Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-427/2012 ~ М-425/2012 от 28.08.2012

Дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с. Шалинское                                     16 октября 2012 года

Манский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего – судьи Дозорцева Д.А.,

при секретаре Мамоля К.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Горобца Виктора Федоровича к Администрации МО «Каменский сельсовет» <адрес> о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

Горобец В.Ф. обратился в суд с иском к Администрации МО «Каменский сельсовет» <адрес> о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес> с кадастровым номером №, общей площадью 39.9 кв.м., в порядке приватизации.

Заявленные требования мотивирует тем, что он занимает жилое помещение по вышеуказанному адресу. На регистрационном учете по указанному адресу состоят: Горобец В.Ф., ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 Указанная квартира в реестре муниципальной собственности <адрес> не значится.

Право собственности на жилое помещение ни за кем не зарегистрировано.

В судебное заседание истец Горобец В.Ф. не явился, просил рассмотреть гражданское дело без его участия, исковые требования поддержал в полном объеме, просил суд их удовлетворить, о чем в деле имеется письменное заявление истца (л.д.42).

Ответчик – Администрация Каменского сельсовета <адрес> в лице главы сельсовета ФИО8 представила в суд отзыв на исковое заявление Горобца В.Ф., из которого следует, что Администрация Каменского сельсовета не возражает против удовлетворения заявленных требований.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора - ФИО3 в назначенное время на судебное заседание не явилась, просила гражданское дело рассмотреть в ее отсутствие, не возражала против удовлетворения требований Горобца В.Ф., о чем в деле имеется письменное ходатайство (л.д. 44).

Третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора - ФИО4, на судебное заседание также не явилась, просила гражданское дело рассмотреть в ее отсутствие, не возражала против удовлетворения исковых требований Горобца В.Ф., о чем в деле имеется письменное ходатайство (л.д. 43).

Третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора – ФИО11 (ФИО6) О.В., действующая от своего имени и от имени малолетней ФИО6, на судебное заседание не явилась, просила гражданское дело рассмотреть в ее отсутствие, не возражала против удовлетворения исковых требований Горобца В.Ф., о чем в деле имеется письменное ходатайство (л.д. 45).

С учетом положений ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика и третьих лиц.

Рассмотрев исковое заявление, выслушав истца, мнения ответчика и третьих лиц относительно заявленных требований, исследовав в полном объеме материалы гражданского дела и давая им правовую оценку, суд считает заявленные требования законными и обоснованными, подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.

Согласно ст. 5 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» № 189-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ, к жилищным правоотношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, Жилищный кодекс РФ применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие.

Ст. 62 ЖК РФ предусмотрено, что предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры).

В соответствии с ч. 1 ст. 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц, в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

Согласно ст.ст. 2, 11 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ «О приватизации жилищного фонда в РФ» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет, приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами РФ и субъектов РФ. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних. Каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

В силу ст. 8 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд. Следовательно, если гражданин по независящим от него причинам не может реализовать своё право на приватизацию принадлежащего ему по договору социального найма жилого помещения, то он вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности в судебном порядке.

Право собственности на недвижимое имущество, с учетом положений ст. 233 ГК РФ, возникает с момента государственной регистрации.

При этом в силу п. 3 ст. 10 Жилищного кодекса РФ жилищные права и обязанности возникают из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности.

Согласно ст.ст. 17, 18 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда.

Судом установлено, что с ДД.ММ.ГГГГ истец Горобец В.Ф. занимает жилое помещение – <адрес> в д. Н-<адрес> с семьей. Согласно выписки из похозяйственной книги № (лицевой счет №), выданной Администрацией Каменского сельского совета <адрес>, на регистрационном учете по месту жительства по адресу: <адрес>, <адрес>, состоят: Горобец Виктор Федорович ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д. 8).

Согласно кадастровому паспорту помещения от ДД.ММ.ГГГГ и техническому паспорту Манского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», по адресу: <адрес>, <адрес> расположено жилое помещение – квартира с кадастровым номером № общей площадью 39.9 кв.м., жилой площадью – 21,8 кв.м. (л.д. 11-17).

Как следует из справки КУМИ <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 9), квартира, расположенная по адресу: <адрес>, <адрес> в реестре муниципальной собственности Майского района не значится.

Согласно уведомления об отсутствии в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений от ДД.ММ.ГГГГ Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в <адрес>, какие-либо права на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес> ни за кем не зарегистрировано (л.д. 10).

Собственником земельного участка, расположенного под жилым домом, где находится спорная квартира по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, площадью 3500 кв.м., с кадастровым номером № является Горобец В.Ф., на основании Постановления Каменского сельсовета <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 20).

Привлеченные к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора - ФИО3, ФИО4 и ФИО11 (ФИО6) О.В., действующая от своего имени и от имени малолетней ФИО6 отказались от доли квартиры по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> в пользу истца Горобца В.Ф., что подтверждается письменными заявлениями, удостоверенными ведущим специалистом Каменского сельсовета ФИО9 и зарегистрированными в реестре под №№, 23, 27 (л.д. 22-24).

Таким образом, на основании совокупности исследованных в судебном заседании доказательств достоверно установлено, что по адресу: <адрес>, <адрес> расположен объект недвижимости – квартира, общей площадью 39,9 кв.м., в том числе жилой 21,8 кв.м., с кадастровым номером: №. В указанную квартиру был вселен Горобец В.Ф. с семьей. В настоящее время в спорной квартире зарегистрированы: ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6

В связи с отсутствием спорного жилого помещения в муниципальной собственности <адрес> истцу было отказано в его приватизации.

Между тем, указанная квартира фактически находится в муниципальной собственности администрации Каменского сельсовета, однако правоустанавливающие документы на неё у ответчика отсутствуют.

Между тем, в соответствии с п.8 ст. 85 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в РФ», органы местного самоуправления должны произвести отчуждение или перепрофилирование имущества, находящегося в муниципальной собственности на ДД.ММ.ГГГГ, не соответствующие требованиям ст. 50 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 131-ФЗ.

Согласно п. 3 ст. 50 указанного закона, в собственности муниципальных районов объекты жилого фонда находиться не могут.

Как установлено спорная квартира, не находится в аварийном состоянии, не является жилым помещением в общежитии, а также не является служебным жилым помещением.

Администрацией Каменского сельсовета не разрешен вопрос по внесению в реестр муниципальной собственности данного жилого помещения, в связи с чем истец лишен возможности воспользоваться своим правом по приватизации указанного имущества.

Вместе с тем, суд полагает, что право истца на приватизацию не должно быть ущемлено несвоевременным разрешением собственником администрацией Каменского сельсовета вопроса по внесению в Реестр муниципальной собственности, спорного жилого помещения при соблюдении всех иных требований законодательства.

При таких обстоятельствах, заявленные требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Горобца Виктора Федоровича к Администрации МО «Каменский сельсовет» <адрес> о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации – удовлетворить.

Признать за Горобцом Виктором Федоровичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности в порядке приватизации на жилое помещение – квартиру, общей площадью 39,9 кв.м. с кадастровым номером: №, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд в течение месяца со дня его вынесения через Манский районный суд.

Председательствующий     подпись            Дозорцев Д.А.