Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2885/2013 ~ М-2522/2013 от 16.05.2013

Дело № 2-2885/2013

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.о. Самара 19 июля 2013 года

Ленинский районный суд г. Самары в составе судьи Булыгина Р.В., при секретаре Тарасенко Ю.А., с участием представителя истца - Лошкаревой Ю.А., представителя третьего лица Администрации г.о. Самара - Карповой Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Разумовского Евгения Александровича к ЗАО «Ремонтно-строительное управление «Прогресс» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском о признании права собственности, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ истец заключил договор переуступки доли по договору «О совместной деятельности по долевому участию в строительстве жилого дома по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ с Волобуевым С.Н., в соответствии с которым к истцу перешли все права по договору о совместной деятельности по долевому участию в строительстве жилого дома по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенного с ООО «к». ООО «Строительная компания «Портал» являлось генеральным инвестором по строительству многоквартирного жилого дома по указанному адресу (2 очередь) и вело строительство дома на основании постановления Главы г.о. Самара «Об утверждении проекта границ земельного участка, предоставлении ЗАО РСУ «Прогресс» в аренду земельных участков и разрешении строительства жилого дома со встроенными помещениями офисов в цокольном и первом этажах по улице Л./ <адрес> в Л. <адрес> г.о. Самара от ДД.ММ.ГГГГ № 12. Строительство велось на земельном участке, предоставленном в аренду по договору № № от ДД.ММ.ГГГГ года, зарегистрированному в установленном порядке. Согласно п. 1 договора о совместной деятельности по долевому участию в строительстве жилого дома по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ к» обязуется передать в собственность истца нежилое помещение на цокольном этаже, общая площадь – 306, 0 кв.м. Цена договора составляет <данные изъяты> и подлежит уплате в срок до ДД.ММ.ГГГГ года. Согласно п. 1.3 договора срок окончания строительства и передача нежилого помещения истцу – декабрь 2003 года. Нежилое помещение передано истцу под отделку по акту приема-передачи помещений под отделку от ДД.ММ.ГГГГ года, однако до настоящего времени к» не получило разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию. Условия договора по финансированию исполнены истцом в полном объеме, что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам. Нежилое помещение передано истцу под отделку ДД.ММ.ГГГГ года, работы по отделке истцом произведены полностью. Распоряжением Главы А. Л. <адрес> г.о. Самара № от ДД.ММ.ГГГГ жилому дому присвоен адрес: 443096, <адрес>. площадь нежилого помещения согласно технического паспорта – 292,6 кв.м. Строительство второй очереди жилого дома завершено в августе 2004 года. В результате вносимых в законодательство изменений ввод дома в эксплуатацию в установленном порядке затягивается на длительный срок. Вместе с тем, факт соответствия вновь возведенного дома проектной документации и требованиям действующих норм и правил подтверждается актом рабочей комиссии от ДД.ММ.ГГГГ года. Таким образом жилой дом возведен на отведенном для этих целей земельном участке, на основании разрешения уполномоченных органов, построенный объект соответствует проектной документации и установленным ДД.ММ.ГГГГ ООО к» сменило наименование на к». В связи с тем, что ООО «Вега» ликвидировано и правопреемников нет, истец не имеет возможности зарегистрировать свое право собственности в установленном законом порядке.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просит признать за ним право собственности на нежилое помещение н 1 в цокольном этаже, общей площадью – 292,6 кв.м., в объекте незавершенном строительство, расположенном по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истца исковые требования уточнил, заменив ответчика А. г.о. Самара на ЗАО «Ремонтно-строительное управление «Прогресс». При этом А. г.о. Самара была переведена в третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора.

В судебном заседании представитель третьего лица А. г.о. Самара по вопросу удовлетворения иска полагалась на усмотрение суда..

В судебное заседание представитель ответчика ТСЖ «Алабинское» не явился, о дне слушания извещен надлежащим образом, представил отзыв на исковое заявление.

В судебное заседание представители третьих лиц Управления Росреестра по Самарской области, ТСЖ «Алабинское» не явились, о дне слушания извещены надлежащим образом.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Истец заключил договор переуступки доли по договору «О совместной деятельности по долевому участию в строительстве жилого дома по ул. Л./Рабочей от ДД.ММ.ГГГГ с Волобуевым С.Н. в соответствии с которым к Истцу перешли все права по договору о совместной деятельности по долевому участию в строительстве жилого дома по ул. Л./Рабочей от ДД.ММ.ГГГГ г., заключенного с ООО «к».

ООО «Строительная компания к» являлось генеральным инвестором по строительству многоквартирного жилого дома по ул. Л./Рабочей (2 очередь) и вело строительство дома на основании постановления Главы <адрес> «Об утверждении проекта границ земельного участка, предоставлении закрытому акционерному обществу «Ремонтно-строительное управление «Прогресс» в аренду земельных участков и разрешении строительства жилого дома со встроенными помещениями офисов в цокольном и первом этажах по ул. Л./ <адрес> в Л. <адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ № 12. Строительство велось на земельном участке, предоставленном в аренду по договору № № от ДД.ММ.ГГГГ г., зарегистрированному в установленном порядке.

Согласно п.1 договора о совместной деятельности по долевому участию в строительстве жилого дома по ул. Л./Рабочей от ДД.ММ.ГГГГ к» обязуется передать в собственность Истца нежилое помещение на цокольном этаже, общая площадь - 306,0 кв. м.

Цена договора составляет <данные изъяты> и подлежит уплате в срок до ДД.ММ.ГГГГ года.

Согласно п. 1.3 договора срок окончания строительства и передача нежилого помещения Истцу - декабрь 2003 года. Нежилое помещение передано Истцу под отделку по акту приема-передачи помещений под отделку от ДД.ММ.ГГГГ

Условия договора по финансированию исполнены Истцом в полном объеме, что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам.

Нежилое помещение передано Истцу под отделку ДД.ММ.ГГГГ., работы по отделке Истцом произведены полностью.

Распоряжением Главы А. Л. <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ жилому дому присвоен адрес: 443096, <адрес>.

Согласно технического паспорта, изготовленного ООО «к» общая площадь нежилого помещения- 292,6 кв.м.

Строительство второй очереди (3,4,5 секции) жилого дома, где находится нежилое помещение истца, завершено в августе 2004 <адрес> проведена рабочая комиссия по приемке дома в эксплуатацию с привлечением органов Госсанэпидемнадзора и Госпожнадзора. Государственная приемочная комиссия по приемке 3,4,5 секций дома была назначена Распоряжением главы А. <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № №р. К этому времени уже вступил в силу новый Градостроительный кодекс РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 190-ФЗ, изменивший порядок ввода объектов строительства в эксплуатацию. Документом, подтверждающим ввод объекта в эксплуатацию стало разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, а основанием - не акт государственной приемочной комиссии, а заключения компетентных органов государственного надзора, указанных в ст. 55 Градостроительного кодекса. Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 698 были утверждена форма разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, а инструкция о порядке заполнения формы разрешения на ввод объекта в эксплуатацию утверждена Минрегионразвития РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 121.

С ДД.ММ.ГГГГ вступили изменения в Градостроительный кодекс, согласно которым на законченный строительством объект должно выдаваться единое заключения о соответствии техническим регламентам, нормам и правилам, включая пожарным, санитарным и экологическим. Эта функция возложена на Государственную инспекцию строительного надзора (ГИСН) <адрес> (п.4 ст. 54 и п.9. ст. 55 Градостроительного кодекса в ред. от ДД.ММ.ГГГГ N 232-Ф3), но нормативных актов, которые бы регламентировали эту деятельность органа строительного надзора не издано.

В результате вносимых в законодательство изменений ввод дома в эксплуатацию в установленном порядке затягивается на неопределенный срок.

Вместе с тем, факт соответствия вновь возведенного дома проектной документации и требованиям действующих норм и правил подтверждается актом рабочей комиссии от ДД.ММ.ГГГГ г., подписанный представителями застройщика, подрядчиков, органов пожарного и санитарного надзора, а также заключениями компетентных органов:

-                     Санитарно эпидемиологическое заключение УФС по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по <адрес> № №.08.06 от ДД.ММ.ГГГГ с актом санитарно-гигиенической оценки от ДД.ММ.ГГГГ г.

-                     Заключение УФС по надзору в сфере природопользования по <адрес> о соответствии законченного строительством объекта по адресу <адрес> природоохранным нормам и требованиям от ДД.ММ.ГГГГ № №

- заключение Государственной инспекции строительного надзора <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ г., утвержденное распоряжением ГИНС <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № 96-вд.

Таким образом, жилой дом возведен на отведенном для этих целей земельном участке, на основании разрешения уполномоченных органов, построенный объект соответствует проектной документации и установленным нормативным актам. ДД.ММ.ГГГГ ООО к» сменило наименование на ООО «к

Определением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в отношении ООО «к завершено конкурсное производство. В единый государственный реестр юридических лиц внесена запись о ликвидации к».

Согласно договору о совместном инвестировании деятельности от ДД.ММ.ГГГГ г., заключенному между ООО «к» и ЗАО «РСУ «Прогресс», обязанности по получению разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию возложило на себя ЗАО «РСУ «Ппрогресс».

Согласно кадастровому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ объект имеет кадастровый номер №, общую площадь 292, 6 кв.м. и следующее описание местоположения: <адрес>, нежилое помещение н1.

В силу этого, суд пришел к выводу, что требования истца о признании права собственности на указанное жилое помещение подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194—199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Признать за Разумовским Евгением Александровичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, право собственности на нежилое помещение н1 в цокольном этаже, с кадастровым номером №, общей площадью – 292,6 кв.м., в объекте, незавершенном строительством, расположенном по адресу: <адрес>.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Самарский областной суд через Ленинский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Р.В. Булыгин