Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5985/2014 ~ М-5581/2014 от 03.09.2014

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09.10.2014 г. Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи      Ждановича А.С.,

при секретаре судебного заседания Максимовской М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №... по иску Ряднова К.В. к ООО «Прогресс» о признания права собственности на квартиру в объекте незавершенного строительства,

УСТАНОВИЛ:

Истец Ряднов К.В. обратился в суд с вышеуказанными исковыми требованиями к ответчику ООО «Прогресс» (до переименования ООО СК «Портал»), ссылаясь на то, что он является участником долевого строительства многоквартирного жилого дома по адресу: адрес, что подтверждается Договором об уступке права (требования) по договору №... участия в долевом строительстве первого корпуса жилого комплекса «Портал-Билдинг» от дата года, заключенного дата года, зарегистрированного в Управлении Росреестра по Самарской области. В силу указанного договора объектом долевого строительства является квартира общей площадью с учетом площадей лоджий/балконов с коэффициентом 1,0-66,9 кв.м, расположенная на ***-м этаже жилого дома (строительный номер кв.-***). Строительство многоквартирного дома, в котором располагается объект долевого строительства, ведется на земельном участке, принадлежащем Ответчику на праве аренды на Основании Договора аренды №№... от дата., заключенного между ООО «Портал» и Комитетом по управлению имуществом г.Самары, зарегистрированного в Управлении Федеральной регистрационной службы по Самарской области дата., номер регистрации №... Строительство осуществляется на основании Разрешения на строительство № №... выданного Главой городского округа Самара дата. Цена договора составляет *** рублей. Условия договора по оплате исполнены им в полном объеме при заключении договора, оплата произведена в полном объеме. В соответствии с договором №... участия в долевом строительстве от ***. проектный срок получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию - дата. Срок передачи Застройщиком выстроенного объекта долевого строительства Дольщику для оформления права собственности - в течение 10 дней после получения Застройщиком разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию. В нарушении указанных выше условий договора до настоящего времени Застройщиком не получено разрешение на ввод жилого дома в эксплуатацию. Обязанность по передаче ей квартиры в собственность Ответчиком не выполнена. В настоящее время строительство дома окончено. Распоряжением Администрации Октябрьского района г. Самара №... от дата. дому по адрес присвоен №№... Однако до настоящего времени истец не имеет возможности произвести государственную регистрацию права собственности на принадлежащее и переданное ему жилое помещение по акту приема - передачи по независящим от него причинам. Считает, что право собственности на жилое помещение-квартиру может быть признано за ним в судебном порядке. Существует технический паспорт на квартиру, изготовленный ГУП ЦТИ Самарской области, согласно которого квартира № №..., расположенная на 6-м этаже жилого дома № №..., находящегося по адрес, имеет следующие технические характеристики: площадь с учетом прочей (с коэффициентом)- *** кв.м., общая площадь квартиры – *** кв.м., жилая – *** кв.м. В соответствии с заключением ГУП ЦТИ Самарской области по инженерно-техническому обследованию квартиры, расположенной по адресу: адрес, инженерно-техническое состояние конструкций соответствует строительным нормам и правилам Градостроительных нормативов в части обеспечения безопасной эксплуатации строительных конструкций. Квартира пригодна для дальнейшего использования по своему назначению, ее дальнейшая эксплуатация не создает угрозы жизни и здоровья граждан, не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Просит признать за ним, Рядновым К.В., право собственности на квартиру № №... общей площадью – *** кв.м., жилой-*** кв.м., расположенную на ***-м этаже в объекте незавершенного строительства по адресу: адрес

В судебном заседании представитель истца Р*, действующая на основании доверенности от дата года, уточнила исковые требования в связи с тем, что строительному номеру квартиры №... присвоен новый номер -№..., просила признать за Рядновым К.В. право собственности на квартиру № №..., общей площадью – *** кв.м., жилой-*** кв.м., расположенную на ***-м этаже в объекте незавершенного строительства по адресу: адрес.

Представитель ответчика ООО «Прогресс» в судебное заседание не явился, представил суду письменный отзыв на иск, в котором признал заявленные истцом требования, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя общества.

Представитель третьего лица Администрации г.о.Самара в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, предоставил возражения на исковое заявление, в котором просил отказать в удовлетворении исковых требований Ряднова К.В.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Самарской области, в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы, дела суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что дата между О* - участник долевого строительства, и ООО «Строительная компания «Портал» (прежнее наименование ОО «ПОРТАЛ») - застройщик, был заключен договор №... долевого участия в строительстве первого корпуса жилого комплекса «Портал-Билдинг», в соответствии с которым Застройщик обязался построить и передать участнику долевого строительства трехкомнатную квартиру, строительный номер №... на 6 этаже, общей площадью *** кв.м., в многоквартирном жилом доме по адрес. Стоимость долевого участия составляла *** рублей.

дата между О* и Рядновым К.В. был заключен договор об уступке права (требования) по договору №... участия в долевом строительстве первого корпуса жилого комплекса «Портал-Билдиг» от дата года, в соответствии с которым стоимость передаваемого по настоящему договору права получения квартиры составляет *** рублей и изменению не подлежит. Новый участник долевого строительства оплачивает денежные средства за квартиру участнику долевого строительства при заключении настоящего договора.

Условия договора по оплате исполнены истцом в полном объеме при заключении договора, оплата произведена в полном объеме, что подтверждается справкой ООО «Прогресс» от дата №№...

дата на внеочередном общем собрании участников ООО «ПОРТАЛ» было принято решение об изменении фирменного наименования ООО «ПОРТАЛ» на ООО «Прогресс», что подтверждается протоколом №... собрания. В единый государственный реестр юридических лиц внесена запись о государственной регистрации изменений, вносимых в учредительные документы юридического лица ООО «Прогресс».

дата между ООО «Прогресс» и Рядновым К.В. был составлен акт приема-передачи под отделку квартиры (нежилого помещения) №... стр., общей площадью *** кв.м. в многоквартирном жилом адрес.

На основании Распоряжения №... Заместителя главы городского округа – адрес г.о. Самара, от 20.06.2012г. – жилому дому со встроенными нежилыми помещениями, подземной автомобильной стоянкой и распределительного пункта, совмещенного с трансформаторной подстанцией, возведенному на основании разрешения на строительство от дата. № RU №... – присвоен почтовый адрес: адрес.

В нарушение указанного выше условия договора участия в долевом строительстве №... от дата до настоящего времени разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома Застройщик не получил.

Согласно технического паспорта, изготовленного ГУП СО «Центр технической инвентаризации» по состоянию на дата года, спорной квартире присвоен номер №... (строительный), площади данной квартиры, расположенной на 6 этаже в незавершенном строительством жилом адрес составляют: площадь квартиры с учетом площадей лоджий, балконов, веранд, террас и холодный кладовых(с коэф.) – *** кв.м., общая площадь квартиры – *** кв.м., жилая – *** кв.м., подсобная – *** кв.м., площадь лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых (с коэф.) – *** кв.м.

В соответствии с имеющимся в деле заключением №... от дата ГУП ЦТИ Самарской области по инженерно-техническому обследованию квартиры, расположенной по адресу: адрес (строительный), инженерно-техническое состояние конструкций соответствует строительным нормам и правилам Градостроительных нормативов в части обеспечения безопасной эксплуатации строительных конструкций. Квартира пригодна для дальнейшего использования по своему назначению, ее дальнейшая эксплуатация не создает угрозы жизни и здоровья граждан, не нарушает прав и законных интересов других лиц.

    Согласно справке ООО «Прогресс»от дата №... квартире, строительный номер *** на *** этаже, принадлежащей Ряднову К.В. на основании договора №... участия в долевом строительстве первого корпуса жилого комплекса «Портал - Билдинг» от дата года, расположенной по адресу: адрес, присвоен номер ***

Согласно ст.4 Федерального закона РФ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с ч.4 ст.218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно ст.130 ГК РФ объекты незавершенного строительства относятся к недвижимым вещам, государственная регистрация права собственности на которые установлена ст.131 ГК РФ.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения или другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п.4 ст.25 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в случае, если земельный участок, отведенный для создания объекта недвижимого имущества, принадлежит заявителю на ином праве, чем право собственности, право собственности заявителя на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право пользования данным земельным участком, разрешения на строительство, проектной документации и документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства.

Таким образом, из вышеуказанных документов следует, что строительство указанного дома осуществлено на земельном участке, отведённом для этих целей, объект незавершенного строительства описан, доля истца в объекте незавершенного строительства выделена.

Разрешение на ввод в эксплуатацию жилого адрес г.о.Самара отсутствует, в связи с чем в силу ст. 51 ГК РФ, данный жилой дом является объектом незавершенного строительства.

Поскольку право собственности возникает с момента его государственной регистрации, то невозможность оформить его должным образом, препятствует истцу в реализации своих прав собственника по владению, пользованию и распоряжению объектом недвижимости.

В соответствии с п. 2 ч. 4 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Суд принимает во внимание признание иска представителем ответчика о признании права собственности истца на спорную квартиру, поскольку признание им иска не противоречит Закону (ст.ст. 218-219 ГК РФ) и не нарушает прав и охраняемых Законом интересов других лиц.

На основании вышеизложенного, суд полагает, что исковые требования Ряднова К.В. подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч.1 ст.28 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда. Государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Уточненные исковые требования Ряднова К.В. - удовлетворить.

Признать за Рядновым К.В. право собственности на квартиру №*** общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м., расположенную на ***-ом этаже в незавершенном строительством многоквартирном жилом доме по адресу: адрес.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение месяца со дня изготовления мотивированной части решения.

Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено 10.10.2014г.

Судья А.С. Жданович