Решения по делу № 2-2887/2012 ~ М-2637/2012 от 24.08.2012

Дело № 2- 12-2887-1 Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

26 сентября 2012 года

Ковровский городской суд в составе председательствующего судьи Самойлова Д.Е. при секретаре Ремизовой А.В., с участием истца Павлова В.А., и его представителей по заявлению Углова А.А. и Павловой Т.С., представителя ответчика Меньшикова А.Ю. по доверенности Охановой Е.Т., рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Коврове гражданское дело по иску Павлова Валерия Александровича к Меньшикову Александру Юрьевичу о признании недействительной ничтожной сделкой договор от 05.06.2012 г. купли- продажи доли 55000/21100000 в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 33:07:000000:62, категория земель сельскохозяйственного назначения, общей площадью 21100000 кв.м., почтовый адрес ориентира: <адрес>

У С Т А Н О В И Л:

24.08.2012 г. Павлов Валерий Александрович обратился в суд с иском к Меньшикову Александру Юрьевичу о признании недействительной ничтожной сделкой договор от 05.06.2012 г. купли- продажи доли 55000/21100000 в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 33:07:000000:62, категория земель сельскохозяйственного назначения, общей площадью 21100000 кв.м., почтовый адрес ориентира: <адрес>

Заявленные требования обосновывал теми обстоятельствами, что ранее он являлся собственником вышеуказанной доли земельного участка. Доля в натуре на местности земельный участок в счет доли не выделен.

Полагает, что в силу ст.168 ГК РФ совершенный им 05.06.2012 года с Меньшиковым А.Ю. договор купли- продажи доли земельного участка, является недействительной сделкой и не повлекшей юридических последствий, поскольку является ничтожным и не соответствующим требованиям закона.

Полагает, что при совершении купли- продажи доли земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, было нарушено преимущественное право покупки доли со стороны субъекта РФ в силу ст.8 ФЗ от 24.07.2002 г. № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

Также считает, что совершение сделки проведено с нарушением п.1 ст.14 ФЗ от 24.07.2002 г. № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», без принятия решения участников долевой собственности земельного участка (сособственников).

В судебном заседании истец Павлов В.А., и его представители по заявлению Углов А.А. и Павлова Т.С. исковые требования поддержали в полном объеме.

Дополнительно пояснили, что Павлова Т.С. после совершения сделки 05.06.2012 г. отменила 11.07.2012 г. свое согласие на отчуждение своим супругом Павловым В.А. указанной доли земельного участка.

Совершая договор купли- продажи Павлов В.А. заблуждался относительно правовой природы совершаемой сделки и цены по договору, и не намеревался отчуждать принадлежащую ему недвижимость.

Представитель ответчика Меньшикова А.Ю. по доверенности Оханова Е.Т. в судебном заседании возражала против иска в полном объеме. Полагала, что отсутствуют и не представлены доказательства, свидетельствующие об отсутствии воли Павлова В.А. производить отчуждение доли земельного участка и заблуждений Павлова В.А. относительно правовой природы совершаемой сделки.

Заключенный договор от 05.06.2012 г. купли- продажи доли 55000/21100000 в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 33:07:000000:62, категория земель сельскохозяйственного назначения, общей площадью 21100000 кв.м., почтовый адрес ориентира: <адрес> содержит все существенные условия договора, совершен с нотариального согласия супруги Павловой Т.С. переход права собственности подлежит регистрации в ЕГРП в Ковровском отделе УФРС по Владимирской области.

Обязательства сторон по договору исполнены в полном объеме, в т.ч. имущество передано в собственность Меньшикова А.Ю., а денежные средства уплачены продавцу Павлову В.А. в полном объеме.

Заключенный 05.06.2012 г. договор купли- продажи доли земельного участка из категории земель сельскохозяйственного назначения, полностью соответствует требованиям ст.8, 12 ФЗ от 24.07.2002 г. № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения»

Представитель третьего лица Департамента имущественных и земельных отношений Администрации Владимирской области, в судебное заседание не явился, представив ходатайство о рассмотрении дела без его участия. В представленном письменном отзыве от 25.09.2012 г. с иском не согласился, считая, что поскольку Меньшиков А.Ю. также как и Павлов В.А. являлся участником долевой собственности на вышеуказанный участок, и предметом договора являлась доля земельного участка, а не самостоятельный земельный участок, то заключенный 05.06.2012 г. договор купли- продажи доли земельного участка из категории земель сельскохозяйственного назначения, полностью соответствует требованиям ст.8, 12 ФЗ от 24.07.2002 г. № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения»

Выслушав доводы сторон, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам:

Павлов Валерий Александрович и Меньшиков Александр Юрьевич ранее обоюдно являлись участниками долевой собственности (собственниками долей) на земельный участок с кадастровым номером 33:07:000000:62, категория земель сельскохозяйственного назначения, общей площадью 21100000 кв.м., почтовый адрес ориентира: <адрес>). Доли в натуре на местности земельный участок в счет доли не выделены.

05.06.2012 года Павлов Валерий Александрович, действуя с нотариально удостоверенного 11.04.2008 г. согласия своей супруги Павловой Т.С., заключил с Меньшиковым А.Ю. договор купли- продажи доли земельного участка.

Пунктом 3 и пунктом 4 стороны установили общую цену договора в сумме 10 000 рублей, расчет сторонами произведен полностью до подписания договора.

Договор подлежит регистрации в органах государственной регистрации, от проведения которой продавец Павлов В.А. уклоняется.

В настоящее время как не оспаривается сторонами, в производстве суда находится гражданское дело о признании за Меньшиковым А.Ю. права собственности на спорную долю земельного участка.

Суд учитывает, то обстоятельство, что заключенный 05.06.2012 г. договор купли- продажи доли земельного участка, содержит все существенные условия договора, в т.ч. о предмете сделки, цене договора, порядке расчетов, передаче имущества.

Согласно п.5 договора договор заключен не вследствие стечения тяжелых обстоятельств на крайне невыгодных условиях и договор не является кабальной сделкой, что свидетельствует об отсутствии оснований для признания ее недействительной в силу ст.10, ст.179 ГК РФ.

Суд полагает, что договор заключен полномочными сторонами, которые не являются родственниками и свойственниками.

Суд полагает, что договор полномочными сторонами исполнен полностью, в т.ч. согласно условиям договора между сторонами произведен расчет, произведена передача имущества по актам приема- передачи.

Договор подлежит регистрации в органах государственной регистрации и влечет юридические последствия по установлению за собственником Меньшиковым А.Ю. гражданских прав и обязанностей в отношении приобретенного недвижимого имущества.

Особенности оборота долей в праве общей долевой собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения установлены главой 3 Федерального закона от 24 июля 2002 г. N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения". Так, в соответствии с пунктом 1 ст. 12 Федерального закона от 24 июля 2002 г. N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" к сделкам, совершаемым с долями в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, применяются правила Гражданского кодекса РФ.

В случае, если число участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения превышает пять, правила Гражданского кодекса РФ применяются с учетом особенностей, установленных ст. ст. 12, 13, 14 данного Федерального закона. Без выделения земельного участка в счет земельной доли такой участник долевой собственности по своему усмотрению вправе завещать свою земельную долю, внести ее в уставной (складочный) капитал сельскохозяйственной организации, использующей земельный участок, находящийся в долевой собственности, или передать свою земельную долю в доверительное управление либо продать или подарить ее другому участнику долевой собственности, а также сельскохозяйственной организации или гражданину - члену крестьянского (фермерского) хозяйства, использующим земельный участок, находящийся в долевой собственности. Участник долевой собственности вправе распорядиться земельной долей по своему усмотрению иным образом только после выделения земельного участка в счет земельной доли.

В соответствии со ст. 250 ГК РФ при продаже доли в праве общей долевой собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих условиях.

В соответствии с п. 2 ст. 12 Федерального закона от 24 июля 2002 года N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" в случае, если участник долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения продает свою земельную долю без выделения земельного участка в счет своей земельной доли другому участнику долевой собственности, а также сельскохозяйственной организации или гражданину - члену крестьянского (фермерского) хозяйства, использующим земельный участок, находящийся в долевой собственности, извещать других участников долевой собственности о намерениях и соответственно получать их согласие на совершение сделки продажи своей земельной доли не требуется.

Исходя из вышеизложенного, учитывая в совокупности все вышеперечисленные обстоятельства, в соответствии с п.3 ст.196 ГПК РФ, суд принимает решение по заявленным требованиям и приходит к выводу, что исковое заявление Павлова Валерия Александровича, не является обоснованным и удовлетворению не подлежит.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Павлова Валерия Александровича к Меньшикову Александру Юрьевичу о признании недействительной ничтожной сделкой договор от 05.06.2012 г. купли- продажи доли 55000/21100000 в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 33:07:000000:62, категория земель сельскохозяйственного назначения, общей площадью 21100000 кв.м., почтовый адрес ориентира: <адрес>, оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано во Владимирский областной суд через Ковровский городской суд в течение одного месяца с даты изготовления решения в окончательной форме.

Судья подпись Д.Е. Самойлов

ВЕРНО:

31.10.2012г.

Судья Д.Е.Самойлов

Секретарь И.В.Девятаева

Справка: решение суда вступило в законную силу 31 октября 2012 года. Подлинное решение подшито в материалах гражданского дела № 2-12-2887-1, находящегося в производстве Ковровского городского суда.

Судья Д.Е.Самойлов

Секретарь И.В.Девятаева