Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-137/2015 ~ М-463/201282/2015 от 11.02.2015

Д. №№

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

08 апреля 2015 года                                                                  <адрес>

Судья Новоселицкого районного суда <адрес> Т.И. Стерлёва,

при секретаре судебного заседания Сланской Н.Е.,

с участием: истицы О.Л.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Новоселицкого районного суда гражданское дело по иску О.Л.П. к администрации муниципального образования <адрес> о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

О.Л.П. обратилась в Новоселицкий районный суд с иском к администрации муниципального образования <адрес> о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности, в котором просила: признать за нею право собственности на объект недвижимости (квартиру) общей площадью 41.7 кв.м, кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

В обоснование исковых требований указано, что с ДД.ММ.ГГГГ года совместно с членами её семьи проживает по адресу: <адрес>. В соответствии с Постановлением главы администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ "О закреплении земельного участка в собственность" ей был предоставлен земельный участок общей площадью 300 кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес> что соответствует выписки из постановления главы администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ "О закреплении земельного участка в собственность", выданной специалистами администрацией муниципального образования <адрес> ДД.ММ.ГГГГ года. На основании ст. 131 Гражданского Кодекса РФ, а так же главы 3 ФЗ № от ДД.ММ.ГГГГ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", регистрация права собственности возможна при наличии правоустанавливающих документов. При устном обращении в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, ей был вынесен устный отказ в принятии имеющихся в наличии документов для регистрации права собственности на домовладение, в связи с отсутствием установленных документов, имеющих юридическое значение для регистрации права собственности. Документированный отказ в письменной форме сотрудники Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, ссылаясь на Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое и сделок с ним", не представили, объясняя тем, что не обязаны разъяснять нормы действующего законодательства. Правоустанавливающие документы на квартиру, расположенную по: адресу: <адрес> в котором она проживает, для дальнейшей регистрации права собственности отсутствуют. На основании ст. 17 ФЗ № от ДД.ММ.ГГГГ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", регистрация права собственности осуществляется при наличии прав на недвижимое имущество и сделок с ним (договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с действующим законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершении сделки). Проверка юридической силы представленных на государственную регистрацию прав правоустанавливающих документов проводится органом, осуществляющим государственную регистрацию прав. Данный факт препятствует ей законно пользоваться, владеть и распоряжаться имуществом. Сделки, имеющие юридическую силу для регистрации права собственности, по данному домовладению ранее между нею и третьими лицами не совершались. Для установления права собственности на недвижимость в виде квартиры она вынуждена обратиться в суд.

В ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ года она была трудоустроена в <адрес>, далее преобразованное в <адрес>" в качестве штукатура 2 разряда, о чем сделана запись в её трудовой книжке. В соответствии с ч.2 ст.5 и ст.28 Жилищного Кодекса РСФСР для улучшения жилищных условий, ДД.ММ.ГГГГ ей предоставили квартиру, расположенную по адресу: <адрес> после чего, она вместе с семьей в тот же день въехала в домовладение для дальнейшего проживания. Данный факт могут подтвердить соседи: ФИО1, проживающая по адресу: <адрес> ФИО2, проживающая по адресу: <адрес>, которые на тех же условиях, что и она вселились в свои домовладения. Акт - приема передачи, договор купли-продажи и иные документы между нею и <адрес> не составлялись.

С ДД.ММ.ГГГГ года она добросовестно, открыто и непрерывно владеет данным домовладением как своим собственным в течении 26 лет.

В период всего времени принимала меры к сохранению этого имущества, содержала его в надлежащем состоянии (проводила ремонтные работы внешнего фасада, внутренние отделочные работы), содержала приусадебный участок (выращивала деревья, кустарники, цветы и т.д.); несла бремя по его содержанию: производила оплату по налоговым сборам за земельный участок и часть жилого дома, о чем свидетельствует справка № от ДД.ММ.ГГГГ об отсутствии неисполненной обязанности по уплате налогов, сборов, пеней, штрафов, процентов по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года; производила оплату счетов за коммунальные услуги, о чем свидетельствуют справки, выданные на её имя - <адрес>" № от ДД.ММ.ГГГГ об отсутствии по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженности за использование потребляемой воды, филиалом <адрес> <адрес>" № от ДД.ММ.ГГГГ об отсутствии по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженности по оплате транспортировки газа, Центрального межрайонного отделения <адрес>" №№ от ДД.ММ.ГГГГ об отсутствии по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженности за потребляемую электроэнергию.

ДД.ММ.ГГГГ по её заявлению <адрес> был изготовлен технический паспорт на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, где домовладению присвоен инвентарный номер № общей площадью 41.7 кв.м состоящей из площадей: жилой - 25.1 кв.м, этажность-1. Стоимость имущества в соответствии с техническим паспортом составляет <данные изъяты> В соответствии с кадастровым паспортом № от ДД.ММ.ГГГГ года, домовладению присвоен кадастровый номер №. За время проживания в данном домовладении со стороны администрации муниципального образования <адрес> не проводились в отношении неё какие-либо меры по выявленным нарушениям по использованию земельного участка и благоустройству муниципального образования, в связи с их отсутствием, что соответствует справке № № от ДД.ММ.ГГГГ года.

Согласно архивной справки № от ДД.ММ.ГГГГ года, выданной администрацией Новоселицкого муниципального района <адрес>, <адрес>" ДД.ММ.ГГГГ решением арбитражного суда был ликвидирован. В соответствии с п. 6 положения о реорганизации колхозов, совхозов и приватизации государственных сельскохозяйственных предприятий от ДД.ММ.ГГГГ, утвержденного Постановлением Правительства РФ № от ДД.ММ.ГГГГ, объекты социальной сферы и инженерной инфраструктуры колхозов и совхозов могли быть переданы в муниципальную собственность. В соответствии со справкой администрации муниципального образования Новомаякского сельсовета <адрес> № № от ДД.ММ.ГГГГ квартиру, расположенная по адресу: <адрес> на балансе муниципального образования не стоит, акт приема - передачи в отношении её домовладения от <адрес> не составлялся, гражданско-правовых притязаний на указанное домовладение муниципальное образование Новомаякского сельсовета <адрес> не имеет.

Таким образом, из вышеизложенного следует, что она добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным объектом недвижимости, расположенного по адресу: <адрес> более пятнадцати лет, считает, что стала собственником недвижимого имущества в силу приобретательной давности. Государственная регистрация права собственности недвижимости не совершалась. Иных лиц, оспаривающих её права, не имеется.

Представитель ответчика - администрации муниципального образования <адрес> в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещенные о месте и времени судебного заседания. В суд от Представитель ответчика ФИО7, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ поступило ходатайство в котором изложена просьба о рассмотрении дела в отсутствие представителя ответчика, исковые требования признают и не возражают против их удовлетворения, а также просят выслать копию решения в их адрес.

В соответствии с п.5 ст. 167 ГПК РФ, а также с учетом мнения лиц, участвующих в деле, суд считает возможным рассмотреть дело без участия представителя ответчика.

Привлечённая в качестве третьего лица ФИО8 в судебное заседание не явилась, надлежащим образом извещённая о месте и времени судебного заседания, причины неявки суду неизвестны, заявлений и ходатайств в суд не поступало.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещенный о месте и времени судебного заседания, причины неявки суду не сообщил, об отложении слушания дела не просил.

В соответствии с п.3 ст. 167 ГПК РФ, а также с учетом мнения лиц, участвующих в деле, суд считает возможным рассмотреть дело без участия представителя третьего лица.

Истица О.Л.П. в судебном заседании полностью поддержала исковые требования и просила их удовлетворить.

Свидетель ФИО2, допрошенная в судебном заседании, показала, что она является соседкой О.Л.П., которая проживает по адресу: <адрес>. Она может подтвердить, что О.Л.П. вместе со своей семьёй переехала в ДД.ММ.ГГГГ году в указанное домовладение, и стали там проживать, где и проживают до настоящего времени. С ДД.ММ.ГГГГ года О.Л.П. ухаживает за квартирой как за своей собственной, производит ремонт, ежегодно весной белит фасадные стены дома, красит забор, ворота, выращивает цветы, деревья, кустарники, фрукты и овощи. За время проживания О.Л.П. споров никаких не было.

Свидетель ФИО1, допрошенная в судебном заседании, показала, что она является соседкой О.Л.П., которая проживает по адресу: <адрес> В ДД.ММ.ГГГГ году О.Л.П. вместе со своей семьёй переехала в указанное домовладение, и проживают в нём до настоящего времени. С ДД.ММ.ГГГГ года О.Л.П. ухаживает за квартирой как за своей собственной, производит ремонт, ежегодно весной белит, красит, ухаживает за приусадебным земельным участокм. За время проживания О.Л.П. споров никаких не было.

Выслушав истицу О.Л.П., исследовав материалы дела, допросив свидетелей: ФИО2, ФИО1, суд считает исковые требования О.Л.П. к администрации муниципального образования Новомаякского сельсовета <адрес> о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путём признания права … и иными способами, предусмотренными законом.

Согласно ст.228 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Жилые помещения предназначены для проживания граждан.

В соответствии с ч.2 ст. 15 ЖК РФ, жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

В соответствии со ст.212 ГК РФ имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, муниципальных образований. Права всех собственников подлежат судебной защите равным образом.

Согласно ст.209 ГК РФ право распоряжения имуществом принадлежит лишь его собственнику.

В силу пункта 19 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010г. №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В пункте 15 данного постановления разъяснено, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п.3 ст.234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст.234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Согласно ч.2 ст.223 ГК РФ недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю на праве собственности с момента государственной регистрации.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с ч. 1 ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое имущество и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В силу ст. 11 ФЗ от 30.11.1994г. №52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» правила о приобретательной давности распространяются и на те случаи, когда владение имуществом началось до 1 января 1995 года, т.е. до введения в действие ч.1 ГК РФ.

Открытость владения неразрывно связана с добросовестностью и означает, что лицо не скрывает факт нахождения имущества в его владении, не препятствует доступу к нему посторонних лиц, получению информации об этом имуществе.

В соответствии со ст.35 Конституции РФ, каждый вправе иметь имущество в собственности.

Согласно п.2 ст. 1 ГК РФ гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

В соответствии со ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В судебном заседании установлено, что с ДД.ММ.ГГГГ года О.Л.П. владеет квартирой, расположенной по адресу: <адрес>.

Как следует из справки №№ от ДД.ММ.ГГГГ года, выданной администрацией муниципального образования <адрес>, домовладение, расположенное по адресу: <адрес> на балансе в администрации муниципального образования Новомаякского сельсовета не состоит и после ликвидации <адрес>" имущество в муниципальную собственность не передавалось.

Согласно архивной справки № от ДД.ММ.ГГГГ года, выданной администрацией <адрес> <адрес>" ДД.ММ.ГГГГ решением арбитражного суда был ликвидирован.

Квартира расположена на земельном участке, на землях населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 300 кв.м., кадастровый номер №, принадлежащем О.Л.П. на праве собственности на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ года.

С ДД.ММ.ГГГГ года О.Л.П. проживает в указанной квартире. На протяжении всего этого времени она открыто, добросовестно и непрерывно владеет квартирой, своевременно и добросовестно платит все налоги и коммунальные платежи, что подтверждается квитанциями об оплате за электроэнергию, а также справками, свидетельствующими об отсутствии задолженности за потребляемый природный газ и водоснабжение.

Суд считает, что за истицей О.Л.П. можно признать право собственности в силу приобретательской давности на квартиру, общей площадью 41,7 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, поскольку с ДД.ММ.ГГГГ года она добросовестно, открыто и непрерывно владеет указанной квартирой как своей собственной, платит все налоги и коммунальные платежи. Факт того, что квартира, расположенная по адресу: <адрес> является муниципальной собственностью в судебном заседании не нашел подтверждения.

Иной возможности зарегистрировать право собственности на недвижимое имущество у истицы нет.

Установление права собственности на недвижимое имущество необходимо истице О.Л.П. для реализации прав собственника и регистрации квартиры в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

Достоверность и достаточность представленных суду доказательств, документов, письменных доказательств, имеющихся в деле, судом проверялись и признаны допустимыми, в качестве средств обоснования выводов суда.

При оценке документов и иных письменных доказательств суд проверял, что такие документы и письменные доказательства исходили от органов, уполномоченных представлять данный вид доказательства, подписаны лицом, имеющим право скреплять документы подписью, содержат все другие неотъемлемые реквизиты данного вида доказательства.

В соответствии с ч. 1 ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В судебном заседании истица О.Л.П. не просила о взыскании в её пользу затрат, понесённых в связи с оплатой государственной пошлины.

На основании выше изложенного и руководствуясь ст. 35 Конституции РФ, ст.ст. 1, 8, 12, 131, 209, 212, 223, 234, 288 ГК РФ, ст.15 ЖК РФ, ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», Постановлением Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010г. №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования О.Л.П. к администрации муниципального образования <адрес> о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности, - удовлетворить.

Признать за О.Л.П., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на объект недвижимости: квартиру, общей площадью 41,7 кв.м., кадастровый номер №, расположенную по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

Решение суда является основанием для регистрации права собственности за О.Л.П. на вышеуказанный объект недвижимого имущества состоящий из квартиры в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в течение месяца со дня принятия решения в <адрес>вой суд через Новоселицкий районный суд.

Судья                                                                                Т.И. Стерлёва