Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2534/2018 ~ М-2232/2018 от 05.07.2018

Дело №2-2534/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 декабря 2018 г. г. Псков

Псковский городской суд Псковской области в составе:

председательствующего судьи Грачевой Н.Ю.,

при секретаре Ремневой Е.Е.,

с участием истца Семенова А.А.,

представителя ответчика ООО «Управляющая организация «Запсковье» Филиппова Д.С.,

представителя третьего лица Государственного комитета Псковской области по строительному и жилищному надзору Бадьиной Г.Л.,

представителя третьего лица ООО «Проект» Рутковской А.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Семенова А.А. к обществу с ограниченной ответственностью «УНО-пресс» об обязании устранить недостаток подвального помещения в соответствии с проектной документацией,

УСТАНОВИЛ:

Семенов А.А. обратился с иском к обществу с ограниченной ответственностью «УНО-пресс», в котором с учетом уточнений в порядке ст. 39 ГПК РФ окончательно просил обязать ответчика в течение трех месяцев после вступления в законную силу решения суда произвести засыпку пола во всех подвальных помещениях жилого дома *** песчано-гравийной смесью с прослойным трамбованием до проектной отметки минус 2.900 в соответствии с проектной документацией, разработанной ООО «Проект».

Требование обосновано тем, что истец является собственником жилого помещения в многоквартирном доме *** по ул. Инженерная в г. Пскове. В процессе эксплуатации подвального помещения (особенно в паводковый период) выявились недостатки в виде подтопления подвального помещения грунтовыми водами. О наличии выявленных дефектов ответчик уведомлялся в претензии от 23.03.2017. Представитель компании застройщика принял на себя обязательство в срок до 15 июня 2018 года устранить подтопление подвала путем засыпки подвального помещения грунтом. Однако работы произведены не в полном объеме (подвальное помещение частично засыпано грунтом, приямков для откачки дренажных стоков не обустроено). Наличие грунтовых вод в подвальном помещении жилого дома способствует образованию плесени, препятствуют нормальной эксплуатации многоквартирного жилого дома.

В судебном заседании истец Семенов А.А. поддержал требования с учетом уточнений.

Представитель ответчика ООО «УНО-пресс» Тысятов К.Ю. в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела без своего участия, не возражал против удовлетворения уточненных требований истца произвести засыпку пола во всех подвальных помещениях жилого дома *** по ул. Инженерная города Пскова песчано-гравийной смесью до отметки, предусмотренной проектом ООО «Проект». Ранее в судебных заседаниях пояснял, что согласно проектной документации по строительству жилого дома *** по ул. Инженерная в г. Пскове в подвальном помещении устройство пола предусмотрено как утрамбованный песок, приямков не предусмотрено. Бетонный пол и приямки предусматриваются в технических помещениях подвала. В связи с жалобами жильцов указанного многоквартирного дома АО «Группа компаний «Луг» разработало проектное решение по устранению подтопления подвала жилого дома. В соответствии с указанным проектным решением произведена засыпка подвального помещения песчано-гравийной смесью.

Поскольку из иска и приложенных к нему документов следовало, что Государственным комитетом Псковской области по строительному и жилищному надзору с участием представителей управляющей организации и АО «Группа компаний «Луг» принято решение о разработке проектного решения об устранении подтопления подвала, указанное решение разработано и частично реализовано, к участию в деле в качестве соответчиков привлечены управляющая организация ООО «УК «Запсковье», АО «Группа компаний «Луг», в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Государственный комитет Псковской области по строительному и жилищному надзору, ООО «Проект» - разработчик проектной документации по строительству многоквартирного жилого дома *** по ул. Инженерная в г. Пскове.

Представитель соответчика ООО «Управляющая организация «Запсковье» Филиппов Д.С. полагал требование истца с учетом уточнений об обязании ООО «Уно-пресс» произвести засыпку подвального помещения песчано-гравийной смесью до проектной отметки обоснованным.

Представитель третьего лица Государственного комитета Псковской области по строительному и жилищному надзору Бадьина Г.Л. полагала требования истца Семенова А.А. с учетом уточнений обоснованными. Пояснила, что в связи с подтоплением подвала многоквартирного жилого дома *** по ул. Инженерная в г. Пскове Государственным комитетом Псковской области по строительному и жилищному надзору в феврале 2018 года организовано рабочее совещание с участием представителей управляющей организации ООО «УО «Запсковье» и АО «Группа компаний «Луг», в состав которого входит организация застройщика ООО «УНО-пресс». По заказу АО «Группа компаний «Луг» разработана рабочая документация по устранению подтопления подвала. Произведена засыпка подвала песчано-гравийной смесью. В дальнейшем предполагалось вести наблюдение на предмет появления грунтовых вод. В случае появления грунтовых выполнить устройство пола по обратной насыпке в соответствии с проектным решением.

Представитель третьего лица ООО «Проект» Рутковской А.Г. полагала, что требование истца Семенова А.А. об обязании ответчика произвести засыпку пола во всех подвальных помещениях жилого дома *** по ул. Инженерная города Пскова песчано-гравийной смесью с прослойным трамбованием до проектной отметки минус 2.900 в соответствии с проектной документацией, разработанной ООО «Проект», обоснованно, если будет установлено, что уровень пола не соответствует проекту. С учетом того, что грунтовые воды в месте расположения жилого дома близко подходят к поверхности, проектом предусмотрено устройство кольцевого дренажа.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ч.3 ст. 52 Градостроительного кодекса РФ лицом, осуществляющим строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объекта капитального строительства (далее - лицо, осуществляющее строительство), может являться застройщик либо индивидуальный предприниматель или юридическое лицо, заключившие договор строительного подряда. Лицо, осуществляющее строительство, обеспечивает соблюдение требований проектной документации, технических регламентов, техники безопасности в процессе указанных работ и несет ответственность за качество выполненных работ и их соответствие требованиям проектной документации.

В соответствии с ч.1 ст.7 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

С учетом уточненных требований истца Семенова А.А. об обязании ответчика ООО «УНО-пресс» произвести засыпку пола во всех подвальных помещениях жилого дома *** по ул. Инженерная города Пскова песчано-гравийной смесью с прослойным трамбованием до проектной отметки минус 2.900 в соответствии с проектной документацией, разработанной ООО «Проект», надлежащим ответчиком по делу является ООО «УНО-пресс».

Из материалов дела следует и установлено судом, что истец Семенов А.А. является собственником квартиры *** по ул. Инженерная в г. Пскове в соответствии с договором долевого участия от 21.10.2015, заключенного между ООО «УНО-пресс» и ООО «СПБ-Эстейт» и договора уступки прав требования от 08.09.2016, заключенного между ООО «СПБ-Эстейт» и Семеновым А.А. (том 1 л.д.8-37).

В процессе эксплуатации многоквартирного жилого дома *** по ул. Инженерная в г. Пскове был выявлен недостаток в виде затопления подвала водой, что следует из обращений жильцов в органы прокуратуры, в Государственный комитета Псковской области по строительному и жилищному надзору, в адрес застройщика ООО «УНО-пресс» (том 1 л.д.42-46).

По заказу АО «Группа компаний «Луг», в состав которого входит организация застройщика ООО «УНО-пресс», разработана рабочая документация по устранению подтопления подвала (том 1 л.д. 121-132).

В соответствии с указанным проектом произведена засыпка подвала песчано-гравийной смесью, что не оспаривалось истцом. Однако истец Семенов А.А. пояснил, что засыпка произведена не до уровня, предусмотренного проектом ООО «Проект».

Свидетель Г.А. пояснил в судебном заседании, что является руководителем группы генплана ООО «Проект». Принимал участие в разработке раздела проектной документации на строительство жилого дома *** по ул. Инженерная в г. Пскове раздел «Дренаж». Согласно проектной документации (том 4 книга 1 Конструктивные и объемно-планировочные решения, стадия «П» лист 39, стадия «Р» листы 15,16, том 3 Архитектурные решения листы 52,56 69,70) устройство пола подвального помещения предусмотрено песчаное по всем помещениям, кроме индивидуального теплового пункта, водомерного узла, электрощитовой, мусорокамеры. Приямки предусмотрены в технических помещениях индивидуального теплового пункта и водомерного узла, приямки по грунтовому полу не предусмотрены.

Согласно проектной документации на строительство жилого дома *** в г. Пскове, разработанной ООО «Проект» пол подвального помещения жилого дома представляет собой утрамбованный среднезернистый песок до отметки -2,900 (том 3 Архитектурные решения, стадия Р, лист 70).

Согласно акту осмотра подвального помещения от 22.08.2018, проведенного комиссией в составе заместителя директора управляющей организации «УО «Запсковье» Тикеева А.А., юрисконсульта управляющей организации Кобцевой Е.А., истца Семенова А.А., установлено, что высота подвального помещения вместе с песчано-гравийной смесью 3 м 09 см. расстояние до фундаментной плиты 3 м 34 см. Песчано-гравийная смесь сырая, при наступлении на нее выступает влага (том 2 л.д.19).

Оценивая в совокупности объяснения сторон, письменные доказательства, суд приходит к выводу, что доводы истца Семенова А.А. о том, что уровень пола подвального помещения жилого дома № *** по ул. Инженерная в г. Пскове не соответствует проекту ООО «Проект», нашел свое подтверждение, в связи с этим требование истца обязать общество с ограниченной ответственностью «УНО-пресс» в течение трех месяцев после вступления в законную силу решения суда произвести засыпку пола во всех подвальных помещениях жилого дома *** по ул. Инженерная города Пскова песчано-гравийной смесью с прослойным трамбованием до проектной отметки минус 2.900 в соответствии с проектной документацией, разработанной ООО «Проект», является обоснованным и подлежит удовлетворению.

Относительно срока производства работ ответчик «УНО-пресс» возражений не высказал. Суд полагает, что с учетом характера и объема работ трехмесячный срок после вступления решения в силу, в течение которого ответчик должен произвести засыпку подвала песчаной смесью, является разумным.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ

РЕШИЛ:

Исковые требования Семенова А.А. к обществу с ограниченной ответственностью «УНО-пресс» об обязании устранить недостаток подвального помещения в соответствии с проектной документацией удовлетворить.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «УНО-пресс» в течение трех месяцев после вступления в законную силу решения суда произвести засыпку пола во всех подвальных помещениях жилого дома № *** по ул. Инженерная города Пскова песчано-гравийной смесью с прослойным трамбованием до проектной отметки минус 2.900 в соответствии с проектной документацией, разработанной ООО «Проект».

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Псковский областной суд через Псковский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья:Н.Ю. Грачева

Решение в окончательной форме изготовлено 24 декабря 2018 года.