Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-36/2021 (2-802/2020;) ~ М-892/2020 от 13.11.2020

К делу № 2-802/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«12» января2021 года                       с. Успенское

Успенский районный суд, Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Пушкарского М.Н.

при секретаре Григорян Ю.В.

с участием:

представителя истца по доверенности Тарханова А.В.,

представителя ответчика по доверенности Попова А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Шевченко Алек-сандра Викторовича к ОАО «Марьинское» об отклонении возражений, направленных на проект межевания земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

В Успенский районный суд поступило исковое заявление от Шевченко Александра Викторовича к ОАО «Марьинское» об отклонении возражений, направленных на проект межевания земельного участка, мотивированное тем, что12.11.2019 года в газете «Рассвет» №136 (10175) было опубликовано уведомление о том, что участник долевой собственности Шевченко Александр Викторович уведомляет остальных участников долевой собственности на земельный участок с/х назначения кадастровый номер <данные изъяты>, о необходимости согласования проекта межевания земельного участка, выделенного в счет земельной доли Шевченко А.В. из земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>.09.12.2019 года в адрес кадастрового инженера ФИО1 поступили возражения относительно проекта межевания земельного участка из исходного земельного участка, имеющего кадастровый номер <данные изъяты>, выделяемого в счет земельной доли Шевченко А.В. из земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>. Истец считает, что возражения, поданные ОАО "Марьинское", направлены на воспрепятствование гражданину воспользоваться своим законным правом на выделение земельного участка, и являются необоснованными. Истец просит суд отклонить возражения ОАО "Марьинское" от 04.12.2019 года в отношении проекта межевания земельного участка из исходного земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> в счет земельной доли Шевченко Александра Викторовича.

Истец Шевченко А.В. в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом, причины неявки неизвестны.

Представитель истца по доверенности Тарханов А.В. в судебном заседании исковые требования поддержал, просил их удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика по доверенности Попов А.В. в судебном заседании не согласился с исковыми требованиями, просил в удовлетворении иска отказать.

Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд считает, что оснований для удовлетворения искового заявления не имеется.

Как было установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, Шевченко Александру Викторовичупринадлежит в общей долевой собственности 110600/68586769 доли земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: Краснодарский край, Успенский район, в границах земель ЗАО «Колос». Данный земельный участок находится в аренде у ОАО «Марьинское» с 16.09.2019г. по 25.01.2029г. (л.д. 13-17).

Кадастровым инженером ФИО1 по заказу Шевченко А.В. был подготовлен Проект межевания земельного участка 13.12.2019 г. (л.д. 18-28).

12.11.2019 года в газете «Рассвет» №136 (10175) было опубликовано уведомление о том, что участник долевой собственности Шевченко Александр Викторович уведомляет остальных участников долевой собственности на земельный участок с/х назначения кадастровый номер <данные изъяты>, о необходимости согласования проекта межевания земельного участка, выделенного в счет земельной доли Шевченко А.В. из земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> (л.д. 29).

09.12.2019 года в адрес кадастрового инженера ФИО1 от ООО «Агрофирма «Отрадненская» поступили возражения относительно проекта межевания земельного участка из исходного земельного участка, имеющего кадастровый номер <данные изъяты>, выделяемого в счет земельной доли Шевченко А.В. из земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> (л.д. 30-51).

Согласно сведениям банка данных, а именно поконтурной ведомости земельных угодий от 10.02.1994г. и плану земель АО «Колос» Успенского района, Краснодарского края кадастровый инженер приходит к следующим выводам:

1. Многоконтурный земельный участок в представленном проекте межевания состоит из двух контуров и образован из единого землепользования КН <данные изъяты>:1171. Сформированный земельный участок имеет общую площадь 221200 кв.м. и образован из обособленных земельных участков, кадастровые номера, контур (1) - <данные изъяты>, контур (2) - <данные изъяты>.

2. Согласно сведениям банка данных, а именно поконтурной ведомости земельных угодий от 10.02.1994г. и плану земель АО «Колос» Успенского района, Краснодарского края следует, что контур (1), образуемый из части обособленного земельного участка КН <данные изъяты> располагается в секции 9, контур 45, который согласно поконтурной ведомости является земельными угодьями «пашня».

3.    Согласно сведениям банка данных, а именно поконтурной ведомости земельных угодий от 10.02.1994г. и плану земель АО «Колос» Успенского района, Краснодарского края следует, что контур (2), образуемый из части обособленного земельного участка КН <данные изъяты> располагается в секции 40, контур 35, который согласно поконтурной ведомости является земельными угодьями «пастбище».

4.    Исходный земельный участок с КН <данные изъяты>, расположенный в Краснодарском крае, Успенский район, в границах земель ЗАО «Колос» был образован на основании постановления главы администрации Успенского района Краснодарского края от 26.09.1994 года № 526 «О выдаче свидетельств на земельные паи по хозяйствам района», в том числе, согласно которому были утверждены расчеты земельных паев по хозяйствам (п.2 постановления).

Согласно вышеуказанному постановлению, в целях выравнивания экономических условий хозяйствования, а также на основании пункта 2 Указа Президента РФ от 02.03.1992 года № 213 «О порядке установления нормы бесплатной передачи земельных участков в собственность граждан», постановления главы администрации Успенского района от 26.09.94 г. № 526 «О выдаче свидетельств на земельные паи по хозяйствам района», где по АО «Колос», пай составил: всего сельскохозяйственных угодий 11,06 гектар, в том числе пашни 5,1 гектар, многолетние насаждения 0,01 гектар, сенокос 1,37 гектар, залежи 0,29 гектар, пастбища 4,29 гектар.

Образуемый земельный участок согласно проекта межевания от 12.11.2019г. сформирован без учета особенностей постановления главы администрации Успенского района Краснодарского края от 26.09.1994 года № 526 «О выдаче свидетельств на земельные паи по хозяйствам района» и состоит только из угодий «пашня» и «пастбище», угодья «сенокос» не выделялись.

Кроме того, часть земельного участка КН <данные изъяты> из которого образуется контур (1) входит в состав проекта межевания, утвержденного «01 » ноября 2019 г. для выдела земельного пая ОАО «Марьинское», извещение в газете «Рассвет» от 11.07.2019г. № 83(10122) и от 13.07.2019г. №84 (10123).

ОАО «Марьинское», ИНН 2357005181, КПП 235701001, ОГРН 1022305002862, юридический, фактический адрес: 352472, Россия, Краснодарский край, Успенский район, с. Марьино, ул. Центральная, 53 на основании договора аренды от 18 января 2019 года является арендатором исходного земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> (дата регистрации 16.09.2019 номер государственной регистрации 23:34:0101000:1171 -23/003/2019-718).

Основанием к заключению указанного договора явились результаты общего собрания участников общей долевой собственности земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, состоявшегося 21 декабря 2018 года.

Пунктом 5 статьи 14 Федерального закона от 24 июля 2002 года № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» установлено, что участник долевой собственности, выразивший на общем собрании участников долевой собственности несогласие с передачей в аренду земельного участка, находящегося в долевой собственности, или с условиями аренды такого земельного участка, в случае передачи его в аренду вправе выделить земельный участок в счет принадлежащих ему земельной доли или земельных долей по правилам, установленным пунктом 4 статьи 13 данного Федерального закона, и распорядиться выделенным в счет земельной доли или земельных долей земельным участком по своему усмотрению.

Таким образом, по смыслу указанной нормы, право на выдел земельного участка без согласия арендатора предоставлено лишь тому участнику долевой собственности, который на общем собрании участников долевой собственности голосовал против предоставления земельного участка в аренду. Во всех остальных случаях выдел земельного участка из арендованного земельного участка не может осуществляться без согласия арендатора.

Данная правовая позиция нашла свое отражение в п. 4 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской федерации № 3 (2017), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 12.07.2017, на основании определения Верховного Суда российской Федерации от 15.11.2016 г. №32-КГ 16-23.

При утверждении проекта договора аренды от 18 января 2019 года (дата регистрации 16.09.2019 номер государственной регистрации 23:34:0101000:1171-23/003/2019-718) Шевченко А.В. не голосовал против предоставления земельного участка в аренду.

ОАО «Марьинское» не давало своего согласия на образование нового земельного участка.

Довод истца о том, что он якобы лично возражал на общем собрании общей долевой собственности от 24.08.2019 года по поводу заключения нового договора аренды, что подтверждается протоколом собрания участников общей долевой собственности, не может относиться к предмету настоящего спора ввиду того обстоятельства, что результаты общего собрания участников общей долевой собственности, состоявшегося 24.08.2019 года не были реализованы как таковые.

Правовым основанием к заключению нового договора аренды первоначально с ООО «Агрофирма «Отрадненская», а в последующем согласно решению Успенского районного суда с ОАО «Марьинское», его государственной регистрации, права (запись о регистрации 23:34:0101000:1171- 23/003/2019-689), явилось другое решение собрания участников общей долевой собственности, которое состоялось 21 декабря 2018 года, а не 24 августа 2018 года, на которое ссылается истец.

Иными словами, решение, принятое на собрании от 24 августа 2018 года, которым апеллирует истец, как это было отмечено ранее, не было реализовано, договор аренды на основании решения общего собрания от 24 августа 2018 заключен не был, соглашение о расторжении действующего на тот момент договора аренды с ОАО «Марьинское» заключено также не было, кроме этого данное решение было обжаловано в части принятых на нем вопросов, а в вопросе относительно вида арендной платы, подлежащей выплате, признано недействительным вступившим в законную силу решением суда.

Признание недействительным части принятого на общем собрании от 24 августа 2018 года решения, в части определения вида арендной платы (фуражное зерно), фактически привело к невозможности заключения договора аренды на согласованных на данном собрании условиях.

В последующем, по результатам проведенного общего собрания участников долевой собственности, которое состоялось 21 декабря 2018 года и на котором Шевченко А.В. не голосовал против заключения нового договора аренды и был заключен ныне действующий договор аренды исходного земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, согласно которому с 18 января 2019 года ОАО «Марьинское» является арендатором (дата регистрации 16.09.2019 номер государственной регистрации 23:34:0101000:1171- 23/003/2019-718).

Таким образом, законных оснований для удовлетворения исковых требований Шевченко А.В. не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199ГПК РФ,суд

Р Е Ш И Л:

    В удовлетворении исковых требований Шевченко Александра Викторовича к ОАО «Марьинское» об отклонении возражений, направленных на проект межевания земельного участка – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Успенский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

        Судья

        Успенского районного суда                    М.Н. Пушкарский

        Полный текст мотивированного решения изготовлен 13.01.2021 г.