Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-392/2015 ~ М-280/2015 от 12.05.2015

Дело № 2(1)-392/2015

                                                РЕШЕНИЕ

                          ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Козельский районный суд Калужской области в составе

председательствующего судьи Щукина В.В.

при секретаре Михайловой М.О.,

с участием:

истца - Романова Д.В.,

представителя ответчика-ООО «МПКХ» - по доверенности Сашниковой Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда города Козельска Калужской области

                                                                                       18 июня 2015 года

гражданское дело по иску Романова Д.В. к товариществу собственников жилья «Школьное» и обществу с ограниченной ответственностью «Многоотраслевое предприятие коммунального хозяйства» о признании протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и договора управления многоквартирным домом недействительными,

                                            УСТАНОВИЛ:

Романов Д.В. обратился в Козельский районный суд Калужской области с иском, учетом изменений, к ТСЖ «Школьное» и ООО «МПКХ» город Сосенский, в котором просит: признать протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме №1 <адрес> от 15 ноября 2010 года и договор управления многоквартирным домом №1 по <адрес> от 07 июля 2012 года недействительными, указав в обоснование, что:

проживает в <адрес>; в марте 2015 года узнал о незаконном создании ТСЖ «Школьное»; он в ТСЖ не вступал, с уставом и учредительными документами ТСЖ не был ознакомлен, на общих собраниях собственников жилья не принимал участия, решений по выбору способа управления многоквартирным домом не принимал; не был должным образом уведомлен о проведении общих собраний при создании ТСЖ, при выборе председателя правления, при выборе способа управления многоквартирным домом.

В отзыве на исковое заявление ответчик ООО «МПКХ» просит отказать в удовлетворении иска в полном объеме.

В судебном заседании истец Романов Д.В. иск поддержал, по основаниям в нем указанным, дополнив, что собственником жилого помещения в указанном многоквартирном доме не являлся и не является; членом ТСЖ «Школьное» не является; живет в квартире собственником которой был его отце, который в настоящее время умер и он вступает в наследство; недействительность договора управления многоквартирным домом вытекает из недействительности протокола собрания по созданию ТСЖ.

Представитель ответчика Сашникова Е.Н. в судебном заседании иск не признала, по основаниям указанным в возражения, дополнив, что истец не имеет право оспаривать указанные решения.

Представитель ТСЖ «Школьное» в судебное заседание не явился, о месте и времени извещен надлежаще, о чем у суда имеется расписка. Причины неявки суду не сообщил.

Выслушав объяснения истца и представителя ответчика, исследовав письменные доказательства и материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что собственником комнат № в <адрес> <адрес> является Романов В.А., что подтверждается: договором № передачи квартиры (комнаты в квартире, жилого помещения, жилого дома) в собственность граждан от 26 августа 2008 года; свидетельством о государственной регистрации права № от 29 апреля 2009 года.

Согласно свидетельству о смерти № от 11 марта 2015 года, Романов В.А. умер 01 марта 2015 года в <адрес>.

Согласно пояснений истца Романова Д.В., он только вступает в наследство.

В силу части 6 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме, с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решение нарушены его права и законные интересы.

Как указано выше собственником квартиры № является романов В.А.

При таких обстоятельствах, поскольку истец Романов Д.В. не является собственником помещения в многоквартирном <адрес>, то он не вправе заявлять требование о признании решения общего собрания собственников жилья, протокол собрания № 1 от 15 ноября 2010 года недействительными. Указанными решением и протоколом общего собрания его права и законные интересы не нарушены.

Согласно статье 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которых основывает свои требования и возражения.

Таким образом, истец должен представить доказательства недействительности договора управления многоквартирным домом от 07 июля 2012 года.

Однако таких доказательств истец суду не представил, и учитывая также, что основанием признания указанного договора было заявлено производным от признания недействительным решения общего собрания и протокола общего собрания №1 от 15 ноября 2010 года, который на сегодняшний день является действующим, а истец не имеет права его оспаривать, суд приходит к выводу об отказе Романову Д.В. в удовлетворении заявленных исковых требований.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, районный суд

                                                     РЕШИЛ:

в удовлетворении иска Романова Д.В. к товариществу собственников жилья «Школьное» и обществу с ограниченной ответственностью «Многоотраслевое предприятие коммунального хозяйства» о признании протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и договора управления многоквартирным домом недействительными отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Калужского областного суда через Козельский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий -                                  В.В. Щукин