Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1745/2017 ~ М-1711/2017 от 11.08.2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«03» октября 2017 года с. Красный Яр

Красноярский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Фаттаховой Т.В.,

при секретаре Шишкановой Е.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1745/2017
по исковому заявлению Комитета по управлению муниципальной собственностью муниципального района Красноярский Самарской области к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, расторжении договора аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению муниципальной собственностью муниципального района Красноярский Самарской области обратился в Красноярский районный суд Самарской области с указанным исковым заявлением по тем основаниям, что с ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым ей был передан в пользование на условиях аренды земельный участок площадью 50 кв.м. с кадастровым номером №, относящийся к землям населенных пунктов, имеющий вид разрешенного использования: для размещения торгового павильона, расположенный по адресу: <адрес>. Однако до настоящего времени арендная плата в полном объеме по договору арендатором не осуществляется, в связи с чем истец имеет право требования взыскания арендной платы и расторжения договора аренды земельного участка.

В соответствии со ст.ст. 309, 310, 330, 614, 619 ГК РФ истец просит суд:

1. Взыскать с ФИО1 задолженность в размере 144 329,56 рублей, состоящую из задолженности по арендной плате в размере 102 267,82 рублей по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № и неустойки (пени) в размере 42 061,74 рублей.

2. Расторгнуть договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенный между муниципальным районом Красноярский Самарской области, а именно Фондом имущества муниципального района Красноярский Самарской области и ФИО1

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, ранее в судебном заседании поддержал заявленные исковые требования, просил их удовлетворить.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом по адресу регистрации, что подтверждается справкой ОАСР УВМ ГУ МВД России по Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ, однако поступили возвраты конверта с отметкой «Истек срок хранения».

Согласно Правилам оказания услуг почтовой связи, утвержденным Постановлением Правительства РФ № 21 от 15.04.2005, вручение регистрируемых почтовых отправлений осуществляется при предъявлении документов, удостоверяющих личность. По истечении установленного срока хранения не полученные адресатами (их законными представителями) регистрируемые почтовые отправления возвращаются отправителям за их счет по обратному адресу, если иное не предусмотрено между оператором почтовой связи и пользователем.

В соответствии со статьей 117 ГПК РФ адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства.

На основании изложенного, судом установлено, что ответчик был надлежащим образом извещен о рассмотрении дела, в связи с чем суд пришел к выводу о возможности рассмотрения дела по последнему известному месту жительства ответчика без ее участия, в соответствии со ст. 119 ГПК РФ.

Изучив исковое заявление, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к выводу, что следует удовлетворить заявленные исковые требования в полном объеме по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Судом установлено, что на основании распоряжения Комитета по управлению муниципальной собственностью муниципального района Красноярский Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ №-ар, между муниципальным районом Красноярский Самарской области, а именно Фондом имущества муниципального района Красноярский Самарской области и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка от № от ДД.ММ.ГГГГ (далее - Договор аренды), в соответствии с условиями которого ответчику был передан в пользование на условиях аренды земельный участок площадью 50 кв.м. с кадастровым номером №, относящийся к землям населенных пунктов, имеющий вид разрешенного использования: для размещения торгового павильона, расположенный по адресу: <адрес>.

Указанный Договор аренды ДД.ММ.ГГГГ был надлежащим образом зарегистрирован в Управлении Росреестра по Самарской области, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

МКУ Комитет по управлению муниципальной собственностью муниципального района Красноярский Самарской области в силу отдельных соглашений и в соответствии с пунктом 2 статьи 3.3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» осуществляет распоряжение земельными участками, находящиеся в муниципальной собственности, а также земельными участками, собственность на которые не разграничена.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущества за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Статьей 614 ГК РФ определено, что арендатор обязан своевременно вносить арендную плату.

В статье 65 Земельного кодекса РФ указано, что использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

Согласно данным нормам права обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с положениями закона и договора, в частности, на арендаторе лежит обязанность уплачивать арендную плату в размере, в порядке и сроки, определенные договором аренды.

В соответствии с п. 2.1 Договора аренды срок действия договора устанавливается с момента его заключения по ДД.ММ.ГГГГ

При этом согласно п. 7.2 Договора аренды определено, что если по окончании действия договора, установленного п. 2.1, арендатор продолжает использовать земельный участок при отсутствии возражений со стороны арендодателя договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от исполнения договора, предупредив об этом другую сторону не позднее 30 дней до даты прекращения договора, указанной в предупреждении.

Согласно п. 5.2.6, 5.2.13 Договора аренды определено, что после окончания срока действия договора, равно как и при расторжении договора арендатор обязан передать участок арендодателю по акту приема-передачи.

Таким образом, судом установлено, что Договор аренды был продлен на тех же условиях на неопределенный срок, поскольку в распоряжение суда не было представлено доказательств обратного. Договор аренды зарегистрирован в Управлении Росреестра по Самарской области, согласно сведениям ЕГРН запись об обременении участка в виде аренды в пользу ответчика содержится по настоящее время. Доказательств передачи участка истцу после окончания срока действия договора, как и доказательств обращения к истцу за расторжением договора, суду не представлено.

В соответствии со ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды, может быть, досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

2) существенно ухудшает имущество;

3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения Договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Пунктом 4 ст. 22 Земельного кодекса РФ установлено, что размер арендной платы за пользование земельным участком определяется договором аренды.

До настоящего времени арендная плата в полном объеме по Договору арендатором не осуществляется.

В соответствии с п. 3.1 Договора аренды, расчета арендной платы за право пользования земельным участком, арендатор обязуется вносить арендную плату за право пользования участком в размере 26 854,50 рублей в год.

Согласно п. 3.2 Договора аренды, арендная плата должна вноситься арендатором ежеквартально в срок не позднее 10 числа первого месяца квартала.

В соответствии со ст. ст. 309-310 ГК РФ обязательства должны исполняться сторонами надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Согласно ст. 12 ГК РФ взыскание неустойки является одним из способов защиты нарушенного гражданского права.

В статье 330 ГК РФ, указано, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии с п. 3.4 Договора аренды предусмотрено, что в случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок арендатор уплачивает арендодателю неустойку просрочки в размере 0,06 % от суммы неуплаты за каждый день просрочки.

Установлено в судебном заседании, что ФИО1 арендную плату за использование указанного земельного участка не вносит, в связи с чем образовалась задолженность и была начислена неустойка. В адрес ФИО1 была направлена претензия № от ДД.ММ.ГГГГ с требованием о погашении образовавшейся задолженности и расторжении договора аренды, которая осталась без исполнения.

Согласно представленному расчету по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, задолженность ФИО1 по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ составляет 144 329,56 рублей, из которых:

- 102 267,82 рублей - задолженность по арендной плате;

- 42 061,74 рублей - предусмотренная договором неустойка (пени).

Не доверять представленному расчету у суда оснований не имеется, при этом ответчиком представленный расчет не оспаривался.

В соответствии с п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенными признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была в праве рассчитывать при заключении договора.

Согласно п. 7.4, п. 7.4.3 Договора аренды предусмотрено, что арендодатель вправе потребовать досрочного расторжения договора при невнесении арендной платы более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа независимо от его последующего внесения.

На основании изложенного, поскольку арендная плата не вносилась ответчиком более двух раз подряд, суд приходит к выводу, что ответчиком было допущено существенное нарушение условий договора аренды, в связи с чем, он подлежит расторжению, а задолженность подлежит взысканию с арендатора в полном объеме.

Согласно ст. 103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 12, 309, 310, 330, 606, 614, 619 ГК РФ, ст. 65 ЗК РФ, ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Комитета по управлению муниципальной собственностью муниципального района Красноярский Самарской области к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, расторжении договора аренды земельного участка - удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 задолженность по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 144 329 (сто сорок четыре тысячи триста двадцать девять) рублей 56 копеек, из которых:

- 102 267,82 рублей - задолженность по арендной плате;

- 42 061,74 рублей - неустойка.

Расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между муниципальным районом Красноярский Самарской области, а именно Фондом имущества муниципального района Красноярский Самарской области и ФИО1.

Взыскать с ФИО1 в местный бюджет государственную пошлину в сумме 4 086 (четыре тысячи восемьдесят шесть) рублей 59 копеек.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Красноярский районный суд Самарской области суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья:                                            Т.В. Фаттахова