Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-268/2013 ~ М-252/2013 от 29.05.2013

гр.дело № 2-268/2013

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> 28 июня 2013 г.

Октябрьский районный суд Приморского края в составе:

председательствующего судьи Задесенца Р.Н.,

при секретаре Орловой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Писарева Д.Г. к Гарбовскому А.Е. о прекращении права пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Писарев Д.Г. обратился в суд с иском к Гарбовскому А.Е. о прекращении права пользования жилым помещением по адресу: <адрес>. Иск мотивирован тем, что ответчик зарегистрирован в жилом помещении с 1999 г., однако, по указанному адресу не проживал, уехал в гор.Владивосток, отказался сняться с регистрационного учета.

В судебном заседании истец Писарев Д.Г. и его представитель адвокат Белоновский А.А. поддержали исковые требования, в обоснование которых истец указал, что приобрел жилой дом по указанному адресу у собственника Гарбовского С.Е., который перед заключением договора заверил его в том, что в доме никто не прописан и не проживает, что подтвердил справкой Администрации Липовецкого городского поселения. Согласно заключенному договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ лиц, сохраняющих право пользования и проживания в вышеуказанном жилом доме, не имеется. После государственной регистрации права собственности на дом стало известно, что в нем зарегистрирован ответчик.

Ответчик Гарбовский А.Е. в судебное заседание не явился. Извещался о времени и месте слушания дела по адресу места жительства заказным письмом с уведомлением, которое возвращено в адрес суда с отметкой о невручении адресату в связи с истечением срока хранения.

В силу ст. 119 ГПК РФ при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика.

При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика в соответствии со ст.ст. 119, 167 ГПК РФ.

Выслушав доводы истца, допросив свидетелей, ознакомившись с представленными доказательствами, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. В силу ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением (аналогичные положениям данных статей содержатся в ст. 30 ЖК РФ).

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с пунктом 2 статьи 292 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Из материалов дела следует и установлено судом, что Гарбовский А.Е., ДД.ММ.ГГГГ г.рождения, уроженец <адрес>, с 23.03.1999 г. зарегистрирован по месту жительства по адресу: <адрес>.

Как усматривается из показаний допрошенных по делу свидетелей Н.В. и К.А. дом по указанному адресу принадлежал Гарбовскому С.Е., который жил в доме с семьей, затем сдавал его. Гарбовский А.Е. в указанном жилом помещении не проживал и домом не пользовался.

16 апреля 2012 года Гарбовский С.Е., действуя через представителя по доверенности, заключил с Писаревым Д.Г. договор купли-продажи, по условиям которого продавец продал и передал, а покупатель купил и принял в собственность одноэтажный жилой дом, площадью 22,50 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащий продавцу на праве собственности на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ Право собственности Гарбовского С.Е. зарегистрировано в Управлении Росреестра по Приморскому краю, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 19.03.2012 г.

В пункте 8 договора купли-продажи от 16.04.2012 г. указано, что продавец гарантирует, что отчуждаемое недвижимое имущество никому не подарено, не заложено, в споре и под запрещением (арестом) не состоит, судебных споров и претензий третьих лиц не имеется. Также не имеется лиц, сохраняющих право пользования и проживания в вышеуказанном жилом доме (п.12).

Таким образом, какие-либо условия и срок пользования ответчиком спорным домом в договоре купли-продажи не оговорены. Дополнительное соглашение между новым собственником дома и ответчиком не заключалось. Фактически ответчик в доме не проживает, его вещи в доме отсутствуют, сохраняет только регистрацию. Все это свидетельствует об отсутствии определенного договором либо соглашением порядка пользования домом.

По смыслу пункта 2 статьи 292 Гражданского кодекса РФ сохранение права пользования жилым помещением за членами семьи бывшего собственника возможно лишь в случаях, установленных законом.

Ответчик к лицу, за которым законом предусмотрено сохранение права пользования жилым помещением при переходе права собственности к другому лицу, не относится. Соответственно смена собственника жилого помещения влечет для него прекращение права пользования.

Несмотря на регистрацию ответчика, суд исходит из того, что законом не предусмотрена возможность сохранения права пользования жилым помещением при переходе права собственности на жилой дом в случаях, установленных договором.

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных истцом требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.292 ГК РФ, ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░ ░.░.░░░░░░░░░