Решение по делу № 2-415/2017 ~ М-358/2017 от 21.03.2017

Дело № 2-415/2017г.

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 апреля 2017 года Лысьвенский городской суд Пермского края в составе судьи Шадриной Т.В., при секретаре Гатиной Э.М., рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Лысьве гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением,

у с т а н о в и л:

ФИО4 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании утратившей право пользования жилым помещением – квартирой по адресу: <адрес>, ссылаясь на приобретение объекта недвижимости по договору купли-продажи.

В обоснование заявленных требований истец ФИО4 указала, что 06.12.2014 по договору купли-продажи она приобрела у ФИО6 и ФИО2 квартиру по адресу: <адрес>. При заключении договора указанные лица обязались добровольно сняться с регистрационного учета по данному адресу. Однако ответчик ФИО3 свои обязательства не исполнила, несмотря на то, что с 01.01.2015 фактически в спорном жилом помещении не проживает, членом семьи истца не является. Договором купли-продажи также не обусловлено сохранение за кем-либо права пользования спорным жилым помещением. В связи с чем, просит признать ФИО3 утратившей право пользования спорным жилым помещением.

В судебное заседание истец ФИО4 не явилась, просила о рассмотрении дела в её отсутствии.

Ответчик ФИО3 о дате и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом по последнему известному месту жительства.

Представитель Отдела по вопросам миграции ОМВД России по Лысьвенскому городскому округу в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в своем заявлении просил рассмотреть дела без его участия.

Исследовав материалы дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В силу ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с п.1 ст.235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожения имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст.223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В судебном заседании установлено и материалами дела подтверждается, что 06.12.2014г. ФИО4 по договору купли-продажи приобрела квартиру по адресу: <адрес> принадлежащую на праве общей долевой собственности по ? доли в праве ФИО6 и ФИО2 (л.д. 6).

Право собственности прежнего собственника ФИО2 на спорное жилое помещение прекращено и зарегистрировано за ФИО4 11.12.2014, что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права (л.д. 5), выписками из ЕГРН (л.д. 25-30).

Согласно выписке из домовой книги (л.д. 20), а также по данным адресного бюро ОВМ ОМВД России по ЛГО (л.д. 24) в спорном жилом помещении значится зарегистрированной ФИО3

Согласно адресной справке ОВМ ОМВД России по ЛГО (л.д. 23) ФИО6 снят с регистрационного учета по адресу: <адрес> в связи со смертью 22.08.2016г.

В соответствии с п.2 ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника.

В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как установлено в судебном заседании ответчик ФИО3, являясь прежним собственником спорного жилого помещения, при заключении договора купли-продажи 06.12.2014 взяла на себя обязательство сняться с регистрационного учета по адресу: <адрес>. Однако до настоящего времени ответчик своего обязательства не исполнила, несмотря на то, что фактически в спорном жилом помещении не проживает, членом семьи нового собственника жилого помещения не является, каких-либо соглашений, предусматривающих порядок пользования спорным жилым помещением, между сторонами не установлено.

Таким образом, поскольку спорное жилое помещение принадлежит истцу на законных основаниях, он в соответствии со ст. 304 ГК Российской Федерации вправе требовать устранения всяких нарушений прав собственника.

Учитывая данные обстоятельства, суд считает, что ответчик в связи с прекращением права собственности на спорное жилое помещение и переходом права собственности новому собственнику - истцу, утратила необходимость в спорном жилом помещении и может быть признана утратившей право пользования.

Каких-либо заслуживающих внимания обстоятельств, позволяющих сохранить за ответчиком право пользования спорным жилым помещением, судом не установлены.

С учетом данных обстоятельств, суд считает заявленные требования о признании ФИО2, утратившей право пользования жилым помещением подлежащими удовлетворению.

В силу п.п. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 г. № 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета, в том числе, в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования ФИО4 удовлетворить.

Признать ФИО3 утратившей право пользования жилым помещением - квартирой по адресу: <адрес>.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Пермский краевой суд через Лысьвенский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья:     (подпись)

Копия верна.

Судья:                           Т.В. Шадрина