Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2373/2016 ~ М-2147/2016 от 10.10.2016

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

28 ноября 2016 года Куйбышевский районный суд г.Самара в составе:

председательствующего Ивановой Е.Н.,

при секретаре Тюличкиной М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» к Пикалову В.В., Пикаловой Л.В. о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

АО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» (далее АО «АИЖК») обратилось в суд с иском к Пикалову В.В., Пикаловой Л.В. о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору № от <дата> в размере 911 064 рубля 63 копейки, обращении взыскания на заложенное имущество – квартиру № дома № по <адрес>, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 842 400 рублей, взыскании судебных расходов по оплате государственной пошлины в размере 12 310 рублей 65 копеек.

В обоснование заявленных требований указано, что <дата> между ОАО «Первый Объединенный Банк» и Пикаловыми В.В., Л.В. заключен кредитный договор №, по условиям которого был предоставлен кредитный договор в размере 1 300 000 рублей, сроком на 300 месяцев, под <...> % годовых для приобретения в общую совместную собственность заемщиков квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. <дата> права (требования) по закладной были переданы Самарскому областному Фонду жилья и ипотеки, а затем <дата> - АО «АИЖК». В период действия кредитного договора у ответчиков имелась просрочка оплаты кредита. В связи с чем, в соответствии со ст.ст.334, 811 ГК РФ, ст.50 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» истец имеет право требования досрочного возврата суммы задолженности и обращения взыскания на заложенное имущество. По состоянию на <дата> у ответчиков имеется задолженность по кредитному договору в общей сумме 911 064 рубля 63 копейки, из них 811 900,20 рублей задолженность по основному долгу, 20 645,26 рублей задолженность по процентам, 8 519,17 рублей задолженность по пени.

В ходе рассмотрения дела со стороны истца представлены уточненные исковые требования о взыскании с ответчиков суммы задолженности по состоянию на <дата> в размере 910 199 рублей 12 копеек, в том числе задолженности по основному долгу в размере 881 900,20 рублей, задолженности по процентам в размере 18 630,39 рублей, задолженности по пени в размере 9 668,53 рублей; обращении взыскания на заложенное имущество – квартиру № дома № по <адрес> путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 842 400 рублей, взыскании судебных расходов по оплате государственной пошлины в размере 12 310 рублей 65 копеек.

В судебное заседание представитель истца АО «АИЖК» не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. В предыдущем судебном заседании представитель по доверенности Сиплатов Д.Н. уточенные исковые требования поддержал, по доводам, изложенным в исковом заявлении, просил заявленные требования удовлетворить. Пояснил, что исковые требования были уточненные в связи с тем, что ответчиками произведена частичная оплата задолженности по кредитному договору.

В судебном заседании ответчик Пикалов В.В. с иском АО «АИЖК» не согласился, пояснил, что в период рассмотрения дела ответчиками погашена образовавшая текущая сумма задолженности и по состоянию на момент рассмотрения дела отсутствует текущая задолженность по кредиту. Считает, что поскольку ответчики вошли в график платежей по кредитному договору, оснований для удовлетворения иска АО «АИЖК» не имеется. Просил в иске отказать.

Ответчик Пикалова Л.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Изучив материалы дела, пояснения участвующих в деле лиц, суд пришел к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований о досрочном взыскании задолженности по кредитному договору, расторжении кредитного договора, обращении взыскания на заложенное имущество.

Согласно ст. 819 Гражданского кодекса РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, которые предусмотрены договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, регулирующие отношения по договору займа, если иное не предусмотрено Гражданским кодексом РФ или не вытекает из существа кредитного договора.

В соответствии со ст. 810 Гражданского кодекса РФ заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В силу ст. 809 Гражданского кодекса РФ кредитор имеет право на получение с заемщика процентов в размере и в порядке, определенном договором.

Согласно ст. ст. 348, 349, 350 Гражданского кодекса РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии со ст. 337 Гражданского кодекса РФ если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

Как указано в ч. 1 ст. 334 Гражданского кодекса РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В соответствии со ст. 340 Гражданского кодекса РФ стоимость предмета залога определяется по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законом. Если иное не предусмотрено законом или договором, изменение рыночной стоимости предмета залога после заключения договора залога или возникновения залога в силу закона не является основанием для изменения или прекращения залога.

Условия договора, которые предусматривают в связи с последующим уменьшением рыночной стоимости предмета залога, обеспечивающего обязательство гражданина по возврату потребительского или ипотечного кредита, распространение залога на иное имущество, досрочный возврат кредита или иные неблагоприятные для залогодателя последствия, ничтожны.

Если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.

Согласно ст. ст. 349, 350 Гражданского кодекса РФ реализация заложенного имущества, на которое по решению суда обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов, начальная продажная цена заложенного имущества, с которого начинаются торги, определяется решением суда.

Статьей 330 ГК РФ предусмотрено, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (пункт 1). Кредитор не вправе требовать уплаты неустойки, если должник не несет ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства (пункт 2).

Из материалов дела видно, что <дата> между ОАО «Первый Объединенный Банк» и Пикаловыми В.В., Л.В. заключен кредитный договор №, по условиям которого был предоставлен кредитный договор в размере 1 300 000 рублей, сроком на 300 месяцев, под <...> % годовых для приобретения в общую совместную собственность заемщиков квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. <дата> права (требования) по закладной были переданы Самарскому областному Фонду жилья и ипотеки, а затем <дата> - АО «АИЖК».

В период действия кредитного договора у ответчиков имелась просрочка оплаты кредита. На момент обращения в суд с иском имелась просрочка текущей задолженности по кредитному договору. В связи с чем, истец обратилась в суд с заявленными требованиями.

Указанные выше обстоятельства подтверждены материалами дела, не оспаривались сторонами.

Межу тем, судом установлено, что на момент рассмотрения дела по существу у ответчиков Пикаловых В.В., Л.В. отсутствовала текущая задолженность по кредитному договору, последние вошли в график ежемесячных платежей по кредитному договору, что подтверждено представленными ответчиком платежными документами и представленным стороной истца расчетом задолженности по состоянию на <дата>

При таких обстоятельствах, учитывая требование закона, отсутствие у ответчиков текущей задолженности по кредитному договору, суд пришел к выводу об отсутствии оснований для досрочного взыскания задолженности по кредитному договору, расторжении кредитного договора, обращении взыскания на заложенное имущество.

Между тем, учитывая требований ст.98 ГПК РФ, ст.333.19 НК РФ, наличие у ответчиков текущей задолженности по кредитному договору, обращение истца в суд с иском, погашение данной задолженности ответчиками в период рассмотрения дела в суде, суд полагает необходимым взыскать с ответчиков солидарно в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере 12 310 рублей 65 копеек, уплаченной при подаче иска в суд в доход государства.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» отказать.

Взыскать с Пикалова В.В., Пикаловой Л.В., солидарно, в пользу Акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» расходы по оплате государственной пошлины в размере 12 310 (двенадцати тысяч трехсот десяти) рублей 65 (шестидесяти пяти) копеек.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Куйбышевский районный суд г. Самары в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы.

Председательствующий подпись Е.Н.Иванова

Решение изготовлено в окончательной форме <дата>.

Председательствующий

копия верна

Судья:

Секретарь: