Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2254/2014 ~ М-533/2014 от 24.01.2014

Дело № 2 – 2254/2014(3)

Мотивированное решение изготовлено 13.03.2014

Р Е Ш Е Н И Е (заочное)

Именем Российской Федерации

г. Екатеринбург «13» марта 2014 года

Ленинский районный суд г. Екатеринбурга Свердловской области в составе председательствующего судьи Морозовой Н.Р.

при секретаре Михайлине А.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Пирожкова А. А. к закрытому акционерному обществу «Европейское» о признании права собственности на жилое помещение,

У С Т А Н О В И Л:

Пирожков А.А. предъявил к Закрытому акционерному обществу «Европейское» (в настоящее время в связи с изменением наименования – ЗАО «Континенталь-траст»; далее общество, ответчик) иск о признании права собственности на жилое помещение –квартиру № <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м., инвентарный номер <данные изъяты>, в доме № <данные изъяты> по ул. Барвинка в г. Екатеринбурге.

В обоснование иска указано, что <данные изъяты> между обществом и Пирожковым А.А. заключен договор № <данные изъяты>/О на долевое участие в строительстве (микрорайона «Европейский»), по условиям которого ответчик (Застройщик) обязался в предусмотренный в договоре срок своими силами и с привлечением других лиц построить многоквартирный жилой дом по строительному адресу: г. Екатеринбург, микрорайон «Европейский», дом № <данные изъяты> квартал II, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать истцам (Дольщикам) в четвертом квартале <данные изъяты> года квартиру (строительный номер <данные изъяты>) общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м..

Построенному дому присвоен милицейский адрес: г. Екатеринбург, ул. Барвинка, <данные изъяты>, он принят в эксплуатацию на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от <данные изъяты> № <данные изъяты>. В соответствии с кадастровым паспортом от <данные изъяты> подлежащая передаче истцу квартира имеет кадастровый номер <данные изъяты>:<данные изъяты>:<данные изъяты>:<данные изъяты>, общая площадь помещения составляет <данные изъяты> кв.м. Свои обязательства по договору истец исполнил полностью, претензий по оплате к ней не предъявляется. В настоящее время истец проживет в квартире, оплачивает коммунальные платежи, однако не имеет возможности оформить право собственности на указанное жилое помещение в установленном законом порядке, поскольку отсутствует зарегистрированный договор долевого участия в строительстве, прошедший государственную регистрацию.

Истец в судебное заседание не явился, своевременно и надлежащим образом извещался о времени и месте рассмотрения дела, направил в суд ходатайство о рассмотрении дела без его участия

Ответчик и третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> (далее - управление) своих представителей в судебное заседание не направили, своевременно и надлежащим образом извещались о времени и месте рассмотрения дела, о причинах неявки не уведомили, отзыв на иск не представили, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просили, ходатайство об отложении судебного заседания не заявляли.

Суд, руководствуясь положениями ст. <данные изъяты> Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Исследовав письменные материалы дела и, оценив представленные доказательства, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьями <данные изъяты>, <данные изъяты> Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу п. <данные изъяты> ст. <данные изъяты> Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в частности, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

На основании ст. <данные изъяты> данного Кодекса признание права является одним из способов защиты гражданских прав.

В силу положений ст. <данные изъяты>, <данные изъяты> данного Кодекса обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с положениями п. <данные изъяты> ст. <данные изъяты>, ст. <данные изъяты>, п. <данные изъяты> ст. <данные изъяты>, п. <данные изъяты> ст. <данные изъяты> данного Кодекса право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом для себя. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации уполномоченным органом, возникает с момента такой регистрации. Объекты незавершенного строительства относятся к недвижимости и, соответственно, право собственности на них также подлежит государственной регистрации.

Судом установлено, что <данные изъяты> общество (застройщик) и Пирожков А.А. (дольщик) заключили договор № <данные изъяты> на долевое участие в строительстве (микрорайона «Европейский»), по условиям которого застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и с привлечением других лиц построить многоквартирный жилой дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать дольщику в собственность квартиру под строительным № <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную на третьем этаже в четырехэтажном доме по строительному адресу: г. Екатеринбург, микрорайон «Европейский», дом № <данные изъяты> квартал II. Дольщик, в свою очередь, обязался уплатить обусловленную договором цену и принять квартиру по акту приема передачи в сроки установленные договором (пункт <данные изъяты> договора).

Договором также предусмотрено, что стоимость помещения на день заключения договора составляет <данные изъяты> руб. (пункт <данные изъяты>). Площадь финансируемого помещения является проектной, ее уточнение осуществляется после замеров БТИ (пункт <данные изъяты>). Проектные сроки строительства составляют: начало строительства – первый квартал <данные изъяты> года, окончание строительства – четвертый квартал <данные изъяты> года (пункт <данные изъяты>).

Свои обязательства по договору в части оплаты стоимости квартиры Пирожков А.А. исполнил в полном объеме, что подтверждается справкой об оплате от <данные изъяты>, выданной ЗАО «Европейское» и не оспаривается ответчиком. Финансовых претензий общество не имеет

Материалами дела подтверждается, что объекту долевого строительства присвоен адрес: г. Екатеринбург, ул. Барвинка, <данные изъяты>. <данные изъяты> истец принял по акту передачи указанное жилое помещение, состоящее из трех комнат, для выполнения своими силами и за свой счет внутренних отделочных работ. Подписав указанный акт, стороны подтвердили, что обязательства сторон по вышеуказанному договору № <данные изъяты>, исполнены.

В судебном заседании установлено и не оспорено ответчиком, что строительство данного жилого дома велось на основании разрешения на строительство № <данные изъяты>. В настоящее время строительство дома завершено. <данные изъяты> выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию за № <данные изъяты>.

Истец надлежащим образом выполнила свои обязательства по договору, однако до настоящего времени не имеют возможности зарегистрировать право собственности на указанное жилое помещение, поскольку договор долевого участия в строительстве, заключенный сторонами вышеназванной сделки, не прошел государственную регистрацию как этого требует Федеральный закон от <данные изъяты> № <данные изъяты>-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон № <данные изъяты>-ФЗ).

В соответствии с ч. <данные изъяты> ст. <данные изъяты> Градостроительного кодекса Российской Федерации разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации.

Положениями статьи <данные изъяты> Закона № <данные изъяты>-ФЗ предусмотрено, что по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

Между тем, договор № <данные изъяты>/О на долевое участие в строительстве от <данные изъяты> не прошел процедуру государственной регистрации, что в силу п. <данные изъяты> ст. <данные изъяты> Федерального закона от <данные изъяты> № <данные изъяты>-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – Закон № <данные изъяты>-ФЗ), является препятствием для регистрации права собственности истцов на объект долевого строительства.

Сведения о том, по каким причинам было допущено данное нарушение, сторонами не представлены. Однако в настоящее время, со стороны истца условия договора о долевом участии в строительстве исполнены, денежные средства за квартиру переданы.

В соответствии с порядком регистрации права собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество право собственности возникает с момента государственной регистрации, которую осуществляет заказчик после приемки построенного объекта от подрядчика (ст.<данные изъяты> Гражданского кодекса Российской Федерации).

Из представленного кадастрового паспорта помещения от <данные изъяты> следует, что спорное жилое помещение представляет собой квартиру № <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м., имеет кадастровый номер <данные изъяты>:<данные изъяты>:<данные изъяты>:<данные изъяты>, расположена на третьем этаже в многоквартирном доме № <данные изъяты> по ул. Барвинка в г. Екатеринбурге.

Одним из оснований возникновения права собственности на объекты недвижимости, является судебное решение о признании права собственности на такие объекты.

Суд учитывает, что указанное помещение истцу фактически передано и он несет коммунальные и иные эксплуатационные расходы, на жилое помещение получен кадастровый паспорт, в котором присвоен постоянный номер и инвентарный номер, его можно выделить в натуре не нарушая прав собственников соседних помещений, в связи с чем требования истцов о признании права собственности на вышеуказанное жилое помещение подлежат удовлетворению.

В соответствии со статьями <данные изъяты>, <данные изъяты> Закона № <данные изъяты>-ФЗ вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установление решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях.

С учетом изложенного, признанное за Пирожковым А.А. право единоличной собственности на указанное в решении суда жилое помещение подлежит обязательной государственной регистрации после вступления решения суда в законную силу.

На основании изложенного и руководствуясь статьями <данные изъяты> – <данные изъяты>, <данные изъяты> - <данные изъяты> Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования Пирожкова А. А. удовлетворить:

Признать за Пирожковым А. А. право собственности на жилое помещение – квартиру № <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер <данные изъяты>:<данные изъяты>:<данные изъяты>:<данные изъяты>, расположенную на третьем этаже жилого дома № <данные изъяты> по ул. Барвинка в г. Екатеринбурге.

Настоящее решение является основанием для регистрации за Пирожковым А. А. право собственности на жилое помещение – квартиру № <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер <данные изъяты>:<данные изъяты>:<данные изъяты>:<данные изъяты>, расположенную на третьем этаже жилого дома № <данные изъяты> по ул. Барвинка в г. Екатеринбурге.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение <данные изъяты> дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления с подачей апелляционной жалобы через Ленинский районный суд г. Екатеринбурга.

Судья Н.Р. Морозова