Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2308/2015 ~ М-1241/2015 от 10.03.2015

                                                                                      Дело № 2- 2308/ 15

                                         Р Е Ш Е Н И Е

        ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

(ДД.ММ.ГГГГ) Коминтерновский районный суд <адрес> в составе :

председательствующего судьи Жуковой Л.Н.

при секретаре Разуваевой С.Н.

с участием представителя истца – Тамбовцева П.Ю., действующего по доверенности,

ответчика – Милькова С.Г.

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ООО (Наименование1) к Милькову С, Г., Науменко А. О., Лениной Е. А., Маркиной Л. В. и Рудову О. Г.    о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома, -

                                           УСТАНОВИЛ:

            ООО (Наименование1) обратилось в суд с иском к Милькову С.Г., Науменко А.О., Лениной Е.А., Маркиной Л.В. и Рудову О.Г. о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу <адрес>, от (ДД.ММ.ГГГГ)    В обоснование иска указано, что истец является управляющей организацией по управлению и обслуживанию жилого дома <адрес>. (ДД.ММ.ГГГГ) по инициативе собственников помещений многоквартирного жилого дома – ответчиков по делу, проведено общее собрание, на котором принято решение об изменении

платы за содержание и ремонт жилья с <данные изъяты> руб. за 1 кв.м. на <данные изъяты> руб. за 1 кв.м. Принятое решение считают незаконным, так как нарушена процедура созыва и проведения общего собрания, подсчет голосов определен неверно. Указанное собрание должно быть проведено и этот вопрос решаться с обязательным участием управляющей организации. О принятом решении УК уведомлена не была. Права УК нарушены, так как изменение размера платы за содержание и ремонт жилья было принято собственниками в одностороннем порядке, без учета реальных расходов по данной строке.

           В судебном заседании представитель истца требования и доводы иска поддержал. Суду пояснил, что принятым решением нарушены права УК в части изменения платы за ремонт и содержание жилья, о принятом решении УК не уведомлялось, на собрание не приглашалось. Установленная решением собрания плата не соответствует фактическим расходам на эти цели. УК не является собственником помещений в жилом доме <адрес>. В настоящее время установлен иной тариф по этим видам расходов в размере <данные изъяты> руб. за 1 кв.м.

           Ответчик Мильков С.Г. против иска возражал, суду пояснил, что истец не является собственником помещений жилого дома и не вправе оспаривать решение собрания собственников помещений. Кроме того о принятом решении УК уведомлялась трижды в (ДД.ММ.ГГГГ) После принятия оспариваемого решения ставка на ремонт и содержание жилья изменялась дважды и в настоящее время составляет <данные изъяты> руб. за 1 кв.м.Сделано заявление о применении срока давности по заявленным требованиям.

         Ответчики Науменко А.О., Ленина Е.А., Маркина Л.В. и Рудов О.Г. в судебное заседание не явились, просят дело рассмотреть в их отсутствие.

Суд, выслушав представителя истца, ответчика, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В силу ст. 44 ЖК РФ Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

          Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме регулируется ст.45 ЖК РФ, согласно которой :

          1. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Сроки и порядок проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, а также порядок уведомления о принятых им решениях устанавливается общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме.

2. Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

3. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

4. Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

5. В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:

1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;

2) форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование);

3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;

4) повестка дня данного собрания;

5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

           Согласно ст. 47 ЖК РФ В случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

          В соответствии с ч. 6 ст. 46 ЖК РФ Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

          Установлено, что ООО (Наименование1), осуществляет предпринимательскую деятельность в сфере управления недвижимым имуществом, управлением и эксплуатацией жилого фонда, услуг технического обслуживания, и является обслуживающей организацией и управляющей компанией в отношении многоквартирного жилого дома <адрес> ( л.д.8- 21)

         Ответчики являются собственниками помещений в многоквартирном жилом доме <адрес>, были членами инициативной группы по проведению общего собрания собственников помещений этого жилого дома (ДД.ММ.ГГГГ)

         На указанном собрании собственниками помещений было принято решение об установлении тарифа на содержание и ремонт жилья в размере <данные изъяты> руб. за 1 кв.м. ( л.д.29-34)

       По смыслу пункта 6 статьи 46 ЖК РФ в предмет доказывания по настоящему спору входит установление статуса истца как собственника помещения; факт проведения собраний; нарушение требований ЖК РФ при созыве и проведении общих собраний, на которых приняты оспариваемые истцом решения; неучастие истца в собрании или голосование против принятия таких решений; возможность повлиять на результаты голосования в случае участия в собрании; нарушение прав и законных интересов истца, причинение ущерба в результате принятия оспариваемых решений, а также момент, когда истец узнал или должен был узнать о принятых решениях.

        Как установлено судом, истец не является собственником помещений в многоквартирном жилом доме по адресу <адрес>, что подтвердил представитель истца в судебном заседании, доказательств обратного суду не представлено.

        Исходя из положений п. 6 ст. 46 ЖК РФ истцом по требованиям об оспаривании решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме могут выступать только граждане и юридические лица, являющиеся собственниками помещений в таком жилом доме, иным лицам, в том числе и управляющей организации, право оспаривать решения собственников помещений законом не предоставлено.

Пунктом 7 статьи 156 ЖК РФ установлено, что Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

Таким образом, право установить тариф на содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном жилом доме принадлежит собственникам помещений в таком жилом доме. Управляющая организация вправе только высказать свои доводы и соображения по размеру такой платы, но в силу закона обязана подчиниться решению собственников. В случае недостаточности средств на покрытие расходов, выделяемых собственниками, управляющая компания вправе поставить вопрос об увеличении платы для рассмотрения на общем собрании собственников.

Также суд находит обоснованным и довод ответчика о пропуске истцом срока на оспаривание решения общего собрания от (ДД.ММ.ГГГГ)

О том, что о состоявшемся собрании и принятом на нем решении истец узнал в (ДД.ММ.ГГГГ) свидетельствуют следующие доказательства :

Уведомление направленное в адрес истца от имени инициативной группы по проведению общего собрания (ДД.ММ.ГГГГ) о принятых на нем решениях от (ДД.ММ.ГГГГ) г., от (ДД.ММ.ГГГГ) г., от (ДД.ММ.ГГГГ) г., от (ДД.ММ.ГГГГ) ( л.д. 80, 83, 84, 85-86)

Решение мирового судьи <адрес> от (ДД.ММ.ГГГГ) г., при рассмотрении которого ООО (Наименование1) участвовало в качестве истца ( л.д. 22-26)

Исковое заявление подано в суд (ДД.ММ.ГГГГ), что свидетельствует о пропуске срока на оспаривание решения общего собрания,

Уважительных причин, по которым данный срок может быть восстановлен, судом в ходе судебного разбирательства не установлено, и таких заявлений от истца не поступало.

Также суд принимает во внимание, что со времени принятия оспариваемого решения, размер платы на содержание и ремонт жилья изменялся неоднократно, и на сегодняшнее время превышает тот размер, на который ссылается истец, о чем подтвердили в судебном заседании, как представитель истца, так и ответчик.

        С учетом установленных по делу обстоятельств, и представленных по делу доказательств, в удовлетворении заявленных требований надлежит отказать.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.56, 67, 194-198 ГПК РФ, суд

                                        Р е ш и л :

В удовлетворении иска ООО (Наименование1) к Милькову С, Г., Науменко А. О., Лениной Е. А., Маркиной Л. В. и Рудову О. Г.    о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома <адрес> от (ДД.ММ.ГГГГ)    отказать.

            Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение месяца со дня принятия его судом в окончательной форме через Коминтерновский районный суд <адрес>.

              Судья                                                                         Жукова Л.Н.

    Мотивированное решение

    Изготовлено (ДД.ММ.ГГГГ)