Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2190/2013 от 22.05.2013

Дело № 2-2190/13

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 июля 2013 года город Ульяновск

Заволжский районный суд города Ульяновска в составе

председательствующего судьи О.И.Мочалова

при секретаре К.Н.Едаловой

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

Сабирова И.Р. к Обществу с ограниченной ответственностью «Зенит», о защите прав потребителя, расторжении договоров купли-продажи, взыскании уплаченной по договорам суммы, убытков, компенсации морального вреда, штрафа

УСТАНОВИЛ:

Сабиров И.Р. обратился в суд с иском к ООО «Зенит», о расторжении договоров купли-продажи, взыскании уплаченной по договорам суммы, убытков, компенсации морального вреда, штрафа, указав следующее.

Между истцом и ООО «Зенит» были заключены Договора купли-продажи недвижимого имущества №№. По договорам истец приобрел земельные участки, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для комплексного освоения в целях жилищного строительства, площадью 600 кв.м. каждый, расположенные по адресу: Ульяновская область, Чердаклинский район, земельные участки в южной части кадастрового квартала №. Обязательства по оплате истец исполнил, перечислив через банк по договорам – 149 00 рублей за каждый участок. На день обращения в суд переход права собственности на земельные участки зарегистрированы в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области.

В процессе заключения договоров истцу была предоставлена Продавцом недостоверная информация о товаре, а именно: разрешенное использование земельных участков не позволяет ему произвести строительство жилого дома, т.к. жилищное строительство на данном земельном участке запрещено. При оформлении права собственности, понесены убытки, которые истец просит возложить на ответчика – стоимость двух участков 298000 руб., комиссия оплаченная при переводе денег через банк 3000 руб., расходы на госпошлину при регистрации договоров в УФРС 2000 руб., расходы на предоставление сведений из кадастра 335 руб., расходы по оплате геодезических работ 2800 руб., представительские расходы 6000 руб., моральный вред 30000 рублей и штраф в размере 50% от присужденной суммы.

Судом к участию в деле в порядке ст.40 ГПК РФ, при подготовке дела к производству, была привлечена в качестве второго ответчика прежний собственник спорных земельных участков Шаповалова О.Г..

В судебное заседание истец Сабиров И.Р. не явился, был извещен надлежащим образом.

Представитель истца, исковые требования поддержал, уточнив, что просят расторгнуть Договоры купли-продажи недвижимого имущества, взыскать с ответчиков в солидарном порядке уплаченную по договорам сумму стоимости земельных участков и убытки, а также компенсацию морального вреда, судебные расходы - по оказанию юридических услуг и штраф в соответствии с Законом «О защите прав потребителя». Пояснил, что целью приобретения земельных участков Сабировым И.Р. являлось строительство индивидуального жилого дома, которое он планировал начать в весной 2012 года, но в силу того, что продавец ввел его в заблуждение, не смог использовать приобретенные участки по назначению, поскольку начать законно строительство индивидуального жилого дома, получить разрешение на строительство не представлялось возможным. При оформлении договора была подана информация о продаже земельных участков именно под индивидуальное жилищное строительство, что не соответствует разрешенному использованию спорного земельного участка.

Представитель ответчика ООО «Стандарт», в судебном заседании иск не признала, и пояснила, что при оформлении договора купли-продажи спорных земельных участков покупателю была предоставлена исчерпывающая информация о приобретаемых земельных участках, были вручены копии кадастрового паспорта, свидетельства о государственной регистрации права на земельные участки, где содержится вся информация, в том числе и о разрешенном использовании земельных участков. Истец не получал отказа компетентного органа местной власти на строительство индивидуального жилого дома, в настоящее время о органами муниципального образования утвержден генеральный план Мирновского сельского поселения, в соответствии с которым территория на которой расположены спорные земельные участки отнесена к зоне «коттеджная и усадебная застройка»; приняты Правила землепользования и застройки Мирновского сельского поселения, которыми на данной территории предусматривается зона Ж-1Б – зона индивидуальной усадебной жилой застройки. В настоящее время истец имеет право изменить разрешенное использование участков и начать строительство жилого дома. При этом просит учесть, что на основании агентского договора стороной по сделке выступило ООО «Зенит», в настоящее время переименованное в ООО «Стандарт», денежные средства в пользу Шаповаловой О.Г. не переводились, поэтому она является ненадлежащей ответчицей по иску.

Шаповалова О.Г. в судебное заседание не явилась, была извещена надлежащим образом.

С учетом мнения представителей сторон, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика Шаповаловой О.Г., в соответствии со ст. 167 ГПК РФ по имеющимся в материалах дела доказательствам.

Выслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд полагает исковые требования Сабирова И.Р. подлежащими удовлетворению частично, по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что ООО «Монолит» на основании Договора купли-продажи имущества от ДД.ММ.ГГГГ принадлежал на праве собственности земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для комплексного освоения в целях жилищного строительства, общей площадью 450976 кв.м. по адресу: Ульяновская область, Чердаклинский район, земельный участок расположен в южной части кадастрового квартала № что подтверждено Свидетельством о государственной регистрации права №.

Ранее Постановлением Правительства Ульяновской области от № земельные участки, расположенные в Чердаклинском районе Ульяновской области, относящиеся к категории земель сельскохозяйственного назначения с видом разрешенного использования «для сельскохозяйственного производства» были включены в границы населенного пункта село Архангельское муниципального образования «Мирновское сельское поселение» Чердаклинского района Ульяновской области и изменен вид разрешенного использования земельных участков на вид «для комплексного освоения в целях жилищного строительства».

По Договорам купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Монолит» продал по 1/5 доли в праве собственности на земельный участок площадью 450976 кв.м. категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для комплексного освоения в целях жилищного строительства, с кадастровым (или условным) номером №, расположенный по адресу: Ульяновская область, Чердаклинский район, земельный участок расположен в южной части кадастрового квартала № пяти организациям: ООО «Меркурий», ООО «Ладога», ООО «Глобал», ООО «Аркада», ООО «Абсолют», расположенным в г.Самара. Право собственности указанных Обществ на 1/5 долю в праве общей долевой собственности за каждым на участок зарегистрировано в установленном порядке по Свидетельствам о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ года ООО «Меркурий», ООО «Ладога», ООО «Глобал», ООО «Аркада», ООО «Абсолют» продали принадлежащие им доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым (или условным) номером № расположенный по адресу: Ульяновская область, Чердаклинский район, земельный участок расположен в южной части кадастрового квартала № по Договорам купли-продажи недвижимого имущества Шаповаловой О.Г..

Право собственности Шаповаловой О.Г. на земельный участок площадью 450976 кв.м. категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для комплексного освоения в целях жилищного строительства, с кадастровым (или условным) номером №, расположенный по адресу: Ульяновская область, Чердаклинский район, земельный участок расположен в южной части кадастрового квартала № было зарегистрировано по пяти свидетельствам о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ года №

Приняв решение о продаже вновь образованных земельных участков, ИП Шаповалова О.Г. заключила Агентский договор с ООО «Зенит» ДД.ММ.ГГГГ года.

По условиям Агентского договора ИП Шаповалова О.Г. (Принципал) поручила ООО «Зенит» (Агент) совершать от своего имени и за счет Принципала действия по продаже земельных участков с кадастровым номером № площадью 225756 кв.м.; №, площадью 197820 кв.м.; № площадью 450976 кв.м.; № площадью 1045389 кв.м. категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для комплексного освоения в целях жилищного строительства, с кадастровым (или условным) номером №, расположенный по адресу: Ульяновская область, Чердаклинский район, земельный участок расположен в южной части кадастрового квартала № с правом поиска и привлечения покупателей, заключения необходимых договоров, в том числе купли-продажи недвижимого имущества, аренды земельных участков на условиях, установленных настоящим Договором, а также осуществлением иных действий, согласно действующему законодательству РФ и настоящему Договору.

В соответствии со статьей 1005 ГК РФ по агентскому договору одна сторона (агент) обязуется за вознаграждение совершать по поручению другой стороны (принципала) юридические и иные действия от своего имени, но за счет принципала либо от имени и за счет принципала.

По сделке, совершенной агентом с третьим лицом от своего имени и за счет принципала, приобретает права и становится обязанным агент, хотя бы принципал и был назван в сделке или вступил с третьим лицом в непосредственные отношения по исполнению сделки.

По сделке, совершенной агентом с третьим лицом от имени и за счет принципала, права и обязанности возникают непосредственно у принципала.

В случаях, когда в агентском договоре, заключенном в письменной форме, предусмотрены общие полномочия агента на совершение сделок от имени принципала, последний в отношениях с третьими лицами не вправе ссылаться на отсутствие у агента надлежащих полномочий, если не докажет, что третье лицо знало или должно было знать об ограничении полномочий агента.

Агентский договор может быть заключен на определенный срок или без указания срока его действия.

Законом могут быть предусмотрены особенности отдельных видов агентского договора.

Вместе с тем, ООО «Зенит» зарегистрировано в качестве юридического лица ДД.ММ.ГГГГ года, что подтверждено Свидетельством о государственной регистрации юридического лица серии № и поставлено на учет в ИФНС по Заволжскому районе г.Ульяновска ДД.ММ.ГГГГ года, что подтверждено Свидетельством серии №, то есть после заключения Агентского договора с ИП Шаповаловой О.Г..

Впоследствии ООО «Зенит» сменило наименование на ООО «Стандарт», что подтверждается решением участника ООО «Зенит» от ДД.ММ.ГГГГ года и выпиской из ЕГРИП.

Принимая во внимание указанные обстоятельства суд приходит к выводу, что надлежащим ответчиком по делу является ИП Шаповалова О.Г., за которой сохраняется право на предъявление претензий к ООО «Стандарт».

Шаповалова О.Г. провела межевание, разбив земельный участок на 2135 отдельных земельных участка, поставив их на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ года, зарегистрировала право собственности на данные участки в установленном порядке ДД.ММ.ГГГГ года.

В соответствии с Преамбулой Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 (ред. От 18.07.2011) «О защите прав потребителей» настоящий Закон регулирует отношения, возникающие между потребителями и изготовителями, исполнителями, импортерами, продавцами при продаже товаров (выполнении работ, оказании услуг), устанавливает права потребителей на приобретение товаров (работ, услуг) надлежащего качества и безопасных для жизни, здоровья, имущества потребителей и окружающей среды, получение информации о товарах (работах, услугах) и об их изготовителях (исполнителях, продавцах), просвещение, государственную и общественную защиту их интересов, а также определяет механизм реализации этих прав.

В Законе дано понятие, что потребитель - гражданин, имеющий намерение заказать или приобрести либо заказывающий, приобретающий или использующий товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности;

В соответствии с п.1 ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ года ООО «Зенит», действуя на основании Агентского договора от ДД.ММ.ГГГГ года с ИП Шаповаловой О.Г. (Продавец) заключило с Сабировым И.Р. (Покупатель) Договора купли-продажи недвижимого имущества №№.

По условиям Договора Продавец передал в собственность Покупателя, а Покупатель принял и оплачивает земельные участки: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для комплексного освоения в целях жилищного строительства, площадью 600 кв.м. каждый, расположенные по адресу: Ульяновская область, Чердаклинский район, в южной части кадастрового квартала № стоимостью 149000 рублей каждый.

В соответствии со ст.554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Вместе с тем, в ходе рассмотрения дела установлено, что планировка земельных после их раздела на отдельные участки не производилась, на момент заключения договора градостроительный план утвержден не был, к земельным участкам коммуникации не проводились, ширина дорог и проездов не фиксировалась. Местоположение участков имеет лишь адресные ориентиры «в южной части», что не соответствует требованиям закона.

В соответствии со ст. 10 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 (ред. от 25.06.2012) "О защите прав потребителей" изготовитель (исполнитель, продавец) обязан своевременно предоставлять потребителю необходимую и достоверную информацию о товарах (работах, услугах), обеспечивающую возможность их правильного выбора. По отдельным видам товаров (работ, услуг) перечень и способы доведения информации до потребителя устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Информация о товарах (работах, услугах) в обязательном порядке должна содержать:

наименование технического регламента или иное установленное законодательством Российской Федерации о техническом регулировании и свидетельствующее об обязательном подтверждении соответствия товара обозначение;

сведения об основных потребительских свойствах товаров (работ, услуг), в отношении продуктов питания сведения о составе (в том числе наименование использованных в процессе изготовления продуктов питания пищевых добавок, биологически активных добавок, информация о наличии в продуктах питания компонентов, полученных с применением генно-инженерно-модифицированных организмов, в случае, если содержание указанных организмов в таком компоненте составляет более девяти десятых процента), пищевой ценности, назначении, об условиях применения и хранения продуктов питания, о способах изготовления готовых блюд, весе (объеме), дате и месте изготовления и упаковки (расфасовки) продуктов питания, а также сведения о противопоказаниях для их применения при отдельных заболеваниях. Перечень товаров (работ, услуг), информация о которых должна содержать противопоказания для их применения при отдельных заболеваниях, утверждается Правительством Российской Федерации;

цену в рублях и условия приобретения товаров (работ, услуг), в том числе при предоставлении кредита размер кредита, полную сумму, подлежащую выплате потребителем, и график погашения этой суммы;

гарантийный срок, если он установлен;

правила и условия эффективного и безопасного использования товаров (работ, услуг);

информацию об энергетической эффективности товаров, в отношении которых требование о наличии такой информации определено в соответствии с законодательством об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности;

срок службы или срок годности товаров (работ), установленный в соответствии с настоящим Законом, а также сведения о необходимых действиях потребителя по истечении указанных сроков и возможных последствиях при невыполнении таких действий, если товары (работы) по истечении указанных сроков представляют опасность для жизни, здоровья и имущества потребителя или становятся непригодными для использования по назначению;

адрес (место нахождения), фирменное наименование (наименование) изготовителя (исполнителя, продавца), уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера;

информацию об обязательном подтверждении соответствия товаров (работ, услуг), указанных в пункте 4 статьи 7 настоящего Закона;

информацию о правилах продажи товаров (выполнения работ, оказания услуг);

указание на конкретное лицо, которое будет выполнять работу (оказывать услугу), и информацию о нем, если это имеет значение, исходя из характера работы (услуги);

указание на использование фонограмм при оказании развлекательных услуг исполнителями музыкальных произведений.

Если приобретаемый потребителем товар был в употреблении или в нем устранялся недостаток (недостатки), потребителю должна быть предоставлена информация об этом.

3. Информация, предусмотренная пунктом 2 настоящей статьи, доводится до сведения потребителей в технической документации, прилагаемой к товарам (работам, услугам), на этикетках, маркировкой или иным способом, принятым для отдельных видов товаров (работ, услуг). Информация об обязательном подтверждении соответствия товаров представляется в порядке и способами, которые установлены законодательством Российской Федерации о техническом регулировании, и включает в себя сведения о номере документа, подтверждающего такое соответствие, о сроке его действия и об организации, его выдавшей.

Суд считает установленным, что истец Сабиров И.Р. приобретал земельные участки с целью постройки на них индивидуального жилого дома, для чего и обратился в офис ООО «Зенит», узнав из рекламы, что Общество занимается продажей земельных участок под индивидуальное жилищное строительство. Это обстоятельство в ходе рассмотрения дела сторонами не оспаривалось. Доводы истец подтвердил рекламой, установленной ООО «Зенит», из которой следует, что продаются земельные участки под ИЖС. При этом представитель ООО «Стандарт» в судебном заседании подтвердила, что Общество занимается продажей земельных участков, принадлежащих Шповаловой О.Г. под ИЖС.

Как указано в п.44 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 №17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при рассмотрении требований потребителя о возмещении убытков, причиненных ему недостоверной или недостаточно полной информацией о товаре (работе, услуге), суду следует исходить из предположения об отсутствии у потребителя специальных познаний о его свойствах и характеристиках, имея в виду, что в силу Закона о защите прав потребителей изготовитель (исполнитель, продавец) обязан своевременно предоставлять потребителю необходимую и достоверную информацию о товарах (работах, услугах), обеспечивающую возможность компетентного выбора (статья 12). При этом необходимо учитывать, что по отдельным видам товаров (работ, услуг) перечень и способы доведения информации до потребителя устанавливаются Правительством Российской Федерации (пункт 1 статьи 10).

Информация о товарах (работах, услугах) в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Закона должна доводиться до сведения потребителя в наглядной и доступной форме в объеме, указанном в пункте 2 статьи 10 Закона. Предоставление данной информации на иностранном языке не может рассматриваться как предоставление необходимой информации и влечет наступление последствий, перечисленных в пунктах 1, 2 и 3 статьи 12 Закона.

Вместе с тем, в судебном заседании установлено, что ООО «Зенит» при продаже принадлежащих Шаповаловой О.Г. земельных участках, и указывая, что земельные участки могут быть использованы под ИЖС (индивидуальное жилищное строительство) предоставило потребителям недостоверную информацию на момент заключения договоров купли-продажи земельных участков.

В судебном заседании достоверно установлено, что все земельные участки, принадлежащие Шаповаловой О.Г., имеют один вид разрешенного использования - для комплексного освоения в целях жилищного строительства. Доказательств тому, что в собственности Шаповаловой О.Г. имеются земельные участки с иным видом разрешенного использования, стороной ответчиков суду не представлено. На момент отчуждения земельных участков и до настоящего времени вид разрешенного использования земельных участков остается неизменным, доказательств обратному ответчиком не представлено.

При этом, в соответствии со ст.30.2 Земельного кодекса РФ земельные участки для их комплексного освоения в целях жилищного строительства, которое включает в себя подготовку документации по планировке территории, выполнение работ по обустройству территории посредством строительства объектов инженерной инфраструктуры, осуществление жилищного и иного строительства в соответствии с видами разрешенного использования, из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются в аренду без предварительного согласования места размещения объекта.

Предоставление в аренду земельного участка для его комплексного освоения в целях жилищного строительства осуществляется на аукционе в порядке, установленном статьей 38.2 настоящего Кодекса.

Арендатор земельного участка, предоставленного для его комплексного освоения в целях жилищного строительства, обязан выполнять требования, предусмотренные подпунктами 6 - 8 пункта 3 статьи 38.2 настоящего Кодекса.

Арендатор земельного участка, предоставленного для его комплексного освоения в целях жилищного строительства, имеет право, предусмотренное пунктом 9 статьи 22 настоящего Кодекса, независимо от срока договора аренды такого земельного участка. При этом к новому правообладателю переходят обязанности по выполнению указанных в пункте 3 настоящей статьи требований, касающихся комплексного освоения земельного участка в целях жилищного строительства.

Арендатор земельного участка, предоставленного для его комплексного освоения в целях жилищного строительства, после утверждения в установленном порядке документации по планировке территории и государственного кадастрового учета земельных участков, предназначенных для жилищного и иного строительства в соответствии с видами разрешенного использования, в границах ранее предоставленного земельного участка имеет исключительное право, если иное не предусмотрено федеральным законом, приобрести указанные земельные участки в собственность или в аренду.

Собственник или арендатор указанных в пункте 5 настоящей статьи земельных участков, предназначенных для жилищного и иного строительства, обязан выполнить требования, предусмотренные подпунктом 8 пункта 3 статьи 38.2 настоящего Кодекса.

При обороте указанных в пункте 5 настоящей статьи земельных участков, предназначенных для жилищного и иного строительства, к новым правообладателям переходят обязанности по выполнению требований, предусмотренных подпунктом 8 пункта 3 статьи 38.2 настоящего Кодекса.

В случае неисполнения обязанностей, указанных в пунктах 3, 4, 6 и 7 настоящей статьи, а также в случае ненадлежащего их исполнения права на земельные участки могут быть прекращены в соответствии с настоящим Кодексом и гражданским законодательством.

В случае неисполнения обязанностей, указанных в пунктах 3, 4, 6 и 7 настоящей статьи, а также в случае ненадлежащего их исполнения взимается неустойка в размере одной стопятидесятой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения таких обязанностей, от размера арендной платы или размера земельного налога за каждый день просрочки, если договором не предусмотрено иное.

При этом, комплексное освоение в целях жилищного строительства предполагает осуществление всех трех видов деятельности, перечисленных в п. 1 комментируемой статьи:

1) подготовку документации по планировке территории предоставленного в аренду земельного участка. К документации по планировке территории ст. 41 ГрК относит проект планировки территории, проект межевания территории и градостроительный план. Градостроительный план можно рассматривать как вид документации по планировке территории, только если он подготавливается в составе проектов межевания территорий (см. ст. 44 ГрК);

2) строительство на этом участке объектов инженерной инфраструктуры - сетей инженерно-технического обеспечения (системы электроснабжения, водоснабжения, теплоснабжения, канализации, сооружения связи и т.д.);

3) строительство жилых и иных объектов.

В случае, если по инициативе правообладателей земельных участков осуществляются разделение земельного участка на несколько земельных участков, объединение земельных участков в один земельный участок, изменение общей границы земельных участков, подготовка документации по планировке территории не требуется. При этом размеры образованных земельных участков не должны превышать предусмотренные градостроительным регламентом максимальные размеры земельных участков и не должны быть меньше предусмотренных градостроительным регламентом минимальных размеров земельных участков. Обязательным условием разделения земельного участка на несколько земельных участков является наличие подъездов, подходов к каждому образованному земельному участку. Объединение земельных участков в один земельный участок допускается только при условии, если образованный земельный участок будет находиться в границах одной территориальной зоны (ст.41 Градостроительного кодекса РФ).

Следует отметить, что назначение проданных участков - комплексное освоение земельного участка в целях жилищного строительства, последствия для его освоенияв законе предусматриваются иные, чем для участка, выделенного под индивидуальное жилищное строительство.

В судебном заседании установлено, что планировка земельных участков до их раздела на отдельные земельные участки, Шаповаловой О.Г. не проводилась, градостроительный план не утверждался, к земельным участкам коммуникации не подведены, ширина проездов и дорог не фиксировалась.

Вместе с тем, проведение всех мероприятий - подготовка документации по планировке территории, выполнение работ по обустройству территории посредством строительства объектов инженерной инфраструктуры, осуществление жилищного и иного строительства в соответствии с видами разрешенного использования, на отдельно взятых земельных участках, являющихся предметом договора купли-продажи, не представляется возможным.

Следовательно, в судебном заседании установлено, что при заключении договора купли-продажи спорных земельных участков Сабирову И.Р. ответчиками не была предоставлена полная и достоверная информация, позволяющая ему, как потребителю, не обладающему специальными познаниями о свойствах и характеристиках земельных участков, обеспечивающую возможность компетентного выбора для целей, указанных потребителем – строительство индивидуального жилого дома.

При этом доводы представителя ООО «Стандарт» о том, что строительство индивидуального жилого дома возможно начать и с имеющимся разрешенным использованием земельного участка, основаны на неверном толковании действующего законодательства.

При продаже земельных участков – ООО «Зенит», действующее по поручению Шаповаловой О.Г., был поставлен в известность Покупателем – Сабировым И.Р. о цели приобретения земельного участка – под строительство индивидуального жилого дома, и не предоставил полной информации о том, почему, в момент заключения договоров, начать законное строительство индивидуального жилого дома невозможно, убедив покупателя путем размещения информации, что земельные участки продаются именно под ИЖС.

В соответствии со ст.12 Закона РФ от 07.02.1992 №2300-1 «О защите прав потребителей» (далее по тексту Закон) если потребителю не предоставлена возможность незамедлительно получить при заключении договора информацию о товаре (работе, услуге), он вправе потребовать от продавца (исполнителя) возмещения убытков, причиненных необоснованным уклонением от заключения договора, а если договор заключен, в разумный срок отказаться от его исполнения и потребовать возврата уплаченной за товар суммы и возмещения других убытков.

При отказе от исполнения договора потребитель обязан возвратить товар (результат работы, услуги, если это возможно по их характеру) продавцу (исполнителю).

Продавец (исполнитель), не предоставивший покупателю полной и достоверной информации о товаре (работе, услуге), несет ответственность, предусмотренную пунктами 1 - 4 статьи 18 или пунктом 1 статьи 29 настоящего Закона, за недостатки товара (работы, услуги), возникшие после его передачи потребителю вследствие отсутствия у него такой информации.

Согласно п.п.1-2 статьи 18 Закона потребитель в случае обнаружения в товаре недостатков, если они не были оговорены продавцом, по своему выбору вправе:

потребовать замены на товар этой же марки (этих же модели и (или) артикула);

потребовать замены на такой же товар другой марки (модели, артикула) с соответствующим перерасчетом покупной цены;

потребовать соразмерного уменьшения покупной цены;

потребовать незамедлительного безвозмездного устранения недостатков товара или возмещения расходов на их исправление потребителем или третьим лицом;

отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за товар суммы. По требованию продавца и за его счет потребитель должен возвратить товар с недостатками.

Требования, указанные в пункте 1 настоящей статьи, предъявляются потребителем продавцу либо уполномоченной организации или уполномоченному индивидуальному предпринимателю.

Следовательно, исковые требования Сабирова И.Р., о расторжении договоров купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенных ООО «Зенит», действующим на основании Агентского договора от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенного с ИП Шаповаловой О. Г. и Сабировым И.Р., являются законными и подлежащими удовлетворению.

Поскольку в судебном заседании установлено, что продавцом по Договорам является собственник – Шаповалова О.Г., а денежные средства в сумме 298 000 рублей по условиям Договоров Сабиров И.Р. перечислил за приобретенные земельные участки по договорам купли-продажи, то данную сумму следует взыскать с ИП Шаповаловой О.Г..

Кроме этого, в силу ст.15 ГК РФ и ФЗ «О защите прав потребителя», истец имеет право на возмещение убытков причиненных заключением сделки, подлежащей расторжению – расходы на оплату комиссии при перечислении денег в сумме 3000 рублей. расходы по регистрации договоров в сумме 2000 рублейи получению сведений из кадастра 335 рублей, что нашли подтверждение в представленных суду расходных квитанциях.

В то же время расходы в сумме 2800 рублей не обеспечены истцом допустимыми доказательствами и не подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст.15 Закона моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Поскольку в судебном заседании установлено, что правоотношения между Сабировым И.Р. и ИП Шаповаловой О.Г. регулируются Законом «О защите прав потребителей», компенсацию морального вреда по Закону следует взыскать с ответчика в пользу потребителя в разумных размерах, то есть в сумме 2000 рублей, в остальной части отказать.

В соответствии с п.6 13 Закона при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В судебном заседании установлено и подтверждено стороной ответчика, что Сабиров И.Р. ДД.ММ.ГГГГ года обратился с претензией, в которой потребовал расторжения Договоров и возврата денежных средств, что в судебном заседании подтвердил представитель ООО «Стандарт».

Следовательно, в порядке ст.13 Закона в пользу потребителя надлежит взыскать штраф в размере 152667 рублей 50 копеек.((298000 руб.+3000 + 2000 +2000 руб.) х 50%).

Суд не принимает во внимание доводы ответчиков, поскольку они не могут являться основанием к отказу в иске. Утверждение решением № 38 от 26.12.2012 года Генерального плана муниципального образования «Мирновское сельское поселение» и принятие решением Совета депутатов муниципального образования «Мирновское сельское поселение» от 14.06.2013 года № 23 Правил землепользования и застройки муниципального образования «Мирновское сельское поселение» Чердаклинского района Ульяновской области, не могут свидетельствовать об изменении назначения спорных земельных участков, поскольку как на момент заключения договоров, так и в настоящее время в кадастровом паспорте назначение земель остается неизменным – для комплексного освоения в целях жилищного строительства.

В порядке ст.103 ГПК РФ с ИП Шаповаловой О.Г. надлежит взыскать государственную пошлину 7760,02 рублей.

В судебном заседании установлено, что Сабиров И.Р. понес расходы по оплате юридических услуг в сумме 6000 рублей, что подтверждено Договором на оказание юридических услуг.

С учетом положений ст.100 ГПК РФ и принципа разумности, количества состоявшихся с участием представителя истца судебных заседаний, сложности данного гражданского дела, суд полагает возместить истцу данные расходы за счет ответчицы 5000 рублей, в остальной части отказать.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.469, 476 ГК РФ, 12, 56,194-198 ГПК РФ, Законом РФ «О защите прав потребителей», суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Сабирова И.Р. , удовлетворить частично.

Взыскать с Шаповаловой О.Г. в пользу Сабирова И.Р. стоимость земельных участков и убытки в сумме 303335 рублей, компенсацию морального вреда 2000 рублей, штраф в сумме 152667 рублей 50 копеек, судебные расходы в сумме 5000 рублей.

В остальной части иска Сабирову И.Р. , отказать.

Взыскать с Шаповаловой Ольги Геннадьевны в доход бюджета муниципального образования г.Ульяновск государственную пошлину в сумме 7760 рублей 02 копейки.

Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Заволжский районный суд в течение месяца, с даты изготовления мотивированного решения.

Судья: О.И. Мочалова

Судебная коллегия по гражданским делам Ульяновского областного суда от 08.10.2013 определила:

Решение Заволжского районного суда г.Ульяновска от 22.07.2013 с учетом дополнительного решения от 14 августа 2013 года отменить.

Вынести по делу новое решение.

Исковые требование Сабирова И.Р. удовлетворить частично.

Расторгнуть договоры купли-продажи недвижимого имущества № № года, заключенные между обществом с ограниченной ответственностью «Зенит», действующим на основании Агенсткого договора от ДД.ММ.ГГГГ года в интересах индивидуального предпринимателя Шаповаловой О.Г. и Сабировым И.Р. .

Взыскать в пользу Сабирова И.Р. с общества с ограниченной ответственностью «Стандарт» и индивидуального предпринимателя Шаповаловой О.Г. солидарно 149000 рублей возврат денежных средств, уплаченных по договору купли-продажи недвижимого имущества № № и 149000 руб. возврат денежных средств, уплаченных по договору купли-продажи недвижимого имущества № № года, убытки 5335 руб.

Прекратить право собственности Сабирова И.Р. на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, рахзрешенное использование: для комплексного освоения в целях жилищного строительства, площадью 600 кв.м., адрес6 (местоположение) объекта: Ульяновская область, Чердаклинский район, земельный участок расположен в южной части кадастрового квартала №, кадастровый номер №, признав право собственности на указанный земельный участок за прежнем собственником – Шаповаловой О.Г. .

Прекратить право собственности Сабирова И.Р. на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для комплексного освоения в целях жилищного строительства, площадь 600 кв.м., адрес (местоположение) объекта: Ульяновская область, Чердаклинский район, земельный участок расположен в южной части кадастрового квартала №, кадастровый номер №, признав право собственности на указанный земельный участок за прежним собственником – Шаповаловой О.Г. .

Взыскать с общзества с ограниченной отвественностью «Стандарт» в пользу Сабирова И.Р. 2000 рублей компенсацию морального вреда, 152667 рублей 50 коп. штраф за отказ в добровольном порядке удовлетворения требований.

В остальной части иска Сабирову И.Р. отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Стандарт» государственную пошлину в доход бюджета муниципального образования «город Ульяновск» в сумме 6443 рубля 35 коп.

Взыскать с индивидуального предпринимателя Шаповаловой О.Г. государственную пошлину в доход бюджета муниципального образования «город Ульяновск» в сумме 4233 рубля 34 копеек.