Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4830/2018 ~ М-3817/2018 от 15.05.2018

№2-4830/2018

РЕШЕНИЕ

ИменемРоссийскойФедерации

25 июня 2018 года г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Кузьминой А.В.

при секретаре Новиковой И.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Васина Юрия Ивановича к Администрации Одинцовского муниципального района Московской области, о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности в силу приобретательной давности на земельный участок сК№ общей площадью 300 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС

В обоснование иска указано, что истец является собственником земельного участка сК№ общей площадью 1200 кв.м. по адресу: АДРЕС. Земельный участок истца граничит со смежным земельным участком сК№ общей площадью 300 кв.м. Более 10 лет он добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется спорным земельным участком, как своим собственным. Участки фактически объединены в один, огорожены забором. С момента владения и пользования он использует земельный участок по назначению, несет бремя его содержания. В связи с чем, истец, ссылаясь на нормы ст. 234 ГК РФ, просил суд признать за ним право собственности в силу приобретательной давности на спорный земельный участок.

В судебное заседание истец не явился, о рассмотрении судом извещался надлежаще, его представитель по доверенности на удовлетворении исковых требований настаивала.

В судебное заседание представитель ответчика по доверенности явилась, против удовлетворения исковых требований возражала, полагая иск необоснованным, просила в удовлетворении требований отказать.

Представитель 30го лица в судебное заседание не явился, о рассмотрении судом извещались надлежаще.

Суд в силу ст.ст.12, 167 ГПК РФ с учетом мнения представителей сторон счел возможным рассмотреть дело при данной явке.

Суд, исследовав материалы дела, заслушав пояснения представителей сторон, находит исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснений, содержащихся в п. 15 Постановления Пленума Верховного суда РФ №10, Пленума ВАС №22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», следует, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Судом установлено, что истец является собственником земельного участка сК№ общей площадью 1200 кв.м. по адресу: АДРЕС. право собственности истца на указанный земельный участок возникло на основании договора купли- продажи земельного участка от 22.12.2006г., заключенного между истцом и ФИО, что следует из материалов копии регистрационного дела, представленного по запросу суда. Истцом правоустанавливающие и правоподтверждающие документы на принадлежащий ему на праве собственности земельный участок представлены не были.

Земельный участок истца граничит со смежным земельным участком сК№ общей площадью 300 кв.м., право собственности на который не зарегистрировано. Как утверждает истец, он более 10 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется спорным земельным участком, как своим собственным. Участки фактически объединены в один, огорожены забором. С момента владения и пользования он использует земельный участок по назначению, несет бремя его содержания.

Вместе с тем, как следует из копии землеустроительного дела, представленного по запросу суда, испрашиваемый истцом земельный участок был передан в пожизненное наследуемое владение ФИО на основании Постановления Главы администрации Одинцовского района МО № от 07.09.1993г. вместе с участком площадью 1200кв.м., который бел передан в собственность. Данное обстоятельство подтверждается также копией свидетельства о праве собственности на землю от 14.09.1993г. №. Таким образом, истец претендует на земельный участок, который по правоустанавливающему документу передан другому лицу в пожизненное наследуемое владение, которое не отменено, не прекращено, не признано судом недействительным.

В силу ч.2 ст. 214 ГК РФ земля и другие природные ресурсы, не находящиеся в собственности граждан, юридических лиц либо муниципальных образований, являются государственной собственностью.

Согласно ст. 25 Земельного Кодекса РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Согласно разъяснений, содержащихся в п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС №22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», следует, что по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее направе собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Поскольку с введением в действие Закона СССР "О собственности в СССР" (01.07.1990) утратила силу статья 90 ГК РСФСР 1964 года, согласно которой исковая давность не распространяется на требования государственных организаций о возврате государственного имущества из чужого незаконного владения, с указанной даты в отношении государственного имущества действуют общие положения об исчислении срока исковой давности.

Таким образом, анализ действующих норм позволяет сделать вывод о том, что приобретательная давность может быть применена только в отношении тех земельных участков, которые находятся в частной собственности и которыми лицо владеет при соблюдении определенных условий.

Касаемо всех иных земельных участков, то они не являются бесхозяйным имуществом, поскольку в силу закона являются либо государственной, либо муниципальной собственностью.

Таким образом, поскольку право собственности на спорный земельный участок, ни за кем не зарегистрировано, то данный участок является землями, находящимися в государственной или муниципальной собственности.

Суд руководствуется положениями ст. ст. 6 ч. 2 ЗК РФ, 225, ч. 1, ст. 234 ГК РФ, ч. 2 ст. 214 ГК, ч. 1 ст. 16 ЗК РФ, п. 5 ст. 36 ЗК РФ, разъяснениями Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в пунктах 15 и 16 Постановления N 10/22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" и пришел к следующим выводам.

Согласно ст. 6 ч. 2 ЗК РФ земельный участок, как объект земельных отношений - часть поверхности земли, границы которого описаны и удостоверены в установленном порядке.

В соответствии с частью 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Исходя из положений вышеназванной нормы закона лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, должно доказать наличие одновременно следующих обстоятельств: фактическое владение недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет; владение имуществом как своим собственным; добросовестность, открытость и непрерывность владения.

В соответствии со ст. ст. 12, 56, 57 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности сторон; каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений; доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Принимая решение по существу спорасуд исходит из того, что в нарушение указанных положений закона истцом в ходе судебного разбирательства не представлено каких-либо достаточных и допустимых доказательств того, что он добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным земельным участком, как своим собственным, в течение пятнадцати лет, а также то, что у истца имеются какие-либо документы, которые могли бы послужить основанием для регистрации права собственности за ним на спорный земельный участок.

Пленум Верховного Суда Российской Федерации и Пленум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в пунктах 15 и 16 Постановления N 10/22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснил, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.

По смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В силу пункта 4 статьи 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 Гражданского кодекса Российской Федерации, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям. В этой связи течение срока приобретательной давности в отношении государственного имущества может начаться не ранее 01 июля 1990 года. При разрешении споров в отношении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, следует учитывать, что они приобретаются в собственность в порядке, установленном земельным законодательством.

Таким образом, суд также исходит из того, что указанные выше разъяснения Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации исключают возможность приобретения в собственность земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности в силу приобретательной давности.

В силу ч. 2 ст. 214 ГК РФ, а также ч. 1 ст. 16 Земельного кодекса РФ, земля не находящаяся в собственности граждан, юридических лиц или муниципальных образований, является государственной собственностью.

При этом доводы истца о том, что никто не претендует на данный земельный участок и поэтому отсутствуют препятствия для признания права собственности на него за истцом не состоятельны и основаны на неверном толковании норм права и не могут быть приняты во внимание при вынесении решения.

Фактически, требование истца признать за ним право собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности сводится к требованию о безвозмездной передаче ему спорного земельного участка, как объекта гражданских прав, что недопустимо.

Исходя из положений статьи 234 ГК РФ, только один факт пользования земельным участком не свидетельствует о возникновении права собственности на него в силу приобретательной давности, поскольку земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, приобретаются в собственность в порядке, установленном земельным законодательством.

Исходя из вышеизложенного, суд считает, что истцу в удовлетворении исковых требований следует отказать, так как в соответствии с действующим законодательством предоставление земельных участков, находящихся в государственной либо муниципальной собственности, в порядке приобретательной давности не предусмотрено.

Руководствуясь ст.ст.12, 194-199 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требованийВасина Юрия Ивановича к Администрации Одинцовского муниципального района Московской области, о признании права собственности на земельный участок с К№ общей площадью 300кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС в порядке приобретательной давности, - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Председательствующий:

Мотивированное решение изготовлено 02 июля 2018 года