Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-695/2016 ~ М-695/2016 от 17.11.2016

дело № 2-695/2016 г

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

20 декабря 2016 года г. Сковородино

Сковородинский районный суд Амурской области в составе: председательствующего судьи Назарчук А.В.,

при секретаре Лапиной С.С.,

с участием представителя истца – Акимовой Н.В., действующей на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Крикуна ФИО17 к администрации Джалиндинского Сельсовета, Сковородинского района Амурской области о признании права собственности в силу приобретательной давности,

у с т а н о в и л :

Крикун А.А. обратился с иском к администрации Джалиндинского сельсовета Сковородинского района Амурской области о признании права собственности в силу приобретательной давности в обоснование, которого указал, что он приобрел у Циоменко И.М. по устной договоренности (без оформления договора купли-продажи) квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Указанная квартира принадлежала Циоменко И.М. и его супруге Кильпяковой А.И. на праве совместной собственности, на основании договора на безвозмездную передачу квартиры в собственность граждан от 07.10.1993 года. После смерти супруги, Циоменко А.И. продал квартиру Крикун А.А. и в 2001 году вместе с детьми уехал жить к родственникам в Украину. С тех пор связь с ними прекратилась. Факт того, что ФИО5 рассчитался за указанную квартиру, подтверждается распиской от 23.07.2001 года, написанной Циоменко И.М., заверенной Петровой Л.В., главой Джалиндинского сельсовета Сковородинского района, Амурской области. Начиная с августа 2001 года Крикун А.А. на протяжении всего времени по настоящее время добросовестно, открыто и непрерывно владеют указанным имуществом, за свой счет несет расходы на содержанию квартиры, текущий ремонт, изготовление технической документации – кадастровых паспортов, оплачивает счета за электроэнергию (квитанции об оплате). С указанного времени никто не заявлял о своих правах на указанную квартиру. Регистрация права на дом не осуществлялась, что подтверждается уведомлениями об отсутствии в ЕГРП запрашиваемых сведений. С учетом изложенного, считает, что у него возникло право собственности на квартиру в силу приобретательной давности. Владение квартирой на протяжении всего времени могут подтвердить свидетели, и справка №258 о том, что Администрация Джалиндинского сельсовета не против оформления указанной квартиры в собственность.

Просит признать право собственности на объект недвижимого имущества –квартиру, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

В судебном заседании истец Крикун А.А., участия не принимал, хотя о дате, времени и месте судебного заседания был извещен должным образом.

В судебном заседании представитель истца Акимова Н.Б., действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика - администрации Джалиндинского сельсовета, Сковородинского района Амурской области в судебное заседание не явился, хотя о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, о чем в деле имеются почтовые уведомления.

Суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ определил рассмотреть гражданское дело в отсутствие извещенного надлежащим образом ответчика.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в частности, путем признания права.

Предъявление иска о признании права собственности имеет процессуальную цель юридической формализации своего права на спорную вещь. Необходимым условием удовлетворения иска является подтверждение истцом своих прав на имущество.

Судом, в соответствии с требованиями ст. 60 ГПК РФ исследованы письменные доказательства свидетелей ФИО1, ФИО2

Из письменных показаний, ФИО1, данных в присутствии специалиста администрации Джалиндинского сельсовета, следует, что он подтверждает, что Крикун А.А. проживает по адресу: <адрес>ёная <адрес> 22 августа 2001 года по настоящее время. Ведет хозяйство, садит огород.

Из письменных показаний, ФИО2, данных в присутствии специалиста администрации Джалиндинского сельсовета, следуют аналогичные показания.

В судебном заседании установлено, что Крикун А.А. пользуются квартирой № <адрес> с августа 2001 года непрерывно, открыто, как своим собственной.

Согласно кадастрового паспорта <адрес> жилого <адрес>, данное здание имеет кадастровый №, сведения о правах отсутствуют.

Из квитанций об оплате за электроэнергию (от13.12.2005 г., от 02.02.2006 г, от ноября 2007 г., от 13.02.2009 г.), следует, что Крикун А.А. оплачивал счета по электроэнергии по адресу: <адрес>.

Из уведомления Управления Росреестра по Амурской области, от 21.10.2015 исх. №28/321/900/2016-488 следует, что на вид объекта: <адрес>, адрес: обл., Амурская, р-н Сковородинский, <адрес> правопритязания отсутствуют, заявленные в судебном порядке права требования, аресты, также отсутствуют.

Из договора на безвозмездную собственность граждан, заключенного 07 октября 1993 года между КУМИ Сковородинского района и Циоменко ФИО18 Кильпяковой ФИО19 следует, что комитет передал безвозмездно в совместную собственность, а вышеуказанные граждане приняли <адрес> (п.1). Количество членов семьи – 2 человека (п. 1). В случае смерти Гражданина все права и обязанности по настоящему договору переходят к его наследникам на общих основаниях (п. 3). Согласно регистрационной надписи на указанном договоре домовладение № <адрес> зарегистрировано за Ционенко И.М. и Кильпяковой А.И. по праву личной собственности, инвентарное дело №окт 484 от 26 октября 1993 года.

Из свидетельства о смерти от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что Кильпякова ФИО20 умерла ДД.ММ.ГГГГ, о чем составлена запись акта смерти №.

Согласно сведений, представленных нотариусом Сковородинского нотариального округа Вовк Н.Н. в нотариальной конторе не заводилось наследственного дела к имуществу Кильпяковой А.И., умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Из расписки от 23 июля 2001 года года, следует, что Циоменко ФИО21 получил деньги в сумме 8000 рублей у гр. Крикуна ФИО22 за проданный им дом по адресу: <адрес> <адрес>. Данная расписка содержит подписи обеих сторон. Засвидетельствована подпись Циоменко И.М. главой местного самоуправления с. Джалинда - Петровой Л.В.

Из сведений ОВМ ОМВД России по Сковородинскому району следует, что Циоменко ФИО23, зарегистрированным в Сковородинском районе не значится.

Из справки № от 06.10.2016 года, выданной главой сельсовета Е.В. Позяевой, следует, что администрация Джалиндинского сельсовета не против оформления в собственность квартиры расположенной по адресу: <адрес> <адрес> Крикун ФИО24.

Истец просит признать за ним право собственности на жилое помещение –<адрес> в силу приобретательной давности.

Согласно ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Приобретение право собственности в силу приобретательной давности возможно при наличии пяти условий: длительность существования владения. Для недвижимости срок владения составляет 15 лет, а для иного имущества - 5 лет. Длительность владения легитимирует его в глазах окружающих. Потенциальному приобретателю дается право на присоединение сроков (п.3 ст.234 ГПК РФ). Течение срока начинается в момент возникновения владения. Из этого правила сделано одно исключение, содержащееся в п.4 ст.234 ГК РФ - непрерывность. Для того чтобы привести к такому необратимому результату, как возникновение права собственности, владение должно существовать непрерывно на протяжении всего срока. Владение, которое, то возникает, то прекращается, не порождает разрыва между правом собственности и владением как его социальной видимостью. Потенциальный приобретатель должен доказать, что каждый день в течение всего срока он был владельцем вещи; владение вещью "как своей собственной"; открытость, окружающие должны иметь возможность наблюдать владение. Сокрытие владельцем своего владения данной вещью является нарушением этого требования; добросовестность, то есть, потенциальный приобретатель должен владеть добросовестно.

Постановлением Пленумов ВС РФ и ВАС РФ от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» предусмотрено, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности;

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

Судом установлено, что Крикун А.А. пользуется жилым помещением –квартирой № <адрес> с августа 2001 года, не являясь формально собственником, то есть более пятнадцати лет, добросовестно, открыто и непрерывно владеет квартирой, как своим собственным недвижимым имуществом, что подтверждается свидетельскими показаниями, а также иными материалами дела.

В связи с чем, суд приходит к выводу о признании права собственности на объект недвижимого имущества - <адрес>, <адрес>, в силу приобретательной давности.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования Крикуна ФИО25 к администрации <адрес> о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности - удовлетворить.

Признать за Крикуном ФИО26 право собственности на жилое помещение – <адрес>, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Амурского областного суда через Сковородинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения.

Мотивированное решение изготовлено 20 декабря 2016 года.

Председательствующий судья А.В. Назарчук