Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-7/2019 (2-484/2018;) ~ М-427/2018 от 19.11.2018

дело № 2- 7/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

пос. Первомайский Первомайского района          15 февраля 2019 года

Оренбургской области

Первомайский районный суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи Стройкиной Д.Р.,

при секретаре Бикжановой Ю.Ю.,

с участием истцов Отабаева М.Ж, и Некрасова В.Г.,

представителя истцов Маркелова А.В.,

представителя ответчика Калайчиевой С.Х., действующей от своего имени и в интересах несовершеннолетнего <данные изъяты> – Андреевой О.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Отабаева М.Ж., Некрасова В.Г. к Калайчиевой С.Х., действующей от своего имени и в интересах несовершеннолетнего <данные изъяты> Калайчиевой В.Б., Калайчиевой В.Б. о признании сделок купли-продажи недвижимости состоявшимися и исполненными, исключении объектов недвижимости из наследственной массы, признании недействительными свидетельств о праве собственности и о праве на наследство по закону,

УСТАНОВИЛ:

Отабаев М.Ж., Некрасов В.Г. обратились в суд с иском к Калайчиевой С.Х. о признании сделок купли-продажи недвижимости состоявшимися и исполненными.

В обоснование иска указано, что <данные изъяты> являлся собственником многоквартирного дома общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер <данные изъяты> и земельного участка кадастровый номер <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м., расположенных по адресу: <данные изъяты>

С целью продажи вышеуказанных объектов недвижимости, <данные изъяты> технически разделил многоквартирный дом на квартиры №<данные изъяты> и №<данные изъяты> 17 апреля 2015 года в государственный кадастр недвижимости внесена запись о квартире №<данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м. кадастровый номер <данные изъяты>, а 21 апреля 2015 года о квартире №<данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м. кадастровый номер <данные изъяты> дома №<данные изъяты> по ул. <данные изъяты>

<данные изъяты> выписал доверенность на имя <данные изъяты> для регистрации права собственности земельного участка и дома №<данные изъяты> по вышеуказанному адресу, а 08 июня 2015 года земельных участков и находящихся на них квартир №<данные изъяты>

<данные изъяты> продал Отабаеву М.Ж. квартиру №<данные изъяты> Некрасову В.Г. квартиру №<данные изъяты> и земельные участки, на которых они расположены по <данные изъяты> Истцы произвели полную оплату по сделке купли-продажи, составив соглашение в письменной форме.

01 июля 2015 года в Росреестр <данные изъяты> подано заявление о государственной регистрации права собственности указанных объектов недвижимости.

<данные изъяты> умер.

07 июля 2015 года в связи со смертью <данные изъяты>., прекращено осуществление государственной регистрации права на объекты недвижимости. Несмотря на то, что сделка состоялась, оформить права собственности документально истцы не смогли, в связи со смертью продавца.

Истцы просят суд признать состоявшейся и исполненной сделку сторонами в мае 2015 года сделку купли-продажи квартиры общей площадью <данные изъяты> кв.м. кадастровый номер <данные изъяты> и земельного участка общей площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства кадастровый номер <данные изъяты>, расположенных по адресу: <данные изъяты> между <данные изъяты> и Отабаевым М.Ж.. Признать состоявшейся и исполненной сделку купли-продажи от 05 мая 2015 года квартиры общей площадью <данные изъяты> кв.м. кадастровый номер <данные изъяты> и земельного участка общей площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства кадастровый номер <данные изъяты>, расположенных по адресу: <данные изъяты> между <данные изъяты> и Некрасовым В.Г..

Определением Первомайского районного суда от 22 ноября 2108 года к участию в дело в качестве соответчиков привлечены Калайчиева С.Х., действующая в интересах несовершеннолетнего <данные изъяты>, Калайчиева В.Б., Калайчиева В.А.

В уточненном исковом заявлении от 20 декабря 2018 года истцы дополнили первоначально заявленные требования. Дополнительно просят суд исключить из наследственной массы после смерти <данные изъяты>, умершего <данные изъяты> года, земельный участок, с кадастровым номером <данные изъяты> категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью <данные изъяты> кв.м., а также квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер <данные изъяты>, расположенные по адресу: <данные изъяты>

Признать недействительным свидетельство о праве собственности, выданное <данные изъяты> врио нотариуса города <данные изъяты> в рамках наследственного дела №<данные изъяты> на <данные изъяты> долю земельного участка находящегося по адресу: <данные изъяты>

Признать недействительным свидетельства о праве собственности, выданные <данные изъяты> врио нотариусом города <данные изъяты> в рамках наследственного дела №<данные изъяты> в общей сложности на <данные изъяты> долю земельного участка находящегося по адресу: <данные изъяты>

К участию в дело в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета иска, привлечена нотариус города <данные изъяты> Телегина О.Г.

Истцы Отабаев М.Ж., Некрасов В.Г., представитель истцов Маркелов А.В. в судебном заседании поддержали уточненные исковые требования в полном объеме.

Ответчики Калайчиева С.Х., Калайчиева В.А., Калайчиева В.Б. о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явились, в направленном в суд нотариально заверенных нотариусом города <данные изъяты> заявлениях от 16 января 2019 года и 29 января 2019 года, просили уточненные исковые требования Отабаева М.Ж. и Некрасова В.Г. удовлетворить полностью. В заявлениях указали, что доводы истцов Отабаева М.Ж. и Некрасова В.Г. соответствуют действительности, данные сделки действительно состоялись и были исполнены в мае 2015 года. Ответчики не оспаривают состоявшиеся сделки, упомянутые в исковом заявлении, каких-либо притязаний к ним не имеют. Объекты недвижимости, явившиеся предметом данных сделок, должны быть исключены из наследственной массы, а выданные нотариусом свидетельства на эти объекты – признаны недействительными. Они были получены ошибочно. Согласно ч.1 ст. 39 ГПК РФ как ответчики по настоящему делу Калайчиева С.Х., Калайчиева В.Б., Калайчиева В.А. признают иск Отабаева М.Ж. и Некрасова В.Г. в полном объеме, так как этот иск не противоречит закону и не нарушает их права и законные интересы, а также законные интересы иных лиц. Ответчики просят суд, рассматривающий дело, принять признание иска. Ответчики осведомлены и понимают правовые последствия признания ими иска, в том числе возможность принятия решения об удовлетворении заявленных истцами требований, а также то, что их признание может повлечь исключение повторного обращения в суд по спору между теми же сторонами, а также допускают указание мотивировочной части решения только на признание иска.

Представитель ответчика Калайчиевой С.Х., действующей от себя и как законный представитель несовершеннолетнего <данные изъяты> – Андреева О.А., действующая на основании доверенности <данные изъяты> года, в судебном заседании исковые требования Отабаева М.Ж., Некрасова В.Г. признала в полном объеме. Последствия признания исковых требований в соответствии со ст. 173 ГПК РФ ей разъяснены и понятны.

Ответчику Андреевой О.А. разъяснено положение ч.3 ст. 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) о том, что при принятии судом признания иска ответчиком выносится решение об удовлетворении иска.

Третье лицо нотариус города <данные изъяты> Телегина О.Г. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом. В направленном в суд заявление просила дело рассмотреть в ее отсутствие.

Представитель третьего лица – отдела судебных приставов Ленинского района г.Оренбурга УФССП России по Оренбургской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. В направленном в суд заявление просили дело рассмотреть в их отсутствие.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассматривается в отсутствие неявившихся ответчиков, представителей третьих лиц.

Суд, заслушав объяснения истцов их представителя, представителя ответчика, огласив письменные заявления ответчиков, исследовав материалы гражданского дела, принимает признание иска ответчиками, поскольку оно не противоречит требованиям закона, не нарушает чьих- либо прав и законных интересов и считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что сведения о здании ( в том числе о назначении – жилой дом) с кадастровым номером <данные изъяты>, местоположением: <данные изъяты> - внесены в ГКН 31 октября 2011 года на основании материалов, переданных в рамках государственного контракта 30 сентября 2011 года № <данные изъяты> Право собственности на одноэтажный жилой дом литер <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровом номером <данные изъяты> за регистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 19.02.2004 года, запись регистрации № <данные изъяты>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 30.11.2018 года. 09 октября 2013 года были внесены изменения в сведения о назначении вышеуказанного здания, а именно - многоквартирный дом. 05 января 2015 года на основании информации, переданной Управлением Росреестра, внесены изменения о правах на здание <данные изъяты> Согласно сведениям ГКН в здании с кадастровым номером <данные изъяты> с кадастровыми номерами <данные изъяты> Сведения о вышеуказанных квартирах внесены в ГКН 17 апреля 2015 года и 21 апреля 2015 года, соответственно на основании заявлений о постановке на государственный кадастровый учет объекта недвижимости и технических планов.

Многоквартирный дом по адресу: <данные изъяты> имеет площадь <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер <данные изъяты>, что подтверждается сведениями об основных характеристиках объекта недвижимости от 30 ноября 2018 года.

Согласно кадастровому паспорту от 25 июня 2015 года земельный участок находящийся по адресу: <данные изъяты> на земельном участке расположена квартира №<данные изъяты> жилого дома №<данные изъяты>, имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер <данные изъяты>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства.

Согласно кадастровому паспорту от 25 июня 2015 года земельный участок находящийся по адресу: <данные изъяты>, на земельном участке расположена квартира №<данные изъяты> жилого дома №<данные изъяты> имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер <данные изъяты> категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства.

Жилая квартира по адресу: <данные изъяты> имеет площадь <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер <данные изъяты> что подтверждается кадастровым паспортом от 21 апреля 2015 года, выданного ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Оренбургской области.

Согласно выданного ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Оренбургской области кадастровому паспорту 17 апреля 2015 года жилая квартира находящаяся по адресу: <данные изъяты> имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер <данные изъяты>

В ЕГРН отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на помещения с кадастровыми номерами <данные изъяты>

Согласно сведениям о характеристиках объекта недвижимости от 28 ноября 2018 года № 56/001/004/2018-1507 земельный участок, находящийся по адресу: <данные изъяты> имеет площадь <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер <данные изъяты> Из указанного земельного участка образованы земельные участки, сведения о которых носят временный характер, с кадастровыми номерами <данные изъяты>

На указанный земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, 15 июля 2004 года зарегистрировано право собственности <данные изъяты>

Как установлено в судебном заседании и не оспаривается ответчиками, 08 июня 2015 года <данные изъяты> уполномочил <данные изъяты>. зарегистрировать в Управлении службы государственной регистрации кадастра и картографии по Оренбургской области право собственности на принадлежащие ему объекты недвижимости и продать за цену и на условиях по своему усмотрению, в том числе и на спорные объекты недвижимости, что подтверждается доверенностью от 08 июня 2015 года и от 06 апреля 2015 года, выданных нотариусом нотариального округа пос. <данные изъяты>

Согласно расписке <данные изъяты> получил от Некрасова В.Г. 600000 рублей за продажу квартиры в доме по адресу: <данные изъяты>

За продажу 2-х квартир <данные изъяты> получил от Отабаева М.Ж. 1800000 рублей, что подтверждается распиской, находящейся в материалах дела.

Ответчики подтверждают, что одной из квартир, за которую Отабаевым М.Ж. был произведен расчет по данной расписке, находилась по адресу: <данные изъяты>

В судебном заседании установлено, что стороны договора фактически исполнили его условия.

Спорный объект недвижимости был передан в фактическое пользование покупателям Отабаеву М.Ж. и Некрасову В.Г., указанные обстоятельства участвующими в деле лицами не оспариваются.

Согласно ч. 2 ст. 68 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств.

На основании изложенного, суд, учитывая позицию ответчиков, считает возможным признать состоявшейся и исполненной сделку купли-продажи от 05 мая 2015 года вышеуказанных квартир между <данные изъяты> и Некрасовым В.Г.; между <данные изъяты> и Отабаевым М.Ж.

Из уведомления о прекращении государственной регистрации от 07 июля 2015 года № 56/023/010/2015-822 направленной в адрес <данные изъяты> следует, что на основании п.4 ст. 20 Федерального закона от 21 июля 1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» 07 июля 2015 года прекращена государственная регистрация права собственности (перехода права) на объекты недвижимости: кадастровый номер <данные изъяты>, земельный участок адрес: <данные изъяты> на земельном участке расположена квартира №<данные изъяты>

Аналогичные уведомления о прекращении государственной регистрации права собственности (перехода права) были направлены и на объекты недвижимости с кадастровыми номерами: № <данные изъяты>

В силу ст. 218 ГПК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ч. 4 ст. 35 Конституции Российской Федерации право наследования гарантируется. Это право включает как право наследодателя распорядиться своим имуществом на случай смерти, так и право наследников по закону и по завещанию на его получение.

В соответствии со ст. 1111 Гражданского кодекса Российской Федерации наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных названным Кодексом.

Статьей 1113 ГПК РФ, предусмотрено, что наследство открывается со смертью гражданина.

Согласно свидетельству о смерти <данные изъяты> умер <данные изъяты> года.

В силу части 1 статьи 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

В соответствии с требованиями пунктов 1, 2, 4 ст. 1152, ст. 1153, п. 1 ст. 1154 ГК РФ, для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно не заключалось и где бы оно не находилось. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации. Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Признается, если не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: - вступил во владение или в управление наследственным имуществом; - принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; - произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; - оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства. Наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Из правовой позиции, изложенной в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 мая 2012 года № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» следует, что наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).

Согласно свидетельства о государственной регистрации права серии <данные изъяты> года рождения принадлежит одноэтажный жилой дом литер <данные изъяты> полезная площадь <данные изъяты> кв.м., жилая <данные изъяты> кв.м. по адресу: <данные изъяты>

В соответствии со статьей 1150 Гражданского кодекса Российской Федерации принадлежащее пережившему супругу наследодателя в силу завещания или закона право наследования не умаляет его права на часть имущества, нажитого во время брака с наследодателем и являющегося их совместной собственностью. Доля умершего супруга в этом имуществе, определяемая в соответствии со статьей 256 Кодекса, входит в состав наследства и переходит к наследникам в соответствии с правилами, установленными настоящим кодексом.

В соответствии со статьями 70, 71 "Основ законодательства Российской Федерации о нотариате" по письменному заявлению наследников нотариус по месту открытия наследства выдает свидетельство о праве на наследство. Свидетельство о праве на наследство выдается наследникам, принявшим наследство, в соответствии с нормами гражданского законодательства Российской Федерации.

Согласно п. 1 статьи 1162 ГК РФ свидетельство о праве на наследство выдается по месту открытия наследства нотариусом или уполномоченным в соответствии с законом совершать такое нотариальное действие должностным лицом. Свидетельство выдается по заявлению наследника. По желанию наследников свидетельство может быть выдано всем наследникам вместе или каждому наследнику в отдельности, на все наследственное имущество в целом или на его отдельные части.

По информации нотариуса нотариального округа город <данные изъяты>, после смерти <данные изъяты> умершего <данные изъяты> года заведено наследственное дело №<данные изъяты>

Объекты недвижимости находящиеся по адресу: <данные изъяты> были указаны в числе наследственного имущества.

На земельный участок, находящийся по адресу: <данные изъяты> Калайчиевой С.Х., как пережившей супруге, выдано свидетельство о праве собственности <данные изъяты>

В отношении иных объектов недвижимости, находящихся по адресу: <данные изъяты> наследственные права не оформлены в связи с разночтениями в документах.

Принимая во внимание обстоятельства дела, свидетельствующие о факте заключения сделок в отношении спорных объектов недвижимости, суд считает, что следует исключить из наследственной массы после смерти <данные изъяты>., умершего <данные изъяты> года, земельный участок, находящийся по адресу: <данные изъяты> с кадастровым номером: <данные изъяты>; квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <данные изъяты> с кадастровым номером <данные изъяты>, а также квартиру площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <данные изъяты>

Поскольку, выданные нотариусом ответчикам вышеуказанные свидетельства о праве собственности и о праве на наследство по закону содержат сведения о наследственном имуществе, не принадлежащем наследодателю <данные изъяты> на день его смерти, указанные свидетельства подлежат признанию недействительными.

На основании изложенного выше и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Принять признание иска ответчиками Калайчиевой С.Х., действующей от своего имени и в интересах несовершеннолетнего <данные изъяты>, Калайчиевой В.Б., Калайчиевой В.А..

Иск Отабаева М.Ж., Некрасова В.Г. удовлетворить.

Признать состоявшейся и исполненной сделку купли-продажи от 05 мая 2015 года квартиры общей площадью <данные изъяты> кв.м. кадастровый номер <данные изъяты> и земельного участка общей площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства кадастровый номер <данные изъяты> расположенных по адресу: <данные изъяты> между <данные изъяты> и Отабаевым М.Ж., <данные изъяты> года рождения.

Признать состоявшейся и исполненной сделку купли-продажи от 05 мая 2015 года квартиры общей площадью <данные изъяты> кв.м. кадастровый номер <данные изъяты> и земельного участка общей площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства кадастровый номер <данные изъяты>, расположенных по адресу: <данные изъяты> между <данные изъяты> и Некрасовым В.Г., <данные изъяты> года рождения.

Исключить из наследственной массы после смерти <данные изъяты>, умершего <данные изъяты> года, земельный участок находящийся по адресу: <данные изъяты> квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер <данные изъяты>, расположенную по адресу: <данные изъяты>

Признать недействительным свидетельство о праве собственности, выданное <данные изъяты> Калайчиевой С.Х., являющейся пережившей супругой <данные изъяты>, умершего <данные изъяты> года, на <данные изъяты> долю в праве общей совместной собственности супругов на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, находящийся по адресу: <данные изъяты>

Признать недействительным свидетельство о праве на наследство по закону, выданное <данные изъяты> наследникам на имущество <данные изъяты>, умершего <данные изъяты> на наследственное имущество: на <данные изъяты> долю в праве общей совместной собственности супругов на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, находящийся по адресу: <данные изъяты>

Решение суда может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Оренбургского областного суда в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Первомайский районный суд Оренбургской области.

Судья                                 Д.Р. Стройкина

Решение в окончательной форме принято 20 февраля 2019 года

Судья                                 Д.Р.Стройкина