Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3314/2017 ~ М-1437/2017 от 20.02.2017

Дело № 2-3314/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ                                                                   г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи                       Кетовой Л.С.

при секретаре                                                   Билаш А.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Межрегиональной общественной организации «истец» в интересах Верещагина В.В. к Обществу с ограниченной ответственностью «ответчик» о признании права собственности на долю в незавершенном строительством объекте недвижимости,

                    УСТАНОВИЛ:

МОООЗПП «истец» обратилось в суд в интересах Верещагина В.В. к ООО «ответчик», просит признать за Верещагиным В.В. право собственности на долю в незавершенном строительством объекте недвижимости – жилом доме (корпус) № по строительному адресу: АДРЕС на земельном участке, площадью 10039 кв.м., кадастровый №, в виде квартиры номер (строительный) № количество комнат № общая проектная площадь 58,79 кв.м., на № этаже, в секции №

Свои исковые требования истец обосновывает тем, что ДД.ММ.ГГГГ Верещагин В.В. и ООО «ответчик» заключили договор № участия в долевом строительстве жилого дома. В соответствии с договором истец получил право требования квартиры, которая будет находится в жилом многоквартирном двенадцатиэтажном доме (корпус) № по адресу: АДРЕС на земельном участке площадью 159500 кв.м., кадастровый №, имеющей следующие проектные характеристики: строительный №, количество комнат №, расчетной площадью 58,79 кв.м., на № этаже, в секции №, местоположение квартиры в осях №

Согласно п.4.1 договора, цена договора составляет 3 321 635 руб.

Истец в полном объеме выполнил обязательства по оплате договора с привлечением заемных средств ФГКУ «3-е лицо2» и ПАО «3-е лицо3».

В соответствии с п.3.3.2 договора, Застройщик обязуется ввести жилой дом в эксплуатацию не позднее ДД.ММ.ГГГГ

Согласно п. 3.3.3. договора, застройщик обязуется в течение одного месяца со дня получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию, но не позднее ДД.ММ.ГГГГ, передать истцу объект долевого строительства.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ фактически строительство жилого дома № по адресу: АДРЕС не ведется, не завершено, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию не получено.

Истец и его представитель МОООЗПП «истец» в судебное заседание не явились, в письменном заявлении просили о рассмотрении дела в их отсутствие, исковые требования поддержали в полном объеме.

Ответчик: представитель ООО «ответчик» в судебное заседание не явился, извещался судом о месте и времени судебного заседания надлежащим образом.

Третье лицо: представитель "3-е лицо1" в судебное заседание не явился, извещался судом о месте и времени судебного заседания надлежащим образом.

Третье лицо: представитель ФГКУ «3-е лицо2» в судебное заседание не явился, направил в адрес суда отзыв, в котором просил в случае удовлетворения исковых требований обременить жилое помещения ипотекой, рассмотреть дело в его отсутствие.

Третье лицо: представитель ПАО «3-е лицо3» в судебное заседание не явился, извещался судом о месте и времени судебного заседания надлежащим образом.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о дате, времени и месте судебного заседания, и просивших о рассмотрении дела в их отсутствие.

    Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Основания возникновения гражданских прав и обязанностей предусмотрены ст.8 Гражданского кодекса РФ.

В соответствии со ст.12 Гражданского кодекса РФ, защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещении убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Администрацией г.п. ..... выдано разрешение на строительство объектов капитального строительства – жилых домов с инженерными сетями №, в том числе на строительство жилого дома № – общая площадь квартир 13845,55 кв.м. (с летними помещениями 481,5 кв.м.), количество квартир №, строительный объем 68472,3 куб.м., в т.ч. подземной части 4809,28 куб.м., площадь нежилых помещений 111,96 кв.м. (л.д.32).

ДД.ММ.ГГГГ Верещагин В.В. и ООО «ответчик» заключили договор № участия в долевом строительстве жилого дома, в соответствии с которым Верещагин В.В. получил право требования квартиры, которая будет находится в многоквартирном двенадцатиэтажном жилом доме (корпус) № по адресу: АДРЕС на земельном участке площадью 159500 кв.м., кадастровый №, имеющей следующие проектные характеристики: строительный №, количество комнат №, расчетной площадью 58,79 кв.м., на № этаже, в секции №, местоположение квартиры в осях № (л.д.8-20).

Согласно п.4.1 договора, цена договора составляет 3 321 635 руб.

Согласно п.5.1. договора, для оплаты части цены договора участник долевого строительства направляет застройщику кредитные денежные средства по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 496 263,51 руб.

Согласно п.5.1.6. договора, обязательства (часть обязательств) заемщика по кредитному договору будет погашаться за счет средств целевого жилищного займа, предоставленных по договору целевого жилищного займа ФГКУ «наименование1».

Согласно п.5.1.7.договора, в обеспечение исполнения обязательств заемщика по кредитному договору со дня регистрации настоящего договора права требования участника долевого строительства (заемщика), вытекающие из договора участия, находятся в залоге в силу закона у кредитора, а со дня государственной регистрации права собственности заемщика на квартиру будет зарегистрирована ипотека квартиры в силу закона в пользу кредитора.

Истец в полном объеме выполнил обязательства по оплате цены договора, что подтверждается заявлениями на перевод денежных средств (л.д.29-31).

В соответствии с п.3.3.2. договора, застройщик обязуется ввести жилой дом в эксплуатацию не позднее ДД.ММ.ГГГГ

Согласно п. 3.3.3. договора, застройщик обязуется в течение одного месяца со дня получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию, но не позднее ДД.ММ.ГГГГ, передать истцу объект долевого строительства.

В нарушение условий договора до настоящего времени строительство жилого дома не завершено, дом в эксплуатацию не введен, объект долевого строительства истцу не передан.

Согласно заключению специалистов АНО «наименование2» от ДД.ММ.ГГГГ, степень готовности жилого комплекса по объекту незавершенного строительства жилого комплекса по строительному адресу: АДРЕС составляет 74,88 %. На объекте выполнены основные строительно-монтажные работы (возведены фундаменты, стены, перегородки, перекрытия, кровля, ограждающие конструкции и тд.), тепловой контур закрыт, дом как единое целое – создан. Рассматриваемая двухкомнатная квартира на № этаже, секция №, номер №, проектной площадью всех помещений 56,88 кв.м., по строительному адресу: АДРЕС имеет своей уникальный номер, характеристики, местораположение. Рассматриваемая квартира создана и существует как отдельное изолированное помещение, имеющее окна, дверные проемы, и стены (перегородки). На момент натурального осмотра, никаких строительно-монтажных работ по строительству объекта не производилось, рабочий персонал и строительная техника отсутствовали.

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Статьей 219 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Статьей 130 ГК РФ предусмотрено, что объекты незавершенного строительства относятся к объектам недвижимости, которое согласно ст. 128 ГК РФ является объектом гражданских прав.

При таких обстоятельствах с учетом приведенных норм ГК РФ, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско-правовых обязательств и способы защиты гражданских прав, потребитель, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору путем внесения платы за квартиру в полном объеме, вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны застройщика, а при неисполнении обязательства ответчиком вправе требовать защиты своих прав, в том числе, путем предъявления требования о признании права. (Определение ВС РФ от 19.06.2012 г.)

Поскольку истец является участником долевого строительства, то суд при рассмотрении настоящего спора руководствуется ФЗ -214.

Согласно п. 2 ст. 2 ФЗ-214 “Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации” объект долевого строительства - жилое или нежилое помещение, общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, подлежащие передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и входящие в состав указанного многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, строящихся (создаваемых) также с привлечением денежных средств участника долевого строительства.

В связи с названной нормой закона у истца может возникнуть право собственности на объект незавершенного строительства в виде конкретного жилого помещения, строительство которого не завершено.

Практика признания права собственности на объекты незавершенного строительства в строящихся многоквартирных домах по искам граждан-потребителей определена Определением Верховного Суда Российской Федерации от 14 декабря 2010 г. N 4-В10-34.

Кроме того, возможность требовать признания права собственности на объект незавершенного строительства в виде квартиры в судебном порядке определена пунктами 13, 16, 17, 18 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013г., в ред. 04.03.2015г.)

Также действующее законодательство не предусматривает обязательную процедуру претензионного или иного досудебного урегулирования спора для требований, возникающих из неисполнения или ненадлежащего исполнения договоров, в том числе из договоров долевого участия.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменений его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Суд, оценивая собранные по делу доказательства, в их совокупности, учитывая, что в соответствии с заключенным договором истцом исполнены обязательства по покупке квартиры в полном объеме, истец является единственным правообладателем на спорную квартиру, приходит к выводу, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Основанием для государственной регистрации права собственности истца на квартиру, в порядке ст. 17 Закона №122-ФЗ, является судебный акт о признании такого права.

В силу ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход государства подлежит взысканию государственная пошлина в размере 24 808,17 руб.

Руководствуясь ст.ст. 12, 194-198,199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Межрегиональной общественной организации «истец» в интересах Верещагина В.В. к Обществу с ограниченной ответственностью «ответчик» о признании права собственности на долю в незавершенном строительством объекте недвижимости - удовлетворить.

Признать за Верещагиным В.В. право собственности на долю в незавершенном строительством объекте недвижимости – жилом доме (корпус) № по строительному адресу: АДРЕС на земельном участке, площадью 10039 кв.м., кадастровый №, в виде квартиры номер (строительный) №, количество комнат №, общая проектная площадь 58,79 кв.м., на № этаже, в секции №.

Решение суда является основанием для регистрации права собственности на долю в незавершенном строительством объекте недвижимости – жилом доме (корпус) № по строительному адресу: АДРЕС на земельном участке, площадью 10039 кв.м., кадастровый №, в виде квартиры номер (строительный) №, количество комнат №, общая проектная площадь 58,79 кв.м., на № этаже, в секции № с обременением в пользу в пользу Российской Федерации в лице Федерального государственного казенного учреждения «3-е лицо2».

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «ответчик» в доход государства государственную пошлину в размере 24 808,17 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья:                                                                                                 Л.С. Кетова