Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1169/2015 ~ М-971/2015 от 24.04.2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ год <адрес>

Самарский районный суд в составе судьи Кривицкой О.Г.,

при секретаре Сорокиной Н.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по заявлению Некрасовой ТА на решение Управления Федеральной регистрационной службы кадастра и картографии по <адрес> (Управления Росреестра по <адрес>) об отказе в государственной регистрации права,

Установил:

Некрасова Т.А. обратилась в суд с заявлением, в котором указывает, что ДД.ММ.ГГГГ обратилась в Управление Росреестра по самарской области с заявлением о государственной регистрации права собственности на следующие объекты недвижимого имущества: нежилое здание (корпус), нежилое здание (насосная), нежилое здание (склад), нежилое здание (домик), нежилое здание (склад), нежилое здание (баня), нежилое здание (столовая), нежилое здание (домик), нежилое здание (медпункт), расположенные по адресу: <адрес>. Уведомлением исх. № от ДД.ММ.ГГГГ сообщено о приостановлении в государственной регистрации права собственности на объект недвижимого имущества – нежилого помещения. Сообщением исх. № от ДД.ММ.ГГГГ заявительница была уведомлена об отказе в государственной регистрации объектов недвижимого имущества. Некрасова Т.А. указывает, что ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли-продажи, согласно которого предприниматель ФИО5 продает, а профсоюзный комитет ОАО «СВЗХ», при участии ОАО «Средне-Волжский завод химикатов» приобретает пионерский лагерь «Ясная поляна» с оборудованием СВЗХ общей стоимостью 272 689 435 рублей. Также был составлен акт приема-передачи технической документации по пионерскому лагерю «Ясная поляна». Право собственности на пионерский лагерь «Ясная поляна» зарегистрировано в Бюро технической инвентаризации ДД.ММ.ГГГГ года, изготовлен технический паспорт. ДД.ММ.ГГГГ состоялось заседание Президиума профсоюзного комитета ОАО «СВЗХ», по результатом которого принято решение о продаже пионерского лагеря «Ясная поляна» в соответствии с техническим паспортом и со всем оборудованием, материалами Некрасовой Т.А. за 322 690 рублей. ДД.ММ.ГГГГ между профсоюзным комитетом ОАО «СВЗХ» и заявительницей заключен договор купли продажи пионерского лагеря «Ясная поляна». Некрасова Т.А. полагает, что действия Управления Росреестра по <адрес> являются незаконными и нарушают права заявителя.

Некрасова Т.А. просит признать незаконными действия Управления Росреестра по <адрес>, обязать Управление Росреестра по <адрес> устранить допущенные нарушения прав и законных интересов заявителя путем проведения государственной регистрации права собственности на объекты недвижимого имущества, указанные в заявлении.

В судебном заседании представитель заявителя Голенцов Е.А., действующий на основании доверенности, заявленные требования поддержал в полном объеме, по обстоятельствам, изложенным в заявлении.

Представитель Управления Росреестра по <адрес> Найдовский П.Е., действующий на основании доверенности, просил в удовлетворении заявления отказать, по доводам, изложенным в отзыве на заявление. Указал, что невозможно идентифицировать объекты которые отчуждались по договору. Более того, в ЕГРП содержится актуальная запись, право зарегистрировано за муниципальным образованием г.о. <адрес>. Сделан вывод о наличии противоречий между заявленными и зарегистрированными сведениями.

Выслушав доводы сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 46 (частями 1 и 2) Конституции Российской Федерации решения и действия (или бездействие) органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений и должностных лиц могут быть обжалованы в суд.

Реализуя указанные конституционные предписания, статья 254 Гражданского процессуального кодекса РФ предоставляет гражданину, организации право оспорить в суде решение, действие (бездействие) органа государственной власти, органа местного самоуправления, должностного лица, государственного или муниципального служащего, если считают, что нарушены их права и свободы; к таким действиям (бездействию) относятся коллегиальные и единоличные решения и действия (бездействие), в результате которых нарушены права и свободы гражданина.

К решениям, действиям (бездействию) органов государственной власти, органов местного самоуправления, должностных лиц, государственных или муниципальных служащих, оспариваемым в порядке гражданского судопроизводства, относятся коллегиальные и единоличные решения и действия (бездействие), в результате которых нарушены права и свободы гражданина, созданы препятствия к осуществлению гражданином его прав и свобод, на гражданина незаконно возложена какая-либо обязанность или он незаконно привлечен к ответственности (ст. 255 ГПК РФ).Частью 1 ст. 258 ГПК РФ предусмотрено, что суд, признав заявление обоснованным, принимает решение об обязанности соответствующего органа государственной власти, органа местного самоуправления, должностного лица, государственного или муниципального служащего устранить в полном объеме допущенное нарушение прав и свобод гражданина или препятствие к осуществлению гражданином его прав и свобод.

Суд отказывает в удовлетворении заявления, если установит, что оспариваемое решение или действие принято, либо совершено в соответствии с законом в пределах полномочий органа государственной власти, органа местного самоуправления, должностного лица, государственного или муниципального служащего и права, либо свободы гражданина не были нарушены (ч. 4 ст. 258 ГПК РФ).

Судом установлено, что согласно договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 продает, а профсоюзный комитет ОАО СВЗХ в лице председателя Некрасовой Т.А. приобретает пионерский лагерь «Ясная поляна» (л.д. 13-14).

Согласно Акта приема-передачи ОАО «Средне-Волжский завод химикатов» в лице генерального директора ФИО8 сдал, а профсоюзный комитет в лице председателя профкома Некрасовой Т.А. принял техническую документацию по пионерскому лагерю «Ясная поляна» (л.д. 15).

В соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Профсоюзный комитет ОАО «Средне-Волжский завод химикатов» продает, а Некрасова Т.А. приобретает детский оздоровительный лагерь «Ясная поляна» с оборудованием и материалами общей стоимостью 322 690 рублей. Основанием для продажи является решение заседания президиума профсоюзного комитета от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 74).

ДД.ММ.ГГГГ Некрасова Т.А. обратилась в регистрирующий орган с заявлениями о государственной регистрации права собственности на указанные в заявлении объекты недвижимого имущества.

ДД.ММ.ГГГГ в проведении заявленных регистрационных действий было отказано (сообщения №) на основании п. 1 ст. 20 Федерального закона от 21.07.1997 г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее - Закон о регистрации).

Согласно п. 2 ст. 16 и п. 1 ст. 18 Закона о регистрации к заявлению о государственной регистрации должны быть приложены документы, необходимые для ее проведения, при этом они должны соответствовать требованиям, установленным законодательством РФ, и отражать информацию, необходимую для государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - ЕГРП), содержать описание объекта недвижимости.

В качестве правоустанавливающего документа на государственную регистрацию был представлен договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года, согласно которому профсоюзный комитет ОАО «Средне-Волжский завод химикатов» продает Некрасовой Т.А. детский оздоровительный лагерь «Ясная поляна» с оборудованием и материалами.

В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Однако представленный на государственную регистрацию вышеуказанный договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ не содержит описание отчуждаемых по нему объектов недвижимого имущества, позволяющее идентифицировать объекты недвижимости, права на которые заявлены к регистрации.

В ходе рассмотрения дела установлено, что ЕГРП содержит актуальные записи о праве собственности муниципального образования г.о. <адрес> (не являющегося продавцом по вышеуказанному договору) на вышеуказанные объекты недвижимого имущества, что свидетельствует о наличии противоречий между заявленными и зарегистрированными правами. Также лицо, выдавшее правоустанавливающий документ, не уполномочено распоряжаться правом на данные объекты недвижимости, ввиду наличия записи о регистрации о праве собственности в Едином государственном реестре прав на недвижимое имуществом и сделок с ним.

Ссылка заявителя на то, что договор купли-продажи в установленном порядке не оспорен и недействительным не признан, не исключает обязанности органа государственной регистрации проверить сведения о наличии прав иных лиц на недвижимое имущество, указанное в договоре.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении заявления Некрасовой ТА на решение Управления Федеральной регистрационной службы кадастра и картографии по <адрес> (Управления Росреестра по <адрес>) об отказе в государственной регистрации права отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Самарский районный суд <адрес> в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья: Кривицкая О.Г

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ года.