Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2810/2016 ~ М-2499/2016 от 22.09.2016

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

г. Самара 28 ноября 2016 года

Судья Красноглинского районного суда г. Самара Щетинкина И.А.,

при секретаре Безгиной Е.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2810/2016 по иску Курамшиной Н.Е. к департаменту управления имущества городского округа Самара, администрации городского суда Самара, Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Самарской области, министерству строительства Самарской области, АО «Тольяттисинтез» о включении жилого дома и земельного участка в наследственную массу,

у с т а н о в и л:

Истец Курамшина Н.К. обратилась в суд с иском к департаменту управления имуществом г.о. Самара о включении жилого дома и земельного участка в наследственную массу.

В обоснование исковых требований Курамшина Н.К. указала, что 11.09.2013 года умерла Князева Г.Ф., <дата> года рождения. При жизни Князева Г.Ф. сделала распоряжение на случай смерти и завещала истцу принадлежащее имущество: жилой дом и земельный участок, находящиеся по адресу: <адрес>. После смерти Князевой Г.Ф. по обращению истца нотариусом было заведено наследственное дело № П-98/2013. Нотариус Уварова Г.Е. сообщила, что в связи с отсутствием правоустанавливающих документов на жилой дом и земельный участок, находящиеся по адресу: <адрес>, выдать свидетельство о праве на наследство указанного имущества не представляется возможным.

19.11.2004 года между ОАО «Новокуйбышевский нефтехимический комбинат» и ОАО «Химпром» был заключен договор № 60 купли-продажи имущества, предметом которого являлось: «в соответствии с условиями настоящего договора продавец с согласия комитета кредиторов (протокол собрания комитета кредиторов № 21 от 17.11.2004 г.) обязуется передать в собственность покупателю имущество в составе основных средств согласно Перечню передаваемого имущества (Приложение № 1 к договору) (далее именуется «имущество»), а покупатель обязуется принять имущество и уплатить за это обусловленную настоящим договором цену». В приложении № 1 к договору купли-продажи № 60 от 19.11.2004г. в Перечне передаваемого имущества, числится под № 521 здание, инвентарный номер 189 - усадьба обходчика. В соответствии с актом приема-передачи от 01 июня 2007 года ОАО «Химпром» передает, а Князева Г.Ф. принимает следующее имущество: Здание «Усадьба обходчика» инв. № 189, находящееся по адресу: <адрес>

При жизни Князева Г.Ф. не успела оформить земельный участок и находящийся на нем жилой дом в собственность, однако это не является препятствием для оформления наследственных прав.

Истец просит суд включить в наследственную массу земельный участок, площадью 3192,60 кв.м, жилой дом 77,1 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>, после смерти Князевой Г.Ф., <дата> года рождения, умершей <дата>.

Истец в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить в полном объеме по основаниям, изложенным в иске. При этом указала, что осуществляла действия по сохранности дома, земельного участка.

Представитель истца Фроловский Г.М. в судебном заседании исковые требования поддержал, просил суд удовлетворить иск по изложенным в нем доводам.

Ответчик департамент управления имуществом г.о. Самара о рассмотрении дела извещен надлежавшим образом, в судебное заседание своего представителя не направил, о причинах неявки суду не сообщил.

Представители привлеченных к участию в деле по инициативе суда в качестве ответчиков - министерства строительства Самарской области, администрации г.о. Самара, Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Самарской области, АО «Тольяттисинтез» - в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, причины неявки суду не известны.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Росреестра по Самарской области, в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причины неявки суду не известны.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, нотариус г.о. Самара Уварова Г.Е. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена своевременно и надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Свидетель Степовая И.О. суду показала, что по адресу: <адрес>, проживала Князева Г.Ф. со своей семьей, жилой дом был предоставлен от места работы. После смерти близких родственников Князевой Г.Ф., уход за последней осуществляла Курмашина Н.К., которая до настоящего времени присматривает за домом и огородом. Земельный участок огорожен забором, смежных землепользователей не имеется.

Свидетель Мишанина Т.В. суду показала, что проживает в п. Винтай, работает в жилищном отделе по Красноглинскому району г. Самара. В 2007 году по обращению Князевой Г.Ф. был совершен осмотр жилого дома, установлена невозможность проживания в доме в связи с его повреждениями, и предоставлено место жительства в маневренном фонде. При этом Князевой Г.Ф. документы о собственности ни на жилой дом, ни на земельный участок предоставлены не были.

Выслушав истца, представителя истца, свидетелей, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

По договору № 60 купли-продажи имущества от 19.11.2004 ОАО «Новокуйбышевский нефтехимический комбинат» с согласия комитета кредиторов обязуется передать в собственность ОАО «Химпром» (в 2007 году реорганизовано – правопреемство АО «Тольяттисинтез») имущество по Приложению 1 к договору, которое находится по адресу: Самарская область, г. Новокуйбышевск, территория ОАО «Новокуйбышевский нефтехимический комбинат».

Из приложению № 1 к договору следует, что под п/п 521 указано цех 11, здание Усадьба Обходчика, введенное в эксплуатацию 01.09.1989, балансовой стоимостью 5190 рублей, рыночной стоимостью 7118, 77 рублей.

Согласно акту приема-передачи здания «Усадьба обходчика» от 01.06.2007 ОАО «Химпром» передало, а Князева Г.Ф. принимает имущество: здание «Усадьба обходчика, инв. № 189, находящее по адресу: <адрес>, принадлежащее ОАО «Химпром» на основании договора купли-продажи имущества № 60 от 19.11.2004 года, заключенного между ОАО «Химпром» и ОАО «Новокуйбышевский нефтехимический комбинат». При этом акт отражает информацию об имуществе в виде одноэтажного кирпичного дома, поврежденного пожаром, протечками, в результате чего почти полностью разрушено.

Технический паспорт на жилой дом по адресу: <адрес>, от 17.04.2008 года содержит информацию о том, что здание (жилое), 1995 года постройки, границы земельного участка не определены, дом подвергся пожару, под жилье не используется, предоставлен акт приема-передачи от 01.06.2007 на здание «Усадьба обходчика» и договор № 60 купли-продажи имущества от 19.11.2004.

Из плана земельного участка по адресу: <адрес>, следует, что площадь участка составляет 3192,60 кв.м, на участке имеются здания и сооружения, которыми занята площадь земельного участка 117 кв.м.

Согласно материалам наследственного дела, после смерти Князевой Г.Ф., умершей <дата>, открылось наследство по закону в виде недополученной пенсии (свидетельство на которое выдано племяннику Лысову А.В.), по завещанию Курамшиной Н.К. на имущество: жилой дом и земельный участок, находящиеся по адресу: <адрес>. При этом свидетельство пот завещанию нотариусом наследнику не выдано ввиду не предоставления документов, подтверждающих право собственности умершей на указанное имущество. Кроме того, нотариусом было установлено, что на день смерти Князева Г.Ф. была зарегистрирована по адресу: <адрес>.

В Едином государственном реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о правообладателях жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес>, что подтверждается выписками. Спорное здание жилого дома не включено в реестр муниципальной собственности м.р. Ставропольский Самарской области, также в реестре федерального имущества не числится спорный объект недвижимого имущества.

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу пункта 1 ст. 9 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. В соответствии со статьями 6 и 11.1 Земельного кодекса РФ объектом земельных отношений могут быть только земельные участки, границы которых определены в соответствии с федеральными законами.

В силу п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу положений ст. 235 Гражданского кодекса РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом (п.1).

Имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, отчуждается в собственность граждан и юридических лиц по решению собственника в порядке, предусмотренном законами о приватизации (п.2).

На основании ст. 260 Гражданского кодекса РФ лица, имеющие в собственности земельный участок, вправе продавать его, дарить, отдавать в залог или сдавать в аренду и распоряжаться им иным образом (статья 209) постольку, поскольку соответствующие земли на основании закона не исключены из оборота или не ограничены в обороте.

Согласно ст.15 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Согласно п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с ч. 2 ст. 223 Гражданского кодекса РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно статье 2 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В силу ч.2 ст. 6 Земельного кодекса РФ земельный участок, как объект земельных отношений - часть поверхности земли, границы которого описаны и удостоверены в установленном порядке.

В соответствии со ст. 27 Земельного кодекса РФ отчуждение земельных участков, не прошедших кадастровый учет, не допускается.

Согласно п. 7 ст. 38 Федерального закона N 221-ФЗ от 24 июля 2007 года «О государственном кадастре недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

При этом сведения о земельном участке подлежат внесению на основании межевого плана, составленного в соответствии с требованиями ст. 38 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости».

В соответствии с разъяснениями Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, приведенными в пунктах 59 и 60 Постановления от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Судом установлено, что право на спорное здание у ОАО «Химпром» возникло на основании договора купли-продажи в 2004 году, то есть после вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Однако право собственности в установленном законом порядке не зарегистрировано. В 2007 году здание почти полностью разрушенное было передано Князевой Г.Ф. без указания права владения (временное, постоянное, бессрочное и т.п.), какой-либо договор между сторонами не заключался.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В подтверждении заявленных требований истцом не представлены доказательства возникновения у Князевой Г.Ф. какого-либо права на испрашиваемый жилой дом и земельный участок в соответствии с требованиями действующего законодательства.

При этом, суд считает, что земельный участок, на который претендуют истец, не может являться объектом земельно-правовых отношений, поскольку спорный участок не прошел кадастровый учет, не сформирован, не идентифицирован и не выделен в установленном законом порядке в целях оформления земельно-правовых отношений.

Согласно положениям статьи 1181 Гражданского кодекса РФ принадлежавшие наследодателю на праве собственности земельный участок или право пожизненного наследуемого владения земельным участком входит в состав наследства и наследуется на общих основаниях, установленных настоящим Кодексом. На принятие наследства, в состав которого входит указанное имущество, специальное разрешение не требуется.

При наследовании земельного участка или права пожизненного наследуемого владения земельным участком по наследству переходят также находящиеся в границах этого земельного участка поверхностный (почвенный) слой, водные объекты, находящиеся на нем растения, если иное не установлено законом.

При таких обстоятельствах, суд полагает неправомерным действия Князевой Г.Ф. по завещательному распоряжению в отношении спорного имущества, не имеющегося у нее в собственности либо на праве владения, а также не являющиеся объектами гражданско-правовых отношений.

Учитывая обстоятельства, установленные в судебном заседании, нормы материального права, суд приходит к выводу, что требования истца о включения испрашиваемого имущества в наследственную массу являются необоснованными и удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований Курамшиной Н.К. к департаменту управления имущества городского округа Самара, администрации городского суда Самара, Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Самарской области, Министерству строительства Самарской области, АО «Тольяттисинтез» о включении жилого дома и земельного участка в наследственную массу – отказать.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Красноглинский районный суд г. Самара в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Решение в окончательной форме изготовлено 02.12.2016 года.

Судья: п/п И.А. Щетинкина

Копия верна

Судья: И.А. Щетинкина