Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1346/2019 ~ М-1186/2019 от 18.07.2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 августа 2019 г. с. Красный Яр

Красноярский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Абишева М.С.,

при секретаре Евстафьеве Я.С.,

с участием истца Габерштейн В.И, ответчика Ильиной М.В.,
ее представителя Уваровой И.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1346/2019 по исковому заявлению Габерштейн Валентины Ивановны к администрации г.п. Мирный м.р. Красноярский Самарской области, Ильиной Марине Валентиновне об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Габерштейн В.И. обратилась в Красноярский районный суд Самарской области с исковым заявлением к администрации г.п. Мирный м.р. Красноярский Самарской области (далее - администрация м.р. Красноярский), Ильиной Марине Валентиновне об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>; а именно: сведения о характерных точках границы земельного участка «№».

         В рамках подготовки дела к судебному разбирательству, судом к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования, на основании ч. 1 ст. 43 ГПК РФ привлеченыУправление Росреестра по Самарской области и комитет по управлению муниципальной собственностью администрации м.р. Красноярский Самарской области (далее - КУМС).

В обоснование иска истец указала, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок, площадью 1146 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке.

При проведении кадастровых работ, инженером ФИО5 выявлено пересечение границ земельных участков с кадастровым номером № и №, границы которых установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. В ходе кадастровых работ по измерению границ земельных участков и наложению на кадастровый план территории установлено, что фактические координаты земельного участка истца совпадают с координатами, содержащимися в ЕГРН. Также установлено, что земельный участок с кадастровым номером № состоит из двух контуров, но фактически на местности состоит из одного контура, координаты которого совпадают с координатами от точки № до точки № согласно сведениям, содержащимся в ЕГРН, а контура от точки № до точки № фактически на местности не существует. На данном месте расположен земельный участок истца. Кадастровый инженер делает вывод о наличии реестровой ошибки, воспроизведенной в ЕГРН, в части координат земельного участка с кадастровым номером №.

В связи с наличием реестровой ошибки в отношении координат характерных точек местоположения границ вышеуказанного земельного участка истец не имеет возможности реализовать свои права в отношении земельного участка в полном объеме и вынуждена обратиться в суд с настоящим иском.

В судебном заседании истец заявленные исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика Уварова И.С. против удовлетворения исковых требований не возражала.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, надлежаще извещены.

Суд, заслушав истца, поддержавшего исковые требования, представителя ответчика, не возражавшего в удовлетворении иска, исследовав материалы гражданского дела, находит исковые требования Габерштейн В.И. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок, площадью 1146 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>.

Право собственности истца на земельный участок зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д. 4).

При проведении кадастровых работ, инженером ФИО5 выявлено пересечение границ земельных участков с кадастровым номером № и №, границы которых установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. В ходе кадастровых работ по измерению границ земельных участков и наложению на кадастровый план территории установлено, что фактические координаты земельного участка истца совпадают с координатами, содержащимися в ЕГРН. Также установлено, что земельный участок с кадастровым номером № состоит из двух контуров, но фактически на местности состоит из одного контура, координаты которого совпадают с координатами от точки № до точки №, согласно сведениям, содержащимся в ЕГРН, а контура от точки № до точки № фактически на местности не существует. На данном месте расположен земельный участок истца. Кадастровый инженер делает вывод о наличии реестровой ошибки, воспроизведенной в ЕГРН, в части координат земельного участка с кадастровым номером № (л.д. 5-6).

В связи с наличием реестровой ошибки в отношении координат характерных точек местоположения границ вышеуказанного земельного участка истец не имеет возможности реализовать свои права в отношении земельного участка в полном объеме и вынуждена обратиться в суд с настоящим иском.

Из ответа ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что в соответствии с представленным каталогом координат, выявлено наложение границ испрашиваемого земельного участка на границы земельного №, принадлежащего на праве собственности ответчику Ильиной М.В. (л.д. 85-86).

В соответствии со ст. 14 Федерального закона РФ от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон № 218-ФЗ) государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляется на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и необходимых в соответствии с ч. 4 ст. 18 Закона № 218-ФЗ для осуществления такого учета документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (далее -карта-план территории) (п. 7 ч. 2 ст. 14 Закона № 218-ФЗ).

Согласно ст. 15 Федерального закона РФ от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав одновременно такие государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются по заявлению собственника земельного участка либо лица, которому земельный участок предоставлен для строительства на ином праве, - при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав на созданные или создаваемые ими на таком земельном участке здание, сооружение, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс.

Наличие реестровой ошибки в отношении координат характерных точек местоположения границ вышеуказанного земельного участка не может служить основанием для отказа в удовлетворении требований истца, поскольку данное обстоятельство не зависит от его воли, не может служить препятствием реализации его прав в отношении принадлежащего ему земельного участка.

Оценивая обоснованность предъявленных требований об исправлении реестровой ошибки, суд учитывает, что иного способа защиты права у истца не имеется.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Таким образом, в случае выявления реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, ошибка подлежит исправлению в соответствии с п. 3 ст. 61 Закона о государственной регистрации.

В соответствии со ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Порядок и способы направления органом регистрации прав данного решения в форме электронного документа с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети "Интернет", включая единый портал, устанавливаются органом нормативно-правового регулирования. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

В соответствии с ч. 3 ст. 61 Федерального закона РФ от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органом в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим ФЗ, именуется реестровой ошибкой и подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав по получении документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В соответствии со ст. 36 ЗК РФ границы и размер земельного участка определяются с учетом фактически используемой площади земельного участка в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Границы земельного участка устанавливаются с учетом красных линий, границ смежных земельных участков, естественных границ земельного участка.

Защита гражданских прав осуществляется путём восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих права или создающих угрозу его нарушения (ст. 12 ГК РФ, ч. 4 п. 2 ст. 60 Земельного кодекса Российской Федерации).

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно п.7, 9 ст. 38 ФЗ РФ «О государственном кадастре недвижимости», местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Местоположение отдельных частей границ земельного участка также может устанавливаться в порядке, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, посредством указания на природные объекты и (или) объекты искусственного происхождения, в том числе линейные объекты, если сведения о таких объектах содержатся в государственном кадастре недвижимости и местоположение указанных отдельных частей границ земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов. Требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.

Согласно п. 8 ст. 22 ФЗ от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно п.п. 1. 2 ст. 8. вышеуказанного закона, в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В кадастр недвижимости, в том числе, вносится в качестве основных сведений об объекте недвижимости, описание местоположения объекта недвижимости (п. 4 ст. 8).

Установлено, что при уточнении границ земельного участка с кадастровым номером 63:26:1308008:6 в ЕГРН были внесены сведения с нарушением.

До настоящего времени эта ошибка не устранена, что приводит к нарушению прав истца и суд считает необходимым исправить данную ошибку путем исключения из ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> именно: сведений о характерных точках границы земельного участка «№».

Право истца на земельный участок ответчиками по настоящему делу не оспаривается, что подтверждается пояснениями представителя ответчика Уваровой И.С. в судебном заседании.

В соответствии с ч. 2 ст. 13 ГПК РФ вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

В связи с указанными обстоятельствами, оценивая собранные по делу доказательства в совокупности, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования Габерштейн В.И. являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. 6 Земельного кодекса РФ, ст.ст. 14, 15, 18, 21, 22, 61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости», ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Габерштейн Валентины Ивановны к администрации г.п. Мирный м.р. Красноярский Самарской области, Ильиной Марине Валентиновне об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка удовлетворить.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> а именно: сведения о характерных точках границы земельного участка «№».

          Настоящее решение является основанием к исключению органом кадастрового учета из Единого государственного реестра недвижимости сведений об указанных характерных точках границы земельного участка с кадастровым номером №

          Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Красноярский районный суд Самарской области суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

В окончательной форме решение подлежит изготовлению в течение пяти дней.

Судья Абишев М.С.

В окончательной форме решение суда изготовлено 19.08.2019.

Судья ___________________________ Абишев М.С.