Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-1069/2018 ~ М-1028/2018 от 27.06.2018

Дело № 2-1069/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Елизово Камчатского края 18 июля 2018 года

Елизовский районный суд Камчатского края в составе председательствующего судьи Федорцова Д.П., при секретаре судебного заседания Храпковой О.В., с участием:

истца Курицыной В.В.,

ответчика Малых А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Курицына ИО1 и Курицыной ИО2 к Тишову ИО3, Малых ИО4, Новицкой ИО5 и Новицкому ИО6 о прекращении ипотеки,

установил:

Курицын А.В. и Курицына В.В. обратились в суд с иском к Тишову В.А. и Малых А.В. о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры, общей площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>.

В обоснование заявленных требований истцы указали, что приобрели у ФИО7., наследниками которой являются ответчики, по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в общую совместную собственность вышеуказанное жилое помещение. По условиям договора общая стоимость квартиры в размере 1 900 000 рублей оплачивалась из средств федерального бюджета путем перечисления на счет продавца денежных средств в размере 776 571 рубля и из личных средств истцов наличными деньгами в размере 1 123 429 рублей.

Поскольку на момент регистрации договора купли-продажи жилого помещения и перехода права собственности на квартиру ее стоимость была оплачена лишь частично в размере 1 123 429 рублей, то в силу закона была зарегистрирована ипотека, запись о которой не погашена до настоящего момента в связи со смертью продавца ФИО7., наступившей ДД.ММ.ГГГГ, несмотря на перечисление ей оставшейся части денежных средств в размере 776 571 рубля (л.д. 4-7).

В порядке статьи 40 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГПК РФ) к участию в деле были привлечены в качестве соответчиков родители ФИО7., принявшие её наследство, Новицкая Н.В. и Новицкий И.И. (л.д. 135).

В судебном заседании истец Курицына В.В. поддержала исковые требования в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Истец Курицын А.В., извещенный о месте и времени судебного разбирательства надлежащим образом, на рассмотрение дела не явился в связи с присмотром за несовершеннолетним ребенком, об отложении дела не просил.

Ответчик Малых А.В. в судебном заседании не возражала против удовлетворения заявленных требований.

Ответчики Тишов В.А., Новицкая Н.В. и Новицкий И.И., извещенные о месте и времени рассмотрения дела в установленном законом порядке, в судебное заседание не явились. При этом ответчик Тишов В.А. просил суд рассмотреть дела в его отсутствие, указав на свое согласие с иском, а ответчики Новицкая Н.В. и Новицкий И.И. о причинах неявки не сообщили, об отложении дела либо о его рассмотрении в своё отсутствие не просили, возражений относительно заявленных требований в суд не представили (л.д. 151; 152; 157).

Третье лицо, не заявлявшее самостоятельных требований на предмет спора, управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Камчатскому краю, будучи извещенным о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание своего представителя не направило, поскольку ходатайствовало о рассмотрении дела в его отсутствие (л.д. 142-144).

На основании статьи 167 ГПК РФ судебное заседание было проведено в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле и их представителей.

Изучив иск, выслушав участников процесса, исследовав и оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Курицын А.В. и Курицына В.В. с одной стороны, а также ФИО7 с другой стороны заключили договор купли-продажи квартиры, по условиям которого ФИО7. продала, а истцы Курицына В.В. и Курицын А.В., являющиеся участниками мероприятий по улучшению жилищных условий в рамках федеральной целевой программы «Социальное развитие села до 2012 года» и владельцами свидетельства о предоставлении социальной выплаты на строительство (приобретение) жилья в сельской местности №, выданного ДД.ММ.ГГГГ Министерством сельского хозяйства, пищевой и перерабатывающей промышленности <адрес>, приобрели в совместную собственность двухкомнатную квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв. м, расположенную в жилом доме по адресу: <адрес>, условный номере №, кадастровый №, за 1 900 000 рублей.

В соответствии с пунктом 3 названного договора его цена уплачивалась покупателями путем перечисления 776 571 рубля (605 725 рублей и 170 846 рублей) со счета, открытого в открытом акционерном обществе «Российский сельскохозяйственный банк» на имя покупателя Курицыной В.В. на счет, открытый в этом же банке на имя продавца ФИО7 в срок до 01 сентября 2011 года, а так же путем уплаты оставшихся суммы в размере 1 123 429 рублей покупателями Курицыными продавцу ФИО7. до подписания договора наличными деньгами (л.д. 10-12; 14-16; 17).

Согласно пунктам 7 и 11 договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, имеющего силу передаточного акта, указанная квартира в день заключения договора была передана от продавца ФИО7. покупателям Курицыной В.В. и Курицыну А.В. В это же день покупатели передали продавцу в счет исполнения договора 1 123 429 рублей, о чем свидетельствует собственноручно сделанная ФИО7 запись в указанном договоре об их получении.

ДД.ММ.ГГГГ произведена государственная регистрация вышеуказанного договора за №, государственная регистрация права общей совместной собственности на вышеуказанное жилое помещение Курицыной В.В. и Курицына А.В. за № № и за этим же номером произведена государственная регистрация ипотеки в силу закона на основании пункта 5 статьи 488 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГК РФ) и пункта 1 статьи 11 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (л.д. 12; 13).

Согласно платежному поручению от ДД.ММ.ГГГГ № и справке дополнительного офиса № Камчатского РФ АО «Россельхозбанк» от ДД.ММ.ГГГГ во исполнение договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ со счета, открытого в открытом акционерном обществе «Российский сельскохозяйственный банк» на имя покупателя Курицыной В.В. на счет, открытый в этом же банке на имя продавца ФИО7. в соответствии с программой «Социальное развитие села до 2012 года» были перечислены 13 сентября 2011 года денежные средства в размере 776 571 рубля (л.д. 18; 26).

Несмотря на полное исполнение истцами со своей стороны обязанностей по оплате договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ регистрационная запись об ипотеке не погашена до настоящего момента по причине смерти ФИО7., наступившей ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 19).

Из наследственного дела ФИО7., заведенного ДД.ММ.ГГГГ, следует, что наследниками, вступившими в права наследования после её смерти являются ее супруг Тишов В.А., дочь Малова (до заключения брака Тишова) А.В., мать Новицкая Н.В. и отец Новицкий И.И. (л.д. 28-134; 158).

Подпунктом 1 пункта 1 статьи 352 ГК РФ установлено, что залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Исходя из данного требования закона, а также установленных обстоятельств дела, суд приходит к выводу о том, что ипотека как ограничение (обременение) прав истцов Курицыной В.В. и Курицына А.В. на недвижимое имущество - <адрес> края прекращена с момента зачисления на счет продавца ФИО7. части стоимости квартиры, реализуемой по программе «Социальное развитие села до 2012 года», а именно, в размере 776 571 рубля.

Согласно части 11 статьи 53 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в редакции, действовавшей на момент заключения договора купли-продажи квартиры, регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным частью 4 статьи 60 настоящего Федерального закона.

В соответствии с пунктом 1 статьи 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав:

в случае, если выдана закладная:

совместного заявления залогодателя и законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная;

заявления законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная;

заявления залогодателя с одновременным представлением документарной закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме;

в случае, если не выдана закладная:

совместного заявления залогодателя и залогодержателя;

заявления залогодержателя.

Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Статья 304 ГК РФ представляет собственнику имущества, его законному владельцу возможность требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

На основании статей 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи, в том числе связанные с погашением записи об ипотеке проданной недвижимости переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о прекращении ипотеки к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

Исходя из обстоятельств дела, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования о прекращении обременения – ипотеки в силу закона, зарегистрированной ДД.ММ.ГГГГ за № на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, поскольку в силу пункта 1 статьи 408 ГК РФ надлежащее исполнение обязательства влечет за собой прекращение залога-ипотеки в силу закона.

    Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд,

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░1 ░ ░░░░░░░░░ ░░2 ░ ░░░░░░ ░░3, ░░░░░ ░░4, ░░░░░░░░ ░░5 ░ ░░░░░░░░░ ░░6 ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ – ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░ ░░ № ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░, ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░. ░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░ №.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ 23 ░░░░ 2018 ░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░