Судебный акт #1 (Определение) по делу № 33-34216/2018 от 22.08.2018

Судья Макаренко В.В. Дело № 33-34216/18

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

«11» октября 2018 года г. Краснодар

Судебная коллегия апелляционной инстанции по гражданским делам Краснодарского краевого суда в составе:

председательствующего Быстрова А.Н.

судей Волошиной С.Г, Черновой Н.Ю.

при секретаре Юровой Н.Г.

рассмотрела в открытом судебном заседании по правилам производства в суде первой инстанции без учета особенностей, предусмотренных главой 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации гражданское дело иску Попандопуло Василия Васильевича к Ерёменко Николаю Николаевичу о признании права собственности на доли земельного участка, нежилого здания, а также на объект незавершенного строительства.

Заслушав доклад судьи Черновой Н.Ю. об обстоятельствах дела, судебная коллегия

У С Т А Н О В И Л А:

Попандопуло В.В. обратился в суд с иском к Еременко Н.Н. о признании права собственности на доли земельного участка, нежилого здания, объекта незавершенного строительства, в обоснование которого указал, что 02.09.2012г. между сторонами был заключен договор о совместной деятельности, по условиям которого они приняли на себя обязательства соединять свои вклады и совместно действовать без образования юридического лица для строительства нежилых объектов по адресу: Северский район, ст. Северская, ул. Комарова, 24. Свои обязанности в части внесения вклада в общее дело стороны выполнили, ответчик 26.01.2013г. зарегистрировал право собственности на нежилое здание общей площадью 186,3кв.м. по указанному адресу. В соответствии с договором после окончания строительства и оформления прав собственности на объект строительства, но не позднее 02.03.2013г. ответчик обязуется передать истцу право собственности на 1/2 долю земельного участка, однако до настоящего времени свои обязательства ответчик не выполнил. Также к договору о совместной деятельности по строительству от 02.09.2012г. заключено дополнительное соглашение от 15.02.2013г., согласно которому истец на принадлежащей ему 1/2 доле земельного участка вправе самостоятельно за свой счет возвести нежилое здание для личных целей в рамках своей доли, ответчик обязался не чинить ему препятствий. Истец возвел на 1/2 доле участка нежилое здание площадью 228,3кв.м. 61% готовности, но теперь ответчик уклоняется от выполнения своих обязательств по дополнительному соглашению.

Просил признать право собственности на 1/2 долю земельного участка площадью 683кв.м. и на 1/2 долю нежилого здания общей площадью 186,3кв.м., расположенных по адресу: Северский район, ст. Северская, ул. Комарова, 24, а также признать право собственности на объект незавершенного строительства нежилое здание площадью 228,3кв.м. 61% готовности, расположенный по адресу: Северский район, ст. Северская, ул. Комарова, 24.

Решением Северского районного суда Краснодарского края от 19 августа 2016 года исковые требования Попандопуло В.В. к Еременко Н.Н. удовлетворены.

На указанное решение суда начальником отдела защиты интересов банка в сфере розничного бизнеса Краснодарского отделения № 8619 ПАО Сбербанк России - Горбулич О.А. подана апелляционная жалоба, где ставится вопрос об отмене решения суда как постановленного с нарушением норм материального и процессуального права. Автор жалобы ссылается на то, что на момент рассмотрения дела судом первой инстанции ПАО Сбербанк России являлся залогодержателем спорного имущества на основании договора ипотеки. В связи с чем, считает, что обжалуемым решением затронуты права и законные интересы ПАО Сбербанк России, однако общество не было привлечено к участию в деле.

Определением судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 20 сентября 2018 года постановлено перейти к рассмотрению настоящего гражданского дела по правилам производства в суде первой инстанции без учета особенностей, предусмотренных главой 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в связи с тем, что суд первой инстанции рассмотрел дело в отсутствие ПАО Сбербанк России, не привлеченного к участию в рассмотрении дела.

В судебное заседание суда апелляционной инстанции истец Попандопуло В.В. и ответчик Еременко Н.Н., будучи надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства, не явились, о причинах своей неявки суду не сообщили.

Судебная коллегия в соответствии со ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца Попандопуло В.В. и ответчика Еременко Н.Н.

Представитель ПАО «Сбербанк России», привлеченный судебной коллегией в качестве 3-го лица, возражал против удовлетворения исковых требований.

Заслушав объяснения явившихся лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, судебная коллегия приходит к следующему.

В соответствии с п. 4 ч. 4 ст. 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации основанием для отмены решения суда первой инстанции в любом случае является принятие судом решения о правах и обязанностях лиц, не привлеченных к участию в деле.

В связи с тем, что настоящее гражданское дело было разрешено судом первой инстанции без привлечения к участию в деле ПАО Сбербанк, обжалуемое решение суда подлежит отмене.

По существу исковых требований судебная коллегия приходит к следующим выводам.

Как видно из материалов дела, 02.09.2012 г. между Попандопуло В.В. (Товарищ 1) и Ерёменко Н.Н. (Товарищ 2) был заключен договор о совместной деятельности.

По условиям договора, товарищи приняли обязательства соединять свои вклады и совместно действовать без образования юридического лица для строительства нежилых объектов по адресу: станица Северская, ул. Комарова, 24.

В соответствии с п. 1.3 Договора, участники настоящего договора являются застройщиками земельного участка по адресу: Россия, Краснодарский край, станица Северская, ул. Комарова, 24.

Для осуществления необходимых общих расходов Товарищ 2, являясь собственником земельного участка, указанного в п. 1.3 настоящего договора, в качестве взноса для совместного строительства предоставляет указанный участок.

Право собственности Ерёменко Н.Н. на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов – земельные участки, предназначенные для размещения объектов торговли, общественного питания и бытового обслуживания, кадастровый номер 23:2660103032:69 по адресу: ст. Северская, ул. Комарова, 24, подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 23-АЛ № 053145 от 28.09.2012 г.

В свою очередь, Товарищ 1 вносит в общее дело денежные средства в сумме 3000000 руб.

Согласно п. 2.2 Договора, вклады товарищей являются равными.

Пунктом 3.4 Договора установлено, что после окончания строительства и оформления права собственности на объект строительства, но не позднее 02.03.2013 г., Товарищ 2 обязуется передать Товарищу 1 право собственности на 1/2 долю вы праве общей долевой собственности на предмет общего строительства, а также 1/2 долю земельного участка.

Свои обязательства в части внесения вклада в общее дело стороны выполнили, в результате чего 26.01.2013 г., Ерёменко Н.Н. зарегистрировал право собственности на результат совместной деятельности – нежилое здание общей площадью 186,3 кв.м., расположенное по адресу: Краснодарский край, Северский район, станица Северская, ул. Комарова, 24, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 23-АЛ № 12964 от 26.01.2013 г.

Имеется также дополнительное соглашение № 1 от 15.02.2013 г. к договору о совместной деятельности по строительству от 02.09.2012 г., договор дополнен новым пунктом 3.5, по которому Товарищ 1 на принадлежащий ему в соответствии с п. 3.4 настоящего договора 1/2 доле земельного участка вправе самостоятельно и за свой счет возвести нежилое здание для личных целей в рамках своей доли, с чем Товарищ 2 соглашается, обязуется не чинить этому препятствий.

Во исполнение условий дополнительного соглашения, истец возвел на 1/2 доле участка нежилое здание площадью 228,3 кв.м., процент готовности – 61%, о чем свидетельствуют данные технического паспорта от 14.07.2015 г.

Предъявляя настоящие требования, истец ссылается на то, что Ерёменко Н.Н. до настоящего времени свои обязательства по договору не выполнил, от оформления права собственности на имя Попандопуло В.В. доли земельного участка и объектов недвижимости безосновательно уклоняется.

Согласно п. 1 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободы в заключении договора.

В соответствии с п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с ч.1 ст. 1401 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору простого товарищества двое или несколько лиц (товарищей) обязуются соединить свои вклады и совместно действовать без образования юридического лица для извлечения прибыли или достижения иной не противоречащей закону цели».

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиям закона.

Между тем, в ходе исследования в судебном заседании материалов установлено, что между Ерёменко Н.Н. и ПАО «Сбербанк России» был заключен договор ипотеки № 12/1850\0764/011/14/и1 от 18.03.2014 г., согласно которому в обеспечение обязательств по кредитному договору № 1221/1850/0764/011/14 от 18.03.2014 г., заключенному между Ерёменко Н.Н. и Банком, Еременко Е.Е. предоставил Банку имущественное обеспечение.

Согласно п. 1 Договора ипотеки, предметом залога является:

- объект недвижимости – нежилое здание, назначение – нежилое, Инвентарный номер: 5055, Этажность: 2, расположенный по адресу: 353240, Краснодарский край, Северский район, ст. Северская, ул. Комарова, д. № 24, общей площадью 186,3 кв.м., кадастровый (или условный) номер: 23:26:0103032:459, в соответствии с Техническим паспортом, являющимся неотъемлемой частью Договора (Приложение № 1);

- земельный участок с кадастровым (условным) номером 23:26:0103032:69 категории земель: земли населенных пунктов – земельные участки, предназначенные для размещения объектов торговли, общественного питания и бытового обслуживания, общей площадью 683 кв.м., расположенное по адресу: 353240, Краснодарский край, Северский район, ст. Северская, ул. Комарова, д. № 24, в соответствии с кадастровым планом земельного участка (Приложение № 2).

Таким образом, ПАО «Сбербанк России» является обладателем законных прав залогодержателя на предмет залога.

На сегодняшний день договор ипотеки имеет легитимную и юридическую силу, так как никем не оспорен и не признан недействительными; обременение в виде ипотеки не снято.

С учетом вышеуказанных обстоятельств правовых оснований для удовлетворения исковых требований Попандопуло В.В. о признании за ним права собственности на долю земельного участка и долю нежилого здания не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 328-330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

о п р е д е л и л а :

Решение Северского районного суда Краснодарского края от 19 августа 2016 года отменить.

Принять по делу новое решение, которым в удовлетворении иска Попандопуло Василия Васильевича к Ерёменко Николаю Николаевичу о признании права собственности на доли земельного участка, нежилого здания, а также на объект незавершенного строительства отказать.

Председательствующий

Судьи: