Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2950/2017 ~ М-2863/2017 от 13.06.2017

       РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30.06.2017 г. Ленинский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Косенко Ю.В.,

при секретаре Глуховой О.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2950/17 по иску Авдеевой М.И. к ООО «С-БИС» о признании права собственности на нежилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Авдеева М.И. обратилась в суд с иском к ООО «С-БИС» о признании права собственности на нежилое помещение, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ООО «С-БИС» был заключен предварительный договор купли-продажи №, в соответствии с которым после ввода в эксплуатацию жилого дома по <адрес>, квартал 136 <адрес> и регистрации права собственности ответчик обязуется передать в собственность истца нежилое помещение № по экспликации №, площадью 5, 52 кв.м на 1 этаже в 3 секции 9-ти этажного дома, расположенного по адресу: <адрес>, квартал 136. Свои обязательства по договору она выполнила в полном объеме, оплатила стоимость указанного помещения 21.09.2016г. в размере 200 000 руб.     В настоящее время дом построен и ДД.ММ.ГГГГ сдан в эксплуатацию. Нежилое помещение № по экспликации комната №, площадью 5, 7 кв.м на 1 этаже в секции 3 передано ей по акту приема-передачи ДД.ММ.ГГГГ. Однако, она не имеет возможности зарегистрировать право собственности на данное нежилое помещение. Согласно техническому плану нежилого помещения, изготовленного ООО «БТИ Самара» от ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь нежилого помещения № № расположенного по адресу: <адрес>, составляет 5,7 кв.м.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, просит признать за ней право собственности на нежилое помещение №, номер по плану 12, площадью 5, 7 кв. м, на 1 этаже в секции 3, 9-ти этажного дома, расположенное по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истица Авдеева М.И. поддержала требования по изложенным выше основаниям, просила признать за ней право собственности на нежилое помещение № №, номер по плану 12, площадью 5, 7 кв. м. на 1 этаже в секции 3, 9-ти этажного дома, расположенное по адресу: <адрес>.

Представитель ответчика генеральный директор ООО «С-БИС» Паранин О.В. в судебном заседании не возражал против удовлетворения заявленных требований, поскольку истцом оплачена стоимость указанного помещения. С другими лицами договора на указанное нежилое помещение не заключалось, спор о правах на испрашиваемый объект отсутствует.

Представитель У. Р. по <адрес>, АО РКЦ «Прогресс» в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили. Суд полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к выводу о том, что требования истца являются обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здание, сооружение и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Из материалов дела следует, что АО РКЦ «Прогресс» было выдано разрешение строительство жилого дома со встроенными нежилыми помещениями по <адрес> первая очередь строительства и предоставлен в аренду земельный участок общей площадью 2585, 3 кв.м. сроком на 5 лет для строительства жилого дома со встроенными нежилыми помещениями и подземным гаражом.

ДД.ММ.ГГГГ между ФГУП ГНП РКЦ «ЦСКБ-Прогресс» и ООО «С-БИС», заключен договор о распределении функций по строительству жилого дома со встроенными нежилыми помещениями и подземным гаражом, расположенными по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между Авдеевой М.И. и ООО «С-БИС» заключен предварительный договор купли-продажи №, в соответствии с которым после ввода в эксплуатацию жилого дома по <адрес> и регистрации права собственности ответчик обязуется передать в собственность истца нежилое помещение № по экспликации №, площадью 5, 52 кв.м на 1 этаже в 3 секции 9-ти этажного дома, расположенного по адресу: <адрес>, квартал 136.

Судом установлено, что свои обязательства по договору Авдеева М.И. выполнила в полном объеме, оплатила стоимость указанного помещения ДД.ММ.ГГГГ, в размере 200 000 руб., что подтверждается протоколом зачета взаимных требований от ДД.ММ.ГГГГ и не оспаривалось генеральным директором ООО « С- БИС» в судебном заседании.

Дом построен и ДД.ММ.ГГГГ сдан в эксплуатацию. Нежилое помещение № по экспликации комната №, площадью 5, 7 кв.м на 1 этаже в секции 3 передано Авдеевой М.И. по акту приема-передачи ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно техническому плану нежилого помещения, изготовленного ООО «БТИ Самара» от ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь нежилого помещения № Н2, расположенного по адресу: <адрес>, составляет 5,7 кв.м.

Из выписки ЕГРН усматривается, что право собственности на нежилое помещение расположенное по адресу: <адрес>, помещение № №, площадью 5, 7 кв.м, ни за кем не зарегистрировано. Право притязания, также заявленные в судебном порядке права требования, аресты, отсутствуют.

Принимая во внимание данные обстоятельства, и учитывая, что нежилое помещение Авдеевой М.И. конкретно определено, поскольку имеет точное описание в договоре купли-продажи, а также в техническом плане, что позволяет выделить нежилое помещение из числа других и идентифицировать его, суд приходит к выводу о том, что у истца возникло право собственности на нежилое помещение в связи с чем, требования Авдеевой М.И. о признании права собственности на нежилое помещение по указанному выше адресу, являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Авдеевой М. И. удовлетворить.

Признать за Авдеевой М. И. право собственности на нежилое помещение № Н2, номер по плану 12, общей площадью 5, 7 кв. м, расположенное                                                                                                                       на 1 этаже в секции 3, 9-ти этажного дома по адресу: <адрес>.

     Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Ленинский районный суд в течение месяца.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья:                                                                                                              Ю.В. Косенко