Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5790/2021 ~ М-5553/2021 от 26.08.2021

№2-5790/2021

Решение

Именем Российской Федерации

      17 ноября 2021 года                                                      г. о.Щелково, Московской области

      Щелковский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Разумовской Н.Г.,

     при помощнике судьи Козловой В.Н.,

      рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5790/2021 по иску Витковского ФИО7 к Администрации г.о.Лосино-Петровский, Муравьёву ФИО8 о признании права собственности на жилой дом

Установил:

Витковский В.В. обратился в суд с иском к администрации го.Лосино-Петровский, Муравьёву А.М. о признании права собственности на жилой дом, ссылаясь на то, что он является собственником земельного участка общей площадью 600 кв.м., с кадастровым № № расположенного по адресу: <адрес>, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства на основании Определения Щёлковского городского суда Московской области от 02.12.2008г., дата вступления в законную силу 12.12.2008г. Собственником смежного с ним земельного участка с кадастровым номером № (№) расположенного по адресу: <адрес> является ответчик - Муравьёв ФИО9. Изначально эти два земельных участка составляли единый земельный участок общей площадью 1200 кв.м., который был предоставлен Муравьёву А.А. в соответствии с Постановлением Администрации Щёлковского района № от 25.06.1992г для индивидуального жилищного строительства. Согласно справки от 30 марта 1993 г. №192 проект строительства жилого дома с Управлением архитектуры и градостроительства г.Шёлково согласован. По договорённости (договор об инвестировании) между Витковским В.В. и Мурпавьёвым А.М., первый своими физическими силами и за счет собственных финансовых средств начал строительство единого жилого дома на указанном земельном участке. Строительство было завершено в 2002 году. В связи с тем, что Муравьёв А.М. не спешил с оформлением своих прав на земельный участок, Витковский В.В. обратился в Щёлковский городской суд с иском о признании права на долю по договору об инвестировании. В ходе судебного разбирательства по заявленному требованию стороны пришли к мировому соглашению, которое было утверждено Щёлковским городским судом 02 декабря 2008 г. согласно которому, Витковскому В.В. переходит право собственности на ? долю земельного участка расположенного по адресу: <адрес> предоставленный Муравьёву А.М. в соответствии с Постановлением Администрации Щёлковского района Московской области №№ от 25.06.1992г. 15 ноября 2014 года по обоюдному согласию Витковского В.В. и Муравьёва А.М. земельный участок расположенный по адресу: <адрес>. был разделён соглашением собственников на два равных земельных участка площадью 600 кв.м. за каждым. На земельном участке, который выделенВитковскому В.В. в собственность с кад № № возведена часть жилого дома общей площадью 151,4 кв.м.. На земельном участке, который выделен в собственность Муравьёву А.М. с кадастровым номером № расположен фундамент, который является единым с фундаментом дома истца. При обращении в Администрацию городского округа Лосино-Петровский с уведомлением об окончании строительства Витковскому В.В. 15.06.2021г. было выдано предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований, так как при строительстве были нарушены строительные нормы и правила, а именно при строительстве дома не соблюдены минимальные отступы от границы земельного участка между истцом и ответчиком. Таким образом, Витковский В.В. во внесудебном порядке не может урегулировать вопрос по оформлению права собственности на свою часть жилого дома расположенного на принадлежащем ему земельном участке. На основании изложенного, просил суд: признать за Витковским ФИО10 право собственности на объект недвижимого имущества – жилой дом, общей площадью 151,4 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>

В судебном заседании представитель истца по ордеру №№ Шульгина В.В. удостоверение №№ УФРС по МО, регистрационный номер № исковые требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить.

Представитель ответчика – Администрации г.о. Лосино-Петровский в судебном заседании возражал против заявленных требований, просил в иске отказать в полном объеме.

Ответчик Муравьёв А.М. в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела в установленном законом порядке.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав письменные материалы данного гражданского дела, выслушав пояснения представителя истца, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Согласно Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом; каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами; право наследования гарантируется (части 1, 2 и 4статьи 35).

Из технического плана от 20 января 2020г, выполненного кадастровым инженером ООО «Центр кадастровой деятельности и инвентаризации недвижимости» ФИО11, следует, что индивидуальный жилой 2002 года постройки расположен на земельном участке с кадастровым №, имеет общую площадь 151,4 кв.м. Право собственности на данный объект недвижимости не зарегистрировано.

В соответствии с ГПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов (ч. 1 ст.3).

Правосудие осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон (ст.12).

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется различными способами, в том числе и путем признания права.

Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом (ст. 218 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 263 ГК РФ, п. 2 ч. 1 ст. 40 ЗК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам с учетом градостроительных и строительных норм и правил, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов требований о целевом назначении земельного участка. Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются ст. 222 ГК РФ (п.2 ст. 263 ГК РФ).

Статьей 222 ГК РФ определены три признака, при наличии хотя бы одного из которых строение, сооружение или иное недвижимое имущество является самовольной постройкой, а именно строение возведено: на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами; без получения необходимых разрешений; с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (п. 3 ст. 222 ГК РФ).

Градостроительный кодекс РФ определяет строительство как создание зданий, строений, сооружений (в том числе на месте сносимых объектов капитального строительства) (п. 13 ст.1).

В соответствии со ст. 51 ГК РФ, а также ст. 3 Федерального закона «Об архитектурной деятельности в Российской Федерации» строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт осуществляются на основании разрешения на строительство, выдаваемое органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, где планируется строительство. Выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства (реконструкции) объектов индивидуального жилищного строительства или садового дома (пп. 1.1 ч. 17 ст. 51 ГК РФ), эксплуатация таких объектов допускается после окончания их строительства (реконструкции) (ч. 3 ст. 55.24 ГК РФ). Застройщик в срок не позднее одного месяца со дня окончания строительства или реконструкции подает уведомление об окончании строительства или реконструкции (ч. 16 ст. 55 ГК РФ), а уполномоченный орган проводит проверку возведенных объектов и по ее результатам направляет застройщику либо уведомление о соответствии построенных или реконструированных объектов требованиям законодательства (ч. 19), либо их не соответствии (ч. 20).

Следовательно, владелец земельного участка, в соответствии с его целевым назначением, вправе возводить на нем жилые и иные здания, а также в соответствии с Градостроительным кодексом РФ производить реконструкцию принадлежащих ему объектов, строений и сооружений. После завершения строительства извещает об этом надлежащий орган, который по результатам проверки либо подтверждает возможность легализации самовольной постройки, либо указывает на ее недостатки.

Основания возникновения гражданских прав и обязанностей определены ст. 8 ГК РФ, которые, возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности (пп.3, п.1), из договоров и иных сделок (пп.1 п.1).

Пункт 3 ст. 222 ГК РФ определяет, что право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Легализация самовольной постройки в соответствии с номами ст. 222 ГК РФ возможна лишь при наличии прав на земельный участок, на котором та расположена.

Согласно статье 1 Закона о кадастре к объектам недвижимости, подлежащим учету в ГКН, относятся: земельные участки, здания, сооружения, помещения и объекты незавершенного строительства.

В соответствии с частью 1 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

При рассмотрении дела судом установлены следующие обстоятельства.

Витковский В.В. является собственником земельного участка общей площадью 600 кв.м., с кадастровым № № расположенного по адресу: <адрес> разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства на основании Определения Щёлковского городского суда Московской области от 02.12.2008г., дата вступления в законную силу 12.12.2008г.

Собственником смежного с ним земельного участка с кадастровым номером №) расположенного по адресу: <адрес> является ответчик - Муравьёв ФИО12

Изначально эти два земельных участка составляли единый земельный участок общей площадью 1200 кв.м., который был предоставлен Муравьёву А.А. в соответствии с Постановлением Администрации Щёлковского района № от 25.06.1992г для индивидуального жилищного строительства.

Согласно справки от 30 марта 1993 г. №№ проект строительства жилого дома с Управлением архитектуры и градостроительства г.Шёлково согласован.

По договорённости (договор об инвестировании) между Витковским В.В. и Муравьёвым А.М., первый своими физическими силами и за счет собственных финансовых средств начал строительство единого жилого дома на указанном земельном участке. Строительство было завершено в 2002 году. Витковский В.В. обратился в Щёлковский городской суд с иском к Муравьёву А.М. о признании права на долю по договору об инвестировании. В ходе судебного разбирательства по заявленному требованию стороны пришли к мировому соглашению, которое было утверждено Щёлковским городским судом 02 декабря 2008 г. согласно которому, Витковскому В.В. переходит право собственности на ? долю земельного участка расположенного по адресу: <адрес> предоставленный Муравьёву А.М. в соответствии с Постановлением Администрации Щёлковского района Московской области № от 25.06.1992г.

15 ноября 2014 года по обоюдному согласию Витковского В.В. и Муравьёва А.М. земельный участок расположенный по адресу: <адрес>. был разделён соглашением собственников на два равных земельных участка площадью 600 кв.м. за каждым. На земельном участке, который выделен Витковскому В.В. в собственность с кад № № возведена часть жилого дома общей площадью 151,4 кв.м.. На земельном участке, который выделен в собственность Муравьёву А.М. с кадастровым номером № расположен фундамент, который является единым с фундаментом дома истца.

Из технического плана от 20 января 2020г, выполненного кадастровым инженером ООО «Центр кадастровой деятельности и инвентаризации недвижимости» ФИО13, следует, что индивидуальный жилой 2002 года постройки расположен на земельном участке с кадастровым №, имеет общую площадь 151,4 кв.м. Право собственности на данный объект недвижимости не зарегистрировано.

В силу ч. 1 ст. 11 ГК РФ защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет суд. В числе способов защиты гражданских прав ст.12 ГК РФ называет признание права.

В соответствии с п. 26 совместного постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Согласно заключению эксперта №№ по строительно-технической экспертизе от 18 октября 2021г Жилой дом общей площадью 151,4 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес> соответствует нормам СНИП, СанПин, требованиям противопожарной безопасности. Факторов угрозы причинения вреда жизни, здоровью и имуществу людей от недопустимых разрушений и деформаций конструкций здания не обнаружено. Каких-либо критических дефектов не обнаружено. Жилой дом не нарушает прав и законных интересов третьих лиц не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан. По своим объёмно-планировочным и конструктивным решениям строение полностью соответствует данным, приведённым в техническом плане здания (л.д.29-40).

На день рассмотрения спора строение представляет собой законченный строительством объект, используется для личных нужд семьи истца. Доказательств обратного участниками процесса суду не представлено.

Участниками процесса заключение не оспаривалось.

Судом также установлено, что во исполнение требований пункта 26 совместного Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», Витковский В.В. предпринимал надлежащие меры к легализации возведенного строения (жилого дома).

Оценив представленные доказательства в их совокупности, а также те обстоятельства, что возведенное строение (жилой дом) находится на земельном участке находящимся в собственности Витковского В.В., не нарушает прав и законных интересов граждан, а равно не создает угрозу их жизни или здоровью; в части отступа от соседнего земельного участка согласованы со смежным землепользователем; суд полагает возможным исковые требования Витковского В.В. удовлетворить.

В силу подпункта 3 пункта 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают в том числе из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

На основании изложенного, рассмотрев дело в пределах заявленных и поддержанных в судебном заседании исковых требований, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования Витковского ФИО14 к администрации г.о. Лосино-Петровский, Муравьёву ФИО15 о признании права собственности на жилой дом -удовлетворить.

Признать за Витковским ФИО16 право собственности на жилой дом, общей площадью 151,4 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>

Право собственности на указанное недвижимое имущество подлежит государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Щёлковский городской суд путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца.

      Председательствующий судья                                                                 Разумовская Н.Г.