Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-413/2021 ~ М-4/2021 от 15.01.2021

Поступило в суд ДД.ММ.ГГГГ

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Тогучинский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Морозова Д.В.,

с участием:

представителя истца Костенко И.В., действующего на основании доверенности,

при секретаре Наумовой Л.Л.,

рассмотрев гражданское дело № по иску администрации <адрес> к Казаряну А. С. о взыскании арендной платы и неустойки,

УСТАНОВИЛ:

Администрация <адрес> обратилась в суд с исковым заявлением к Казаряну А.С. о взыскании задолженности по арендной плате.

В обоснование исковых требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией <адрес> и Казаряном А.С. заключен договор аренды земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 35 900 кв.м., кадастровый №. Годовой размер арендной платы 229 745,64 рублей. В нарушение условий договора арендная плата от ответчика поступала несвоевременно и не в полном объеме, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность по арендной плате в размере 458 937,54 рублей, пеня 218 125,35 рублей. Просит взыскать с Казаряна А.С. образовавшуюся задолженность, всего 677 062, 89 рублей.

Представитель истца Костенко И.В. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик Казарян А.С., извещенный о дате и месте судебного заседания надлежаще, в суд не явился, о причинах неявки суду не сообщил, представителя в суд не направил, возражений по иску не представил.

Исследовав доказательства, представленные сторонами, суд полагает, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Статьями 330 и 331 ГК РФ установлено, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства.

Если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении. Уменьшение неустойки, определенной договором и подлежащей уплате лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, допускается в исключительных случаях, если будет доказано, что взыскание неустойки в предусмотренном договором размере может привести к получению кредитором необоснованной выгоды (статья 333 ГК РФ).

Судебным разбирательством установлено, что ДД.ММ.ГГГГ истцом и ответчиком заключен договор аренды земельного участка, по которому ответчику Казаряну А.С. по ДД.ММ.ГГГГ в аренду передан земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 35 900 кв.м., кадастровый №. Согласно договору аренды арендатор обязан своевременно оплачивать арендную плату. При этом ежегодная арендная плата за пользование участком составляет 229 745,64 рублей, и вносится арендатором ежеквартально, равными частями, не позднее 1 числа месяца, следующего за отчетным кварталом. Согласно расчету, предоставленного истцом, арендная плата Казаряном А.С. вносилась несвоевременно и не в полном объеме – арендная плата внесена лишь ДД.ММ.ГГГГ в размере 352 192,49 рублей. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность по арендной плате в размере 458 937,54 рублей.

Указанный размер задолженности по арендной плате судом проверен, расчет является верным.

При таких обстоятельствах, суд считает требования истца о взыскании арендной платы обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Пунктом 4.1 договора аренды установлено, что за нарушение срока внесения платежей арендатор уплачивает пеню из расчета 0,1 процента от невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Поскольку судом установлено, что арендатор Казарян А.С. денежные средства в счет арендной платы в полном объеме не вносил, имеет задолженность, основания для взыскания пени имеются.

    Обсуждая вопрос о размере неустойки, подлежащем взысканию, суд приходит к следующему.

Гражданское законодательство предусматривает неустойку (пеню) в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижение размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств независимо от того, является неустойка законной или договорной.

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, т.е. по существу – на реализацию требования части 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому статья 333 ГК РФ предусматривает обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения.

Истцом размер пени определен в 218 125,35 рублей. Период просрочки является значительным, вместе с тем, истец знал о нарушении своих прав с 2017 года, однако за защитой нарушенного права в суд истец обратился лишь в октябре 2020 года.

При таких обстоятельствах суд считает, что заявленная пеня в 218 125,35 рублей явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, и на основании статьи 333 ГК РФ уменьшает пеню до 100 000 рублей.

Таким образом, суд считает требование истца подлежащими удовлетворению частично, с ответчика подлежит взысканию задолженность по арендной плате в размере 458 937,54 рублей и пеня в размере 100 000 рублей, а всего подлежит взысканию 558 937,54 рублей.

Судом удовлетворено требование имущественного характера в размере 558 937,54 рублей, истец от уплаты государственной пошлины освобожден, следовательно, на основании подпункта 1 пункта 1 статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации взысканию с ответчика в доход государства подлежит государственная пошлина в размере 8 789,38 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

    исковое заявление администрации <адрес> к Казаряну А. С. о взыскании арендной платы и пени удовлетворить частично.

    Взыскать с Казаряна А. С. в пользу администрации <адрес>:

задолженность по арендной плате в размере 458 937,54 рублей,

пеню в размере 100 000 рублей,

всего взыскав 558 937,54 рублей.

    Взыскать с Казаряна А. С. в доход бюджета государственную пошлину в размере 8 789,38 рублей.

Решение суда в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

            Судья                                                                                                                           Д.В. Морозов

            Копия верна:

            Судья                                                                                                                           Д.В. Морозов

            Решение суда вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

            Судья                                                                                                                           Д.В. Морозов