Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1385/2015 ~ М-1221/2015 от 16.09.2015

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

02 ноября 2015 года. с. Кинель-Черкассы.

Кинель-Черкасский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Попова В.В.,

с участием истцов Игнатьева В.Н., Якушенковой Л.Ю.,

представителей истцов Игнатьева А.Н., Игнатьевой А.А.,

ответчика Кадырова Р.А.,

представителя третьего лица Долгополова Н.М.,

при секретаре Харченко Г.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Игнатьева <данные изъяты>, Якушенковой <данные изъяты> к Кадырову <данные изъяты>, филиалу Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области», ООО «Землеустроительная компания», ООО «Кинель-Черкасская землеустроительная компания» об установлении местоположения границ земельного участка, изменении сведений, внесенных в государственный кадастровый учет недвижимости,

у с т а н о в и л:

Истцы обратились в суд с названным выше иском, в обоснование предъявленного иска в исковом заявлении указали, что на праве собственности им принадлежат два земельных участка, каждый из которых площадью <данные изъяты>., расположенные по адресу: <адрес>, с кадастровыми номерами № и №. Их права на земельные участки зарегистрированы и подтверждаются свидетельствами о праве собственности, выданными ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ произведены записи о регистрации права № и №

Истцы указывают, что актом приема-передачи земельного участка от АО «Луч» (бывшего колхоза «Ленинское знамя») были переданы земельные участки общей площадью <данные изъяты>. в крестьянское хозяйство «Хозяйство Игнатьева» ДД.ММ.ГГГГ.

Соглашением от ДД.ММ.ГГГГ был утвержден вопрос о распределении долей по номерам участков, что подтверждается данными из выкопировки с карты о границах бывшего АО «Луч».

ДД.ММ.ГГГГ на общем собрании КХ «Хозяйство Игнатьева», согласно протоколу, истцы вступили в КХ «Хозяйство Игнатьева», хозяйство использовало принадлежащие им земельные участки для сельскохозяйственных работ до ликвидации КХ в ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ земельные участки находились в аренде сроком на 5 лет.

Весной ДД.ММ.ГГГГ на принадлежащих им земельных участках посторонним лицом начались посевные работы, после этого в Администрации сельского поселения они узнали, что на этих участках зарегистрирован другой собственник.

При обращении в кадастровую палату они получили ответ, что их земельные участки не состоят на кадастровом учете, что по их мнению, было сомнительным, поскольку в свидетельствах о праве собственности указан кадастровый номер.

Чтобы поставить земельные участки на кадастровый учет, в кадастровой палате им предложили провести кадастровые работы по уточнению границ и площади земельных участков, подготовить межевой план.

ДД.ММ.ГГГГ по их заказу были проведены кадастровые работы по уточнению границ и площади земельных участков, кадастровым инженером Долгополовым Н.М. подготовлен межевой план и установлено пересечение границ земельных участков с границами земельного участка с кадастровым номером №, из заключения кадастрового инженера следует, что данное пересечение необходимо устранить в судебном порядке.

Из заключения также следует, что фактическое местоположение уточненных границ земельных участков подтверждает план границ земельного участка, находящегося в обще-долевой собственности АОЗТ «Луч».

На основании кадастровой выписки о земельном участке с кадастровым номером № кадастровые работы инженером Объедковой Е.В. проводились ДД.ММ.ГГГГ и по непонятным для них причинам, не были проверены данные о других собственниках.

На данный момент собственником участка с кадастровым номером № является Кадыров Р.А., которому они направили письменное заявление об уточнении границ и устранении пересечений земельных участков.

Ссылаясь на указанные выше обстоятельства, истцы просили признать недействительными границы участка с кадастровым номером №, снять земельный участок с кадастровым номером № с кадастрового учета, восстановить границы земельных участков согласно карты в границах бывшего АОЗТ «Луч» от ДД.ММ.ГГГГ, утвержденных руководителем Комитета по земельным ресурсам и землеустройству Кинель-Черкасского района Коноваловым Н.Н.

В судебном заседании истцы уточнили требования в части восстановления границ земельных участков, просили утвердить границы земельных участков, согласно межевых планов, с учетом уточнений иска требования поддержали, в обоснование предъявленного иска дали объяснения, аналогичные изложенным в исковом заявлении.

Представитель истцов Игнатьева В.Н., Якушенковой Л.Ю. - Игнатьев А.Н. (по доверенностям от ДД.ММ.ГГГГ), с учетом уточнения требований истцов, иск поддержал, считает иск подлежащим удовлетворению.

Представитель истца Игнатьева В.Н. – Игнатьева А.А., допущенная к участию по делу в качестве представителя истца на основании письменного заявления истца также требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении, с учетом уточнения требований истца.

Представитель третьего лица - ООО «Кинель-Черкасская землеустроительная компания» Долгополов Н.М. поддержал требования истцов, с учетом уточнения иска, считает иск обоснованным, в данных суду объяснениях указал, что в ДД.ММ.ГГГГ к ним в организацию обратился Игнатьев А.Н., действуя от имени Игнатьева В.Н. и Якушенковой Л.Ю., заказал проведение межевых работ по уточнению границ земельных участков. Игнатьевым А.Н. были представлены свидетельства о праве собственности на два земельных участка. После заключения договоров были запрошены кадастровые планы территорий, кадастровые выписки, после их получения, восстановления участков по координатам, было выявлено пересечение земельных участков. Считает, что кадастровый инженер Объедкова, которая производила выдел земельного участка, должна была запросить карту земель, находящихся в собственности, но она этого не сделала, что послужило основанием для обращения истцов в суд.

Ответчик Кадыров Р.А. не признал предъявленного иска, в данных суду объяснениях указал, что мотивом непризнания иска является то, что он не знал, что право собственности истцов было зарегистрировано, а также, что земельные участки не поставлены на кадастровый учет. Считает, что при оформлении земельных участков в собственность его должны были поставить в известность, что имеет место наложение земельных участков, считает, что в этом виновна кадастровая служба.

Представитель филиала Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области», привлеченного судом в качестве соответчика на основании определения суда от ДД.ММ.ГГГГ (<данные изъяты>), в судебное заседание не явился, был неоднократно надлежащим образом уведомлен о дате, времени и месте судебного заседания (<данные изъяты>), отзыва на предъявленный иск суду не представил, ходатайства об отложении рассмотрения дела, суду также не представил.

Представителем ООО «Землеустроительная компания» - кадастровым инженером Объедковой Е.С. суду представлялись ходатайства о рассмотрении дела в её отсутствие, вынесении решения на усмотрение суда. (<данные изъяты>).

Согласно ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в судебном процессе. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства.

Неявка лица, участвующего в деле, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела, и поэтому не может быть препятствием для рассмотрения дела по существу.

С учетом мнения участвующих в деле лиц, явившихся в судебное заседание, не возражавших о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся лиц, дело рассмотрено в их отсутствие.

Выслушав объяснения лиц, явившихся в судебное заседание, проверив материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными, подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

Согласно ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии со ст. 1 ГК РФ гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

Этой же нормой установлено, что гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо для защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

В соответствии с частью 3 статьи 35 Конституции Российской Федерации никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда, в то же время в соответствии с частью 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Статья 9 ГК РФ устанавливает, что граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права

Согласно п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

На основании ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав может быть осуществлена, в том числе, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Из материалов дела следует и в судебном заседании установлено, что на праве собственности истцам принадлежат земельные участки в составе земель сельскохозяйственного назначения, с разрешенным использованием для сельскохозяйственного производства, каждый из которых площадью <данные изъяты>., расположенные по адресу: <адрес>, с кадастровыми номерами №.

Права истцов на земельные участки зарегистрированы в установленном законом порядке и подтверждаются свидетельствами о праве собственности, выданными ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ произведены соответствующие записи о регистрации права № и №. (<данные изъяты>).

ДД.ММ.ГГГГ по заказу истцов, специализированной организацией были проведены кадастровые работы по уточнению границ и площади земельных участков, кадастровым инженером Долгополовым Н.М. подготовлены межевые планы и было установлено пересечение границ земельных участков с границами земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего на праве собственности ответчику Кадырову Р.А., из заключения кадастрового инженера следует, что данное пересечение необходимо устранить в судебном порядке.

Из заключения также следует, что фактическое местоположение уточненных границ земельных участков подтверждает план границ земельного участка, находящегося в обще-долевой собственности АОЗТ «Луч». (<данные изъяты>).

На основании ч. 2 ст. 6, ст. 11.1 Земельного Кодекса РФ земельный участок как объект земельных отношений - часть поверхности земли, границы которой определены и удостоверены в установленном порядке.

Объектами земельных отношений выступают земельные участки, которые должны быть сформированы в соответствии с законодательством о кадастровом учете объектов недвижимости, в результате которого они обретают индивидуальные характеристики, отделяющие их от других земельных участков. Кадастровые отношения применительно к недвижимости, в том числе и к земельным участкам, регулируются Федеральным законом № «О государственном кадастре недвижимости».

Согласно п. 7 ст. 36 Земельного Кодекса РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

Выполнение межевого плана ранее учтенного земельного участка полностью соответствует требованиям Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № «О государственном кадастре недвижимости», а также иным нормативным актам.

На основании п. 1 ст. 17 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № «О землеустройстве» порядок установления на местности границ объектов землеустройства определяется Правительством Российской Федерации.

Правила установления на местности границ объектов землеустройства утверждены Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №.

Положениями п. 2 и п. 3 указанных выше Правил установление на местности границ объектов землеустройства осуществляется на основании сведений государственного кадастра недвижимости о соответствующих объектах землеустройства. Установление на местности границ объекта землеустройства (вынос границ на местность) выполняется по координатам характерных точек таких границ, сведения о которых содержатся в государственном кадастре недвижимости.

В силу ст. 64 Земельного Кодекса РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

В соответствии с частью 3 статьи 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № «О государственном кадастре недвижимости» (с последующими изменениями и дополнениями, далее по тексту Закон) государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально- определенной вещи (уникальными характеристиками объекта недвижимости), или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных данным Федеральным законом сведений о недвижимом имуществе.

Согласно ч. 4 ст. 1 названного выше Закона кадастровой деятельностью является выполнение управомоченным лицом в отношении недвижимого имущества в соответствии с требованиями, установленными настоящим Федеральным законом, работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов, содержащих необходимые для осуществления кадастрового учета сведения о таком недвижимом имущества.

В силу статьи 5 указанного выше Закона каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в государственный кадастр недвижимости, имеет неизменяемый, не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации государственный учетный номер (кадастровый номер).

Согласно части 1 статьи 16 Закона кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости, прекращением его существования либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости.

В соответствии со ст. 28 вышеупомянутого Федерального закона, кадастровой ошибкой признается воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе и органа кадастрового учета, вправе принять решение об исправлении кадастровой ошибки в сведениях.

Часть 5 этой же статьи предусматривает, что кадастровая ошибка подлежит исправлению в порядке, предусмотренном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости либо на основании решения суда об исправлении такой ошибки.

В соответствии с ч. 1 ст. 45 Закона, ранее учтенными земельными участками являются: земельные участки, государственный кадастровый учет которых осуществлен в установленном законодательством порядке до дня вступления в силу Закона о кадастре; земельные участки, государственный кадастровый учет которых не осуществлен, но в отношении которых в порядке, установленном Федеральным законом РФ от ДД.ММ.ГГГГ № - ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», зарегистрированы и не прекращены права.

В материалах дела имеются свидетельства о регистрации права собственности истцов на принадлежащие им земельные участки, в которых обозначены кадастровые номера на земельные участки, из чего следует, что на момент регистрации права собственности Кадырова Р.А. и проведения кадастровых работ, принадлежащие истцам земельные участки, расположенные по указанному выше адресу, значились как ранее учтенные.

Процедура исправления кадастровой ошибки прописана в Порядке ведения государственного кадастра недвижимости, утвержденном Приказом Миниэкономразвития РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, в соответствии с пунктом 10 ст. 4 Закона №.

Из пунктов 4, 18, 47 Порядка следует, что исправление кадастровых ошибок в кадастровых сведениях относится к одной из кадастровых процедур, выполняемых уполномоченными должностными лицами органа кадастрового учета при внесении кадастровых сведений в Реестр объектов недвижимости, и сопровождается принятием соответствующего решения.

Орган кадастрового учета при наложении границ ранее учтенного участка и заявленного к учету обязан был своевременно обнаружить наложение и отказать в кадастровом учете правообладателям вновь образуемых земельных участков. Ошибочно отмежеванные и неправомерно учтенные в кадастре земельные участки не могут считаться прошедшими межевание.

В соответствии со ст. 25 ЗК РФ права на земельные участки подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

В силу п. 1 ст. 2 ФЗ № от ДД.ММ.ГГГГ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним – это юридический акт признания и подтверждения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским Кодексом РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

    На основании ст. 7 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» описание местоположения границ объекта недвижимости, если объектом недвижимости является земельный участок, относится к уникальным характеристикам объекта недвижимости. Границы являются главным индивидуализирующим признаком земельного участка (п. 3 ч. 1 ст. 7 Закона №) и определяются межеванием.

Из содержания ст. 37 данного Федерального закона следует, что в результате кадастровых работ уполномоченное на осуществление кадастровой деятельности лицо передает заказчику таких кадастровых работ межевой план (при выполнении кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления о постановке на учет земельного участка или земельных участков, об учете изменений земельного участка или учете части земельного участка).

В соответствии со ст. 38 данного Федерального закона межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или кадастровой выписки о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

В силу п. 9 ст. 38 вышеназванного Закона, при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно п. 7 приведенной статьи местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Местоположение отдельных частей границ земельного участка также может устанавливаться в порядке, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, посредством указания на природные объекты и (или) объекты искусственного происхождения, в том числе линейные объекты, если сведения о таких объектах содержатся в государственном кадастре недвижимости и местоположение указанных отдельных частей границ земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов. Требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.

В силу п. 9 ст. 38 Закона о кадастре данное решение суда будет являться основанием для установления местоположения всех границ уточняемого земельного участка согласно межевому плану, выполненному межевой организацией.

В соответствии с ч. 1 ст. 39 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

Согласно статье 40 указанного Закона результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана. Споры, не урегулированные в результате согласования границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном ЗК РФ порядке.

Согласно ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.    

Пленум Верховного Суда РФ в своем Постановлении от ДД.ММ.ГГГГ № «О судебном решении» указал, что в силу статьи 157 ГПК РФ одним из основных принципов судебного разбирательства является его непосредственность, решение может быть основано только на тех доказательствах, которые были исследованы судом первой инстанции в судебном заседании.

В соответствии со ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие либо отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение правильного рассмотрения и разрешения дела.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.         

На основании ч. 1 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.    

Исследовав представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что сведения о принадлежащих истцам земельных участках не носят временного характера, несмотря на то, что на момент регистрации права собственности истцов кадастровые действия по преобразованию земельного участка не осуществлялись.

Ведение государственного кадастра недвижимости, осуществляется для того, чтобы упорядочить информацию об объектах недвижимости и их правообладателях, не должно допускаться повторного учета одних и тех же объектов под разными номерами

Исследовав представленные сторонами доказательства, суд считает, что предъявленный иск подлежит удовлетворению, оснований для отказа в его удовлетворении у суда не имеется.

Доводы ответчика о непризнании предъявленного иска нельзя признать состоятельными и заслуживающими внимания по мотивам, приведенным выше.

    Руководствуясь ст.ст. 194 – 199, 320, 321 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования удовлетворить, признать недействительными границы земельного участка, принадлежащего на праве собственности Кадырову <данные изъяты> с кадастровым номером №, с категорией земель – земли сельскохозяйственного назначения, с разрешенным использованием – для сельскохозяйственного использования, расположенного по адресу: <адрес>», снять земельный участок с кадастрового учета.

Установить местоположение границ земельного участка принадлежащего на праве собственности Игнатьеву <данные изъяты> с категорией земель – земли сельскохозяйственного назначения, с разрешенным использованием – для сельскохозяйственного производства, общей площадью <данные изъяты>., расположенного по адресу: <адрес>, по установленным координатам характерных точек межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного кадастровым инженером ООО «Кинель-Черкасская землеустроительная компания» Долгополовым <данные изъяты>.

Установить местоположение границ земельного участка принадлежащего на праве собственности Якушенковой <данные изъяты> с категорией земель – земли сельскохозяйственного назначения, с разрешенным использованием – для сельскохозяйственного производства, общей площадью <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес>, по установленным координатам характерных точек межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного кадастровым инженером ООО «Кинель-Черкасская землеустроительная компания» Долгополовым <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд в течение 1 месяца, со дня принятия решения судом в окончательной форме, через Кинель-Черкасский районный суд Самарской области.

    Решение суда в мотивированном виде изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>