Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1168/2022 ~ М-90/2022 от 10.01.2022

14RS0№-22

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

____                                           01 марта 2022 года

Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе судьи Николаевой Л.А., при секретаре ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к ___ об обязании согласовать цену за изымаемое жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с вышеуказанным иском к ответчику. Просит об обязании согласовать цену за изымаемое жилое помещение, расположенное по адресу: РС (Я), ____, где он является собственником, в денежном выражении в размере № рублей, согласно отчету №-кв от ____.

В суде представитель истца по доверенности ФИО3 просит удовлетворить иск.

Представитель ответчика по доверенности ФИО4 с иском не согласна, ссылаясь, что соглашение не достигнуто, указывая, что на истца распространяется ч. 8.2 ст. 32 ЖК РФ.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования ОА ____ по доверенности ФИО5 согласна с суммой за изымаемое жилое помещение, расположенное по адресу: РС (Я), ____, где истец является собственником, в денежном выражении в размере № рублей

Суд с учетом мнения сторон рассматривает дело без участия истца согласно ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Спорное жилое помещение, расположенное по адресу: РС (Я), ____, принадлежит истцу на праве собственности на основании договора купли-продажи от ____, что подтверждается выпиской ЕГРП от ____ №.

В целях реализации республиканской адресной программы «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на ____ годы», утвержденной постановлением Правительства РС (Я) от ____ № МКУ «Департамент жилищных отношений» ГО «____» сообщило истцу о том, что по результатам рассмотрения дела истца и итогам заседания постоянно действующей Комиссии по переселению граждан принято решение о предоставлении истцу выплаты возмещения за изымаемое жилое помещение согласно ч.ч. 6,7 ст. 32 ЖК РФ.

Между тем ответчик, рассмотрев вопрос о предоставлении возмещения истцу ____ сообщил, что ФИО1 предусмотрена выплата возмещения на сумму, указанную в договоре купли-продажи данного жилого помещения, а именно № руб. по договору купли-продажи от ____, сославшись на ч.8.2. ст. 32 Жилищного кодекса РФ.

На основании изложенного, у сторон возникли разногласия по сумме возмещения.

Обеспечение жилищных прав собственника жилого помещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд урегулировано статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Федеральным законом от ____ N 473-ФЗ "О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и Федеральный закон "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" в части переселения граждан из аварийного жилищного фонда" статья 32 Жилищного кодекса Российской Федерации дополнена частью 8.2, согласно которой граждане, которые приобрели право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме после признания его в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, за исключением граждан, право собственности у которых в отношении таких жилых помещений возникло в порядке наследования, имеют право на выплату возмещения за изымаемое жилое помещение, рассчитанного в порядке, установленном частью 7 названной статьи, размер которого не может превышать стоимость приобретения ими такого жилого помещения, при этом положения частей 8 и 8.1 данной статьи в отношении таких граждан не применяются.

Приведенная правовая норма вступила в силу со дня официального опубликования указанного федерального закона, то есть с ____

В соответствии с частью 1 статьи 6 Жилищного кодекса Российской Федерации акты жилищного законодательства не имеют обратной силы и применяются к жилищным отношениям, возникшим после введения его в действие.

Согласно правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в пункте 5 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ____ N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", часть 1 статьи 6 Жилищного кодекса Российской Федерации закрепляет общеправовой принцип действия законодательства во времени: акт жилищного законодательства не имеет обратной силы и применяется к жилищным отношениям, возникшим после введения его в действие.

Как неоднократно указывал Конституционный Суд Российской Федерации, преобразование отношений в той или иной сфере жизнедеятельности не может осуществляться вопреки нашедшему отражение в статье 4 Гражданского кодекса Российской Федерации общему (основному) принципу действия закона во времени, который имеет целью обеспечение правовой определенности и стабильности законодательного регулирования в России как правовом государстве (статья 1, часть 1, Конституции Российской Федерации) и означает, что действие закона распространяется на отношения, права и обязанности, возникшие после введения его в действие, и только законодатель вправе распространить новые нормы на факты и порожденные ими правовые последствия, возникшие до введения соответствующих норм в действие, то есть придать закону обратную силу (ретроактивность), либо, напротив, допустить в определенных случаях возможность применения утративших силу норм (ультраактивность).

При этом осуществляемое законодателем правовое регулирование - в силу конституционных принципов правового государства, верховенства закона и юридического равенства - должно отвечать требованиям определенности, ясности и непротиворечивости, а механизм его действия должен быть понятен субъектам соответствующих правоотношений из содержания конкретного нормативного положения или системы находящихся в очевидной взаимосвязи нормативных положений, поскольку конституционное равноправие может быть обеспечено лишь при условии единообразного понимания и толкования правовой нормы всеми правоприменителями (постановления Конституционного Суда Российской Федерации от ____ N 11-П, от ____ N 15-П, от ____ N 29-П, от ____ N 12-П и др.).

Таким образом, общим принципом действия норм жилищного права во времени законодателем определен принцип прямого действия во времени. Реализация данного принципа действия нормативного акта во времени в том числе предполагает, что все случаи ретроактивности (обратной силы) и ультраактивности (переживания) должны быть прямо перечислены в тексте нормативного акта, содержащего нормы жилищного права.

Как усматривается из материалов дела, право собственности на спорное жилое помещение у истца возникло ____, до введения в действие части 8.2 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, при этом Федеральный закон от ____ N 473-ФЗ не содержит положений о распространении нового правового регулирования (части 8.2 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации) на отношения, возникшие из договоров, заключенных до его вступления в силу, то есть до ____, в связи с чем указанная правовая норма, как не имеющая обратной силы, не может применяться к настоящему жилищному спору.

При рассмотрении дела суд учитывает, что в действующем в период приобретения истцом жилого помещения законодательстве отсутствовали положения, предписывающие при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение учитывать дату его приобретения (до либо после признания многоквартирного жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции).

Принимая во внимание принцип прямого действия норм жилищного права во времени и отсутствие в указанном выше нормативном акте оговорки о его обратной силе, право на получение истцом возмещения за изымаемое имущество должно реализовываться по правилам, установленным частью 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, без учета ограничений, установленных частью 8.2 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, поскольку, действуя добросовестно в условиях правовой определенности, истец как собственник жилого помещения вправе был рассчитывать на защиту своих прав с учетом действующего на момент приобретения квартиры законодательства.

              Аналогичное установлено ВС РФ в Определении от ____ N №

При таких обстоятельствах, проект соглашения о предоставлении возмещения за изымаемое жилое помещение в части возмещения в размере № рублей ответчик обязан подписать на указанных в проекте условиях.

Согласно отчету об оценке №-кв от ____, проведенному независимой оценочной организацией ООО «___», рыночная стоимость за изымаемое жилое помещение в виде ____, расположенной по адресу: ____ составляет № руб.

Суд доверяет отчету об оценке №-кв от ____, проведенному независимой оценочной организацией ООО «___», где рыночная стоимость за изымаемое жилое помещение в виде ____, расположенной по адресу: ____ составляет № руб.

Суд приходит к выводу, что ответчик обязан согласовать цену за изымаемое жилое помещение истцу № руб., в связи с вышеизложенным.

При установленных обстоятельствах правовые основания для удовлетворения исковых требований имеются.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Удовлетворить иск ФИО1 к ГКУ РС (Я) «___ об обязании согласовать цену за изымаемое жилое помещение.

Обязать Государственное казенное учреждение Республики Саха (Якутия) «___ согласовать ФИО1 возмещение за изымаемое жилое помещение, расположенное по адресу: РС (Я), ____ размере № рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Саха (Якутия) в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения суда.

                                                    Судья                                     Л.А. Николаева

Изготовлено: ___