Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-729/2019 ~ М-739/2019 от 15.10.2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 декабря 2019г. г.Сызрань

Сызранский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Антошкиной А.А.,

с участием адвоката Дерягиной О.В.,

при секретаре судебного заседания Присяжнюк Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-729/2019 по исковому заявлению Горохова А.Н., Гороховой Н.Н. к Черненко А.И., Никишиной Е.Н., Администрации сельского поселения Новая Рачейка муниципального района Сызранский Самарской области, третьим лицам Обществу с ограниченной ответственностью «Удача», филиалу ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области, Управлению Росреестра по Самарской области о признании реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка, об установлении местоположения границ земельного участка,

у с т а н о в и л:

Горохов А.Н. и Горохова Н.Н. в лице своего представителя Дерягиной О.В. (по доверенности) обратились в суд с исковым заявлением о признании реестровой ошибкой сведений Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН) о местоположении границ земельного участка КН №, площадью 1 000 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>; о признании реестровой ошибкой сведений ЕГРН о местоположении объекта капитального строительства - жилого дома с КН №, расположенного по адресу: <адрес>; об исключении из ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка с КН № и сведений о местоположении объекта капитального строительства - жилого дома с КН №; об установлении границ земельного участка с КН №, площадью 1 030 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> по координатам характерных точек границ:

Обозначение характерных точек границы	Координата Х	Координата Y
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

В обоснование иска истцы ссылаются на то, что им на праве общей совместной собственности на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГг. принадлежит земельный участок с КН № площадью 1 000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Право собственности на земельный участок зарегистрировано в Управлении Росреестра по Самарской области ДД.ММ.ГГГГг..

Для уточнения местоположения границ и площади земельного участка истцы обратились к кадастровому инженеру ООО «Удача». Однако кадастровые работы по уточнению местоположения границ и площади земельного участка были приостановлены по причине выявленного пересечения уточняемого земельного участка с земельным участком с КН №, расположенного по адресу: <адрес>, границы которого были установлены ранее в соответствии с требованиями земельного законодательства. Фактически земельный участок с КН №, принадлежащий ответчикам, является смежным с уточняемым земельным участком и расположен по <адрес> на позицию северо-восточнее от его местоположения. Наложение границ земельного участка с КН № на границы земельного участка с КН № произошло в результате внесения в ЕГРН ошибочных сведений о местоположении границ земельного участка с КН №. Также в ходе проведения кадастровых работ было выявлено, что граница уточняемого земельного участка пересекает границы объекта капитального строительства (здания) с КН №, правообладателями которого являются Черненко А.И. и Никишина Е.Н.. Границы земельного участка с КН № огорожены забором, существуют более 15 лет, не изменялись. Фактическая площадь участка составляет 1 030 кв.м.. Спора по границам со смежными землепользователями не имеется. Наложение границ уточняемого земельного участка с земельным участком, принадлежащим ответчикам, препятствуют истцам в уточнении границ земельного участка без судебного решения, что явилось основанием для обращения в суд с данным иском.

Представитель истцов Горохова А.Н. и Гороховой Н.Н. – адвокат Дерягина О.В. представила заявление о рассмотрении дела без ее участия, исковые требования поддержала.

В предварительном судебном заседании Дерягина О.В. поддержала доводы, указанным в иске, дополнив, что решением Сызранского районного суда Самарской области от 31 мая 2018г. были исключены сведения о местоположении границ земельного участка принадлежащего ее доверителям, так как границы участка пересекались с границами смежного земельного участка, принадлежащего Фролову. Истцы обращались к ответчикам с просьбой разрешить вопрос во внесудебном порядке, уточнить в процессе кадастровых работ границы земельного участка, но они отказали и отказались подписать акт согласовании. Спора по границам земельного участка нет, участки огорожены забором в существующих границах более 15 лет. На земельном участке истцов имеется объект капитального строительства – жилой дом, сведения о его местоположении в ЕГРН не вносилось.

Ответчик Черненко А.И. о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в суд не явился, об уважительных причинах своей неявки суду не сообщил.

В судебном заседании 27 ноября 2019г. исковые требования не признал, пояснил, что при приобретении в 2006г. земельного участка по <адрес> его границы были обозначены металлическими столбами по всему периметру, по которым примерно 3-4 года назад он сделал капитальный забор. Спора по границе с истцами не было.

Ответчики Никишина Е.А. представила заявление о рассмотрении дела без ее участия, исковые требования не признает. В судебном заседании 05 декабря 2019г. указала на отсутствие спора по фактическим границам земельного участка истца, так как выяснено, что неверно определены координаты принадлежащего ей земельного участка кадастровым инженером.

Ответчик Фролов В.М. представил заявление о рассмотрении дела без его участия, не возражал против заявленных исковых требований, спора по границам земельного участка не имеется, граница смежная с принадлежащим ему земельным участком определена забором и существует на местности более 15 лет.

Представители ответчика Администрации сельского поселении Новая Рачейка муниципального района Сызранский Самарской области (далее – Администрация поселения) Шагова О.В. (глава) и третьего лица ООО «Удача» Шелехов Д.М. (директор) просили о рассмотрении дела без их участия, возражений по заявленным требованиям не имеют.

Третье лицо кадастровый инженер ООО «Эксперт» Улитина З.И. представила заявление о рассмотрении дела без ее участия, возражений по иску не имеет.

В судебном заседании 05 декабря 2019г. кадастровый инженер Улитина З.И. пояснила, что кадастровые работы по уточнению границ земельного участка ответчиков велись в 2012г., при межевании участка была допущена ошибка в определении его границ. Имеется смещение всех участков в данном ряду.

Третьи лица Управление Росреестра по Самарской области и филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области о времени и месте рассмотрения дела извещены в порядке ч.2.1. ст.113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), своего представителя в суд не направили, об уважительных причинах его неявки суду не сообщили, возражений на иск не представили.

Заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п.3 ст.6 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных данным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В силу ст.70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно п.3 ч.4 ст.8 Федерального закона РФ от 13 июля 2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закона о ГРН) в кадастр недвижимости вносятся основные сведения об объекте недвижимости, в частности, описание его местоположения.

В соответствии со ст. 22 Закона о ГРН межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках (ч.1).

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (ч.8).

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (ч.10).

Порядок исправления ошибок, содержащихся в ЕГРН, определен в ст.61 Закона о ГРН. Так, воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, данным Законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (ч.3) В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда (ч.4).Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в судебном порядке (ст.64 ЗК РФ).

Согласно ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) одним из способов защиты гражданских прав является восстановление положения, существующего до нарушения прав, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как следует из разъяснений, содержащихся в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу ст.ст. 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений прав, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению, если истец докажет, что является собственником и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законного владения (п.45). Решение суда, которым установлены границы земельного участка, является основанием для изменения сведений о данном земельном участке в государственном кадастре недвижимости (п. 68).

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

По мнению суда, истцы представили достаточные и убедительные доказательства в обоснование заявленных требований.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГг. Гороховой Н.Н. и Горохову А.Н. принадлежит на праве совместной собственности земельный участок с КН № площадью 1 000 кв.м., из земель населенных пунктов с разрешенным использованием для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>; границы земельного участка в соответствии с требованиями земельного законодательства не установлены, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 09 апреля 2019г. № (том 1 л.д.12-13, 14-15).

Сведения о границах земельного участка с КН №, которые были установлены на основании документов о межевании, подготовленных 03 февраля 2006г. ООО «Поиск», исключены из ЕГРН на основании решения Сызранского районного суда Самарской области от 31 мая 2018г. по гражданскому делу № 2-205/2018 в связи с допущенной реестровой ошибкой (том 2 л.д.202-204).

Кадастровым инженером ООО «Удача» ФИО11 проведены работы по уточнению границ спорного земельного участка, по результатам которых составлена схема расположения земельного участка и подготовлено заключение, согласно которому границы участка имеют следующие координаты характерных точек:

Обозначение характерных точек границы	Координата Х	Координата Y
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Как установлено судом из заключения о местоположении земельного участка, составленного 11 июля 2019г. кадастровым инженером ООО «Удача» (том 2 л.д.162-172), сведений филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области (исх. № от 05 ноября 2019г. (том 1 л.д.237-238)) доводов иска и объяснений сторон, границы земельного участка КН № на местности определены забором и являются смеженными по точкам н.1-н.2 с земельным участком с КН №, по точкам н.2-н.3 с землями неразграниченной собственности, по точкам н.3-н.4 с земельным участком с КН №, по точкам н4-н1 с землями общего пользования (<адрес>). При проведении кадастровых работ выявлено наложение границ уточняемого земельного участка с границами земельного участка с КН № и местоположением объекта с КН №, сведения о которых содержатся в ЕГРН. Фактически земельный участок с КН № является смежным и расположен по <адрес> на позицию северо-восточнее от его местоположения.

Согласно выпискам из ЕГРН № от 15 мая 2019г., № от 31 августа 2019г. (том 1 л.д.16-18, 19-22), сведениям филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области (исх. №, № от 05 ноября 2019г. (том 1 л.д.236,237)) собственником земельного участка КН № площадью 1 000 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> являются Черненко А.И. и Никишина Е.Н. (запись регистрации права общей долевой собственности (1/2 доля в праве каждого) № от ДД.ММ.ГГГГг.). Сведения о границе земельного участка внесены в ЕГРН на основании межевого дела, подготовленного кадастровым инженером ООО «Эксперт» Улитиной З.И.. В пределах границ земельного участка расположен объект недвижимости с КН № - жилой дом, площадью 194,8 кв.м., принадлежащий на праве общей долевой собственности (по 1/2 доли в праве) Черненко А.И. и Никишина Е.Н. (запись регистрации права общей долевой собственности № от ДД.ММ.ГГГГг.). Сведения об объекте с КН № внесены в ЕГРН по заявлению о постановке на государственный кадастровый учет объекта недвижимости (ОКС) от 29 января 2013г. № на основании технического плана здания, подготовленного кадастровым инженером Улитиной З.И..

Доводы истцов об отсутствии спора по фактическому местоположению границы уточняемого земельного участка с собственниками земельного участка с КН №, о наложении границ земельного участка, вследствие допущенной ошибки при определении местоположения характерных точек границы при его межевании, ответчиками Черненко А.И. и Никишиной Е.Н. не оспариваются, что следует из данных ими объяснений в суде, и подтверждаются объяснениями кадастрового инженера Улитиной З.И..

Устранить нарушение прав истцов без исключения из ЕГРН сведений о границах земельного участка с КН № и сведений о местоположении объекта с КН № не представляется возможным по причине не соответствия межевого плана требованиям пунктами 2,4,5 ч.2 ст.26 Федерального закона от 24 июля 2007г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», и уклонением ответчиков от обращения в орган регистрации прав с заявлением о приведения сведений в ЕГРН о местоположении границ принадлежащего им земельного участка в соответствии с их фактическим местоположением на местности.

Суд также принимает во внимание, что при проведении межевания земельных участков по <адрес> лицами, выполнившими кадастровые работы допущены ошибки в определении характерных точек границ земельных участков, вследствие чего произошло несоответствие фактических границ земельных участков со сведениями о них в ЕГРН. Так, вышеуказанным решением суда, решением Сызранского районного суда Самарской области от 28 декабря 2017г. по гражданскому делу № 2-744/2017 были исключены из ЕГРН сведения о границах, как уточняемого земельного участка, так и земельных участков с КН № (<адрес>), земельных участков с КН № (<адрес>).

При установленных обстоятельствах суд полагает возможным признать реестровой ошибкой сведений ЕГРН о границе земельном участке с КН № в части описания местоположения его границ с исключением их из ЕГРН и сведений об объекте с КН № в части описания его местоположения.

Согласно выписки из ЕГРН № от 15 мая 2019г. (том 2 л.д.232-235) собственником земельного участка КН № площадью 1 052 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> является Фролов В.М. (запись регистрации права собственности № от ДД.ММ.ГГГГг.). Граница земельного участка установлена в соответствии с требованиями действующего законодательства. Спора по границе смежной с границей земельного участка с КН № не имеется, о чем свидетельствует акт согласования местоположения границ земельного участка, составленный кадастровым инженером.

Администрация сельского поселения возражений по границе уточняемого КН № земельного участка не имеет, что следует из отзыва на иск.

Доводы истцов о существовании границ спорного земельного участка на местности более пятнадцати лет никем не оспариваются.

Оценивая доводы истцов о местоположении принадлежащего им земельного участка, суд принимает во внимание, что по Плану застройки жилых домов на землях совхоза «Комсомолец» Сызранского района (том 2 л.д.28), предоставленного Отделом архитектуры и градостроительства Сызранского района, участок № по <адрес>, который был приобретен истцами у ФИО12 по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГг. (том 1 л.д.12), расположен между земельным участком №, предоставленного ФИО13 и в последствии приобретенным по договору купли-продажи Фроловым В.М. (том 1 л.д.212-213) и участком №, предоставленного ФИО14, в последствии приобретенным по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГг. Черненко А.И. (том 1 л.д.159).

При установленных обстоятельствах суд полагает необходимым установить границы земельного участка с КН № по каталогу координат, составленному кадастровым инженером ООО «Удача».

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковое заявление Горохова А.Н. и Гороховой Н.Н. удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой в сведениях Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка КН №, площадью 1 000 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Признать реестровой ошибкой в сведениях Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении объекта капитального строительства - жилого дома с КН №, расположенного по адресу; <адрес>.

Исключить из сведений Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с КН № и сведения о местоположении объекта капитального строительства - жилого дома с КН №.

Установить границы земельного участка с КН №, площадью 1 030 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> по координатам характерных точек границ:

Обозначение характерных точек границы	Координата Х	Координата Y
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца со дня принятия в судебную коллегию по гражданским делам Самарского областного суда через Сызранский районный суд Самарской области.

Мотивированное решение суда составлено 23 декабря 2019г..

Председательствующий: А.А.Антошкина