Решение по делу № 2-2300/2016 ~ М-2356/2016 от 03.08.2016

14 сентября 2016 года г. Луга

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

(дело № 2-2300/2016)

    Лужский городской суд Ленинградской области в составе:

    председательствующего судьи Шулындиной С.А.

    при секретаре Купцовой И.В.

    рассмотрев в открытом судебном заседании c участием:

    прокурора Сеидова В.О.

истца Киньковой Е.Н.

гражданское дело по исковому заявлению Киньковой Е.Н. к Николаеву В.С. о прекращении права пользования жилым помещением и выселении,

УСТАНОВИЛ:

Кинькова Е.Н. обратилась в суд с иском к Николаеву В.С. о признании прекратившим право пользования жилым домом, расположенным по адресу: <адрес> выселении.

В обоснование заявленных требований указала, что на основании договора купли-продажи (купчей) земельного участка с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ является собственником спорного жилого дома и земельного участка, на котором он расположен. Право собственности зарегистрировано в Управлении Росреестра по Ленинградской области ДД.ММ.ГГГГ Ответчик не является членом ее семьи, зарегистрирован по месту жительства в жилом доме бывшим собственником фио1 и после его отчуждения утратил право пользования жилым помещением. Регистрация ответчика по месту жительства в доме ограничивает права пользоваться и распоряжаться жилым домом по своему усмотрению, поскольку с ответчиком имеются конфликтные отношения. Николаев В.С. установил забор с замком, чинит препятствия в пользовании жилым домом, хранит в доме и расположенном на земельном участке сарае принадлежащие ему вещи.

В судебном заседании истец Кинькова Е.Н. заявленные требования поддержала.

    Ответчик Николаев В.С., уведомленный надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, что подтверждается уведомлением о вручении судебного извещения, в суд не явился, доказательства уважительности причин неявки не представил, об отложении судебного заседания не ходатайствовал. Суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

    Суд, выслушав истца, допросив свидетелей, заслушав заключение участвующего в деле прокурора, исследовав и оценив материалы дела, находит заявленные требования подлежащими удовлетворению.

    В силу ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

    В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно п. 1 ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

    Часть 2 ст. 292 ГК РФ предусматривает, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

    Судом установлено:

Согласно договора купли-продажи (купчей) земельного участка с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом Лужского нотариального округа фио2, зарегистрированного в реестре под №, фио1 продала жилой дом с надворными постройками общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый № и земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>, истцу Киньковой Е.Н. (л.д. 7-8).

ДД.ММ.ГГГГ Управлением Росреестра по Ленинградской области произведена государственная регистрация права собственности Киньковой Е.Н. на спорный жилой дом и земельный участок, о чем выданы свидетельства (л.д. 9, 10).

Договор купли-продажи (купчая) земельного участка с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ не оспорен в порядке и сроки, установленные законом.

фио1 являлась собственником домовладения на основании записи в похозяйственной книги за ДД.ММ.ГГГГ г. №, лицевой счет №.

Согласно справки формы №, в жилом доме постоянно зарегистрированы по месту жительства: истец Кинькова Е.Н. ДД.ММ.ГГГГ г.р. (с ДД.ММ.ГГГГ), фио1 ДД.ММ.ГГГГ г.р. (с ДД.ММ.ГГГГ), фио3 ДД.ММ.ГГГГ г.р. (с ДД.ММ.ГГГГ), фио4 ДД.ММ.ГГГГ г.р. (с ДД.ММ.ГГГГ), ответчик Николаев В.С. ДД.ММ.ГГГГ г.р. (с ДД.ММ.ГГГГ) (л.д. 12).

Таким образом, ответчик зарегистрирован по месту жительства в спорном жилом помещении прежним его собственником фио1 до возникновения права собственности на дом у истца.

Доказательствами наличия соглашения о порядке пользования ответчиком жилым домом в случае его отчуждения суд не располагает.

Как установил суд, членом семьи собственника жилого дома ответчик Николаев В.С. не является и не обладает самостоятельным, не зависящим от перехода права собственности, правом пользования жилым помещением, а потому право пользования спорным жилым домом у ответчика прекратилось.

Обоснованными суд находит и требования истца о выселении Николаева В.С. из жилого дома.

Из показаний допрошенных по делу свидетелей фио1 и фио5, не доверять которым основания отсутствуют, следует, что ответчик хранит в жилом доме и в хозяйственных постройках принадлежащие ему вещи, установил замок на калитке, что препятствует истцу пользоваться принадлежащим на праве собственности имуществом.

Кинькова Е.Н., как собственник жилого дома, в силу ст. 304 ГК РФ вправе требовать в судебном порядке защиты своего права путем выселения ответчика из жилого дома.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Киньковой Е.Н., удовлетворить.

Признать Николаева В.С. прекратившим право пользования жилым помещением и выселить из жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме в Ленинградский областной суд через Лужский городской суд Ленинградской области.

Председательствующий: подпись

Копия верна

Судья Лужского городского суда С.А. Шулындина

Секретарь И.В. Купцова

В окончательной форме решение принято 19 сентября 2016 года

Подлинный документ подшит в материалах гражданского дела № 2-2300/2016 Лужского городского суда

Решение вступило в законную силу __________________2014 года.

Судья Лужского городского суда С.А. Шулындина

Секретарь И.В. Купцова