Решение по делу № 2-1855/2013 ~ М-1294/2013 от 16.04.2013

Дело № 2-1855/13

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

14 июня 2013 года г. Королев

Королевский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Маркина Э.А., при секретаре Опритовой Н.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело иску Тишакова К. Е., Сафроновой О. Ю., Лесникова С. И. к ООО «РУСИНВЕСТ» об обязании передать квартиры по акту приема-передачи без каких-либо ограничений, взыскании неустойки, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

Тишаков К.Е., обратился в суд с иском к ООО «РУСИНВЕСТ» об обязании передать квартиры по акту приёма-передачи без каких-либо ограничений (обременений) прав;

взыскании неустойки (пени) в размере <данные изъяты> рубля <данные изъяты> копеек, за каждую квартиру, за каждый день просрочки, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день вынесения решения суда, а именно <данные изъяты> копеек;

взыскании компенсации морального вреда в размере <данные изъяты> рублей;

взыскании расходов, связанных с восстановлением нарушенного права (оплата услуг представителя), в сумме – <данные изъяты> рублей 00 копеек;

взыскании штрафа за неисполнение в добровольном порядке требований истца.

В обоснование заявленных требований Истцом указано, что он на возмездной основе, за <данные изъяты> рублей 00 копеек, приобрёл имущественное право, по которому он вправе требовать от Ответчика, передать ему однокомнатную квартиру, условный (строительный) №, № (три) на площадке, расположенную в 1 (первой) секции на 11 (одиннадцатом) этаже в строящемся многоквартирном жилом доме (корпус №), по адресу: М. <адрес>ёв, <адрес>.

Указанное имущественное право перешло к Истцу от ООО «ПКФ Стройбетон» (третье лицо), что подтверждается договором уступки прав, заключённым ДД.ММ.ГГГГ с ООО «ПКФ Стройбетон», зарегистрированным Управлением Р. М. <адрес> ДД.ММ.ГГГГ за №.

Также Истец, на возмездной основе, за <данные изъяты> рублей 00 копеек, приобрёл имущественное право, по которому он вправе требовать от Ответчика, передать ему однокомнатную квартиру, условный (строительный) №, № (три) на площадке, расположенную в 1 (первой) секции на 19 (девятнадцатом) этаже в строящемся многоквартирном жилом доме (корпус №), по адресу: М. <адрес>ёв, <адрес>.

Вышеуказанное имущественное право перешло к Истцу от ООО «ПКФ Стройбетон» (третье лицо), что подтверждается договором уступки прав, заключённым ДД.ММ.ГГГГ с ООО «ПКФ Стройбетон», зарегистрированным Управлением Р. по М. <адрес> ДД.ММ.ГГГГ за №.

На перевод вышеуказанных имущественных прав, Истец и ООО «ПКФ Стройбетон» (третье лицо) получили от Ответчика разрешение, а также Ответчик был полностью ознакомлен с текстом договора, что подтверждается отметкой проставленной Ответчиком на договоре.

Истцу стало известно, что Ответчик завершил строительство указанного жилого дома и получил разрешение на ввод в эксплуатацию объекта долевого строительства (то есть, жилого дома, находящегося по адресу: М. <адрес>ёв, <адрес>), номер разрешения - <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, а также Истцу стало известно о том, что Ответчик начал передачу объектов долевого участия в указанном жилом доме, участникам долевого строительства.

ДД.ММ.ГГГГ Истцу от Ответчика поступил телефонный звонок, в котором Ответчик предложил Истцу, подойти в центральный офис Ответчика для проведения осмотра квартиры и подписания акта-приёма передачи, а также предложил доплатить Ответчику дополнительную сумму денежных средств за передаваемые квартиры.

Доплату денежных средств Ответчик объяснил - увеличением площади кварти<адрес> сообщил Истцу, что пока Истец не доплатит истребуемую сумму, он не передаст ему квартиры.

Требования Ответчика о доплате денежных средств, стали для Истца полной неожиданностью, так как ООО «ПКФ Стройбетон» уступая Истцу, право имущественного требования, сообщило, что денежные обязательства перед Застройщиком (Ответчиком по настоящему иску) ООО «ПКФ Стройбетон» исполнило в полном объёме, о чём в вышеуказанных договорах (договорах уступки прав), а именно в пункте 1.4. договоров, ООО «ПКФ Стройбетон» произведена соответствующая запись: «На момент заключения настоящего Договора, свои обязательства по Договору участия в долевом строительстве по передаче Застройщику денежных средств в счет своего вклада в долевое строительство «Участник долевого строительства» исполнил в полном объеме».

Так как у Истца нет свободного времени, а также отсутствует какой-либо опыт в судебных спорах, ДД.ММ.ГГГГ он обратился к ИП Караулову С.А., с цель оказания помощи в разрешении данной ситуации, что подтверждается договором от ДД.ММ.ГГГГ.

ИП Караулов С.А. сообщил Истцу, что к нему, с такой же проблемой обратились ещё несколько граждан и предложил Истцу провести переговоры с Ответчиком, с целью урегулировать данную ситуацию в досудебном порядке, выступая от имени всех обратившихся граждан одновременно. Истец согласился.

11, 12 и ДД.ММ.ГГГГ представителем Истца проводились переговоры с Ответчиком, с цель урегулировать данную ситуацию в досудебном порядке.

Ответчику приводились аргументы и доказательства, такие как исполнение Истцом денежных обязательств в полном объеме, отсутствие в договорах уступки прав каких-либо дополнительных обязательств по оплате Истцом денежных средств Ответчику, информация доведённая ООО «ПКФ Стройбетон» при заключении договоров уступки прав, а именно, что денежные обязательства перед Застройщиком (Ответчиком по настоящему иску) ООО «ПКФ Стройбетон» исполнило в полном объёме, о чём в вышеуказанных договорах (договорах уступки прав), а именно в пункте 1.4. договоров, Обществом с ограниченной ответственностью «ПКФ Стройбетон» произведена соответствующая запись.

По тогам переговоров Ответчик согласился передать Истцу квартиры на условиях, государственной регистрации обременения, в виде ипотеки (залога недвижимости) на квартиры в пользу Ответчика.

С такой позицией Истец и его представитель не согласились, по следующим основаниям:

1. Истец не имеет денежных задолженностей перед Ответчиком;

2. Истец полностью рассчитался с Обществом с ограниченной ответственностью «ПКФ Стройбетон» за передачу ему имущественного права;

3. Закон об участии в долевом строительстве вообще не предусматривает возможности регистрации каких-либо обременений в пользу Застройщика, даже если с Застройщиком не рассчитались.

4. Закон об участии в долевом строительстве напрямую обязывает Застройщика передать объект долевого участия не позднее срока указанного в договоре.

Позиция ООО «ПКФ Стройбетон» по данному вопросу одинакова для всех участников долевого строительства: «Ни чем помочь не можем».

Такое отношение Ответчика, нарушило законные права Истца. По вине Ответчика Истцу были причинены нравственные и моральные страдания, в результате которых возникло стрессовое состояние.

В соответствии со статьями 151, 1099-1101 ГК РФ, статьёй 15 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №-I «О защите прав потребителей» Истец требует возмещение причинённого ему морального вреда, который Истец оценивает в размере 20 000 (Двадцать тысяч) рублей 00 копеек.

Сафронова О.Ю. обратилась в суд с иском к ООО «РУСИНВЕСТ» об обязании передать двухкомнатную квартиру, условный (строительный) №, № (четыре) на площадке, расположенную в 1 (первой) секции на 2 (втором) этаже в строящемся многоквартирном жилом доме (корпус №), по адресу: М. <адрес>ёв, <адрес>.

по акту приёма-передачи без каких-либо ограничений (обременений) прав;

взыскании с Ответчика неустойки (пени) в размере <данные изъяты> рублей 00 копеек за каждый день просрочки. Неустойку (пеню) прошу рассчитать, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день вынесения решения суда, а именно <данные изъяты> рубля;

взыскании с Ответчика в пользу Истца морального вреда в размере <данные изъяты> рублей;

взыскании с Ответчика в пользу Истца расходов, связанные с восстановлением нарушенного права (оплата услуг представителя, оформление доверенности), в сумме – <данные изъяты> рублей 00 копеек;

взыскании с Ответчика в пользу Истца штрафа за неисполнение в добровольном порядке требования Истца.

В обоснование заявленных требований истицей Сафроновой О.Ю. приведены основания аналогичные, указанным в исковом заявлении Тишакова К.Е.

Лесников С.И. обратился в суд с иском к ООО «РУСИНВЕСТ» об обязании передать квартиру по акту приёма-передачи без каких-либо ограничений (обременений) прав однокомнатную квартиру, условный (строительный) №, № (три) на площадке, расположенную в 1 (первой) секции на 21 (двадцать первом) этаже в строящемся многоквартирном жилом доме (корпус №), по адресу: М. <адрес>ёв, <адрес>;

взыскании неустойки (пени) в размере <данные изъяты> рубля <данные изъяты> копеек за каждый день просрочки. Неустойку (пеню) прошу рассчитать, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день вынесения решения суда, а именно <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек;

взыскании с компенсации морального вреда в размере <данные изъяты> рублей;

взыскании с расходов, связанных с восстановлением нарушенного права (оплата услуг представителя, оформление доверенности), в сумме – <данные изъяты> рублей 00 копеек;

взыскании штрафа за неисполнение в добровольном порядке требования Истца.

В обоснование заявленных требований истцом Лесниковым С.И. приведены основания аналогичные, указанным в исковых заявлениях Тишакова К.Е., Сафроновой О.Ю.

Определением Королевского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ гражданские дела по иску Тишакова К.Е., иску Сафроновой О.Ю., иску Лесникова С.И. объединены в одно производство. (т.2 л.д.39)

В судебном заседании представитель истцов Тишакова К.Е., Сафроновой О.Ю., Лесникова С.И. по доверенности Караулов С.А. исковые требования поддержал, на удовлетворении иска настаивал.

Представитель ответчика ООО «РУСИНВЕСТ» по доверенности Матюнин Р.С. исковые требования не признал, просил отказать в удовлетворении иска по основаниям, изложенным в письменном отзыве на исковое заявление. (т.3 л.д.48,49)

Третье лицо ООО «ПКФ Стройбетон» явку представителя в судебное заседание не обеспечил, о месте, дате и времени слушания дела извещен надлежащим образом.

Суд, рассмотрев дело, заслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст.4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Договор должен содержать:

1) определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости;

2) срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства;

3) цену договора, сроки и порядок ее уплаты;

4) гарантийный срок на объект долевого строительства.

В силу ч.ч.1, 2ст.5 Закона, договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена в договоре как сумма денежных средств на возмещение затрат на строительство (создание) объекта долевого строительства и денежных средств на оплату услуг застройщика.

По соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения.

Согласно ч.ч.4, 5 ст.5 Закона, в случае, если в соответствии с договором уплата цены договора должна производиться участником долевого строительства путем единовременного внесения платежа, просрочка внесения платежа в течение более чем два месяца является основанием для одностороннего отказа застройщика от исполнения договора в порядке, предусмотренном статьей 9 настоящего Федерального закона.

В случае, если в соответствии с договором уплата цены договора должна производиться участником долевого строительства путем внесения платежей в предусмотренный договором период, систематическое нарушение участником долевого строительства сроков внесения платежей, то есть нарушение срока внесения платежа более чем три раза в течение двенадцати месяцев или просрочка внесения платежа в течение более чем два месяца, является основанием для одностороннего отказа застройщика от исполнения договора в порядке, предусмотренном статьей 9 настоящего Федерального закона.

В соответствии со ст.8 Закона, передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

Согласно ч.3 ст.9 Закона, в случае наличия оснований для одностороннего отказа застройщика от исполнения договора, предусмотренных частями 4 и 5 статьи 5 настоящего Федерального закона, застройщик вправе расторгнуть договор.

В силу ст.11 Закона, уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается только после уплаты им цены договора или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается с момента государственной регистрации договора до момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ПКФ Стройбетон» (участник долевого строительства) и Тишаковым К.Е. (новый участник долевого строительства) заключен договор уступки прав по Договору № <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ участия в долевом строительстве многоэтажного жилого дома (корпус №) по адресу: <адрес>, зарегистрированному Управлением Р. М.о. ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии с п.1.1 Договора уступки участник долевого строительства уступает, а новый участник долевого строительства принимает в полном объеме имущественные права (требования) обязанности и становится стороной по Договору № К13-ПКФ от ДД.ММ.ГГГГ, в части следующего объекта долевого строительства:

однокомнатная квартира, условный (строительный) №, № (три) на площадке, расположенную в 1 (первой) секции на 11 (одиннадцатом) этаже в строящемся многоквартирном жилом доме (корпус №), по адресу: М. <адрес>ёв, <адрес>.

Согласно п.1.4 Договора уступки, на момент заключения настоящего Договора, свои обязательства по Договору участия в долевом строительстве по передаче Застройщику денежных средств в счет своего вклада в долевое строительство «Участник долевого строительства» исполнил в полном объеме. (т.3 л.д.6-9)

Аналогичный Договор уступки заключен Тишаковым К.Е. в отношении объекта долевого строительства:

однокомнатная квартира, условный (строительный) №, № (три) на площадке, расположенную в 1 (первой) секции на 19 (девятнадцатом) этаже в строящемся многоквартирном жилом доме (корпус №), по адресу: М. <адрес>ёв, <адрес>. (т.3 л.д.10-13)

Аналогичный Договор уступки заключен Сафроновой О.Ю. в отношении объекта долевого строительства:

двухкомнатной квартиры, условный (строительный) №, № (четыре) на площадке, расположенную в 1 (первой) секции на 2 (втором) этаже в строящемся многоквартирном жилом доме (корпус №), по адресу: М. <адрес>ёв, <адрес>. (т.1 л.д.6-8)

Аналогичный Договор уступки заключен Лесниковым С.И. в отношении объекта долевого строительства:

однокомнатная квартира, условный (строительный) №, № (три) на площадке, расположенную в 1 (первой) секции на 21 (двадцать первом) этаже в строящемся многоквартирном жилом доме (корпус №), по адресу: М. <адрес>ёв, <адрес>. (т.2 л.д.14-17)

Представленными в суд Актами об оплате подтверждается оплата итцами денежных средств по Договорам уступки в объеме предусмотренном указанными договорами. (т.3л.д.21,22, т.2 л.д.20)

ДД.ММ.ГГГГ заключен Договор № К13-ПКФ участия в долевом строительстве многоэтажного жилого дома по адресу: <адрес>, заключенному между ООО «РУСИНВЕСТ» (застройщик) и ООО «ПКФ «Стройбетон» (участник долевого строительства).

Согласно п.1.3 Договора объект долевого строительства- жилые помещения («квартиры»), соответствующие требованиям п.3 ст.16 ЖК РФ, перечень, характеристики и идентификация которых указаны в Приложении № и приложении № к настоящему договору, и общее имущество, подлежащее передаче Застройщиком участнику долевого строительства после получения Застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию Жилого дома и входящее состав указанного Жилого дома, строящегося (создаваемого) в том числе с привлечением денежных средств Участника долевого строительства.

В силу п.3.1 Договора, цена договора, т.е. общий размер денежных средств, подлежащих уплате Участником долевого строительства для строительства (создания) Квартир составляет <данные изъяты> российских рублей, исходя из суммы денежных средств, приходящихся на единицу площади Квартир (один квадратный метр), в размере <данные изъяты> рублей.

Пунктами 3.2, 3.3 Договора предусмотрено, что цена договора является окончательной и изменению не подлежит, за исключением случаев, указанных в настоящем Договоре.

Цена Договора выплачивается Участником долевого строительства не позднее ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии с п.3.<адрес> (общая) объекта долевого строительства, указанного в п.1.3 настоящего Договора, является ориентировочной (проектной). <адрес> Объекта долевого строительства устанавливается по завершении строительства на основании данных технического паспорта БТИ. При этом стороны договорились, что в случае отклонения уточненной общей площади объекта долевого строительства (общей площади Квартиры с учетом неотапливаемых помещений, посчитанных с соответствующим понижающим коэффициентом, как в сторону увеличения, так и в сторону уменьшения, стороны производят дополнительные взаиморасчеты, исходя из цены квадратного метра, равной <данные изъяты> российских рублей, на основании акта приема-передачи объекта долевого строительства. При этом подписание какого-либо дополнительного соглашения к настоящему Договору долевого участия не предусматривается. (т.3 л.д.50-57)

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что увеличение площади объекта долевого строительства не может служить основанием для отказа в передаче истцам квартир по актам приема-передачи, поскольку увеличение площади по данным БТИ является основанием для дополнительных взаиморасчетов и только на основании акта приема-передачи, который в соответствии с Договором имеет первичный характер по отношению к взаиморасчетам.

При этом, Договор не содержит условий о подписании акта приема-передачи с обременениями, в случае увеличения площади объекта.

У ответчика не имеется правовых оснований для одностороннего отказа от исполнения обязательства, поскольку истцами не допущено нарушений, предусмотренных ч.ч.4, 5 ст.5 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Денежные средства истцами в соответствии с Договорами уступки оплачены полностью.

Сумма доплаты, которую от истцов требует ответчик, по отношению к оплаченной ими по Договору уступки составляет незначительную часть в пропорциональном исчислении и ответчик вправе взыскать доплату с истцов в судебном порядке, в случае их отказа в оплате денежных средств.

При таких обстоятельствах, суд находит исковые требования о передаче квартир истцам по актам приема –передачи без ограничений (обременений) прав подлежащими удовлетворению.

В соответствии с ч.2 ст.6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Расчет неустойки причитающейся взысканию с ответчика в пользу истцов судом проверен.

Взысканию с ответчика в пользу истца Тишакова К.Е. подлежит неустойка в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек, в пользу истца Сафроновой О.Ю. неустойка в размере <данные изъяты> рубля, в пользу истца Лесникова С.И. неустойка в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек.

В силу ст.15 Закона РФ "О защите прав потребителей", моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Истцы просят компенсировать им моральный вред в размере <данные изъяты> рублей, каждый Данный размер суд считает завышенным и данные требования истцов удовлетворяет частично. Суд считает разумным и справедливым взыскать с ответчика моральный вред, причиненный истцам в сумме 2 000 рублей, каждому.

Согласно п.6 ст.13 Закона РФ "О защите прав потребителей", при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Соответственно взысканию с ответчика в пользу Тишакова К.Е. подлежит штраф в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек, в пользу Сафроновой О.Ю. штраф в размере <данные изъяты> рубля <данные изъяты> копеек, Лесникова С.И. штраф в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек.

В соответствии со ст.100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Расходы каждого из истцов на оплату услуг представителя составили <данные изъяты> рублей (т.3 л.д.14,15, т.1 л.д.9, 10, т.2 л.д.21,22).

Суд, суд считает разумным пределом оплаты услуг представителя <данные изъяты> рублей по иску Тишакова К.Е. (два объекта недвижимости) и по <данные изъяты> рублей по искам Леснева С.И. и Сафроновой О.Ю.

Также в соответствии со ст.98 ГПК РФ взысканию с ответчика в пользу Леснева С.И. и Сафроновой О.Ю. подлежат расходы на оформление доверенности в размере 1000 рублей, каждому.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Тишакова К. Е. к ООО «РУСИНВЕСТ» удовлетворить частично.

Обязать ООО «РУСИНВЕСТ» передать Тишакову К. Е. однокомнатную квартиру, условный (строительный) №, № (три) на площадке, расположенную в 1 (первой) секции на 11 (одиннадцатом) этаже в строящемся многоквартирном жилом доме (корпус №), по адресу: М. <адрес>ёв, <адрес>, однокомнатную квартиру, условный (строительный) №, № (три) на площадке, расположенную в 1 (первой) секции на 19 (девятнадцатом) этаже в строящемся многоквартирном жилом доме (корпус №), по адресу: М. <адрес>ёв, <адрес> по актам приема-передачи без ограничений (обременений) прав.

Взыскать с ООО «РУСИНВЕСТ» в пользу Тишакова К. Е. неустойку в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек, компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты> рублей, штраф в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек.

В остальной части исковых требований Тишакова К. Е. к ООО «РУСИНВЕСТ» отказать.

Взыскать с ООО «РУСИНВЕСТ» в пользу Тишакова К. Е. расходы на оплату услуг представителя в размере 5000 рублей.

Исковые требования Сафроновой О. Ю. к ООО «РУСИНВЕСТ» удовлетворить частично.

Обязать ООО «РУСИНВЕСТ» передать Сафроновой О. Ю. двухкомнатную квартиру, условный (строительный) №, № (четыре) на площадке, расположенную в 1 (первой) секции на 2 (втором) этаже в строящемся многоквартирном жилом доме (корпус №), по адресу: М. <адрес>ёв, <адрес> по акту приема-передачи без ограничений (обременений) прав.

Взыскать с ООО «РУСИНВЕСТ» в пользу Сафроновой О. Ю. неустойку в размере 110 743 рубля, компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты> рублей, штраф в размере <данные изъяты> рубля <данные изъяты> копеек.

В остальной части исковых требований Сафроновой О. Ю. к ООО «РУСИНВЕСТ» отказать.

Взыскать с ООО «РУСИНВЕСТ» в пользу Сафроновой О. Ю. расходы на оплату услуг представителя в размере <данные изъяты> рублей, расходы на оформление доверенности в размере <данные изъяты> рублей.

Исковые требования Лесникова С. И. к ООО «РУСИНВЕСТ» удовлетворить частично.

Обязать ООО «РУСИНВЕСТ» передать Лесникову С. И. однокомнатную квартиру, условный (строительный) №, № (три) на площадке, расположенную в 1 (первой) секции на 21 (двадцать первом) этаже в строящемся многоквартирном жилом доме (корпус №), по адресу: М. <адрес>ёв, <адрес> по акту приема-передачи без ограничений (обременений) прав.

Взыскать с ООО «РУСИНВЕСТ» в пользу Лесникова С. И. неустойку в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек, компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты> рублей, штраф в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек.

В остальной части исковых требований Лесникова С. И. к ООО «РУСИНВЕСТ» отказать.

Взыскать с ООО «РУСИНВЕСТ» в пользу Лесникова С. И. расходы на оплату услуг представителя в размере <данные изъяты> рублей, расходы на оформление доверенности в размере <данные изъяты> рублей.

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд через Королевский городской суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья: Э.А.Маркин

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: Э.А.Маркин