Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1340/2022 от 18.01.2022

Мотивированное решение изготовлено 08.08. 2022 г.

Подлинник решения находится в материалах гражданского дела № ******

в производстве Октябрьского районного суда <адрес>

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

01 августа 2022 г. город Екатеринбург

Октябрьский районный суд города Екатеринбурга Свердловской области в составе председательствующего судьи Бабкиной Н.А.,

при секретаре ФИО4,

с участием представителя истца ФИО7,

ответчика ФИО1

представителя третьего лица ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску акционерного общества «Управляющая компания «Академический» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

АО «УК «Академический» обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО2 о взыскании с ответчиков солидарно суммы задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере
104 860 руб. 61 коп., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере
544 руб. 05 коп., а также расходы по уплате государственной пошлины в размере
2 732 руб. 08 коп.

В обоснование иска указано, что ФИО2 является нанимателем жилого помещения № ******, находящегося по адресу: <адрес>,
<адрес>. Решением единоличного собственника помещений многоквартирного дома избран способ его управления АО «УК «Академический». Лицевой счет № ****** на оплату жилищно-коммунальных услуг открыт на имя ФИО2 По вышеуказанному лицевому счету образовалась задолженность. Согласно выписки из поквартирной карточки в жилом помещении по адресу: <адрес> зарегистрированы: ФИО1, ФИО2, ФИО6 (несовершеннолетний). Мировому судье судебного участка № ****** Ленинского судебного района <адрес> АО «УК «Академический» было подано заявление о выдаче судебного приказа на взыскание с ответчиков в пользу АО «УК «Академический» суммы задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 105404 руб. 66 коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ На основании заявления должника ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей вынесено определение об отмене судебного приказа.

До рассмотрения спора по существу представитель истца уточнила требования, просит взыскать солидарно с ответчиков в пользу АО «УК «Академический» сумму задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 96 907 руб. 61 коп., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 544 руб. 05 коп.

Представитель истца АО «УК «Академический» ФИО7 в судебном заседании исковые требования поддержала и просила удовлетворить в уточненном объеме.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании исковые требования признала частично, возражала по периоду образования задолженности в виду выезда из жилого помещения по спорному адресу ДД.ММ.ГГГГ

Представитель третьего лица администрации <адрес> ФИО5 представила письменные возражения, дополнительно в судебном заседании пояснила, что в администрации <адрес> имеется информация от администрации <адрес>, которая подтверждает, что ДД.ММ.ГГГГ ответчики освободили жилое помещение, но сохраняли регистрацию по спорному адресу до ДД.ММ.ГГГГ Изначально имел место договор найма служебного помещения, в дальнейшем ФИО10 по решению суда был выселен из жилого помещения. При обследовании установлено, что квартира по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ юридически и фактически свободна, такой же акт имеется от ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представитель привлеченной к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора, администрации <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, ходатайств об отложении слушания по делу не заявил, возражений по иску не представил.

Информация о времени и месте рассмотрения дела размещена на официальном сайте Октябрьского районного суда <адрес> в сети Интернет: https://oktiabrsky--svd.sudrf.ru.

Заслушав участвующих в деле лиц, изучив письменные доказательства и материалы дела, суд пришел к следующему выводу.

В силу ч. 5 ст. 100 Жилищного кодекса Российской Федерации к пользованию специализированными жилыми помещениями по договорам найма таких жилых помещений применяются правила, предусмотренные статьей 65, частями 3 и 4 статьи 67 и статьей 69 настоящего Кодекса, за исключением пользования служебными жилыми помещениями, к пользованию которыми по договорам найма таких помещений применяются правила, предусмотренные частями 2 - 4 статьи 31, статьей 65 и частями 3 и 4 статьи 67 настоящего Кодекса, если иное не установлено другими федеральными законами.

В силу ч. 3 ст. 67 Жилищного кодекса Российской Федерации наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан: использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом; обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; проводить текущий ремонт жилого помещения; своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма.

Статьей 153 Жилищного кодекса Российской Федерации установлена обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора.

Согласно ч. 1 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилого фонда включает в себя:

1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем);

2)платуза содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее также - коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме). Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда;

3) плату за коммунальные услуги.

Частью 1.1. ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования включает в себя: плату за наем жилого помещения, устанавливаемую в соответствии состатьей 156.1настоящего Кодекса; плату за коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 1, 2 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

В силу ч. 4 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, вносят плату за содержание жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации. Если размер вносимой нанимателем жилого помещения платы меньше, чем размер платы, установленный договором управления, оставшаяся часть платы вносится наймодателем этого жилого помещения в согласованном с управляющей организацией порядке.

В ст. 157 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что размер платы за коммунальные услуги определяется, исходя из показаний приборов учета, а при их отсутствии, исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами местного самоуправления.

Согласно выписке из поквартирной карточки № ****** от ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> никто не зарегистрирован. Ранее с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ были зарегистрированы: ФИО1, ФИО8, ФИО6, ФИО2 Выселение осуществлено по решению Ленинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ

Как следует из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ правообладателем спорного помещения является муниципальное образование «<адрес>» с ДД.ММ.ГГГГ.

Решением Ленинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, ФИО8, ФИО6, ФИО2 выселены из помещения № ****** по <адрес>.

Распоряжением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № ****** договор найма служебного жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ № ****** на двухкомнатную квартиру по адресу: <адрес> с ФИО2, ФИО1, ФИО6, ФИО8 расторгнут.

На основании акта обследования жилого помещения по спорному адресу от ДД.ММ.ГГГГ № ******.№ ****** квартира фактически освобождена и юридически свободна.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО9 и ФИО1 заключен договор найма жилого помещения по адресу: <адрес>.

В ходе судебного разбирательства также установлено, что истец выполнил свои обязательства по оказанию коммунальных услуг и техническому обеспечению указанного жилого помещения надлежащим образом. Однако ответчики, потребляя коммунальные услуги, оплату не производили.

По данным выписки по лицевому счету № ****** задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 96 907 руб. 61 коп.

Ответчики указанную сумму задолженности не оспорили, иной расчет задолженности не представили, доказательств оплаты жилищно-коммунальных услуг в указанном размере в суд не направляли.

Кроме того, судом принимается во внимание решение Ленинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ о выселении ФИО2, ФИО1, расчет произведен до фактического и юридического момента освобождения жилой площади. Фактически только после указанного периода у собственника появилась реальная возможность распорядиться жилым помещением. После указанной даты ответственность по оплате жилищно-коммунальных услуг несет уже собственник. Поскольку данные обстоятельства установлены вступившим в законную силу судебным актом, возражения ответчика в части периода начисления платы судом не принимаются.

В соответствии с ч. 3 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Согласно ч. 2 ст. 69 Жилищного кодекса Российской Федерации Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

Поскольку ответчиками соглашения об ответственности членов семьи нанимателя по обязательствам, вытекающим из пользования жилым помещением, не представлено, суд полагает, что ответчики несут солидарную ответственность по оплате коммунальных услуг.

Рассмотрев требование о взыскании неустойки, суд исходит из следующего.

В силу положений ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку; при этом правила о возможности уменьшения неустойки не затрагивают права кредитора на возмещение убытков.

По смыслу ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации уменьшение неустойки является правом суда. Однако, с учетом позиции Конституционного Суда Российской Федерации, выраженной в п. 2 Определения от ДД.ММ.ГГГГ № ******-О, положения п. 1 ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба.

Наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

С учетом разъяснений, изложенных в п. 39 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № ****** «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», пеня, установленная частью 14 статьи 155 ЖК РФ, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (пункт 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Учитывая размер задолженности, период просрочки, компенсационный характер неустойки, принцип соразмерности суммы неустойки последствиям нарушения обязательства, суд пришел к выводу, что в данном размере неустойка соотносится с характером допущенных нарушений и отвечает принципам разумности и справедливости.

С учетом вышеизложенного с ФИО2, ФИО1 подлежит взысканию солидарно задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 96 907 руб. 61 коп., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 544 руб. 05 коп.

В соответствии с положениями ст. ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 3123 руб. 55 коп., уплаченные АО «УК Академический» по платежным поручениям № ****** от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 02 руб. 07 коп., № ****** от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 488 руб. 83 коп., № ****** от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 1163 руб. 15 коп., № ****** от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 1654 руб. 05 коп.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Взыскать солидарно с ФИО2, ФИО1 в пользу акционерного общества «Управляющая компания «Академический» сумму задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 96 907 руб. 61 коп., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 544 руб. 05 коп., расходы по уплате государственной пошлины в размере 3123 руб. 55 коп.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца со дня изготовления в мотивированном виде путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд <адрес>.

Судья Н.А. Бабкина