Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-242/2016 ~ 2-160/2016 от 05.04.2016

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

20 апреля 2016 года Иланский районный суд Красноярского края

в составе: председательствующего судьи Сасенко И.Е.,

при секретаре Радкевич Т.А.,

представителя истца Коркиной Л.В., действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, СХПК «Иланский» Дьячкова А.А., действующего на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом заседании гражданское дело по исковому заявлению Семибратченко Е.В. к Администрации Новопокровского сельского совета Иланского района Красноярского края, Администрации Иланского района Красноярского края о признании сделки состоявшейся, признании права собственности на нежилые здания,

У С Т А Н О В И Л:

Семибратченко Е.В. обратился в суд с иском о признании сделки состоявшейся, признании права собственности на нежилые здания. Свои требования истец мотивирует тем, что купил у CXПК «Иланский» в лице конкурсного управляющего ФИО1 за 100350 рублей по договору купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ нежилые здания. Согласно акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ истцу были переданы нежилые здания - строения №, №, №, №, расположенные по адресу: <адрес>, № после чего истец начал их реконструкцию, поскольку они находились в плохом состоянии, произвел капитальный ремонт двух зданий. Истец фактически владеет нежилыми зданиями, ДД.ММ.ГГГГ постройки, с ДД.ММ.ГГГГ. В № истец получил кадастровые паспорта на нежилые строения:

- № с кадастровым номером №, площадью 48,8 кв.м., кадастровой стоимостью 867 487,34 рубля,

- № с кадастровым номером №, площадью 204,7 кв.м., кадастровой стоимостью 3 638 824,99 рублей,

- № с кадастровым номером №, площадью 129,9 кв.м., кадастровой стоимостью 2 309 151,76 рублей,

- № с кадастровым номером №, площадью 821,9 кв.м., кадастровой стоимостью 14 610 406,72 рублей

и земельный участок с кадастровым номером №, площадью 9 050 кв. м,

расположенные по адресу: <адрес>, № «а.

Истец открыто пользуется и владеет нежилыми зданиями и земельным участком по указанному адресу. Согласно сведениям Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю информация о зарегистрированных правах на нежилые здания, расположенные по адресу: <адрес>, № отсутствует. В реестре муниципальной собственности Администрации Иланского района Красноярского края спорные нежилые здания не числятся. При обращении истца в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю для регистрации права собственности на нежилые здания, на основании имеющихся у него документов, ему было отказано, рекомендовано обратиться в суд. В связи с чем возникла необходимость обратиться в суд с заявлением о признании права собственности на нежилые здания – строение №, строение №, строение №, строение №, расположенные по адресу: <адрес>, №.

Ответчики - Администрация Новопокровского сельского совета Иланского района Красноярского края, Администрация Иланского района Красноярского края, третье лицо - Иланский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом.

Ответчиком – Администрацией Новопокровского сельского совета Иланского района Красноярского края, третьим лицом - Иланским отделом Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю суду представлены ходатайства о рассмотрении дела в отсутствие представителя ответчика, представителя третьего лица и отсутствии возражений против требований истца.

С учетом мнения представителя истца Коркиной Л.В., третьего лица Дьячкова А.А., суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся ответчиков, третьего лица.

Представитель истца Коркина Л.В. на исковых требованиях истца Семибратченко Е.В. настаивает по указанным в заявлении основаниям.

Третье лицо – Дьячков А.А. суду показал, что СХПК «Иланский» по решению арбитражного суда признан банкротом, назначено конкурсное управление, в связи с чем СПХК «Иланский» был вынужден продать в ДД.ММ.ГГГГ нежилые здания по адресу: <адрес>, № «а. Продавцом выступил Семибратченко Е.В., который по договору купли-продажи купил спорные объекты недвижимости за 100350 рублей. Деньги были внесены в кассу СХПК и в дальнейшем были списаны по долгам кооператива.

Свидетели ФИО2, ФИО3, каждый, суду показали, что истца знают давно. Четыре нежилые здания, расположенные по адресу: <адрес>, № «а, Семибратченко Е.В. приобрел у СХПК «Иланский» в ДД.ММ.ГГГГ, начал восстанавливать нежилые здания, произвел капитальный ремонт двух строений, является собственником спорных нежилых зданий. Иных претендентов на спорное недвижимое имущество не имеется.

Кроме того, требования истца подтверждаются следующими документами:

- копией паспорта 04 01 №, выданного УВД Октябрьского района г. Красноярск, Семибратченко Е.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения;

- квитанцией к приходному кассовому ордеру № к от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 100350 рублей;

- договором купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ;

- актом приема-передачи имущества от ДД.ММ.ГГГГ;

- копией постановления Администрации Новопокровского сельсовета Иланского района Красноярского края от ДД.ММ.ГГГГ №-П;

- копией справки Новопокровского сельского совета Иланского района Красноярского края от ДД.ММ.ГГГГ;

- копией кадастрового паспорта здания от ДД.ММ.ГГГГ №, кадастровый №, адрес: <адрес>, № «а», строение №, площадь 48,8 кв.м.;

- копией кадастрового паспорта здания от ДД.ММ.ГГГГ №, кадастровый №, адрес: <адрес>, № «а», строение №, площадь 204,7 кв.м.;

- копией кадастрового паспорта здания от ДД.ММ.ГГГГ №, кадастровый №, адрес: <адрес>, № «а», строение №, площадь 129,9 кв.м.;

- копией кадастрового паспорта здания от ДД.ММ.ГГГГ №, кадастровый №, адрес: <адрес>, № «а», строение №, площадь 821,9 кв.м.;

- копией справки филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по Красноярскому краю Иланский производственный участок Канского отделения от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой в базе данных государственного учреждения Красноярский государственный центр технической инвентаризации и оценки зданий, строений, сооружений по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ на объект недвижимости: нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес>, №, строение 2, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют;

- копией справки филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по Красноярскому краю Иланский производственный участок Канского отделения от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой в базе данных государственного учреждения Красноярский государственный центр технической инвентаризации и оценки зданий, строений, сооружений по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ на объект недвижимости: нежилое здание, расположенное по адресу: Россия, <адрес>, №, строение 1, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют;

- копией справки филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по <адрес> Иланский производственный участок Канского отделения от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой в базе данных государственного учреждения Красноярский государственный центр технической инвентаризации и оценки зданий, строений, сооружений по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ на объект недвижимости: нежилое здание, расположенное по адресу: Россия, <адрес>, №, строение 4, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют;

- копией справки филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по Красноярскому краю Иланский производственный участок Канского отделения от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой в базе данных государственного учреждения Красноярский государственный центр технической инвентаризации и оценки зданий, строений, сооружений по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ на объект недвижимости: нежилое здание, расположенное по адресу: Россия, <адрес>, №, строение 3, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют;

- справкой Комитета по Управлению муниципальным имуществом <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой строение №, строение №, строение №, строение №, расположенные по адресу: <адрес>, №, не значатся в реестре муниципальной собственности Иланского района Красноярского края;

- копией кадастрового паспорта земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, кадастровый №, адрес ориентира: <адрес>, № «а», площадь 9050+/-33 кв. м.;

- копией уведомления от ДД.ММ.ГГГГ об отсутствии в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведений о зарегистрированных правах на объект недвижимости: нежилое здание, кадастровый №, адрес: <адрес>, №»;

- копией уведомления от ДД.ММ.ГГГГ об отсутствии в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведений о зарегистрированных правах на объект недвижимости: нежилое здание, кадастровый №, адрес: <адрес>, №»;

- копией уведомления от ДД.ММ.ГГГГ об отсутствии в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведений о зарегистрированных правах на объект недвижимости: нежилое здание, кадастровый №, адрес: <адрес>, №»;

- копией уведомления от ДД.ММ.ГГГГ об отсутствии в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведений о зарегистрированных правах на объект недвижимости: нежилое здание, кадастровый №, адрес: <адрес>, №;

- справкой Новопокровского сельского совета Иланского района Красноярского края от ДД.ММ.ГГГГ;

- справкой СХПК «Иланский» от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой нежилые здания с кадастровыми номерами №, №, №, №, расположенные по адресу: <адрес>, №, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, на балансе не состоят, и другими.

Выслушав представителя истца, представителя третьего лица, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд установил:

В соответствии со ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Согласно ч. 1 ст. 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

В соответствии с ч. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

На основании ст. ст. 554, 555 ГК РФ для договора купли-продажи существенными условиями являются данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, а также цена этого имущества.

В соответствии с ч. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В судебном заседании установлено, что по договору купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ продавец – Сельскохозяйственный производственный кооператив «Иланский (СХПК «Иланский») в лице конкурсного управляющего ФИО1 передал, а покупатель – Семибратченко Евгений Валерьевич принял и оплатил стоимость нежилых зданий и сооружений, расположенных по адресу: <адрес>, № «а». Согласно акту приема-передачи имущества от ДД.ММ.ГГГГ продавец – Сельскохозяйственный производственный кооператив «Иланский (СХПК «Иланский») в лице конкурсного управляющего ФИО1 передал, а покупатель – Семибратченко Евгений Валерьевич принял спорные нежилые здания по указанному адресу.

Согласно квитанции к приходному кассовому ордеру №к от ДД.ММ.ГГГГ покупатель Семибратченко Е.В. внес оплату по договору купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ в кассу СХПК «Иланский».

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства.

Судом установлено, что по соглашению между СХПК «Иланский» и Семибратченко Е.В., подтвержденному договором купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, определен предмет соглашения – нежилые здания и сооружения, расположенные по адресу: <адрес>, №, цена предмета договора и порядок расчета. Судом установлено, что Семибратченко Е.В. передал продавцу денежную сумму, соответствующую оговоренной цене.

Таким образом, суд делает вывод о том, что сделка по соглашению о купле-продаже нежилого здания состоялась, поскольку условия соглашения сторонами были выполнены полностью и при заключении сделки по отчуждению недвижимого имущества сторонами были соблюдены требования законодательства, действовавшего на момент заключения соглашения.

Нежилыми зданиями – строениями №, №, №, №, с кадастровыми номерами №, №, №, №, расположенными по адресу: <адрес>, № Семибратченко Е.В. владел на законных основаниях, самовольного захвата нежилых зданий не было.

В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует информация относительно объектов данного спора.

В силу ст.35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им. Под защитой указанной статьи Конституции РФ находятся не только частные собственники, но и осуществляющие свои конституционные права законные владельцы.

На основании ч. 1 ст. 17 Федерального закона РФ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ, основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты. В силу ч. 1 ст. 28 вышеуказанного Закона, права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации,

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать состоявшейся сделку по договору купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ нежилых зданий и сооружений, расположенных по адресу: <адрес>, № заключенному между

Сельскохозяйственным производственным кооперативом «Иланский» в лице конкурсного управляющего ФИО1 и Семибратченко Е.В..

Признать за Семибратченко Евгением Валерьевичем право собственности на нежилое здание, кадастровый №, адрес: <адрес>, №», строение №, площадь 48,8 кв.м.

Признать за Семибратченко Евгением Валерьевичем право собственности на нежилое здание, кадастровый №, адрес: <адрес>, № строение №, площадь 204,7 кв.м.

Признать за Семибратченко Евгением Валерьевичем право собственности на нежилое здание, кадастровый №, адрес: <адрес>, № строение №, площадь 129,9 кв.м.;

Признать за Семибратченко Евгением Валерьевичем право собственности на нежилое здание, кадастровый №, адрес: <адрес>, № строение №, площадь 821,9 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Иланский райсуд в месячный срок со дня вынесения решения /20.04.2016г/, с подачей апелляционной жалобы через Иланский районный суд.

Председательствующий И.Е. Сасенко