Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-862/2021 ~ М-601/2021 от 04.05.2021

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 августа 2021 года                                                        г.Чапаевск

Чапаевский городской суд Самарской области в составе:

Председательствующего судьи Викторовой О.А.,

при секретаре Щовой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании Чапаевского городского суда гражданское дело № 2-862/2021 по иску Митрофанова А.Н. к КУМИ администрации г.о. Чапаевско признании права собственности на земельный участок,

установил:

Истец Митрофанов А.Н. обратился в суд к КУМИ администрации г.о. Чапаевск с исковым заявлением, в котором, с учетом уточнения исковых требований, просит суд признать за ним право собственности на земельный участок <Номер обезличен> кв.м, занимаемый для индивидуального жилищного строительства, относящийся к землям населенных пунктов, расположенный по адресу: <Адрес обезличен>.

В обоснование исковых требований указал на то, что он на основании договора купли-продажи доли жилого дома и решения суда, является собственником здания, наименование: блок жилого дома блокированной застройки площадью <Номер обезличен>.м, с кадастровым номером <Номер обезличен> расположенного по адресу: <Адрес обезличен>. Указанный жилой <Адрес обезличен> года постройки расположен на земельном участке мерою <Номер обезличен> кв.м. Для оформления права собственности на данный земельный участок Истец обратился в <Адрес обезличен> с заявлением о предварительном согласовании предоставления в собственность бесплатно земельного участка из земель, государственная собственность на которые не разграничена, в чем было отказано. Основанием для отказа является п.6 ст.2.9.1, административного регламента по предоставлению муниципальной услуги «Утверждению схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории в целях образования земельных участков из земель или земельных участков государственная собственность на которые не разграничена, а также находящаяся в муниципальной собственности», по причине того, что образование земельного участка приведет к невозможности разрешенного использования расположенного на нем объекта недвижимости, что противоречит требованию п. 4 ст. 1 1.9 Земельного кодекса РФ.

Судом в порядке ст. 43 ГПК РФ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований привлечена ФИО12

Представитель истца Митрофанова А.Н. по доверенности ФИО5 уточненные исковые требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить.

Представитель ответчика-КУМИ администрации г.о. Чапаевск, в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие, представил отзыв на исковой заявление согласно которому возражали против удовлетворения исковых требований, поскольку отсутствуют правовые основания возникновения права собственности на спорный земельный участок у истца.

Представители третьих лиц – МКУ УАиГ г.о. Чапаевск, Управление Росреестра по <Адрес обезличен>, ООО «Газпром межрегионгаз», ООО «СВГК», в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом.

От представителей <Адрес обезличен>» поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие их представителя, возражений на исковые требования не имели.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, выслушав представителя истца, суд полагает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Из материалов дела следует, что на основании договора купли-продажи доли жилого дома от <Дата обезличена> между ФИО6, ФИО7 и ФИО3 последний приобрел право собственности на <Номер обезличен> долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью <Номер обезличен> кв.м, расположенный по адресу: <Адрес обезличен>, с кадастровым номером <Номер обезличен>.

Решением <Адрес обезличен> <Адрес обезличен> от <Дата обезличена> право общей долевой собственности ФИО3 на вышеуказанный дом прекращено, признано право собственности последнего на объект недвижимости- блок жилого дома блокированной застройки общей площадью <Номер обезличен> кв.м, с кадастровым номером <Номер обезличен>, расположенного по адресу: <Адрес обезличен>. ФИО3 в установленном порядке зарегистрировал право собственности, что подтверждается выпиской из ЕГРН от <Дата обезличена>.

Собственником оставшейся <Номер обезличен> доли в праве общей долевой собственности в жилом доме, расположенном по адресу: <Адрес обезличен>, площадью <Номер обезличен> к.в.м, с кадастровым номером <Номер обезличен> является ФИО12, что подтверждается выпиской ЕГРН от <Дата обезличена>. В выписке отражено об образованных объектах из данного жилого дома, а именно блока жилого дома с кадастровым номером <Номер обезличен>, находящегося в собственности истца.

Аналогичные сведения подтверждаются также заключением кадастрового инженера от <Дата обезличена>, где указано что блок жилого дома блокированной застройки был образован в результате раздела жилого дома с кадастровым номером <Номер обезличен>

Судом установлено, что для оформления права собственности на данный земельный участок Истец обратился в <Адрес обезличен> с заявлением о предварительном согласовании предоставления в собственность бесплатно земельного участка из земель, государственная собственность на которые не разграничена.

Согласно ответу <Адрес обезличен> <Адрес обезличен> от <Дата обезличена> № <Номер обезличен> вынесла отказ в предварительном согласовании предоставления земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, расположенного по адресу: <Адрес обезличен>. Основанием для отказа является п.6 ст.2.9.1, административного регламента по предоставлению муниципальной услуги «Утверждению схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории в целях образования земельных участков из земель или земельных участков государственная собственность на которые не разграничена, а также находящаяся в муниципальной собственности», по причине того, что образование земельного участка приведет к невозможности разрешенного использования расположенного на нем объекта недвижимости, что противоречит требованию п. 4 ст. 1 1.9 Земельного кодекса РФ.

В соответствии со ст. 11 и 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права, поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения.

По смыслу указанной правовой нормы, способы защиты подлежат применению в случае, когда имеет место нарушение или оспаривание прав и законных интересов лица, требующего их применения, а нарушено или оспорено может быть только существующее право.

Иными словами, признание права как способ защиты возможно, когда само право уже существует и необходимо лишь судебное подтверждение данного факта.

Согласно статье 15 Земельного кодекса РФ граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность.

Согласно статье 37 ЗК РСФСР 1991 года в редакции закона от <Дата обезличена>, при переходе права собственности на строение, сооружение или при передаче их другим предприятиям, учреждениям, организациям и гражданам вместе с этими объектами переходит и право пожизненного наследуемого владения или право пользования земельными участками. При этом им выдается новый документ, удостоверяющий право на землю.

Нормами земельного законодательства закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов (пп. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ). Земельный участок должен быть индивидуализирован, поскольку земельный участок в качестве объекта гражданских правоотношений, на который может быть признано право собственности, возникает только после проведения в отношении него соответствующих землеустроительных работ и после постановки его на кадастровый учет (ст. 11.1 и 70 ЗК РФ). Согласно п. 1 ст. 11.2 ЗК РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

В силу ст. 6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно п. 1 ст. 35 ЗК РФ в действующей редакции, при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. Аналогичные положения содержатся в ст. 271, 552 ГК РФ.

В соответствии с п. 2 ст. 261 Гражданского кодекса РФ, если иное не установлено законом, право собственности на земельный участок распространяется на находящиеся в границах этого участка поверхностный (почвенный) слой и водные объекты, находящиеся на нем растения. Земельный участок всегда индивидуализируется на местности при его отводе, представляет собой конкретно определенную вещь, и характеризуется такими признаками, как общая площадь, границы и местоположение.

По смыслу положений статьи 14 Федерального закона от <Дата обезличена> N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости, прекращением его существования либо в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости. В соответствии с ч.1 ст. 14 указанного Закона основанием для осуществления кадастрового учета является межевой план.

Согласно ч. 1 ст. 64, ч. 1 ст. 59, ч. 8 ст. 11.2 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

В соответствии со ст. 39.5 Земельного кодекса РФ предоставление земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, гражданину или юридическому лицу в собственность бесплатно на основании решения уполномоченного органа осуществляется в случае предоставления земельного участка иным не указанным в подпункте 6 настоящей статьи отдельным категориям граждан в случаях, предусмотренных федеральными законами, отдельным категориям граждан в случаях, предусмотренных законами субъектов Российской Федерации.

В соответствии со ст. 39.20 Земельного кодекса РФ если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках

Согласно ответу <Адрес обезличен> <Адрес обезличен> от <Дата обезличена> в архиве храниться свидетельство о праве собственности на землю <Номер обезличен> от <Дата обезличена>, регистрационная запись <Номер обезличен> от <Дата обезличена> на имя ФИО2 на основании договора купли-продажи от <Дата обезличена> зарегистрированного в реестре за <Номер обезличен> нотариусом ФИО8 и в комитете по земельным ресурсам и землеустройству <Адрес обезличен> за <Номер обезличен> от <Дата обезличена> на земельный участок, расположенный по адресу: <Адрес обезличен>, площадью <Номер обезличен> кв.м, с видом разрешенного использования: земельный участок для индивидуального жилищного строительства.

Как следует из исторической справки <Адрес обезличен> <Номер обезличен> от <Дата обезличена> ФИО2 являлась собственником <Номер обезличен> доли спорного жилого дома на основании договора купли-продажи от <Дата обезличена>, удостоверенного нотариусом ФИО9, реестр <Номер обезличен>.

При этом указано, что спорный жилой <Адрес обезличен> года постройки, расположенный по адресу: <Адрес обезличен>, собственниками жилого дома первоначально зарегистрирован ФИО10 на основании Договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на право личной собственности <Номер обезличен> от<Дата обезличена>.

Согласно сведениям Росреестра по <Адрес обезличен> от <Дата обезличена> земельный участок, расположенный по адресу: <Адрес обезличен>, площадью <Номер обезличен> кв.м., поставлен на кадастровый учет <Дата обезличена>. с номером <Номер обезличен>, в особых отметках указан правообладатель ФИО2 на основании свидетельства на право собственности на земельный участок от <Дата обезличена> <Номер обезличен>.

Вместе с тем, по сведениям Росреестра по <Адрес обезличен> от <Дата обезличена> вышеуказанный земельный участок, расположенный по адресу: <Адрес обезличен>, площадью <Номер обезличен> кв.м., также поставлен на кадастровый учет <Дата обезличена>. с номером <Номер обезличен>, правообладатель ФИО12, что свидетельствует о двойном учете земельного участка.

При этом суд учитывает, что земельный участок предоставлен ранее в соответствии с действующим на тот момент законодательством и используется с момента его предоставления по назначению.

На основании вышеизложенного судом установлено, что земельный участок предоставлялся на праве бессрочного пользования в <Дата обезличена> году под строительство целого спорного жилого дома, в том же <Дата обезличена> году на участке возведен жилой дом. Также установлено, что объект недвижимости- блок жилого дома блокированной застройки, собственником которого является истец ФИО3 образован из возведенного в <Дата обезличена> году жилого дома с кадастровым номером <Номер обезличен>. Поскольку к истцу на законных основаниях перешло право собственность на часть жилого дома блокированной застройки, то соответственно к нему перешло право пользования земельным участком под его частью данного дома, однако право собственности на весь земельный участок под домом было зарегистрировано за ФИО12 С момента заключения договора купли-продажи истребуемый земельный участок под частью дома перешел в полное владение и пользование покупателю ФИО3, который владеет и пользуется им в соответствии с целями его разрешенного использования.

Земельный участок сформирован, идентифицирован на местности, что подтверждается Схемой расположения земельного участка на кадастровом плане территории, в связи с чем является объектом права. Границы сложились по фактическому землепользованию имевшем место более <Номер обезличен> лет, общая площадь участка составляет <Номер обезличен> кв.м.

По мнения суда площадь испрашиваемого земельного участка соответствует <Номер обезличен> доли земельного участка, предоставленного ранее для строительства целого жилого дома по данному адресу.

Исходя из вышеизложенных обстоятельств, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований.

Споров по границам земельного участка не установлено, при том, что исковые требования заявлены на земельный участок без указания его границ.

Сведения о наличии красных линий, нахождение его в конкретной зоне, соответствия фактических границ земельного участка его координатам на местности, правового значения для разрешения дела не имеют.

Вместе с тем из пояснений <Адрес обезличен> от <Дата обезличена> следует, что вдоль границ спорного земельного участка проходит уличный газопровод низкого давления от <Адрес обезличен>. В случае если границы охранной зоны газопровода расположены в границах спорного земельного участка и будет занесена в ЕГРН как обременение <Адрес обезличен> не возражало против удовлетворения исковых требований.

При таких обстоятельствах, право собственника блока жилого дома по иску подлежит судебной защите в порядке статьи 8 Гражданского кодекса РФ об основаниях возникновения гражданских прав и обязанностей, которые возникают, в том числе, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

С учетом изложенного в совокупности, не усматривается препятствий к удовлетворению исковых требований ФИО3 Оснований для другого вывода по делу не усматривается.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Признать за Митрофановым А.Н. право собственности на земельный участок площадью 251 кв.м, для индивидуального жилищного строительства, относящийся к землям населенных пунктов, расположенный по адресу: <Адрес обезличен>.

Решение является основанием для государственного кадастрового учета объекта недвижимости и внесения соответствующих сведений, в том числе о правах, в ЕГРН Росреестра по Самарской области, с указанием охранной зоны газопровода.

Решение может быть обжаловано в течение месяца с момента постановления в окончательной форме в Самарский областной суд через Чапаевский городской суд.

Судья Чапаевского городского суда                           О.А. Викторова

Мотивированное решение изготовлено 12.08.2021 года.