Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3677/2018 ~ М-2530/2018 от 02.07.2018

24RS0032-01-2018-003120-18

Дело №2-3677/18

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Красноярск.                            12 декабря 2018 года.

Ленинский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего - судьи Бойко И.А.,

с участием истца Межовой Е.И.,

ответчика Тюхтева В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Межовой Е.И. к Тюхтеву В.А. об определении порядка и размера участия в расходах по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги,

У С Т А Н О В И Л:

Межова Е.И. обратилась в суд с исковыми требованиями к Тюхтеву В.А. об определении долевого порядка участия в расходах по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги по адресу <адрес>

Требования мотивированы тем, что истец и ответчик являются собственниками комнаты <адрес>. Квартира является коммунальной, истец и ответчик проживают в разных комнатах, начисление оплаты за жилое помещение всем собственникам формируется управляющей компанией и ресурсоснабжающими организациями в одной квитанции, выдаваемой на имя Межовой Е.И. Поскольку ответчик проживает в другой комнате, членом ее семьи не является, правоустанавливающие документы на свою комнату не оформляет, жилищно-коммунальные услуги за пользование своей жилой площадью не оплачивает, истец просила определить долевой порядок участия в расходах по внесению платы за жилое помещение с тем, чтобы управляющая компания заключила с ответчиком соответствующее соглашение и выдавала истице и ответчику отдельные платежные документы на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.

В судебном заседании истец Межова Е.И. исковые требования поддержала и пояснила, что по договору купли-продажи от 23 ДД.ММ.ГГГГ она является собственником <данные изъяты> доли в праве на комнату №, площадью <данные изъяты> кв.м., находящуюся в квартире №, расположенной по адресу <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м. Квартира фактически является коммунальной, в ней проживают три семьи: комнатой № пользуется Романова, комнатой № пользуются Тюхтев В.А. и Межова Е.И., за которыми зарегистрировано право собственности на комнату № в данной квартире (по <данные изъяты> доли в праве). Поскольку ответчик не оплачивает жилищно-коммунальные услуги, все квитанции приходят на имя Межовой Е.И., истец просила определить порядок пользования за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности на жилое помещение.

Ответчик Тюхтев В.А. в судебном заседании исковые требования признал и пояснил, что проживает в комнате № в квартире <адрес> с февраля 2012 года, состоит на регистрационном учете по указанному адресу, с ДД.ММ.ГГГГ. в квартире прописана его малолетняя дочь Т.В.В. Фактически квартира является трехкомнатной, проживают в квартире три семьи: Романова, он и Межова. Поскольку квитанции по оплате жилого помещения приходят на имя Межовой, он оплату жилищно-коммунальных услуг не производит, последствия признания исковых требований, в частности то, что исковые требования Межовой Е.И. будут удовлетворены, ему разъяснены и понятны.

Третьи лица Романова, ООО «Управляющая компания наш город», ООО «Сибирская теплосбытовая компания» не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом.

Выслушав объяснения сторон, исследовав письменные доказательства по делу, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно статье 247 Гражданского кодекса Российской Федерации (владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Согласно статье 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии со ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Плата за тепловую энергию включена в состав оплаты за коммунальные услуги, обязанность по внесению которой для нанимателя (собственника) жилого помещения многоквартирного дома установлена ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации. Данная норма Жилищного кодекса Российской Федерации устанавливает структуру платы за жилое помещение и коммунальные услуги, которая включает в себя также плату за коммунальные услуги (плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами).

В силу части 1 статьи 157 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации.

Согласно ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Порядок расчета размера платы за коммунальную услугу по отоплению, регламентирован Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах, собственникам и пользователям жилых домов, утв. Постановлением Правительства Российской Федерации N 354 от 06.05.2011 (далее - Правила). Так, Правилами обусловлен общий принцип распределения объема тепловой энергии, израсходованного на обеспечение нормативной температуры воздуха в помещениях многоквартирного дома, и, как следствие, распределения размера платы за коммунальную услугу по отоплению пропорционально площади помещений в многоквартирном доме.

Согласно п.5 части 2 статьи 153 ЖК РФ собственности несет обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг с момента возникновения права собственности на такое помещение.

Сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение 9 статья 249 ГК РФ).По смыслу статьи 155 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ними отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.

В случае, если собственником (пользователем) жилого помещения (доли) является несовершеннолетний, то обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг несут его родители независимо от факта совместного с ним проживания ( статьи 21, 26,28 ГК РФ, статьи 56, 60 и 64 Семейного кодекса Российской Федерации).

В судебном заседании установлено, что Межова Е.И. является собственником <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на комнату, расположенную по адресу <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м., на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ о чем в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ. сделана соответствующая запись. Комната состоит из двух смежных комнат, имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м., расположена в трехкомнатной коммунальной квартире на первом этаже в жилом двухэтажном кирпичном доме по адресу <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №.

Сособственником указанного жилого помещения является Тюхтев В.А., ему принадлежит <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на комнату расположенную по адресу <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м., на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ., о чем в Едином государственном реестре недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ. сделана запись.

Согласно выписке из кадастрового паспорта помещения от 12.07.2011г. комната № расположена на 1 этаже, жилой площадью <данные изъяты> кв.м. в трехкомнатной квартире, общей площадью <данные изъяты> кв.м. (кадастровый номер №).

Из представленных материалов дела видно, что основанием для оплаты расходов за жилое помещение и коммунальные услуги являются выставляемые квитанции ресурсоснабжающих организаций и управляющей компании ООО «Наш город».

В судебном заседании ответчик признал исковые требования Межовой в части того, что не является членом ее семьи, проживает отдельной семьей, фактически в квартире сложился порядок пользования как коммунальной квартирой.

Принимая во внимание, что ответчик не является членом семьи собственника Межовой, проживает отдельной семьей, является собственником <данные изъяты> доли в праве на комнату №, которая расположена в многоквартирном доме по адресу <адрес> исковые требования Межовой об определении порядка оплаты за жилищно-коммунальные услуги пропорционально доле в праве собственности на комнату являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Принимая во внимание, что за истцом Межовой и ответчиком Тюхтевым зарегистрировано право собственности на комнату №, жилой площадью <данные изъяты> кв.м., они обязаны нести расходы за оплату за предоставление коммунальных услуг, в том числе коммунальной услуги отопления, исходя из площади комнаты в размере <данные изъяты> кв.м., собственниками которой являются.

Кроме того, статьей 43 ЖК РФ установлено, что собственники комнат в коммунальной квартире несут бремя расходов на содержание общего имущества в данной квартире (п. 1); доля обязательных расходов на содержание общего имущества в коммунальной квартире, бремя которых несет собственник комнаты в данной квартире, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в данной квартире указанного собственника (п. 2).

Помещения вспомогательного использования, предназначенные для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с проживанием - кухни, коридоры находятся в данном доме отдельно от жилых помещений, в том числе занимаемых истцом, которые с момента заселения в них пользовались местами общего пользования, в том числе помещениями санузлов, коридора. Из анализа положений ст. 290 ГК РФ и ст. 36 ЖК РФ вопрос отнесения тех или иных помещений к общему имуществу многоквартирного дома требует установления и исследования фактических обстоятельств и связан с назначением помещений - предназначены ли они для обслуживания более одного помещения в данном доме, связаны ли с назначением последних и следуют ли их судьбе. При этом, разрешение вопроса о том, относится ли конкретное помещение к общему имуществу многоквартирного дома, зависит не только от технических характеристик объекта и наличия в нем инженерных коммуникаций, но и от возможности его использования в самостоятельных целях или только как вспомогательных.

Поскольку комната, принадлежащая Межовой и Тюхтеву является жилой и не может использоваться по прямому назначению как жилая без туалета, ванны и коридоров, то есть помещений вспомогательного использования, то доля расходов собственников Межовой и Тюхтева по оплате коммунальных и жилищных услуг за места вспомогательного назначения распределяются между собственниками всех жилых комнат в квартире № пропорционально размеру площади самих жилых комнат, на которые также начисляется плата за жилое помещение.

В судебном заседании установлено, что согласно кадастровому паспорту к общему имуществу в квартире <адрес>, которым пользуются все собственники трех комнат, относятся туалет, ванная, два коридора.

В связи с изложенным, при определении порядка несения расходов по оплате за жилое помещение, во внимание должны приниматься и места общего пользования, которыми истец и ответчик пользуются в квартире, порядок оплаты которых носит пропорциональный доле в зарегистрированном праве характер.

Доводы истца и ответчика о том, что несение расходов по оплате за жилое помещение должно быть начислено исходя из фактически меньшей занимаемой площади жилой комнаты с учетом сложившегося порядка пользования комнатой № суд находит не состоятельными, поскольку истцом и ответчиком не представлено доказательств, подтверждающих зарегистрированное право собственности за истцом и ответчиком на жилую площадь в ином размере, в связи с чем, обязанность по оплате жилищно-коммунальных услуг собственники Межова и Тюхтев несут исходя из размера жилой площади, право собственности на которую у сторон зарегистрировано в едином реестре недвижимости.

На основании вышеизложенного и руководствуясь статьями 194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Межовой Е.И удовлетворить.

Определить порядок и размер участия в оплате жилого помещения и коммунальных услуг в отношении жилого помещения, расположенного по адресу <адрес>, в соответствии с которым доля Межовой Е.И, Тюхтева В.А. составит по <данные изъяты> доли от общей суммы платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Определить порядок и размер участия по оплате мест вспомогательного назначения (ванной, туалетом, 2 коридорами) в квартире <адрес>, в соответствии с которым доля Межовой Е.И и Тюхтева В.А. составит по <данные изъяты> от начисленний собственникам комнат в квартире при использовании вспомогательного назначения помещений пропорционально размеру площади самих жилых комнат.

Настоящее решение является основанием для заключения с каждым собственником отдельного соглашения, определяющего порядок его участия в расходах, с управляющими компаниями и ресурсоснабжающими организациями и выдачи отдельного платёжного документа собственнику по внесению платы за жилищно-коммунальные услуги.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Ленинский районный суд г.Красноярска в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда.

Судья: