Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3458/2013 ~ М-2958/2013 от 04.04.2013

Дело №2- 3458/13

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 мая 2013 года г. Ульяновск

Ленинский районный суд г. Ульяновска в составе:

председательствующего судьи Т.Л. Грачевой,

при секретаре Е.В. Храмовой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО2 о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в суд в суд с указанными исковыми требованиями указав, что В сентябре 2001г. он приобрел земельный участок площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: Ульяновская область, Ленинский район, Садоводческое товарищество «Ветеран» - юг, участок 1/34. Данным участком истец пользуется с указанного времени по сегодняшний день. Расчеты по сделке купли-продажи участка были совершены в 2001г. в полном объеме, но регистрация права в государственных органах не производилась. Переход права собственности был зафиксирован в Садоводческом товариществе «Ветеран». В государственном акте сделана отметка о том, что участок переведен на ФИО3 Он полностью оплачивает членские взносы в садоводческое товарищество. ДД.ММ.ГГГГ решением Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области ему отказано в исправлении ошибки в кадастровых сведениях в отношении земельного участка. В соответствии со ст. 15 Земельного Кодекса РФ, собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки. Просил суд признать за ней право собственности на земельный участок № площадью 600 кв.м. в СТ «Ветеран»-юг.

В судебном заседании истец не присутствовал, от него поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Интересы на основании нотариально удостоверенной доверенности представляла ФИО5, которая заявленные требования поддержала в полном объеме, суду дала пояснения, аналогичные изложенным в иске, дополнив, что расчеты по сделке купли-продажи были совершены, ФИО2 передал истцу государственный акт о праве собственности на землю, однако право собственности в установленном порядке оформлено на участок не было, ФИО2 в настоящее время на данный земельный участок не претендует.

Ответчик ФИО2 в судебное не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, с исковыми требованиями согласен, претензий к ФИО3 не имеет.

Представитель Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области, в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещался.

Представитель третьего лица Администрации города Ульяновска, в судебном заседании участия не принимал, просил рассмотреть дело в ее отсутствие. Из представленного отзыва на исковое заявление следует, что Администрация города Ульяновска не располагает сведениями относительно земельного участка № площадью 600 кв.м. в СТ «Ветеран»-юг.

Представитель СТ «Ветеран» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещался.

С учетом мнения сторон, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ суд дает оценку тем доводам и доказательствам, которые были представлены сторонами и исследовались в судебном заседании. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Выслушав являвшихся лиц, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Согласно сведениям ФГУ «Земельная кадастровая палата» Ульяновской области отдел кадастрового учета №, правообладателем земельного участка, расположенного адресу: обл. Ульяновская, р-н Ульяновский. Садоводческое товарищество "Ветеран"-юг, линия 1 участок 34 с кадастровым номером № является ФИО2 Данные сведения были внесены в Реестр на основании Государственного акта на право собственности на землю № УЛО №.

Согласно представленному государственному акту на право собственности на землю ФИО2 решением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № предоставлено 0,06 гектаров в собственность.

С 2001 года ФИО3 фактически вступил во владение указанным земельным участком, обрабатывает его, вносит членские взносы и несет иные расходы по содержанию указанного имущества, что подтверждается справкой членской книжкой садовода СТ « Ветеран». ФИО2 денежные средства за участок получил, однако не переоформил его на нового собственника, претензий к истцу не имеет, не возражает против признания права собственности на участок за ФИО3

Согласно ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Как следует из п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 550 Гражданского кодекса РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В силу ст. 551 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Исходя из вышеназванных положений закона, право собственности на недвижимое имущество, приобретенное по договору купли-продажи, возникает с момента государственной регистрации перехода права собственности.

В соответствии с п. 60 совместного Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав" после передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности, покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании ст. 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, так как право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (п. 3 ст. 551 ГК РФ).

Поскольку обязательства по договору о передаче имущества и оплате денежных средств сторонами договора были исполнены, однако продавец не смог исполнить действия по регистрации сделки, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца о признании за ним права собственности на земельный участок № площадью 600 кв.м. в СТ «Ветеран»-юг.

Установленное решением суда право собственности истца на земельный участок подлежит государственной регистрации на общих основаниях.

В силу конституционного положения об осуществлении судопроизводства на основе состязательности и равноправия сторон ( ст. 123 Конституции РФ) суд по данному делу обеспечил равенство прав участников процесса представлению, исследованию и заявлению ходатайств.

При рассмотрении дела суд исходил из представленных сторонами доказательств.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194-198, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░3 ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░3 ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ № ░░░░░░░░ 600 ░░.░. ░ ░░ «░░░░░░░»-░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░.░░░░░░░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░