Решения по делу № 2-555/2020 ~ М-285/2020 от 02.03.2020

Дело № 2-555/2020                            

33RS0003-01-2020-000552-45

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

13 июля 2020 года                                г.Владимир

    Фрунзенский районный суд г.Владимира в составе:

председательствующего судьи                Маулиной М.В.,

при секретаре                        Гуровой А.Д.

с участием:

истца                            Герасимовой Л.А.,

третьего лица                        Герасимова А.В.,

рассматривая в открытом судебном заседании в городе Владимире гражданское дело по исковому заявлению Герасимовой Л.А. к администрации г. Владимира и управлению капитального строительства администрации г.Владимира о признании права собственности на гаражный бокс,

у с т а н о в и л:

Герасимова Л.А обратилась в суд с иском к администрации г.Владимира и управлению капитального строительства администрации г.Владимира о признании права собственности на гаражный бокс, расположенный в ГСК В. по адресу: ....... В обоснование иска указала, что ее муж являлся членом ГСК и владел гаражным боксом №... в ГСК В., расположенным по адресу: ...... Паевые и членские взносы им были выплачены полностью.

31.03.2019 Герасимов В.А. скончался.

Однако поскольку данный гаражный бокс не был оформлен Герасимовым В.А. в собственность, нотариусом было отказана в выдаче Герасимовой Л.А. свидетельства о праве на наследство по закону.

Ссылаясь в обоснование иска на положение ст.ст. 222 ГК РФ Герасимова Л.А. просила признать за ней право собственности на гаражный бокс №... площадью ...... кв.м, в ГСК В., расположенный по адресу: ......

В судебном заседании истец Герасимова Л.А. на иске настаивала по изложенным в исковом заявлении основаниям.

Третье лицо Герасимов А.В. исковые требования поддержал.

Представители ответчиков: администрации г.Владимира, управления капитального строительства администрации г.Владимира, извещенные о дне и месте рассмотрения дела, в суд не явились.

Ранее представитель администрации г.Владимира предоставил в суд отзыв, в котором просил истцу в иске отказать, поскольку истцом не предоставлены земельно-правовые документы на гараж, техническая документация, а также не представлены доказательства соблюдения истцом ФЗ «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения» и ФЗ «О пожарной безопасности».

Третье лицо Герасимов М.В., извещенный о дне и месте рассмотрения дела, в суд не явился.

Выслушав истца, третье лицо, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктами 1, 4 статьи 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопление, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В силу пунктов 1, 3 статьи 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что Герасимов В.А. на основании протокола общего собрания о принятии в члены ГСК В. являлся членом ГСК В. Членские взносы им были уплачены полностью (л.д. 31 оборотная сторона).

Распоряжением главы администрации г.Владимира №... от 25.01.2002 утвержден акт государственной комиссии по приемке в эксплуатацию законченных строительством капитальных гаражей (вторая очередь строительства ГСКВ., расположенных по ул. ...... г.Владимира.

Согласно справке о присвоении адреса, ГСК В. состоящему из капитальных гаражей боксового типа, расположенных между ул. ...... и ул. ...... г.Владимира, присвоен адрес: ......

Постановлением администрации г.Владимир №... от 21.02.2017 утверждена схема расположения земельного участка с условным номером №... на кадастровом плане территории, местоположение: ......

Кроме того, постановлением главы г.Владимира №... от 02.06.2006 утвержден градостроительный план земельного участка по адрес: ......, согласно которому временное разрешенное использование земельного участка - гаражно-строительный кооператив.

Из кадастрового плана земельного участка кадастровый номер №..., следует, что указанный земельный участок имеющий предыдущий номер №..., расположен по адресу: ......, его разрешенное использование –содержание капитальных гаражей составе ГСК.

Из Устава ГСК В., расположенного по адресу: ......, утвержденному 14.03.2010, следует, что ГСК организовано для удовлетворения потребностей членов кооператива в эксплуатации гаражей.

На основании договора аренды земельного участка №... от 26.03.2008, заключенного между администрацией г.Владимира и ГСК В. арендодатель сдал, а арендатор принял на условиях аренды на срок до 01.04.2018 земельный участок общей площадью ...... кв.м, имеющий кадастровый номер №..., расположенный в границах участка, адрес ориентира: ...... Цель аренды (разрешенное использование) содержание капитальных гаражей в составе ГСК.

Из технического паспорта здания (строения) от 06.12.2019следует, что по адресу: ...... расположен гаражный бокс лит. №..., площадью ...... кв.в. (л.д. 26-30).

Согласно техническому заключению по обследованию гаражного бокса, выполненному ООО «В.» от 30.01.2020, гаражный бокс №..., расположенный в ГСК В. по ул. ......, д. ...... г.Владимира соответствуют требованиям строительных правил (СП) и не создают угрозу жизни, здоровью граждан в процессе его эксплуатации по назначению (л.д. 14-25).

Судом установлено, что в отношении спорного строения отсутствует акт ввода в эксплуатацию, что препятствует оформлению гаража в собственность.

Из представленного суду заключения кадастрового инженера ФИО27 и графической схеме к ней следует, что принадлежащий истцу гаражный бокс №... в ГСК В. находится в границах земельного участка с кадастровым номером №..., находящегося в аренде (разрешенное использование содержание капитальных гаражей в составе ГСК) (л.д. 11-12).

Герасимова Л.А. обратилась в Управление архитектуры и строительства администрации г.Владимира с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию гаражного бокса №... ГСК В. в чем ей было отказано, поскольку не представлен пакет документов, в том числе правоустанавливающие документы на земельный участок, градостроительный план земельного участка, разрешение на строительство, акт приемки объекта капитального строительства, другие документы (л.д. 10)

Из заключения Управления Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по Владимирской области №... от 10.03.2020 следует, что гаражный бокс №... в ГСК В. на 245машино-мест по адресу ......, расположен с соблюдением санитарных разрывов до жилой застройки, соответствует требованиям СанПиН 2.2.1./2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов».

Отдел надзорной деятельности и профилактической работы по г. Владимиру и Суздальскому району УНД и ПР ГУ МЧС России по Владимирской области в порядке консультации сообщил, что гаражный бокс №... расположенный в ГСКВ. по адресу: ...... соответствуют требованиям пожарной безопасности и действующих нормативных документов.

При таких обстоятельствах, на основе анализа представленных доказательств в их совокупности, суд приходит к выводу, что при строительстве гаражного бокса № 14 не допущено нарушения градостроительных и строительных норм и правил, требований санитарно-эпидемиологической и пожарной безопасности. Спорная постройка не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом не установлено со стороны истца нарушений прав третьих лиц, спор о праве на гаражи отсутствует.

Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя (п. 1 ст. 1142 Гражданского кодекса РФ).

В соответствии с п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В состав наследства, согласно ст. 1112 Гражданского кодекса РФ, входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе, имущественные права и обязанности.

В соответствии с п. 1 ст. 1152, п. 1 ст. 1154 Гражданского кодекса РФ для приобретения наследства наследник должен его принять, наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

31.03.2019 Герасимов В.А. умер.

После его смерти открылось наследство, наследником на которое согласно материалам наследственного дела является супруга Герасимова В.А. - Герасимова Л.А.

Иные наследники первой очереди: Г. и Г., отказались от наследства в пользу Герасимовой Л.А. При этом в состав наследственного имущества спорный гараж не вошел, так как на него Герасимовым В.А. не были оформлены правоустанавливающие документы.

Таким образом, учитывая, что спорный объект располагается в границах земельного участка, переданного истцу как члену кооператива для строительства данного рода объектов (гаражей-стоянок), состояние объекта соответствует градостроительным и строительным нормам и правилам, гаражный бокс не представляет опасности для жизнедеятельности, не создает угрозы жизни и здоровью людей, не нарушает прав третьих лиц, находится в работоспособном состоянии, принимая во внимание, что у Герасимовой Л.А., наследника на имущество Герасимова В.А., отсутствует возможность иным способом легализовать самовольную постройку и получить правоустанавливающие документы на возведенный объект в установленном законом порядке, с учетом вышеприведенных разъяснений Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №22 от 29.04.2010, суд приходит к выводу, что имеется предусмотренная ст. 222 Гражданского Кодекса РФ совокупность условий для удовлетворенияисковых требований и признания за истцом права собственности на гаражный бокс.

Доказательств иного, в нарушение положений ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, ответчиком - не представлено; со встречным иском о сносе самовольных построек ответчик не обращался.

Руководствуясь статьями 194-199, 235-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Исковые требования Герасимовой Л.А. удовлетворить.

Признать за Герасимовой Л.А. право собственности на гаражный бокс №... площадью ...... кв.м., расположенный по адресу: ......, ГСК В..

На решение в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья                 М.В. Маулина