Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1606/2012 ~ М-1723/2012 от 25.09.2012

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 октября 2012 года г.Тула

Пролетарский районный суд г. Тулы в составе:

председательствующего Стеганцевой И.М.,

при секретаре Ивановской Л.А.,

рассмотрев в здании Пролетарского районного суда г.Тулы в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1606/2012 по иску Семенова Т.Ю., Семенова Е.Ю., Николашиной О.Ю., Новиковой Н.А., Николашиной Е.А., Николашина С.А. к администрации г.Тулы, ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», Управлению Росреестра по Тульской области о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, признании жилого дома частью жилого дома, признании права собственности на часть жилого дома, признании права собственности на часть жилого дома в порядке наследования,

установил:

Семенов Т.Ю., Семенов Е.Ю., Николашина О.Ю., Новикова Н.А., Николашина Е.А., Николашин С.А. обратились в суд с указанными выше исковыми требованиями к администрации г.Тулы ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», Управлению Росреестра по Тульской области.

В обоснование заявленных требований указали, что в ДД.ММ.ГГГГ году С.Ю.Д. и Н.А.Ю. заключили с подрядной организацией договор на строительство сблокированного одноэтажного двухквартирного дома для семей С.Ю.Д. и Н.А.Ю. соответственно. ДД.ММ.ГГГГ комиссией совхоза «Ново-Медвенский» составлен акт о замере земельного участка, принадлежащего С.Ю.Д., площадь участка составила 970 кв.м, в том числе под постройками 86 кв.м. На основании указанного акта должны были быть внесены записи в похозяйственную книгу и С.Ю.Д. выдано свидетельство о собственности на указанный земельный участок согласно постановлению главы администрации сельского совета Ленинского района Тульской области № от ДД.ММ.ГГГГ «О выдаче свидетельства на право собственности на землю». Однако постановления о выделении С.Ю.Д. земельного участка в архивном отделе не значится.

С.Ю.Д. умер ДД.ММ.ГГГГ. На тот момент самостоятельно о своих правах на земельный участок и дом истцы (Семеновы Т.Ю. и Е.Ю.) заявить не могли, поскольку являлись несовершеннолетними. Кроме того отсутствовали правоустанавливающие документы на наследственное имущество.

Из проектной документации на спорное домовладение усматривается, что заказчиками являлись С.Ю.Д. и Н.А.Ю. Однако С.Ю.Д. в установленном законом порядке не зарегистрировал выстроенный им объект.

В то же время на основании постановления главы администрации Пролетарского района Управы г.Тулы № от ДД.ММ.ГГГГ и акта государственной приемочной комиссии о приемке законченного строительством объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ за Н.А.Ю. зарегистрировано право собственности на жилой дом общей площадью 69,6 кв.м, в том числе жилой 42,2 кв.м с надворными постройками, расположенный по адресу: <адрес>.

Фактически дом имеет две независимые части (квартиры) с отдельными входами и коммуникациями, однако, бюро технической инвентаризации выдан технический паспорт на занимаемую Николашиными часть жилого дома как на отдельный дом.

Их технического паспорта, выданного 15 июня 2012 года, следует, что строение лит.А имеет общую площадь 154,6 кв.м.

Н.А.Ю. умер ДД.ММ.ГГГГ. Его наследниками, принявшими наследство являются: жена Николашина О.Ю. в 5/8 долях (1/2 доля – в праве в общем совместном имуществе супругов, приобретенном во время брака, + 1/8 доля в порядке наследования после смерти мужа), сын Николашин С.А., дочери Николашина Е.А. и Новикова Н.А. в 1/8 доле каждый.

Новиковой Н.А., Николашиной О.Ю. и Николашиной Е.А. получены свидетельства о государственной регистрации права, в котором объектом права указан жилой дом площадью 69,6 кв.м.

Просили:

прекратить право общей долевой собственности Николашиных Е.А., О.Ю., С.А. и Новиковой Н.А. на жилой дом площадью 69,6 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>;

признать указанный жилой дом площадью 69,6 кв.м частью жилого дома общей площадью 139,5 кв.м, расположенного по указанному адресу;

признать за Николашиными Е.А., С.А. и Новиковой Н.А. в 1/8 доле за каждым, за Николашиной О.Ю. в 5/8 долях право собственности на часть вышеуказанного жилого дома, состоящую из помещений: в лит.А жилых комнат площадью 12,3 кв.м, 11,4 кв.м и 18,5 кв.м, кладовой площадью 1,5 кв.м, ванной площадью 2,5 кв.м, туалета площадью 1,2 кв.м, кухни площадью 11 кв.м, коридора площадью 11,2 кв.м; в лит.А1 веранд площадью 9,4 кв.м и 5,7 кв.м; лит. под А1 – подвала, лит.Г – сарая;

установить факт владения и пользования С.Ю.Д. на день смерти, последовавшей ДД.ММ.ГГГГ, на праве собственности частью жилого дома общей площадью 69,9 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>;

установить факт принятия Семеновыми Е.Ю. и Т.Ю. наследства после смерти отца С.Ю.Д.;

признать за Семеновыми Е.Ю. и Т.Ю. в 1/2 доле за каждым право собственности на часть указанного жилого дома, состоящую из помещений: в лит.А жилых комнат площадью 12,4 кв.м, 12,0 кв.м и 18,1 кв.м, кухни площадью 12,5 кв.м, туалета площадью 1,3 кв.м, ванной площадью 3,4 кв.м, коридора площадью 10,2 кв.м, лит. под А – подвала, лит.а и а1 – навесов.

Истец Семенов Т.Ю., представитель истцов Семеновых по доверенности Смирнова И.М., истица Николашина О.Ю. в судебном заседании исковые требования поддержали, дополнив, что указание в правоустанавливающих документах и свидетельствах о государственной регистрации прав на недвижимое имущество, выданных Новиковой Н.А., Николашиной О.Ю. и Николашиной Е.А., неправильного объекта права – «жилого дома» вместо «части жилого дома» препятствует оформлению прав Семеновых на другую часть дома, поскольку в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним описание одного и того же объекта (в данном случае жилого дома, состоящего из двух частей) должно быть идентичным.

Истец Семенов Е.Ю. в суд не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен, со слов представителя просит о рассмотрении дела в его отсутствие.

Истцы Николашины С.А., Е.А. и Новикова Н.А. в суд не явились, со слов Николашиной О.Ю. просят о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель ответчика Управления Росреестра по Тульской области по доверенности Черкашина О.Н. в судебном заседании просила суд в удовлетворении исковых требований к Управлению Росреестра по Тульской области отказать, поскольку Управление является ненадлежащим ответчиком. Кроме того представила письменные возражения на исковое заявление. Пояснила, что в связи с указанием в свидетельствах о государственной регистрации прав Новиковой Н.А., Николашиной О.Ю. и Николашиной Е.А. в качестве объекта права «жилого дома» невозможно осуществить государственную регистрацию прав Семеновых Т.Ю. и Е.Ю. Тем не менее, вина Управления Росреестра по Тульской области в указании в свидетельствах о регистрации прав такого объекта права отсутствует, поскольку государственная регистрация прав Николашиных О.Ю., Е.А. и Новиковой Н.А. произведены на основании технического паспорта, выданного ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», в котором объект права указан именно как «жилой дом», хотя фактически каждой из семей Николашина и Семенова принадлежит часть жилого дома.

Представители ответчиков администрации г.Тулы и ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» в суд не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены, в представленных ходатайствах просят о рассмотрении дела в их отсутствие.

На основании ст.167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

Выслушав участвующих в судебном заседании лиц, изучив письменные материалы данного гражданского дела и гражданского дела № по иску Семенова Т.Ю., Семенова Е.Ю. к администрации г.Тулы, Николашиной Е.А., Николашиной О.Ю., Новиковой Н.А., ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», Управлению Росреестра по Тульской области об установлении факта владения и пользования на праве собственности частью жилого дома, установлении факта принятия наследства, признании права собственности на домовладение в порядке наследования, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований.

Судом установлены следующие обстоятельства.

Николашина О.Ю. при рассмотрении вышеуказанного гражданского дела № по иску Семенова Т.Ю., Семенова Е.Ю., в котором она являлась ответчиком, пояснила, что в конце 80-х годов прошлого столетия совхоз «Ново-Медвенский» стал строить коттеджи на две семьи для своих сотрудников. Однако финансирования для строительства всех коттеджей не хватало, поэтому работникам совхоза, в том числе ее мужу Н.А.Ю. и С.Ю.Д., было предложено завершить строительство жилого дома за свой счет. Н.А.Ю. и С.Ю.Д. согласились. На каждую семью было выделено по отдельному земельному участку, хотя строился один жилой дом с двумя входами с общей стеной по границе земельного участка. В целях строительства дома Н.А.Ю. и С.Ю.Д. взяли ссуду в банке, в ДД.ММ.ГГГГ году заключили договор подряда с <данные изъяты>. Дом был построен примерно в ДД.ММ.ГГГГ году. Ее мужу – Н.А.Ю. было выдано свидетельство о праве собственности на земельный участок. В начале ДД.ММ.ГГГГ годов Н.А.Ю. решил оформить право собственности на жилой дом, в связи с чем был составлен акт государственной приемочной комиссии о приемке законченного строительством объекта в эксплуатацию. Муж умер ДД.ММ.ГГГГ. Не возражала против удовлетворения требований Семеновых Т.Ю. и Е.Ю.

Сторонами в суд представлены следующие письменные доказательства.

Типовой договор подряда от ДД.ММ.ГГГГ по оказанию услуг населению на строительство одноэтажного частного дома по адресу: <адрес>, заключенный между подрядчиком – <данные изъяты> и заказчиком –С.Ю.Д.

Акты приемки выполненных работ по строительству одноэтажного двухквартирного жилого дома в совхозе «Ново-Медвенский» за май и октябрь ДД.ММ.ГГГГ года, январь, май и июнь ДД.ММ.ГГГГ года (сооружение фундамента, наружных стен, перегородок, перекрытий, установка оконных блоков), подписанные представителем подрядчика – <данные изъяты> и заказчиками С.Ю.Д. и Н.А.Ю.

Акты на выполненные работы по строительству индивидуального дома усадебного типа рабочим совхоза «Ново-Медвенский» С.Ю.Д. за период с июля ДД.ММ.ГГГГ года по июль ДД.ММ.ГГГГ года, утвержденные директором совхоза «Ново-Медвенский» и подтверждающие полное расходование полученного С.Ю.Д. в сбербанке кредита в целях предоставления кредита для продолжения строительства дома.

Постановление главы администрации Сельского Совета Ленинского района Тульской области от ДД.ММ.ГГГГ, которым решено выдать свидетельство на право собственности на землю всем гражданам, имеющим земельные участки на территории администрации Медвенского сельского Совета.

Акт о замере земельного участка, принадлежащего С.Ю.Д., площадью 970 кв.м, в том числе под постройками 86 кв.м, от ДД.ММ.ГГГГ, составленный комиссией совхоза «Ново-Медвенский». В акте указана цель составления – для предъявления в сельский Совет.

Из сообщения архивного отдела АМО Ленинский район Тульской области следует, что по документальным материалам Медвенской сельской администрации Ленинского района Тульской области постановления о выделении земельного участка С.Ю.Д. за ДД.ММ.ГГГГ годы не значится.

В то же время постановлением главы Медвенской сельской администрации Ленинского района Тульской области от ДД.ММ.ГГГГ в собственность Н.А.Ю. бесплатно передан земельный участок общей площадью 980 кв.м в <адрес>, оставлен на месте построенный Н.А.Ю. без юридического оформления жилой дом.

ДД.ММ.ГГГГ на основании указанного постановления Н.А.Ю. выдан государственный акт на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей площадью 0,098 га для строительства индивидуального жилого дома.

Из действующего инвентарного дела на домовладение, расположенное по адресу: <адрес> (первоначальный адрес: <адрес>), следует, что по данному адресу имеется два земельных участка общей площадью 1895 кв.м со смежной границей, на которых расположен один жилой дом лит. А площадью 139,5 кв.м с пристройками: слева лит. А1, справа лит. а, а1. Год постройки жилого дома – ДД.ММ.ГГГГ.

В инвентарном деле имеется проект на строительство одноэтажного жилого дома <адрес> для застройщика Н.А.Ю. Из проекта усматривается, что у жилого дома, имеющего единую крышу, предусматривается два входа через веранды (слева и справа), жилой дом состоит из двух изолированных частей (левой и правой), в каждой части имеются коридоры, кухни, три жилые комнаты, санузлы.

Из пояснений сторон следует, что семья Николашиных пользуется левой частью жилого дома, состоящей из помещений: в лит.А жилых комнат площадью 12,3 кв.м, 11,4 кв.м и 18,5 кв.м, кладовой площадью 1,5 кв.м, ванной площадью 2,5 кв.м, туалета площадью 1,2 кв.м, кухни площадью 11 кв.м, коридора площадью 11,2 кв.м; а также лит.А1 верандой; лит. под А1 – подвалом, лит.Г – сараем; а семья Семеновых – правой частью жилого дома, состоящей из помещений: в лит.А жилых комнат площадью 12,4 кв.м, 12,0 кв.м и 18,1 кв.м, кухни площадью 12,5 кв.м, туалета площадью 1,3 кв.м, ванной площадью 3,4 кв.м, коридора площадью 10,2 кв.м, а также лит. под А – подвалом, лит.а и а1 – навесами.

Из акта государственной приемочной комиссии о приемке законченного строительством объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ, утвержденного Главой администрации Пролетарского района Управы г.Тулы, усматривается, что принят в эксплуатацию жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Застройщиком является Н.А.Ю. на основании постановления главы Медвенского сельского Совета от ДД.ММ.ГГГГ, строительство объекта осуществлялось хозспособом.

Постановлением Главы администрации Пролетарского района Управы г.Тулы № от ДД.ММ.ГГГГ утвержден указанный выше акт государственной приемочной комиссии о приемке законченного строительством объекта в эксплуатацию.

Постановлением Главы администрации Пролетарского района Управы г.Тулы № от ДД.ММ.ГГГГ «О присвоении почтовой нумерации объектам индивидуального строительства бывшего поселка <адрес>» почтовый номер сблокированного жилого дома, принадлежащего Н.А.Ю., расположенного в <адрес>, установлен: <адрес> (строительный номер №, по выписке из технического паспорта номер №).

На основании акта государственной приемочной комиссии о приемке законченного строительством объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ и постановления Главы администрации Пролетарского района Управы г.Тулы от ДД.ММ.ГГГГ Н.А.Ю. Учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Тульской области ДД.ММ.ГГГГ выдано свидетельство о государственной регистрации права. Объектом права указан жилой дом общей площадью 69,6 кв.м, в том числе жилой 42,2 кв.м, с надворными постройками.

Н.А.Ю. умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти.

Из наследственного дела, представленного нотариусом г.Тулы К.А.В., к имуществу умершего Н.А.Ю. усматривается, что наследниками к имуществу умершего являются: жена Николашина О.Ю., дочь Новикова Н.А., сын Николашин С.А., дочь Николашина Е.А., которые приняли наследство в установленном законом порядке путем подачи нотариусу заявления о принятии наследства.

Женою Николашиной О.Ю. получены свидетельство о праве собственности на 1/2 долю указанного выше жилого дома как пережившим супругом и свидетельство о праве на наследство по закону на 1/8 долю указанного жилого дома (итого на 5/8 долей). Право собственности Николашиной О.Ю. в 5/8 долях на жилой дом зарегистрировано УФРС по Тульской области ДД.ММ.ГГГГ.

Свидетельства о праве на наследство по закону в 1/8 доле указанного жилого дома получены также детьми: Новиковой Н.А., Николашиным С.А., Николашиной Е.А.

Свидетельства о государственной регистрации указанных прав получены Новиковой Н.А. и Николашиной Е.А. в УФРС по Тульской области ДД.ММ.ГГГГ.

Из указанных свидетельств о регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ на имя Новиковой Н.А., Николашиной О.Ю. и Николашиной Е.А. усматривается, что объектом права является жилой дом с надворными постройками, общей площадью 69,6 кв., лит.А, расположенный по адресу: <адрес>.

Николашин С.А. право собственности не регистрировал, что подтверждено выпиской из ЕГРП.

Из перечисленных документов следует, что Н.А.Ю., а в последствие и его наследниками оформлены права на спорный жилой дом.

В то же время застройщиком другой части жилого дома – С.Ю.Д. права ни на земельный участок, ни на строение не оформлялись.

В техническом паспорте на домовладение имеется отметка, что разрешение на строительство части лит. А не предъявлено.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Исходя из смысла данной правовой нормы, возведенная С.Ю.Д. часть строения является самовольной постройкой.

На основании ч. 2 и 3 ст. 222 ГК РФ лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи: право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Анализируя в совокупности объяснения Николашиной О.Ю., сведения технической инвентаризации, цель выдачи акта о замере земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ с учетом постановления главы администрации Сельского Совета Ленинского района Тульской области от ДД.ММ.ГГГГ, которым решено выдать свидетельство на право собственности на землю всем гражданам, имеющим земельные участки на территории администрации Медвенского сельского Совета, суд приходит к выводу о законом владении С.В.Д. земельным участком площадью 970 кв.м, на котором расположена часть спорного жилого дома.

При этом суд не может поставить неполучение надлежащего документа, подтверждающего права на землю, в вину С.В.Д., поскольку обязанность по выдаче свидетельств на право собственности на землю всем гражданам, имеющим земельные участки на территории администрации Медвенского сельского Совета, была возложена на местный орган власти, а не на гражданина.

В соответствии с техническим заключением от ДД.ММ.ГГГГ №-с, выполненным ООО «ПСБ Промгражданпроект», состояние жилого дома лит.А, подвала под частью дома лит. под А, навесов лит.а и а1 характеризуется как удовлетворительное, износ незначительный, качество строительства и характеристики примененных строительных материалов обеспечивают безаварийную эксплуатацию построек в течение продолжительного срока. Самовольно возведенные строения не создают угрозы жизни и здоровью граждан, отвечают действующим нормативным требованиям, предъявляемым к помещениям и сооружениям данного типа, возможна дальнейшая нормативная эксплуатация обследованных строений в качестве жилого дома в нормативном режиме.

Анализируя в совокупности представленные доказательства, суд считает необходимым признать право собственности застройщика на самовольное строение.

Однако С.Ю.Д. умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти.

На момент смерти С.Ю.Д. действовали нормы ГК РСФСР о наследовании.

В силу ст. 527 ГК РСФСР наследование осуществляется по закону и завещанию.

В соответствии со ст.546 ГК РСФСР для приобретения наследства наследник должен его принять. Признается, что наследник принял наследство, когда он фактически вступил во владение наследственным имуществом или когда он подал нотариальному органу по месту открытия наследства заявление о принятии наследства. Указанные действия должны быть совершены в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

В силу ст.532 ГК РСФСР при наследовании по закону наследниками в равных долях являются в первую очередь - дети (в том числе усыновленные), супруг и родители (усыновители) умершего, а также ребенок умершего, родившийся после его смерти.

Из письма нотариуса г.Тулы Щ.И.Г. от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что наследственного дела к имуществу С.Ю.Д. в производстве наследственного центра Пролетарского района г.Тулы и в ее производстве не имеется.

Наследниками по закону С.Ю.Д., принявшими наследство, но не оформившими своих наследственных прав, являлись сыновья Семенов Т.Ю. и Семенов Е.Ю., которые проживали с наследодателем на момент его смерти по адресу: <адрес>, что не оспаривается сторонами.

Родственные отношения между С.Ю.Д. и Семеновыми Т.Ю., Е.Ю. подтверждаются свидетельствами о рождении последних.

В пункте 27 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» судам разъяснено: учитывая, что самовольная постройка не является имуществом, принадлежащим наследодателю на законных основаниях, она не может быть включена в наследственную массу. Вместе с тем это обстоятельство не лишает наследников, принявших наследство, права требовать признания за ними права собственности на самовольную постройку.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении требования Семеновых Т.Ю. и Е.Ю. о признании за ними права собственности на возведенную их отцом часть жилого дома в 1/2 доле за каждым, а именно: на часть жилого дома площадью 69,9 кв.м, состоящую из помещений: в лит.А жилых комнат площадью 12,4 кв.м, 12,0 кв.м и 18,1 кв.м, кухни площадью 12,5 кв.м, туалета площадью 1,3 кв.м, ванной площадью 3,4 кв.м, коридора площадью 10,2 кв.м, лит. под А – подвала, лит.а и а1 – навесов.

Однако Семеновы Т.Ю. и Е.Ю. не имеют возможности произвести государственную регистрацию права собственности на указанное недвижимое имущество в порядке наследования, поскольку при оформлении прав семьи Николашиных неверно указан объект права.

Судом достоверно установлено, что построенный С.Ю.Д. и Н.А.Ю. жилой дом является единым строением лит.А с соответствующими пристройками, имеющим два отдельных входа, часть помещений в котором занимает семья Николашиных, а другую часть – семья Семеновых.

Тем не менее, при первоначальной технической инвентаризации спорного жилого дома, проведенной в 2003 году, на технический учет поставлен не весь жилой дом, а только его часть, принадлежащая Н.А.Ю. Номер дома указан как №.

Данная часть именована лит.А – основное строение с верандой лит. А1. В разделе «Общие сведения» в графе «Общая площадь жилого дома» указано «А – 69,6 кв.м». В экспликации к поэтажному плану жилого дома перечислены следующие комнаты: жилые комнаты площадью 12,3 кв.м, 11,4 кв.м и 18,5 кв.м, кладовая площадью 1,5 кв.м, ванная площадью 2,5 кв.м, туалет площадью 1,2 кв.м, кухня площадью 11 кв.м, коридор площадью 11,2 кв.м.

Жилой дом расположен на земельном участке 950 кв.м.

В данном документе отсутствует какое-либо указание на существование второй половины спорного жилого дома. Лишь на плане усадебного участка справа от участка Н.А.Ю. площадью 950 кв.м указано «участок дома №».

В сведениях о правообладателях указан Н.А.Ю.

При государственной регистрации Н.А.Ю. права собственности на жилой дом им представлена выписка из технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждено регистрационным делом, предоставленным Росреестром по Тульской области, на основании которого в свидетельстве о государственной регистрации права объектом права указан жилой дом общей площадью 69,6 кв.м, в том числе жилой 42,2 кв.м, с надворными постройками.

При государственной регистрации права собственности на жилой дом наследниками Н.А.Ю. объектом права также был указан жилой дом общей площадью 69,6 кв.м, в том числе жилой 42,2 кв.м, с надворными постройками.

Однако постановка на технический учет только части жилого дома произведена без учета требований Положения об организации в Российской Федерации государственного технического учета и технической инвентаризации объектов капитального строительства, утвержденного постановлением Правительства РФ от 04.12.2000 № 921.

Настоящее Положение определяет порядок организации государственного технического учета и технической инвентаризации объектов капитального строительства.

Кадастровый и технический учет (инвентаризация) объекта недвижимости - описание и индивидуализация объекта недвижимого имущества (земельного участка, здания, сооружения, жилого или нежилого помещения), в результате чего он получает такие характеристики, которые позволяют однозначно выделить его из других объектов недвижимого имущества. Учет объекта недвижимого имущества сопровождается присвоением ему кадастрового номера (ст. 1 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»).

Одной из основных задач государственного технического учета и технической инвентаризации объектов капитального строительства являются информационное обеспечение функционирования системы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним и государственного кадастра недвижимости (пп. г п. 2 указанного Положения).

Понятие объектов капитального строительства содержится в п. 10 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации – это здание, строение, сооружение.

По результатам технической инвентаризации на каждый объект капитального строительства оформляется технический паспорт (п. 7 указанного выше Положения).

Исходя из смысла данных норм можно сделать вывод, что технической инвентаризации подлежала не часть спорного жилого дома, принадлежащая Н.А.Ю., а весь жилой дом площадью 139,5 кв.м.

В связи с ошибочной инвентаризацией объекта недвижимого имущества он (объект) был неверно указан в свидетельстве о государственной регистрации права, выданном Н.А.Ю., а впоследствии – в свидетельствах, выданных его наследникам.

При последней технической инвентаризации спорного жилого дома по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ отражен весь жилой дом, расположенный на двух земельных участках общей площадью 1895 кв.м.

В разделе «Общие сведения» в графе «Общая площадь жилого дома» указано «А – 139,5 кв.м». В экспликации к поэтажному плану жилого дома перечислены следующие комнаты в лит. А (номер помещения на плане – 1): жилые комнаты площадью 12,3 кв.м, 11,4 кв.м и 18,5 кв.м, кладовая площадью 1,5 кв.м, ванная площадью 2,5 кв.м, туалет площадью 1,2 кв.м, кухня площадью 11 кв.м, коридор площадью 11,2 кв.м, всего: 69,6 кв.м; в лит. А (номер помещения на плане – 2): жилые комнаты площадью 12,4 кв.м, 12,0 кв.м и 18,1 кв.м, кухня площадью 12,5 кв.м, туалет площадью 1,3 кв.м, ванная площадью 3,4 кв.м, коридор площадью 10,2 кв.м, всего 69,9 кв.м; итого по лит. А: 139,5 кв.м.

На основании данного технического паспорта ДД.ММ.ГГГГ выдан кадастровый паспорт на часть спорного жилого дома, принадлежащую семье Николашиных.

Исходя из смысла Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 18.02.1998 № 219, при государственной регистрации прав нескольких собственников на один объект недвижимого имущества, описание данного объекта должно быть идентичным во всех свидетельствах, удостоверяющих права этих собственников на данный объект недвижимости.

Судом же установлено, что в настоящее время в свидетельствах о праве собственности наследников Н.А.Ю. в качестве объекта права указан жилой дом площадью 69,6 кв.м, в то время как при регистрации прав наследников С.Ю.Д. объектом права будет являться часть жилого дома площадью 69,9 кв.м.

Данное несоответствие в описании объекта права не может быть устранено во внесудебном порядке, поэтому суд приходит к выводу о необходимости прекратить право общей долевой собственности Николашиных Е.А., О.Ю., С.А. и Новиковой Н.А. на жилой дом общей площадью 69,6 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>; признать за ними в соответствующих долях право собственности на часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, состоящую из занимаемых данными гражданами помещений в лит.А, а также лит.А1, лит. под А1, лит.Г; и признать за Семеновыми Е.Ю., Т.Ю. в 1/2 доле за каждым право собственности на часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, состоящую из занимаемых данными гражданами помещений в лит.А, а также лит. под А, лит.а и а1.

В связи с тем, что суд не признавал недействительными какие-либо действия (бездействия) ответчика Управления Росреестра по <адрес>, не обязывал его произвести какие-либо действия, в удовлетворении исковых требований к данному ответчику следует отказать.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ 69,6 ░░.░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ 69,6 ░░.░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 139,5 ░░.░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░ ░.░. ░ 1/8 ░░░░ ░░ ░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░░ ░.░. ░ 5/8 ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░: ░ ░░░.░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ 12,3 ░░.░, 11,4 ░░.░ ░ 18,5 ░░.░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 1,5 ░░.░, ░░░░░░ ░░░░░░░░ 2,5 ░░.░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 1,2 ░░.░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 11 ░░.░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 11,2 ░░.░; ░░░.░1 ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 9,4 ░░.░ ░ 5,7 ░░.░; ░░░. ░░░ ░1 – ░░░░░░░, ░░░.░ – ░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ 1/2 ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░: ░ ░░░.░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ 12,4 ░░.░, 12,0 ░░.░ ░ 18,1 ░░.░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 12,5 ░░.░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 1,3 ░░.░, ░░░░░░ ░░░░░░░░ 3,4 ░░.░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 10,2 ░░.░, ░░░. ░░░ ░ – ░░░░░░░, ░░░.░ ░ ░1 – ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░