Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2746/2010 ~ М-450/2010 от 19.06.2010

дело № 2-2746/2010

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

 «11» августа 2010 года

Пушкинский городской суд Московской области

в составе:

председательствующего судьи Щелканова М.В.

при секретаре Королевой Д.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Чернышовой Г.Н., действующей в интересах несовершеннолетней ФИО1, к Доронину В.Н., администрации городского поселения Правдинский о признании права собственности и выделе доли,

установил:

Чернышова Г.Н., действующая в интересах несовершеннолетней ФИО1, обратилась в суд с иском о признании права собственности на самовольные постройки и выделе доли дома. В обоснование иска указано, что за истцом решением суда от 01.02.2010 признано право собственности на 0,28 доли жилого дома по адресу: ..., в порядке приватизации. Поскольку имеются самовольные постройки, в регистрации права собственности отказано. Просит суд признать за истцом право собственности на самовольно возведенные строения и выделить в натуре долю жилого дома.

В судебном заседании Чернышова Г.Н. и представитель Журавлев С.Ю. иск поддержали. Пояснили также, что истец занимает помещения, обозначенные в техническом паспорте как помещения квартиры № 2. ответчик Доронин В.Н. занимает помещения квартиры, обозначенные в техническом как помещения квартиры № 1. Помещения квартиры № 3 находятся в муниципальной собственности.

Ответчик Доронин В.Н. в судебное заседание не явился. Судом получена телефонограмма, согласно которой Доронин В.Н. о слушании дела извещен, просит рассмотреть дело без его участия, с иском согласен.

Представитель ответчика администрации городского поселения Правдинский Кусков Г.Г. не возражал против удовлетворения иска.

Судом установлено.

Жилой дом по адресу: ..., находится в долевой собственности.

Доронин В.Н. является собственником 0,34 доли жилого дома на основании договора приватизации от Дата обезличена.

ФИО1 является собственником 0,28 доли жилого дома на основании решения Пушкинского городского суда от 01.02.2010. Также указанным решением в перепланированном состоянии сохранена комната № 2 площадью 16, 2 кв.м. и кухня № 3 площадью 14,8 кв.м.

Оставшаяся доля в доме находится в собственности администрации городского поселения Правдинский на основании Закона Московской области от 6 июля 2007 г. N 100/2007-ОЗ "О разграничении муниципального имущества между Пушкинским муниципальным районом Московской области и вновь образованными поселениями, входящими в его состав"

 Истец занимает помещения, обозначенные в техническом паспорте как помещения квартиры № 2. Ответчик Доронин В.Н. занимает помещения, обозначенные в техническом паспорте как помещения квартиры № 1.

Согласно представленному в суд техническому паспорту помещения квартиры № 2 имеют площадь 65,4 кв.м., из которых 49,6 кв.м. числятся самовольно переустроенными.

Согласно ст. 222 ГК РФ 1. Самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

2. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.

3. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно ст. 244 ГК РФ

1. Имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

2. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

3. Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

4. Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона.

Общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором.

5. По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

Согласно п. 3 ст. 245 ГК РФ

Участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество.

Отделимые улучшения общего имущества, если иное не предусмотрено соглашением участников долевой собственности, поступают в собственность того из участников, который их произвел.

Согласно ст. 252 ГК РФ

1. Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

2. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

3. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

4. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.

5. С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.

Согласно заключению эксперта самовольно возведенные строения истца не имеют существенных нарушений строительных, градостроительных и противопожарных требований. Данные строения не нарушают прав и законных интересов граждан, в том числе, смежных землепользователей. Не создают опасность для жизни и здоровья граждан.

Согласно ст. 25.3 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" основаниями для государственной регистрации права собственности на создаваемый или созданный объект недвижимого имущества, если для строительства, реконструкции такого объекта недвижимого имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации не требуется выдача разрешения на строительство, а также для государственной регистрации права собственности гражданина на объект индивидуального жилищного строительства, создаваемый или созданный на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, либо создаваемый или созданный на земельном участке, расположенном в границе населенного пункта и предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства (на приусадебном земельном участке), являются: документы, подтверждающие факт создания такого объекта недвижимого имущества и содержащие его описание; правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимого имущества.

Экспертом предложен выдела доли истца по фактическому пользованию.

При указанны обстоятельствах суд полагает возможным выделить истцу часть жилого дома в составе помещений, обозначенных в техническом паспорте как помещения квартиры № 2. Компенсация за разницу долей судом не производится, поскольку стороны стали собственниками долей дома в порядке приватизации с закреплением за ними конкретных помещений. В связи с выделом доли истца доля администрации городского поселения Правдинский и Доронина В.Н. изменятся. Согласно заключению эксперта доля Доронина В.Н. в оставшейся части жилого дома составит 0,479 доли. Доля администрации городского поселения Правдинский составит 0,521 кв.м.

 еются самовольные постройки в регичтрации права собственности отказано.

но право собственности на 0,28 доли жилого дома по адрРуководствуясь ст.ст.194 -198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

иск Чернышовой Г.Н., действующей в интересах несовершеннолетней ФИО1, к Доронину В.Н., администрации городского поселения Правдинский о признании права собственности и выделе доли удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1, Доронина В.Н., администрации городского поселения Правдинский на жилйо дом по адресу: ....

Выделить в собственность ФИО1 часть жилого дома по адресу: ..., общей площадью 65,4 кв.м., общей площадью жилого помещения 63,6 кв.м., в составе строений:

- в строении лит. А: помещение № 1 площадью 15,8 кв.м., помещение № 2 площадью 16,2 кв.м.,

- в строении лит. А2: помещение № 3 площадью 14,8 кв.м.,

- в строении лит. А5: помещение № 4 площадью 6,0 кв.м., помещение № 5 площадью 10,8 кв.м.,

- холодная пристройка лит. а4: помещение № 6 площадью 1,8 кв.м.,

- надворные строения лит. Г, Г2, Г3, Г4, Г11, Г12.

Оставшуюся часть жилого дома по адресу: ..., а также надворные строения лит. Г6, лит. Г7, лит. Г9, лит. Г10 оставить в долевой собственности Доронина В.Н. (доля в праве 0,479), администрации городского поселения Правдинский (доля в праве 0,521).

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский горсуд в течение 10 дней со дня изготовления решения судом в окончательной форме – 16.08.2010.

Судья:  подпись

Копия верна: судья секретарь