Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-453/2014 ~ М-269/2014 от 13.02.2014

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Самара 25 марта 2014 г.

Куйбышевский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего Кузиной Н.Н.

при секретаре Канзычаковой В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-453/14 по иску Товарищества собственников жилья «Маяк 20» к Голованову АЮ о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

Товарищество собственников жилья «Маяк 20» обратилось в суд с иском к Голованову А.Ю. о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 94.942 руб. 37 коп., пени в сумме 12.074 руб., расходов по оплате услуг представителя в размере 2.000 руб., расходов по оплате государственной пошлины в сумме 3.340 руб. 40 коп.

Впоследствии истец уточнил исковые требования, просил взыскать с ответчика задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 71.430 руб. 93 коп., пени в сумме 881 руб. 63 коп., расходы по оплате услуг представителя в размере 2.000 руб., расходы по оплате государственной пошлины в сумме 2.370 руб.

В судебном заседании представитель истца Косова М.Р., действующая на основании доверенности, уточненные исковые требования поддержала в полном объеме, пояснила, что в соответствии с актом о приеме-передаче здания от ДД.ММ.ГГГГ подписанного между ООО «Нефма-Сервис» и ТСЖ «Маяк 20», ДД.ММ.ГГГГ ТСЖ «Маяк 20» приняло на обслуживание жилой дом № в <адрес>. В связи с чем ТСЖ «Маяк 20» взяло на себя обязательство по выполнению работ по содержанию, технической эксплуатации и текущему ремонту жилищного фонда, инженерной инфраструктуры и придомовых территорий, предоставлению коммунальных услуг населению, ведению паспортной работы и работы по начислению платежей за жилье и коммунальные услуги. Голованову А.Ю. принадлежит на праве собственности квартира № в <адрес> на основании договора об уступке права требования по договору о долевом участии в строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ В указанной квартире никто не зарегистрирован. В квартире проживает ответчик с супругой и тремя несовершеннолетними детьми. ДД.ММ.ГГГГ между ТСЖ «Маяк 20» и Головановым А.Ю. заключен договор на эксплуатацию, техническое обслуживание жилых и нежилых помещений, находящихся в собственности граждан. Оплата коммунальных услуг выставляется жильцам дома на основании счетов-фактур, по договорам, заключенным между ТСЖ и коммунальными службами. ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком было заключено соглашение о порядке досудебного урегулирования спора, по условиям которого, ответчик в течение трех месяцев принял на себя обязательство погасить задолженность до ДД.ММ.ГГГГ В настоящее время задолженность не погашена. Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просит взыскать с ответчика задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 71.430 руб. 93 коп., пени в сумме 881 руб. 63 коп., расходы по оплате услуг представителя в размере 2.000 руб., расходы по оплате государственной пошлины в сумме 2.370 руб.

В судебном заседании ответчик Голованов А.Ю. исковые требования признал и пояснил, что является собственником квартиры № в <адрес> на основании договора об уступке права требования по договору о долевом участии в строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ Между ним и ТСЖ «Маяк 20» заключен договор на эксплуатацию, техническое обслуживание жилых и нежилых помещений, находящихся в собственности граждан. В указанной квартире никто не зарегистрирован. В квартире проживает он с супругой и тремя несовершеннолетними детьми. Действительно за 2013 г. у него образовалась задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, в вязи с тяжелым материальным положением. По мере возможности будет погашать задолженность.

Суд принимает признание иска ответчиком, поскольку оно не противоречит закону и не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц.

Изучив материалы дела, выслушав объяснения представителей истца, ответчика, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что Голованов А.Ю. является собственником квартиры № в <адрес>, что подтверждается договором об уступке права требования по договору о долевом участии в строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ г.

Управляющей организацией по управлению многоквартирным домом по указанному адресу с ДД.ММ.ГГГГ является ТСЖ «Маяк 20», что подтверждается актом о приеме-передаче здания от ДД.ММ.ГГГГ г., подписанным между ООО «Нефма-Сервис» и ТСЖ «Маяк 20».

В соответствии со ст. 210 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

В силу ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Согласно ст. 153 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 3 ст. 154 ЖК РФ собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Согласно ч.ч. 2, 4 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В соответствии с ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Согласно ч. 5 ст. 155 ЖК РФ члены товарищества собственников жилья вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья.

Установлено, что в указанной квартире проживает Голованов А.Ю. со своей супругой и тремя несовершеннолетними дочерями.

Согласно ч. 3 ст. 31 ЖК РФ дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещение.

В соответствии со ст. 322 ГК РФ солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом.

В силу ст. 323 ГК РФ при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга.

Истец просит взыскать задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг с собственника жилого помещения Голованов А.Ю. и не настаивает на взыскание задолженности солидарно с членов его семьи.

В судебном заседании ответчик Голованов А.Ю. не возражал против взыскания задолженности с него одного, и не настаивал на взыскании задолженности солидарно с членов его семьи.

Установлено, что ответчик уклоняется от обязанностей по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно представленному ТСЖ «Маяк 20» расчету задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 71.430 руб. 93 коп.

Расчет суммы задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги судом проверен и признан правильным. Указанный расчет ответчиком в судебном заседании не оспаривался.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о взыскании с ответчика в пользу ТСЖ «Маяк 20» задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 71.430 руб. 93 коп.

Согласно ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

В связи с нарушением ответчиком обязательств по внесению платы за жилое помещение и коммунальные платежи без законных на то оснований, требования о взыскании пени являются обоснованными и подлежат удовлетворению, в связи с чем с ответчика в пользу истца подлежат взысканию пени в размере 881 руб. 63 коп.

Поскольку ответчик иск признал, то истец освобождается от дальнейшего доказывания своих требований (ст. 68 ч.2 ГПК РФ).

В соответствии со ст. 100 ГК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Суду в качестве подтверждения понесенных расходов представлены: договор на оказание юридической помощи от ДД.ММ.ГГГГ г., дополнительное соглашение от ДД.ММ.ГГГГ к договору на оказание юридической помощи от ДД.ММ.ГГГГ г., заключенные между ТСЖ «Маяк 20» и адвокатом Косовой М.Р., платежное поручение № от ДД.ММ.ГГГГ о перечислении денежных средств за оказание данных услуг. Исковые требования истца в части возмещения ему расходов по оплате юридических услуг подлежат удовлетворению в полном объеме в сумме 2.000 руб.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, в связи с чем с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в сумме 2.370 руб.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Товарищества собственников жилья «Маяк 20» к Голованову АЮ о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг удовлетворить.

Взыскать с Голованова АЮ в пользу Товарищества собственников жилья «Маяк 20» задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 71.430 руб. 93 коп., пени в сумме 881 руб. 63 коп., расходы по оплате услуг представителя в размере 2.000 руб., расходы по оплате государственной пошлины в сумме 2.370 руб., а всего 76.682 руб. 56 коп. (семьдесят шесть тысяч шестьсот восемьдесят два рубля 56 коп.).

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд в месячный срок со дня его изготовления в окончательной форме с подачей жалобы через Куйбышевский районный суд г. Самары.

Мотивированное решение составлено 31 марта 2014 г.

Судья подпись

<...>

<...>

<...>