Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1044/2021 ~ М-885/2021 от 28.04.2021

<данные изъяты>

<данные изъяты>

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

28 июля 2021 года г. Кинель

Кинельский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Трибунской Л.М.,

при секретаре Ионовой Е.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1044/2021 по иску Родина А. И. к Садоводческому некоммерческому товариществу «Газовик» об установлении границ земельного участка,

установил:

Родин А.И. обратился в суд с иском к Садоводческому некоммерческому товариществу «Газовик», в котором просит установить границы земельного участка площадью 899 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> определенных межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ подготовленным кадастровым инженером Башировым P.P.

В судебное заседание истец Родин А.И. не явился, о времени и месте рассмотрения дела судом надлежаще извещен.

Представитель истца Родина А.И. – Леонова Е.В., действующая на основании доверенности, заявленные исковые требования своего доверителя поддержала в полном объеме и пояснила суду, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 600 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> Данный участок поставлен на государственный кадастровый учет со статусом «ранее учтенный» и согласно сведениям единого государственного реестра недвижимости его границы не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. В соответствии с частью 10 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка. Кадастровым инженером Башировым P.P. был подготовлен межевой план, содержащие заключение о наличии графического материала от ДД.ММ.ГГГГ., подтверждающего местоположение границ указанного земельного участка на местности 15 и более лет с площадной характеристикой 1090- кв.м., при этом сам межевой план подготовлен на площадь 899 кв.м., так как пределы уточнения площади закреплены в п. 32 ч.1 ст.26 Закона «О государственной регистрации недвижимости». Разница между декларированной площадью и площадью уточненной при межевании, не должна превышать предельный минимальный размер земельного участка, установленный федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем на 10% площади, сведения о которой относительно данного земельного участка содержатся в ЕГРН. Согласно Правил землепользования и застройки с.<адрес> минимальный размер земельных участков в территориальной зоне садоводства Сх4 равен 300 кв.м., следовательно, при проведении кадастровых работ разница между площадью участка по сведениям ЕГРН и уточненной не должна превышать установленный минимальный размер. Истец обратился в орган регистрации прав с заявлениями об уточнении местоположения границ и площади земельного участка, по результатам рассмотрения которого приостановлен государственный кадастровый учет, так как из представленного картографического материала нельзя определить, что площадь земельного участка составляла 899 кв.м. Следует отметить, что согласно плана от ДД.ММ.ГГГГ. площадь участка составляла 1090 кв.м., то есть, границы уточняемого участка площадью 899 кв.м., определены в пределах плана от ДД.ММ.ГГГГ. с учетом действующих нормативов, а излишки площади истцу надлежит приобретать в собственность за плату или в аренду. В соответствии с п. 3 ст. 6 ЗК РФ «земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи». Согласно ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В Постановлении Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в том числе иски об установлении границ земельного участка. Поэтому просит установить границы земельного участка площадью 899 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, определенных межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ., подготовленным кадастровым инженером Башировым P.P.

Представитель ответчика СНТ «Газовик» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела судом надлежаще извещен.

Представитель третьего лица филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела судом надлежаще извещен.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела судом надлежаще извещен

Выслушав пояснения представителя истца, показания свидетеля, изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования Родина А.И. подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу п. 1 ст. 1 ГК РФ, гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

Согласно ст. 64 ЗК РФ, земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения». Земельный участок - часть поверхности земли, имеющая фиксированную границу, площадь, местоположение, правовой статус и др. характеристики, отражаемые в государственном земельном кадастре и документах государственной регистрации прав на землю. Граница земельного участка фиксируется на планах и выносится в натуру. Площадь определяется после выноса границы в натуру. Правовой статус земельного участка включает в себя целевое назначение, разрешенное использование и форму законного владения.

В силу ч. 8 ст. 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельных участков устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно ч. 10 ст. 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Установлено, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ Родин А.И. является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №.

Установлено, что наследодателю ФИО1 вышеуказанный земельный участок принадлежал на праве собственности на основании Решения №, выданного Исполнительным комитетом Куйбышевским областным Советом народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ, Свидетельства № на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей, выданного Комитетом по земельной реформе и земельным ресурсам <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

Распоряжением Администрации м.р. Кинельский Самарской области № от ДД.ММ.ГГГГ дачному земельному участку Родина А.И. присвоен адрес: <адрес> (л.д. 14).

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на указанный участок зарегистрировано за Родиным А.И. в установленном законом порядке (л.д. 24-27).

Как следует из материалов дела, для установления границ земельного участка с кадастровым номером № истец Родин А.И. обратился в ООО «Эксперт-Центр». Названной организацией ДД.ММ.ГГГГ был изготовлен межевой план (л.д. 15-23).

Из заключения кадастрового инженера следует, что местоположение границ земельного участка и его площадь определены с учетом фактически сложившихся, землепользований границ смежных земельных участков и естественных границ земельного участка. При уточнении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, на честности путем проведения геодезической съемки фактическая площадь земельного участка составила 1088 кв.м. Согласно сведениям ЕГРН площадь земельного участка составляет 600 кв.м. Однако к уточнению предоставляется земельный участок площадью 899 кв.м. Земельный участок находится в территориальной зоне Сх4. Согласно Правилам землепользования и застройки вельского поселения <адрес> предельно минимальный и максимальный размер участка соответственно равны 300 кв.м, и 3000 кв.м. Увеличение площади до 899 кв.м, (документальная площадь составляет 600 кв.м.) не противоречит п. 32 ч. 1 ст. 26 Федерального закона от 13.70.2015 года № 218-ФЗ «в результате государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о площади земельного участка такая площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем 10% площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости», а именно: оценка расхождения между уточняемой площадью и площадью, отраженной в сведениях единого государственного реестра недвижимости, составляет 899 кв.м, и не превышает величину предельного минимального размера, установленного Правилами землепользования и застройки сельского поселения <адрес>. Также наличие сложившегося землепользования подтверждается планом границ от ДД.ММ.ГГГГ и справка от председателя СНГ "Газовик", что описание границ соответствует фактически используемым. Данный участок существует 15 и более лет в тех границах, что были зафиксированы при проведение геодезической съемки. Остаток площади 189 кв.м., собственник обязуется выкупить, после уточнения земельного участка с КН №. В акте согласования подписался собственник смежного земельного участка с КН № Бем М.Ю., что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ Споров по границам земельного участка нет. Считает законным проведение государственной кадастрового учета для земельного участка с КН № (л.д. 19).

Установлено, что с целью осуществления государственного кадастрового учета в отношении вышеуказанного земельного участка Родин А.И. обратился в Управление Росреестра по Самарской области.

Однако Уведомлением Управления Росреестра по Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ осуществление действий по государственному кадастровому учету в отношении земельного участка с кадастровым номером № расположенным по адресу: <адрес> приостановлено в связи с тем, что конфигурация учитываемого земельного участка на планах участка отличается от конфигурации, представленной в межевом плане по заявлению. Кроме того, согласно сведения ЕГРН, а также правоустанавливающим документам на объект недвижимости площадь земельного участка составляет 600 кв.м., вместе с тем, согласно представленному в заявлению межевому плану площадь учитываемого земельного участка увеличилась и составила 899 кв.м., однако в данному случае отсутствуют основания для уточнения сведений о земельном участке площадью 899 кв.м., так как из представленного в составе межевого плана картографического материала нельзя определить, что площадь земельного участка существовала площадью 899 кв.м. (л.д. 36).

В соответствии с частью 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу части 3 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

В силу статьи 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В материалах дела имеется справка председателя правления СНТ «Газовик» о том, что Родину А.И. земельный участок по вышеуказанному адресу был выделен до ДД.ММ.ГГГГ г., описание местоположения границ, соответствует местоположению границ земельного участка, фактически используемого гражданином. Задолженностей по членским взносам не имеет (л.д. 13).

Из пояснений допрошенного в судебном заседании в качестве свидетеля Свидетель №1 следует, что примерно с ДД.ММ.ГГГГ г. ему принадлежит земельный участок в массиве Газовик в <адрес>. Примерно с этого же времени собственником соседнего земельного участка является Родин А.И. Земельный участок ему, Свидетель №1, был предоставлен Самаратрансгаз. Его земельный участок и земельный участок Родина А.И. огорожены. Земельных участков всё время существовали в таких границах, границы не менялись. Принадлежащий ему, Свидетель №1, земельный участок имеет площадь 10,6 кв.м., в ДД.ММ.ГГГГ г. проводилось межевание его земельного участка, границы земельного участка в ходе межевания уточнялись.

У суда нет оснований ставить под сомнение истинность фактов, сообщенных свидетелем. Данных о какой-либо заинтересованности свидетеля в исходе дела нет, его показания соответствуют и не противоречат обстоятельствам, сведения о которых содержатся в других собранных по делу доказательствах.

Материалами дела установлено, что площадь земельного участка, установленная в ходе межевания, составляет 899 кв.м., не превышает размеров, установленных Правилами землепользования и застройки сельского поселения <адрес>. Споры по границам уточняемого земельного участка отсутствуют, документом, подтверждающим отсутствие споров по смежным границам, является Акт согласования местоположения границы земельного участка.

Таким образом, суд считает, что исковые требования Родина А.И. об установлении границ земельного участка подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Установить границы земельного участка площадью 899 кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, определенных межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ., подготовленным кадастровым инженером Башировым Р.Р. с координатами характерных поворотных точек:

Обозначение характерных точке границы	Значение координат X	Значение координат Y
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Кинельский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме – 4 августа 2021 года.

Председательствующий <данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>