Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4670/2023 ~ М-3876/2023 от 20.06.2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27.07.2022 года Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи    Курмаевой А.Х.,

при секретаре            Ахметзяновой А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4670/2023 по иску ФИО, ФИО к ФИО, ФИО об истребовании имущества из чужого незаконного владения, взыскании судебных расходов,

установил:

Истцы обратились в суд с исковым заявлением об истребовании имущества из чужого незаконного владения, взыскании судебных расходов.

В обоснование заявленных требований указали, что ФИО является собственником *** долей, а ФИО собственником *** доли в праве на жилое помещение по адресу адрес ФИО и ФИО ранее заключали в простой письменной форме договоры найма жилого помещения. ФИО выступала по договору, как «наймодатель» и действовала в своих интересах и интересах сособственника ФИО ФИО выступала по договору как «наниматель» и действовала в своих интересах, интересах супруга ФИО, иных членов семьи. Поскольку Договор аренды сроком более 11 месяцев действителен, только если он зарегистрирован в Росреестре, то ФИО и ФИО ежегодно заключали договоры с указанием срока найма и к договору акт приема-передачи: №... от дата сроком до дата №... от дата сроком до дата №... от дата сроком до дата №... от дата сроком до дата №... от дата сроком до дата №... от дата сроком до дата. Начиная с дата в соответствии с п.2.2. Договора, его действие сторонами продлевалось по устному взаимному соглашению на сроки, как и ранее, на последующие 11 месяцев, а именно: с дата по дата и с дата по дата. Начиная с дата у ответчиков не имеется ни устных взаимных соглашений, ни заключенного в письменной форме договора с собственниками, ни согласия о пользовании принадлежащим собственникам имуществом, но ФИО, по собственной инициативе перечислила на банковскую карту ФИО денежные средства, неосновательно полагая, что в результате у неё возникнут права на проживание в квартире. Устные соглашения могут быть только взаимными и бесспорными. Действия, совершенные в одностороннем порядке, не могут иметь никаких юридических последствий. От длительности проживания в чужой квартире никаких прав на неё не возникает. Ответчице было направлено истцом (через службу доставки СДЭК) Уведомление от дата, которое вручено ей дата ФИО напоминалось, что у неё и членов её семьи не имеется никаких прав на проживание в квартире.

Просит истребовать из чужого незаконного владения у ответчиков ФИО и ФИО принадлежащую ФИО и ФИО квартиру расположенную по адресу адрес. Взыскать с ФИО и ФИО солидарно в пользу ФИО и ФИО судебные издержки в размере 30000 рублей и расходы по госпошлине в размере 300 рублей.

В судебном заседании истец ФИО исковые требования в части истребования из чужого незаконного владения у ответчиков квартиры по адресу адрес не поддержала, пояснив, что в ходе рассмотрения дела, ответчики выселились из спорной квартиры. В остальной части требования о взыскании расходов на оказание юридических услуг, взыскания расходов на оплату госпошлины просила удовлетворить.

Соистец ФИО в суд не явился, его представитель ФИО извещена о рассмотрении дела лично.

Ответчик ФИО требования истца не признал, представил письменный отзыв на заявленные требования, доводы которого поддержал. Пояснил, что он и его семья выселились из спорной квартиры. Просит отказать в удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Соответчик ФИО в судебное заседание не явилась, направила в суд письменный отзыв на иск.

Выслушав участвующих лиц, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

На основании п. 1 ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Согласно п. 4 ст. 421 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

На основании ст. 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Согласно ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Из материалов дела следует, что ФИО (*** доли) и ФИО (1*** доли) на праве общей долевой собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: адрес, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от дата №..., от дата №....

дата между ФИО и ФИО заключен договор найма жилого помещения №..., в соответствии с которым, наймодатель сдает, а наниматель принимает во временное владение и пользование жилое помещение, расположенное по адресу: адрес

В соответствии с п. 2.1. Договора, срок найма начинается с дата и продолжается по дата.

Согласно п. 3.1. Договора, плата за квартиру устанавливается н весь срок найма в размере 80 000 руб. + оплата фактически потребленных электроэнергии и водоснабжения нанимателем по счетчикам + оплата за телевидение и интернет, в месяц.

В соответствии с п. 6.1. Договора, по истечении срока найма, наниматель передаст наймодателю квартиру, всю мебель и оборудование, полученные им в соответствии с актом приема-передачи квартиры в исправном состоянии с учетом естественного износа.

Передача вышеуказанного имущества от нанимателя к наймодателю будет оформлена соответствующим актом приема-передачи.

В соответствии с п. 7 Договора, договор может быть расторгнут любой из сторон в течение срока найма путем обязательного письменного уведомления об этом другой стороны за 1 месяц до планируемой даты расторжения договора.

дата сторонами договора найма жилого помещения ФИО и ФИО подписан акт передачи квартиры и имущества к договору найма.

дата между ФИО и ФИО заключен договор найма жилого помещения №..., в соответствии с которым, наймодатель сдает, а наниматель принимает во временное владение и пользование жилое помещение, расположенное по адресу: адрес

В соответствии с п. 2.1. Договора, срок найма начинается с дата и продолжается по дата.

Согласно п. 3.1. Договора, плата за квартиру устанавливается н весь срок найма в размере 80 000 руб. + оплата фактически потребленных электроэнергии и водоснабжения нанимателем по счетчикам + оплата за телевидение и интернет, в месяц.

В соответствии с п. 6.1. Договора, по истечении срока найма, наниматель передаст наймодателю квартиру, всю мебель и оборудование, полученные им в соответствии с актом приема-передачи квартиры в исправном состоянии с учетом естественного износа.

Передача вышеуказанного имущества от нанимателя к наймодателю будет оформлена соответствующим актом приема-передачи.

В соответствии с п. 7 Договора, договор может быть расторгнут любой из сторон в течение срока найма путем обязательного письменного уведомления об этом другой стороны за 1 месяц до планируемой даты расторжения договора.

дата между ФИО и ФИО заключен договор найма жилого помещения №..., в соответствии с которым, наймодатель сдает, а наниматель принимает во временное владение и пользование жилое помещение, расположенное по адресу: адрес.

В соответствии с п. 2.1. Договора, срок найма начинается с дата и продолжается по дата.

Согласно п. 3.1. Договора, плата за квартиру устанавливается н весь срок найма в размере 80 000 руб. + оплата фактически потребленных электроэнергии и водоснабжения нанимателем по счетчикам + оплата за телевидение и интернет, в месяц.

В соответствии с п. 6.1. Договора, по истечении срока найма, наниматель передаст наймодателю квартиру, всю мебель и оборудование, полученные им в соответствии с актом приема-передачи квартиры в исправном состоянии с учетом естественного износа.

Передача вышеуказанного имущества от нанимателя к наймодателю будет оформлена соответствующим актом приема-передачи.

В соответствии с п. 7 Договора, договор может быть расторгнут любой из сторон в течение срока найма путем обязательного письменного уведомления об этом другой стороны за 1 месяц до планируемой даты расторжения договора.

дата между ФИО и ФИО заключен договор найма жилого помещения №..., в соответствии с которым, наймодатель сдает, а наниматель принимает во временное владение и пользование жилое помещение, расположенное по адресу: адресВ соответствии с п. 2.1. Договора, срок найма начинается с дата и продолжается по дата. Согласно п. 3.1. Договора, плата за квартиру устанавливается н весь срок найма в размере 80 000 руб. + оплата фактически потребленных электроэнергии и водоснабжения нанимателем по счетчикам + оплата за телевидение и интернет, в месяц. В соответствии с п. 6.1. Договора, по истечении срока найма, наниматель передаст наймодателю квартиру, всю мебель и оборудование, полученные им в соответствии с актом приема-передачи квартиры в исправном состоянии с учетом естественного износа. Передача вышеуказанного имущества от нанимателя к наймодателю будет оформлена соответствующим актом приема-передачи. В соответствии с п. 7 Договора, договор может быть расторгнут любой из сторон в течение срока найма путем обязательного письменного уведомления об этом другой стороны за 1 месяц до планируемой даты расторжения договора. дата между ФИО и ФИО заключен договор найма жилого помещения №..., в соответствии с которым, наймодатель сдает, а наниматель принимает во временное владение и пользование жилое помещение, расположенное по адресу: адрес В соответствии с п. 2.1. Договора, срок найма начинается с дата и продолжается по дата. Согласно п. 3.1. Договора, плата за квартиру устанавливается н весь срок найма в размере 80 000 руб. + оплата фактически потребленных электроэнергии и водоснабжения нанимателем по счетчикам + оплата за телевидение и интернет, в месяц. В соответствии с п. 6.1. Договора, по истечении срока найма, наниматель передаст наймодателю квартиру, всю мебель и оборудование, полученные им в соответствии с актом приема-передачи квартиры в исправном состоянии с учетом естественного износа. Передача вышеуказанного имущества от нанимателя к наймодателю будет оформлена соответствующим актом приема-передачи. В соответствии с п. 7 Договора, договор может быть расторгнут любой из сторон в течение срока найма путем обязательного письменного уведомления об этом другой стороны за 1 месяц до планируемой даты расторжения договора. дата между ФИО и ФИО заключен договор найма жилого помещения №..., в соответствии с которым, наймодатель сдает, а наниматель принимает во временное владение и пользование жилое помещение, расположенное по адресу: адрес. В соответствии с п. 2.1. Договора, срок найма начинается с дата и продолжается по дата. Согласно п. 3.1. Договора, плата за квартиру устанавливается н весь срок найма в размере 80 000 руб. + оплата фактически потребленных электроэнергии и водоснабжения нанимателем по счетчикам + оплата за телевидение и интернет, в месяц. В соответствии с п. 6.1. Договора, по истечении срока найма, наниматель передаст наймодателю квартиру, всю мебель и оборудование, полученные им в соответствии с актом приема-передачи квартиры в исправном состоянии с учетом естественного износа. Передача вышеуказанного имущества от нанимателя к наймодателю будет оформлена соответствующим актом приема-передачи. В соответствии с п. 7 Договора, договор может быть расторгнут любой из сторон в течение срока найма путем обязательного письменного уведомления об этом другой стороны за 1 месяц до планируемой даты расторжения договора. Как следует из искового заявления и не оспаривается ответчиками, с дата в соответствии с п. 2.2. Договоров найма жилого помещения, действие договора сторонами продлевалось по устному взаимному соглашению на сроки 11 месяцев, а именно с дата по дата и с дата по дата. Как установлено в заседании ответчик ФИО осуществила перечисление денежных средств в счет арендной платы по договору найма квартиры после дата на счет ФИО дата истцом ФИО в адрес ФИО было направлено уведомление, в котором истец потребовал освободить спорную квартиру и передать ее собственникам по акту дата в ***. дата в ответ на уведомление истца, ответчиком ФИО было направлено письмо, в котором ответчиком было предложено дата подписать соответствующее соглашение о расторжении договора аренды №... с дата при условии возврата излишне уплаченных денежных средств по дата за один месяц. дата истцами ФИО и ФИО был составлен акт, согласно которому, акт приема-передачи квартиры по адресу: адрес не состоялся по причине того, что ФИО уклоняется от передачи квартиры. Как следует из материалов дела, дата ФИО и ФИО подписан акт приема-передачи квартиры по адресу: адрес, в соответствии с которым, наниматель передал жилое помещение – адрес, находящуюся в пользовании нанимателя, а наймодатель принял квартиру. Арендные отношения между нанимателем и наймодателем прекращены, какие-либо имущественные претензии и нанимателя и наймодателя отсутствуют. Таким образом, учитывая, что квартира возвращена ответчику, о чем свидетельствует представленный в материалы дела акт приема-передачи квартиры от дата, что не оспаривается сторонами, принимая во внимание, что истец ФИО в судебном заседании требования в части истребования имущества из чужого незаконного владения не поддержала, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении требования истца об истребовании из чужого незаконного владения у ответчиков ФИО и ФИО принадлежащую ФИО и ФИО квартиру расположенную по адресу адрес. Истцами также заявлено требование о взыскании с ответчиков расходов на оплату юридических услуг в размере 30 000 руб. В обоснование заявленных требований, истцы представили в материалы дела договор на оказание юридических услуг от дата, заключенный между ФИО и ФИО, согласно которому, стоимость оказываемых юридических услуг составляет 30 000 руб., а также расписку представителя о получении денежных средств. В соответствии с ч. 1 ст. 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (ГПК РФ) судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно положениям ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе расходы на оплату услуг представителей; другие признанные судом необходимыми расходы.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Вместе с тем, суд принимает во внимание что договорами найма квартиры в п. 7.1. сторонами предусмотрено, что договор может быть расторгнут любой из сторон в течение срока найма путем обязательного письменного уведомления б этом другого стороны за 1 месяц до планируемой даты расторжения договора.

При этом, как следует из письменного уведомления истца, уведомление о необходимости освободить жилое помещение было направлено истцом в адрес ответчика дата, при этом, срок для освобождения жилого помещения и передачи его собственникам был установлен до дата, что противоречит условиям договоров найма квартиры, и расценивается судом как злоупотребление правом. Исковое заявление было подано истцами в суд дата, то есть по прошествии менее месяца со дня направления уведомления об освобождении жилого помещения. Кроме того, суд принимает во внимание, что денежные средства, уплаченные ответчиком в счет последнего месяца аренды квартиры, истцом ФИО возвращены не были.

Таким образом, принимая во внимание изложенное, учитывая, что исковое заявление было подано истцами в суд дата, то есть по прошествии менее месяца со дня направления уведомления об освобождении жилого помещения в адрес ответчиков, принимая во внимание то обстоятельство, что ответчики выселились из спорной квартиры, передав квартиру истцам по акту приема-передачи от дата, суд не находит правовых оснований для удовлетворения требований истца о взыскании с ответчиков расходов на оплату юридических услуг в размере 30 000 руб.

В связи с отказом в удовлетворении основных требований об истребовании жилого помещения из чужого незаконного владения, взыскании расходов на оплату юридических услуг, производное требование о взыскании с ответчиков расходов на оплату госпошлины в размере 300 руб. удовлетворению также не подлежит.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

решил:

Иск ФИО, ФИО к ФИО, ФИО оставить без удовлетворения в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение месяца со дня принятия в окончательном виде.

В окончательном виде решение суда принято 28.07.2023г.

Судья        подпись                А.Х. Курмаева

.

.

.