Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1585/2018 ~ М-1345/2018 от 23.07.2018

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 августа 2018 года город Кинель

Кинельский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи БРИТВИНОЙ Н.С.

при секретаре ШИРЯЕВОЙД.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Кинеле

гражданское дело № по иску ФИО2 к Администрации сельского поселения <адрес> об установлении границы земельного участка,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО2 обратились в суд с иском к Администрации сельского поселения <адрес> об установлении границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с Межевым планом, выполненным ООО ТСН «ГеоСервис» от ДД.ММ.ГГГГ путем внесения в государственный кадастр недвижимости сведений о координатах характерных точек границ земельного участка.

В судебном заседании истец ФИО2 исковые требования поддержала и пояснила суду, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ ей принадлежит земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м по адресу: <адрес>. На земельном участке расположены жилой дом и хозяйственные постройки. Земельный участок огорожен забором. Право собственности на вышеуказанное имущество зарегистрировано в Управлении Росреестра по <адрес>, что подтверждает выписка из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно сведениям ЕГРН граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Сведения об объекте недвижимости имеют статус «ранее учтенные». С целью уточнения площади и определения границ земельного участка были проведены кадастровые работы. Границы земельного участка определены по фактическому ограждению, в качестве межевых знаков приняты углы ограждения участка на уровне земли. Площадь земельного участка по результатам межевания составляет <данные изъяты> кв.м., что соответствует площади по предоставленным документам. В ходе кадастровых работ было установлено, что по фактическому местоположению земельный участок расположен в кадастровом квартале №. Споров по границам нет, что подтверждает акт согласование границ земельного участка в межевом плане. Документы, определяющие местоположение границы при его образовании отсутствуют. В соответствии с ч. 10 ст. 22 Закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в качестве графических материалов, подтверждающих границы земельного участка, использовались материалы инвентаризации <адрес>, изготовленного Государственным университетом по землеустройству в ДД.ММ.ГГГГ. Площадь земельного участка по результатам инвентаризации составляет <данные изъяты> кв.м., что больше на <данные изъяты> кв.м., чем по правоустанавливающим документам. Следовательно, графические материалы, подтверждающие положение границ земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м. отсутствуют. Межевой план земельного участка был сдан в Управление Росреестра по <адрес>, но получено решение об отказе в осуществлении кадастрового учета, в связи с тем, что конфигурация земельного участка по материалам инвентаризации отличается от конфигурации, представленной в межевом плане. Отсутствие графических материалов подтверждающих фактическое местоположение границ земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. на местности 15 и более лет создают истцу препятствия в осуществлении прав собственника данного земельного участка. Сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, содержащиеся в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленном кадастровым инженером ООО ТСН <данные изъяты>» соответствует их фактическому местоположению на местности. В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. На основании вышеизложенного просит установить границы земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с межевым планом, выполненным ООО ТСН <данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ со следующими значениями: <данные изъяты>

Представитель ответчика Администрации сельского поселения Комсомольский муниципального района <адрес> в судебное заседание не явился, хотя был надлежаще извещен о времени и месте рассмотрения дела. В материалах дела имеется заявление за подписью главы администрации сельского поселения Комсомольский муниципального района <адрес> ФИО5 о рассмотрении дела в отсутствии представителя администрации.

Представитель третьего лица на стороне ответчика, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> в судебное заседание не явился, хотя был извещен о времени и месте рассмотрения дела.

Представитель третьего лица на стороне ответчика, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Администрации муниципального района <адрес> в судебное заседание не явился, хотя был извещен о времени и месте рассмотрения дела.

Выслушав пояснения истца, изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования ФИО2 подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что ФИО2 является собственником земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.6), а также подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.9-12).

Как следует из свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, основанием для государственной регистрации права за истцом на спорный земельный участок явилось свидетельство о праве на наследство по закону, выданное ДД.ММ.ГГГГ (л.д.8). Из данного свидетельства следует, что наследодателю ФИО6 земельный участок принадлежал на праве собственности на основании свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользовании землей № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.8).

Как следует из кадастровой выписки от ДД.ММ.ГГГГ земельному участку, собственником которого являлась ФИО6, а в настоящее время, является истец, был присвоен кадастровый № (л.д.9).

Из данной же кадастровой выписки следует, что граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Из материалов дела следует, что ФИО2 обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> с заявлением о государственном кадастровом учёте земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, предоставив вместе с заявлением межевой план от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.13-30).

Как следует из уведомления Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ в осуществлении действий по государственному кадастровому учёту объекта недвижимости – земельного участка, принадлежащего на праве собственности истцу, было отказано (л.д.31-33).

При этом, отказывая в осуществлении государственного кадастрового учёта объекта недвижимости, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> сослалось на то, что межевой план не соответствует требованиям части 10 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», предусматривающей, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. Согласно разделу «Заключения кадастрового инженера» представленного межевого плана для установления границ земельного участка была использована Инвентаризация земель от ДД.ММ.ГГГГ года № № Однако конфигурация учитываемого земельного участка в материалах инвентаризации земель от ДД.ММ.ГГГГ года № № отличается от конфигурации, представленной в межевом плане по заявлению, а именно: горизонтальные проекции соответствующих геометрических фигур.

В соответствии с частью 6 статьи 5 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет осуществляется без одновременной государственной регистрации прав исключительно в случаях, если он осуществляется в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости.

В силу части 1 статьи 43 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков

В силу части 8 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии с частью 10 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с пунктом 70 Требований к межевому плану, утвержденных Приказом Минэкономразвития России от 08.12.2015 № 921 «Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке» выполнение кадастровых работ по уточнению местоположения границы земельного участка осуществляется на основании документов, перечисленных в части 10 статьи 22 Закона о регистрации. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется с учетом содержания утвержденного в установленном законодательством Российской Федерации о градостроительной деятельности порядке проекта межевания территории. При отсутствии таких документов или при отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений, необходимых для уточнения местоположения границ земельного участка, местоположение уточняемых границ земельных участков определяется с использованием карт (планов), являющихся картографической основой ЕГРН, и (или) карт (планов), представляющих собой фотопланы местности, подтверждающих фактическое местоположение границ земельных участков на местности пятнадцать и более лет.

Истцом ФИО2 в качестве основания для уточнения местоположения границ земельного участка был представлен межевой план от ДД.ММ.ГГГГ, в котором содержится заключение кадастрового инженера (л.д.22).

Из данного заключения кадастрового инженера следует, что документы определяющие местоположение границы земельного участка при его образовании – отсутствуют. По результатам камеральной обработки полевых измерений площадь земельного участка составляет <данные изъяты> кв.м., что соответствует площади по предоставленным документам. Земельный участок от точки <данные изъяты> граничит с землями не разграниченной муниципальной собственности. Земельный участок от точки <данные изъяты> граничит с участком ФИО3 собственность на основании свидетельства на право собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ. Земельный участок от точки <данные изъяты> граничит с участком с кадастровым номером № площадь и границы которого уточнены по результатам межевания.

Как следует из акта согласования местоположения границ земельного участка, принадлежащего на праве собственности ФИО2, процедура согласования границ со смежными землепользователями была проведена (л.д.25).

В материалах дела имеются материалы инвентаризации земель <адрес> за ДД.ММ.ГГГГ год, в частности, «Землеустроительное дело по инвентаризации земель <адрес> квартал <адрес>» (л.д.26-30), в которых имеется Сравнительная ведомость общих площадей землепользователей (землевладельцев) территории <адрес> и план границ земельного участка (л.д.26-30).

При этом, при сопоставлении границ земельного участка истца, сведения о котором содержатся в материалах инвентаризации и границ земельного участка по данным межевания, следует, что границы земельного участка, установленные в ходе проведения межевых работ, располагаются в границах, которого были определены в ходе проведения инвентаризации (л.д.47).

Суд считает, что поскольку границы земельного участка, установленные в ходе межевания, не выходят за границы земельного участка, сведения о которых содержатся в материалах инвентаризации, суд считает, что данный план сопоставления границ земельного участка подтверждает существование границ спорного земельного участка на местности более 15 лет.

При таких обстоятельствах, суд считает, что исковые требования ФИО2 об установлении границ земельного участка подлежат удовлетворению

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с межевым планом, выполненным ООО ТСН «ГеоСервис» от ДД.ММ.ГГГГ со следующими значениями: <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Кинельский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

председательствующий –