Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-350/2013 ~ М-118/2013 от 31.01.2013

Дело №2-350/2013

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 марта 2013г. г.Павловский Посад

Павлово-Посадский городской суд Московской области в составе; председательствующего судьи Лихачева В.А., при секретаре судебного заседания Селягиной Е.В.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гороховой *** к Российскому ***, Администрации Павлово-Посадского муниципального района Московской области о признании права собственности на самовольно возведенные строения, разделе жилого дома и земельного участка,

Установил:

Горохова *** указывают, что она, является собственником 1\2 доли в праве собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. Вышеуказанная доля в праве на земельный участок принадлежит Гороховой *** на праве собственности на основании решения Павлово-Посадского городского суда по гражданскому делу № что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности серии <данные изъяты> № выданным Управлением ФРС по Московской области +++ г. Сособственником земельного участка так же является Российский ***, ему также принадлежит 1\2 доля в праве собственности на данный земельный участок.

На основании договора дарения 1\2 части жилого дома, заключенного между Российсковой *** и Гороховой ***, удостоверенного зам. председателя Улитинского с/Совета Павлово-Посадского района Московской области Голубевой *** Гороховой ГФ принадлежит 1\2 доля в праве собственности на жилой дом. Сособственником жилого дома является Российский ***, ему на основании решения и определения Мирового судьи № судебного участка Павлово-Посадского судебного района Московской области от +++ г. принадлежит <данные изъяты> доли в праве собственности.

В *** году Гороховой *** на собственные средства к ранее существовавшем бревенчатом жилом доме литера «А» с жилыми пристройками литера «А1», литера «А2», литера «А3» и литера «А4» была построена пристройка литера «А5», площадью застройки <данные изъяты> кв.м., и на земельном участке был выстроен сарай литера «Г8», площадью застройки <данные изъяты> кв.м. Стоимость литеры «А5» составляет <данные изъяты> рублей, литеры «Г8» <данные изъяты> рубля по данным Павлово-Посадского филиала ГУП МО «МОБТИ» по состоянию на +++ г.

Согласно заключения специалиста филиала ГП МО «АПУ Московской области» «Архитектурно-планировочное управление по Павлово-Посадскому району» согласно СНиП 2.07.01-89 (2000) выстроенная жилая пристройка и сарай не нарушает линию регулирования застройки. Не находятся в охранной зоне инженерных коммуникаций и не создает препятствий в их эксплуатации и ремонте инженерных сооружений.

Нагрузки от пристройки не превышают предельно допустимых значений. Несущая способность дома в целом и его частей не нарушена.

Все постройки находятся в удовлетворительном состоянии. Не грозят обвалом и не угрожают жизни и здоровью граждан. Здания и сооружения пригодны для проживания и использования по назначению.

В настоящее время возникла необходимость разделе жилого дома и земельного участка между собственниками, а также в регистрации права собственности на дом и дворовые строения, однако в Павлово-Посадском филиале ГУП МО «МОБТИ» был выдан Технический паспорт, в котором жилая пристройка лит. A5, площадью застройки *** ГФ вынуждена устанавливать право собственности на вышеуказанные постройки в судебном порядке.

Жилой дом Гороховой *** и Российскому *** принадлежит на праве долевой собственности, но фактически каждый пользуется следующими частями дома и хозяйственными постройками:

- Горохова ***:

- лит. А2, комн. 1, площадью <данные изъяты> кв.м., комн. 2, площадью <данные изъяты> кв.м.,

- лит. А5, комн. 5, площадью <данные изъяты> кв.м., комн. 6, площадью <данные изъяты> кв.м., комн. 7, площадью <данные изъяты> кв.м., комн. 8, площадью <данные изъяты> кв.м.,

- лит. Г8 (сарай), площадью застройки <данные изъяты> кв.м;

- Российский ***:

- лит. А, комн. 6, площадью *** кв.м.,

- лит. А3, комн. 7, площадью <данные изъяты> кв.м., комн. 8, площадью <данные изъяты> кв.,

- лит. А1, комн. 5, площадью <данные изъяты> кв.м.,

- лит. А4, комн. 1, площадью <данные изъяты> кв.м., комн. 2, площадью <данные изъяты> кв.м., комн. 3, площадью <данные изъяты> кв.м., комн. 4, площадью <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кв.м.,

- лит. Г (баня), площадью застройки <данные изъяты> кв.м.,

- лит. Г1 (сарай), площадью застройки,

- лит. Г4 (гараж), площадью застройки <данные изъяты> кв.м.,

- лит. Г5 (баня), площадью застройки <данные изъяты> кв.м.,

- лит.Г6 (сарай),

- лит. 7 (колодец), площадью застройки <данные изъяты> кв.м.,

- лит. Г9 (уборная), площадью застройки <данные изъяты> кв.м.

Данный порядок использования жилого дома сложился с +++ года.

Указанная часть жилого дома имеет отдельный вход, которым Горохова *** постоянно пользуется.

Земельный участок также принадлежит Гороховой *** и Российскому ***. принадлежит на праве долевой собственности (по 1\2 доле в праве собственности каждому) на основании решения Павлово-Посадского городского суда Московской области по гражданскому делу № от 25.04.2008 г. Между сторонами сложился порядок пользования земельным участком.

Истец Горохова ***. в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие

Представитель истца ***. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик Российский ***. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель Администрации Павлово-Посадского муниципального района Московской области Закурина *** исковые требования о признании права собственности на землю оставляет на усмотрение суда.

Представитель Администрации городского поселения Павловский Посад Павлово-Посадского муниципального района Московской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причине не явки суд не уведомил. Суд считает возвожным рассмотреть иск в его отсутствие.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольно возведенную постройку.

В соответствии со ст. 36 ЗК РФ, граждане и юридические лица, имеющие собственности безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.

На основании п. 4 ст. 3 ФЗ от 25.10.2001 «О введении в действие Земельного Кодекса РФ» граждане, имеющие в фактическом пользовании земельный участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенными ими в результате сделок, совершенных до вступления в силу Закона СССР от 06.03.1990 «О собственности в СССР», но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право зарегистрировать право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными п. 5 ст. 20 Земельного Кодекса РФ.

01 сентября 2006 г. вступил в действие Федеральный закон РФ № 93-ФЗ «О внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества», в соответствии со ст. 3 которого ст. 25.2 ФЗ РФ от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предоставила гражданам право зарегистрировать в собственность земельные участки, находящиеся у них в постоянном (бессрочном) пользовании. 2. Основанием для государственной регистрации права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный в постоянное (бессрочное) пользование является акт о предоставлении данного участка, акт (свидетельство) о праве на данный участок, выписка из похозяйственной книги.

Судом установлено, что Горохова *** является собственником 1\2 доли в праве собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>. Вышеуказанная доля в праве на земельный участок принадлежит Гороховой *** на праве собственности на основании решения Павлово-Посадского городского суда по гражданскому делу № от +++ г., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности серии <данные изъяты> №, выданным Управлением ФРС по Московской области +++ г. Сособственником земельного участка так же является Российский ***, ему также принадлежит 1\2 доля в праве собственности на данный земельный участок.

На основании договора дарения 1\2 части жилого дома, заключенного между Российсковой *** и Гороховой ***, удостоверенного зам. председателя Улитинского с/Совета Павлово-Посадского района Московской области Голубевой *** Гороховой *** принадлежит 1\2 доля в праве собственности на жилой дом. Сособственником жилого дома является Российский ***, ему на основании решения и определения Мирового судьи 178 судебного участка Павлово-Посадского судебного района Московской области от +++ г. принадлежит <данные изъяты> доли в праве собственности.

В +++ году Гороховой *** на собственные средства к ранее существовавшем бревенчатом жилом доме литера «А» с жилыми пристройками литера «А1», литера «А2», литера «А3» и литера «А4» была построена пристройка литера «А5», площадью застройки <данные изъяты> кв.м., и на земельном участке был выстроен сарай литера «Г8», площадью застройки <данные изъяты> кв.м. Стоимость литеры «А5» составляет <данные изъяты>) рублей, литеры «Г8» <данные изъяты>) рубля по данным Павлово-Посадского филиала ГУП МО «МОБТИ» по состоянию на +++ г.

Согласно заключения специалиста филиала ГП МО «АПУ Московской области» «Архитектурно-планировочное управление по Павлово-Посадскому району» согласно СНиП 2.07.01-89 (2000) выстроенная жилая пристройка и сарай не нарушает линию регулирования застройки. Не находятся в охранной зоне инженерных коммуникаций и не создает препятствий в их эксплуатации и ремонте инженерных сооружений.

Нагрузки от пристройки не превышают предельно допустимых значений. Несущая способность дома в целом и его частей не нарушена.

Все постройки находятся в удовлетворительном состоянии. Не грозят обвалом и не угрожают жизни и здоровью граждан. Здания и сооружения пригодны для проживания и использования по назначению.

В настоящее время возникла необходимость разделе жилого дома и земельного участка между собственниками, а также в регистрации права собственности на дом и дворовые строения, однако в Павлово-Посадском филиале ГУП МО «МОБТИ» был выдан Технический паспорт, в котором жилая пристройка лит. A5, площадью застройки <данные изъяты> кв.м. и сарай литера «Г8», площадью застройки <данные изъяты> кв.м., обозначены как строения, возведенные без разрешения, в связи с чем Горохова *** вынуждена устанавливать право собственности на вышеуказанные постройки в судебном порядке.

Жилой дом Гороховой *** и Российскому *** принадлежит на праве долевой собственности, но фактически каждый пользуется следующими частями дома и хозяйственными постройками:

- Горохова ***:

- лит. А2, комн. 1, площадью <данные изъяты> кв.м., комн. 2, площадью <данные изъяты> кв.м.,

- лит. А5, комн. 5, площадью <данные изъяты> кв.м., комн. 6, площадью <данные изъяты> кв.м., комн. 7, площадью <данные изъяты> кв.м., комн. 8, площадью <данные изъяты> кв.м.,

- лит. Г8 (сарай), площадью застройки <данные изъяты> кв.м;

- Российский ***:

- лит. А, комн. 6, площадью <данные изъяты> кв.м.,

- лит. А3, комн. 7, площадью <данные изъяты> кв.м., комн. 8, площадью <данные изъяты> кв.,

- лит. А1, комн. 5, площадью <данные изъяты> кв.м.,

- лит. А4, комн. 1, площадью <данные изъяты> кв.м., комн. 2, площадью <данные изъяты> кв.м., комн. 3, площадью <данные изъяты> кв.м., комн. 4, площадью <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кв.м.,

- лит. Г (баня), площадью застройки <данные изъяты> кв.м.,

- лит. Г1 (сарай), площадью застройки,

- лит. Г4 (гараж), площадью застройки <данные изъяты> кв.м.,

- лит. Г5 (баня), площадью застройки <данные изъяты> кв.м.,

- лит.Г6 (сарай),

- лит. 7 (колодец), площадью застройки <данные изъяты> кв.м.,

- лит. Г9 (уборная), площадью застройки <данные изъяты> кв.м.

Данный порядок использования жилого дома сложился с +++ года.

Указанная часть жилого дома имеет отдельный вход, которым Горохова *** постоянно пользуется.

Земельный участок также принадлежит Гороховой *** и Российскому ***. принадлежит на праве долевой собственности (по 1\2 доле в праве собственности каждому) на основании решения Павлово-Посадского городского суда Московской области по гражданскому делу +++ г. Между сторонами сложился порядок пользования земельным участком.

С учетом изложенного иск подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ суд

Решил:

1. Признать за Гороховой *** право собственности на самовольно возведенные жилую пристройку лит. A5, площадью застройки <данные изъяты> кв.м., сарай литера «Г8», площадью застройки <данные изъяты> кв.м. расположенные на земельном участке по адресу: <адрес>

2. Разделить жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> в соответствии с долей в праве долевой собственности:

- выделить Гороховой *** в собственность часть жилого дома, состоящую из:

- лит. А2, комн. 1, площадью <данные изъяты> кв.м., комн. 2, площадью <данные изъяты> кв.м.,

- лит. А5, комн. 5, площадью <данные изъяты> кв.м., комн. 6, площадью <данные изъяты> кв.м., комн. 7, площадью <данные изъяты> кв.м., комн. 8, площадью <данные изъяты> кв.м.,

- лит. Г8 (сарай), площадью застройки <данные изъяты> кв.м.,

- выделить в собственность Российского *** часть жилого дома, состоящую из:

- лит. А, комн. 6, площадью <данные изъяты> кв.м.,

- лит. А3, комн. 7, площадью <данные изъяты> кв.м., комн. 8, площадью <данные изъяты> кв.,

- лит. А1, комн. 5, площадью <данные изъяты> кв.м.,

- лит. А4, комн. 1, площадью <данные изъяты> кв.м., комн. 2, площадью <данные изъяты> кв.м., комн. 3, площадью <данные изъяты> кв.м., комн. 4, площадью <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кв.м.,

- лит. Г (баня), площадью застройки <данные изъяты> кв.м.,

- лит. Г1 (сарай), площадью застройки,

- лит. Г4 (гараж), площадью застройки <данные изъяты> кв.м.,

- лит. Г5 (баня), площадью застройки <данные изъяты> кв.м.,

- лит.Г6 (сарай),

- лит. 7 (колодец), площадью застройки <данные изъяты> кв.м.,

- лит. Г9 (уборная), площадью застройки <данные изъяты> кв.м.

3. Разделить земельный участок с кадастровым № общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

- выделив Гороховой *** земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., категория земли: земли населенных пунктов, разрешенный вид использования: для ведения личного подсобного хозяйства в границах согласно варианта раздела земельного участка, изготовленного ООО «Диан-Кадастр +++ г. : от точки <данные изъяты>

- выделив Российскому *** земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., категория земли: земли населенных пунктов, разрешенный вид использования: для ведения личного подсобного хозяйства в границах согласно варианта раздела земельного участка, изготовленного ООО «Диан-Кадастр +++ г.: от точки 1 <данные изъяты>.

4.Обременить земельный участок Российского *** правом обеспечения доступа Гороховой *** к землям общего пользования путем установления сервитута в границах земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. согласно варианта раздела земельного участка, изготовленного ООО «Диан-Кадастр +++ г.: от точки 2 <данные изъяты>

Решение суда считать основанием для внесения изменения в кадастровом учете земельных участков общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, и постановки на кадастровый учет выделив Гороховой *** земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., категория земли: земли населенных пунктов, разрешенный вид использования: для ведения личного подсобного хозяйства, выделив Российскому *** земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., категория земли: земли населенных пунктов, разрешенный вид использования: для ведения личного подсобного хозяйства

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Павлово-Посадский городской суд Московской области в течение месяца со дня его изготовления в окончательно форме, т.е. 21.03.2013года.

Председательствующий: В.А.Лихачев