Решение по делу № 2-55/2020 (2-683/2019;) ~ М-819/2019 от 06.12.2019

68RS0012-01-2019-001355-51

                                                                                                   Дело № 2-55/2020

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

    28 января 2020 г.       г. Мичуринск

Мичуринский районный суд Тамбовской области в составе:

председательствующего судьи Поповой Н.В.,

при секретаре Акмаевой О.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кретининой Т. А., действующей за себя и в интересах несовершеннолетних Кретинина Д. С. и Полянского С. О., к администрации Жидиловского сельсовета Мичуринского района Тамбовской области о взыскании выкупной цены за аварийное и подлежащее сносу жилое помещение, прекращении права собственности на жилое помещение,

У С Т А Н О В И Л :

Кретинина А.А., действующая за себя и в интересах несовершеннолетних Кретинина Д.С. и Полянского С.О., обратилась в суд с иском к администрации Жидиловского сельсовета <адрес> об обязании изъять принадлежащие истцам доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, с предоставлением возмещения в размере 1323000 рублей.

В ходе рассмотрения дела исковые требования были изменены, истцы просили взыскать с ответчика выкупную цену за признанное аварийное и подлежащему сносу жилое помещение,    прекратить право собственности на указанное жилое помещение.

Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ в многоквартирном жилом доме, где расположена квартира, принадлежащая истцам на праве общей долевой собственности, произошел пожар, в результате которого принадлежащая им квартира полностью утратила свои потребительские качества.

Заключением межведомственной комиссии от 20.05.2019 № 1, а впоследствии и постановлением администрации Жидиловского сельсовета Мичуринского района Тамбовской области от 21.05.2019 №94, многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, признан непригодным для проживания, аварийным и подлежащим сносу.

В ответ на предложение администрации Жидиловского сельсовета <адрес> о сносе жилого дома, истец направила ответчику заявление с просьбой изъять, принадлежащее ей жилое помещение для муниципальных нужд, с предоставлением возмещения за данное имущество в размере его рыночной стоимости. Ответчик сообщил истцу о невозможности выкупа принадлежащей ей квартиры в виду отсутствия денежных средств для данных целей.

Истец просит суд в соответствии со ст. 32 ЖК РФ взыскать выкупную цену за признанное аварийное и подлежащему сносу жилое помещение в размере 1 323 000 руб., исходя из рыночной стоимости объекта недвижимости, и прекратить право собственности на вышеуказанное жилое помещение.

Истец Кретинина Т.А. в судебное заседание не явилась, в деле имеется заявление, в котором просила рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования поддержала.

Представитель ответчика администрации Жидиловского сельсовета <адрес> Крюкова Н.С. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела уведомлена надлежащим образом, в деле имеется заявление, в котором просила рассмотреть дело в ее отсутствие, иск признала.

Представитель третьего лица администрации <адрес> Иноземцева Т.В. в суд не явилась, уведомлена о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в заявлении, имеющемся в материалах дела, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования истца поддержала.

Суд, изучив материалы дела, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, находит измененные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Статьей 35 Конституции Российской Федерации закреплено, что право частной собственности охраняется законом.

Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

В соответствии с ч. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В силу положений статьи 40 Конституции Российской Федерации конституционное право граждан на жилище относится к основным правам человека и заключается в обеспечении государством стабильного, постоянного пользования жилым помещением лицам, занимающим его на законных основаниях, в предоставлении жилища из государственного, муниципального и других жилищных фондов малоимущим и иным указанным в законе гражданам, нуждающимся в жилище, в оказании содействия гражданам в улучшении своих жилищных условий, а также в гарантированности неприкосновенности жилища, в исключении случаев произвольного лишения граждан жилища.

Согласно правовой позиции Верховного Суда РФ, изложенной в абзаце 3 пункта 22 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», необходимо обратить внимание судов на то, что Жилищным кодексом Российской Федерации не установлены правовые последствия признания в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу или реконструкции многоквартирного дома, в котором проживают не только собственники жилых помещений, но и наниматели жилых помещений по договору социального найма. Учитывая это, при рассмотрении споров, связанных с обеспечением жилищных прав собственников жилых помещений в таком многоквартирном доме, суд вправе исходя из норм части 1 статьи 7 ЖК РФ о применении жилищного законодательства по аналогии применить к названным отношениям положения части 10 статьи 32 ЖК РФ об изъятии жилого помещения у собственника путем выкупа либо о предоставлении ему другого жилого помещения с зачетом его стоимости в выкупную цену.

    В соответствии с ч. 2 ст. 32 ЖК РФ жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

    Собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию, направляется уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, а также проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд в порядке и в сроки, которые установлены федеральным законодательством (ч. 4 ст. 32 ЖК РФ).

    Согласно ч. 7 ст. 32 ЖК РФ при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение (ч. 8 ст. 32 ЖК РФ).

В соответствии с ч. 10 ст. 32 ЖК РФ признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи.

Исходя из содержания приведенных норм права, обеспечение жилищных прав собственника жилого помещения, расположенного в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, производится путем его выкупа либо предоставления другого жилого помещения с зачетом его стоимости в выкупную цену по соглашению с собственником.

Судом установлено, что Кретининой Т.А., Кретинину Д.С.и Полянскому С.О. на основании решения Мичуринского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в равных долях, по 1/3 за каждым, принадлежит на праве собственности квартира по адресу: <адрес>, общей площадью 57,9 кв.м.

Согласно заключению межведомственной комиссии об оценке соответствия помещения (многоквартирного дома) требованиям, установленным в Положении о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом от ДД.ММ.ГГГГ №, жилой дом по адресу: <адрес> признан непригодным для проживания.

Постановлением главы администрации Жидиловского сельсовета <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № жилые помещения в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> признаны непригодными для проживания, а многоквартирный дом- аварийным и подлежащим сносу.

ДД.ММ.ГГГГг. в адрес истца администрацией Жидиловского сельсовета <адрес> направлено сообщение о том, что жилой дом признан аварийным, непригодным к проживанию и подлежащим сносу, и предложено в срок до ДД.ММ.ГГГГ совместно с другими собственниками решить вопрос о сносе жилого дома.

ДД.ММ.ГГГГ истцом направлено ответчику заявление с просьбой изъять, принадлежащее ей жилое помещение, для муниципальных нужд, с предоставлением ей возмещения за данное имущество в размере его рыночной стоимости, которая в соответствии с Отчетом об оценке № от 01.11. 20ДД.ММ.ГГГГ000 руб.

Постановлением администрации сельсовета <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № принято решение об изъятии для муниципальных нужд земельного участка с кадастровым номером 68:07:0207002:230 площадью 2298 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, путем предоставления его собственникам возмещения, а также изъять для муниципальных нужд расположенные на нем жилые помещения, путем предоставлении их собственникам возмещения, определенного на основании оценки рыночной стоимости жилых помещений.

ДД.ММ.ГГГГ администрация Жидиловского сельсовета <адрес> сообщила истцу об отсутствии денежных средств для выкупа жилого помещения для муниципальных нужд.

Поскольку многоквартирный жилой дом изъят для муниципальных нужд и право собственности истцов на квартиру в этом доме прекратилось в силу положений ст. 235 ГК РФ, исковые требования о выплате денежной компенсации за утраченное жилье в соответствии со ст. 32 ЖК РФ подлежат удовлетворению.

В соответствии с п. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований. Суд принимает признание иска ответчиком, поскольку это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других

лиц.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Кретининой Т. А., действующей за себя и в интересах несовершеннолетних Кретинина Д. С. и Полянского С. О., удовлетворить.

Взыскать с администрации Жидиловского сельсовета <адрес> в пользу Кретининой Т. А., Кретинина Д. С. и Полянского С. О. выкупную цену за изъятое жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в размере 1 323 000 (один миллион триста двадцать три тысячи) рублей.

Прекратить право собственности Кретининой Т. А., Кретинина Д. С. и Полянского С. О. на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы через Мичуринский районный суд <адрес>.

Судья

Мичуринского районного суда                         Попова Н.В.

Мотивированное решение вынесено ДД.ММ.ГГГГ