Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2137/2017 ~ М-1903/2017 от 14.07.2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 сентября 2017 года                         г.Самара

Железнодорожный районный суд г.Самары в составе:

председательствующего судьи Александровой Т.В.

при секретаре Лобанове Н.С.,

с участием истца Нагорнова С.П.,

представителя ответчика Летягиной О.Б.,

третьего лица Нагорновой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-2137/17 по иску Нагорнова СП к Самарскому областному фонду жилья и ипотеки, третьим лицам: обществу с ограниченной ответственностью «Монтэк», Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Самарской области, Нагорновой СП, обществу с ограниченной ответственностью «СК Сервис-Д», Ивановской СП о признании права собственности на жилое помещение,

установил:

Нагорнов С.П. обратился в Железнодорожный районный суд г.Самары с иском к СОФЖИ о признании права собственности на жилое помещение, в обоснование своих требований, указав, что между ООО «СК Сервис-Д» и ООО «Монтэк» был заключен договор <адрес> от 26.05.2005 года, по условиям которого по окончанию строительства застройщик ООО «Монтэк» было обязано передать ООО «СК Сервис-Д», в собственность двухкомнатную квартиру № № на 9 этаже общей площадью 60,89 кв.м. 17.11.2006 г. заключен договор № № между ООО «Монтэк», ООО «СК Сервис-Д» и Ивановской Н.Ф. о переуступке прав в строительстве жилья к договору № № «Об инвестировании (долевом участии) строительства жилого дома № № (по генплану), секции «А» по проспекту <адрес> 01.12.2006 г. заключен договор № № между ООО «Монтэк», Ивановской Н.Ф. и Нагорновым С.П. о переуступке прав в строительстве жилья к договору № № «Об инвестировании (долевом участии) строительства жилого дома № <адрес>

В 2009 году в отношении ООО «Монтэк» введена процедура банкротства. Определением Арбитражного сада Самарской области от 22.08.2012 года дело № А55-19659/2009 его, Нагорнова С.П., требование к ООО «Монтэк» включено в реестр требований о передаче жилых помещений. В настоящее время застройщиком данного дома является Самарский областной Фонд жилья и ипотеки, который завершил строительство проблемного объекта и ввел дом в эксплуатацию. Истец заключил с СОФЖИ договор № 4А/41/2016 о завершении строительства многоквартирного жилого дома от 20.12.2016г., цена договора составила 357.000 рублей. Данная сумма истцом оплачена в полном объеме. 31.03.2017 года квартира передана истцу по акту приема-передачи. Жилой дом прошел техническую инвентаризацию, поставлен на кадастровый учет, дому присвоен адрес: <адрес>. Однако истец не имеет возможности зарегистрировать своё право на квартиру во внесудебном порядке. Просит суд признать за ним право собственности на двухкомнатную квартиру № <адрес> общей площадью – 57,3 м?.

В судебном заседании истец Нагорнов С.П. исковые требования поддержал, дал объяснения, аналогичные, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика СОФЖИ – Летягина О.Б., действующая на основании доверенности от 06.06.2016г., исковые требования признала, пояснив, что СОФЖИ по поручению Министерства строительства Самарской области завершило строительство проблемного объекта, находящегося по адресу: <адрес> Первоначальным застройщиком являлось ООО «Монтэк», которое признано банкротом. Определением Арбитражного суда Самарской области от 22.08.2012 года в реестр требований кредиторов включено требование истца о передаче ему жилого помещения – однокомнатной квартиры строительный номер № общей площадью 60,89 кв.м в секции А указанного дома. В настоящее время застройщиком дома является СОФЖИ. С истцом заключен договор № № о завершении строительства многоквартирного жилого дома от 20.12.2016г. Истец оплатил указанный договор в полном объеме.

Третье лицо Нагорнова Н.А. в судебном заседании не возражала против удовлетворения требований ее супруга Нагорнова С.П. о признании за ним права собственности на квартиру без включения ее в число титульных собственников.

Представители третьих лиц ООО «Монтэк», Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Самарской области, надлежащим образом извещенный о слушании дела, в судебное заседание не явились, о причинах неявки не сообщили, отзыв по заявленным требованиям не представили. В соответствии с ч. 3 ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Выслушав пояснения участвующих в деле лиц, изучив материалы дела, суд полагает исковые требования заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации, каждый вправе иметь в собственности имущество, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно пунктам 1 и 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом; право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно статье 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и иное вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии со ст. 6 Федерального закона от 25.02.1999 N 39-ФЗ "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений" инвесторы имеют равные права на владение и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений. Основанием возникновения прав владения, пользования и распоряжения объектом инвестиций является полная оплата инвестором причитающихся с него денежных средств, а также наличие фактического результата инвестиций, то есть объекта недвижимости, возведенного на средства инвестора.

Это означает, что по результатам участия гражданина в инвестиционной программе при условии выполнения им обязательств по договорам, застройщик обязан обеспечить получение гражданином результата инвестиционной деятельности в виде права собственности на объект инвестиционного строительства.

Как установлено в судебном заседании, 26.05.2005 года между ООО «Монтэк» и ООО «СК Сервис-Д» заключен договор № № «Об инвестировании (долевом участии) строительства жилого дома № <адрес> (л.д.8-10).

В соответствии с пунктами 1.1, 1.2 договора ООО «Мотэк» (застройщик) обязался осуществить проектирование и строительство жилого дома, а ООО «СК Сервис-Д». (инвестор) инвестировать свою долю, состоящую из двухкомнатной квартиры строительный № №, на 9 этаже, общей площадью 60,89 м?. По окончании строительства, после ввода жилого дома в эксплуатацию и регистрации Самарской областной регистрационной палатой инвестор получает право оформить в собственность указанную квартиру.

17.11.2006 г. заключен договор № № между ООО «Монтэк», ООО «СК Сервис-Д» и Ивановской Н.Ф. о переуступки прав в строительстве жилья к договору № № «Об инвестировании (долевом участии) строительства жилого дома <адрес>» (л.д.11).

Стоимость долевого участия в строительстве оплачена Ивановской Н.Ф. в полном объеме, что подтверждается представленной суду квитанцией (л.д.13), подлинник которой обозревался в судебном заседании.

01.12.2006 г. заключен договор № № между ООО «Монтэк», Ивановской Н.Ф. и Нагорновым С.П. о переуступке прав в строительстве жилья к договору № № «Об инвестировании (долевом участии) строительства жилого дома № <адрес> (л.д.12).

Факт оплаты Нагорновым С.П. прав и обязанностей по договору о переуступке подтвержден распиской Ивановской Н.Ф. от 01.12.2006 г. (л.д.13).

28.08.2009 году в отношении ООО «Монтэк» введена процедура банкротства. Решением Арбитражного суда Самарской области от 10.06.2014 года застройщик жилого дома ООО «Монтэк» признан банкротом и в его отношении открыто конкурсное производство.

Определением Арбитражного суда Самарской области от 22.08.2012 года дело №А55-19659/2009 включено требование Нагорнова С.П. о передаче двухкомнатной квартиры <адрес> с оплатой доли в размере 913.350 рублей первоначальными дольщиками по договору № № от 26.05.2005 г. в реестр требований передачи жилых помещений ООО «Монтэк» (л.д.14).

По поручению Министерства строительства Самарской области завершение строительства жилого дома поручено Самарскому областному фонду жилья и ипотеки.

Право аренды земельного участка под строительство спорного жилого дома возникло у СОФЖИ на основании:

- договора №028203з аренды земельного участка от 06.12.2013 г., заключенного между Департаментом управления имуществом г.о.Самара и Рязанцевой Е.И., Сечевым П.С., Губернских В.И., Степановым П.Л., которым в аренду предоставлен земельный участок по адресу: г.Самара, Железнодорожный район, в границах улиц Дачной, проспекта Карла Маркса, Киевской, Сакко и Ванцетти, площадью 11636,80 кв.м, являющийся муниципальной собственностью под завершение строительства жилого дома со встроено-пристроенными нежилыми помещениями и трансформаторной подстанцией на срок до 23.08.2015 года (л.д.60-65).

- договора перемены лиц в обязательствах по договору аренды земельного участка от 19.12.2013 года, по которому СОФЖИ приняло в полном объеме права и обязанности по договору аренды земельного участка для завершения строительства жилого дома (л.д.66-69),

- дополнительного соглашения от 15.01.2015 года к договору перемены лиц в обязательствах по договору аренды земельного участка от 19.12.2013г. (л.д.70),

- письма Департамента управления имуществом г.о.Самара от 27.08.2015 года, которым Департамент, являющийся арендодателем земельного участка по адресу: г.Самара, Железнодорожный район, в границах улиц Дачной, проспекта Карла Маркса, Киевской, Сакко и Ванцетти, площадью 11636,80 кв.м, по договору №028203з аренды земельного участка от 06.12.2013 г., указал на отсутствие возражений против использования СОФЖИ указанного земельного участка в целях завершения строительства жилого дома, в связи с чем указал, что договор аренды земельного участка считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. В связи с отсутствием возражений с его, Департамента (арендодателя), стороны заключение дополнительного соглашения о продлении срока действия договора аренды земельного участка не требуется (л.д.71).

15.02.2016г. Главой г.о. Самара на имя СОФЖИ выдано разрешение на строительство №RU 63301000-014 жилого дома в границах улиц Дачной, проспекта Карла Маркса, Киевской, Сакко и Ванцетти, жилого дома № 4, секции 4А, 4Б, 4В, 4Г, 4Д (л.д.45-49).

По общему правилу, установленному ст.55 Градостроительного кодекса РФ, документом, удостоверяющим выполнение строительства объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, а также соответствие построенного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации, является разрешение на ввод в эксплуатацию.

30.12.2016г. разрешением Министерства строительства Самарской области № 63-301000-014-2016 объект введен в эксплуатацию (л.д.50-55).

Постановлением Главы администрации Железнодорожного внутригородского района г.о.Самара от 20.02.2017г. № 22 жилому дому (№4 по генплану) секции 4А, 4Б, 4В, 4Г, 4Д, расположенному в границах улиц Дачной, проспекта Карла Маркса, Киевской, Сакко и Ванцетти присвоен адрес: г.Самара, пр.Карла Маркса, дом 59А (л.д.72).

20.12.2016 года между СОФЖИ и Нагорновым С.П. заключен договор 4А/41/2016 о завершении строительства многоквартирного жилого дома (л.д.73-75).

Согласно пункту 1.1. договора стороны определили, что учитывая, что дольщиком было профинансировано строительство в пользу предыдущего застройщика ООО «Монтэк» на основании договора № № от 26.05.2005 года «Об инвестировании (долевом участии) строительства жилого дома <адрес> в эксплуатацию до марта 2017 года (п.2.1), а дольщик обязался оплатить 357.000 рублей до 20.03.2017г. (п.3.1). При определении цены объекта застройщиком принято во внимание, что дольщиком в пользу ООО «Монтэк» оплачено 913.350 рублей, что подтверждается Определением Арбитражного суда Самарской области от 22.08.2012 г. № А55-19659/2009 (п.3.2).

Обязательства по оплате цены договора № о завершении строительства многоквартирного жилого дома от 26.12.2016 года истцом исполнены, что подтверждается квитанцией от 16.02.2017г. (л.д.23).

31.03.2017г. между СОФЖИ и Нагорновым С.П. подписан акт приема-передачи выполненных работ по договору о завершении строительства многоквартирного жилого дома (л.д.78). Согласно данному акту строительный номер квартиры 41 после технической инвентаризации имеет номер 41.

Согласно техническому паспорту общая площадь квартиры № № составляет 57,3 м?, жилая – 35,8 м?, подсобная – 21,5 м?, кроме того, площадью лоджий, балконов, террас, веранд хол.кладовых – 4,4 м? (л.д.77-80).

Таким образом, судом достоверно установлено, что строительство жилого дома <адрес> завершено, факт существования многоквартирного дома по данному адресу установлен исследованными в судебном заседании документами. Объект капитального строительства возведён на земельном участке, отведённом для этих целей. Дом введен в эксплуатацию. Стоимость долевого участия в строительстве оплачена истцом в полном объёме. Следовательно, у Нагорнова С.П возникло право на соответствующую долю.

Выпиской из ЕГРН подтверждается отсутствие притязаний на спорную квартиру со стороны третьих лиц (л.д.42). Супруга истца выразила в судебном заседании согласие на признание за Нагорновым С.П. права собственности на квартиру без включения ее в число титульных собственников.

В соответствии со ст. 1 Федерального закона РФ от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", права на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации.

Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Принимая во внимание то обстоятельство, что истец не имеет возможности зарегистрировать свое право во внесудебном порядке на фактически существующий объект инвестиционного строительства, и отсутствие такой регистрации нарушает права истца на владение, пользование и распоряжение спорным имуществом, в связи с чем заявленные истцом требования о признании права собственности на оплаченную им квартиру подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Нагорновым СП право собственности на двухкомнатную квартиру <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Железнодорожный районный суд города Самары в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 18 сентября 2017 года.

Председательствующий             (подпись)     Т.В. Александрова