Решение по делу № 2-1709/2018 ~ М-1394/2018 от 13.06.2018

№ 2-1709/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 декабря 2018

Московский районный суд г. Калининграда в составе:

председательствующего судьи Бондарева В.В.,

при секретаре Латышевой А.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Салаева Сергея Борисовича к Администрации городского округа «Город Калининград» о признании права собственности на гараж

УСТАНОВИЛ:

Истец Салаев С.Б. обратился в суд с иском, указав, что в 2002 г. он с супругой ФИО1 купили гараж у Сысак С.М.

27 апреля 2011 супруга переписала гараж на него. В настоящее время он является законным владельцем гаража № в ООАВГ «Вега», которым открыто, добросовестно и непрерывно владеет более 15 лет. Лица, которые оспаривают его права на гараж отсутствуют. Строение не нарушает права и законные интересы третьих лиц. Просит суд признать за ним право собственности на гараж №, расположенный в ООАВГ «Вега» по адресу <адрес> в силу приобретательной давности.

Позже истец уточнил исковые требования указав, что в 2002 году он с супругой приобрели у Сысак С.М. гараж №. До настоящего времени он не может зарегистрировать гараж в собственность, так как Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области отказывает членам общества в регистрации гаражей в связи с отсутствием прав на земельный участок. Отсутствие возможности оформить правоустанавливающие документы и зарегистрировать право собственности на гараж № ущемляет его права. В ходе эксплуатации гаража он реконструировал его с увеличением площади застройки с 19,2 кв.м до 34,5 кв.м При этом им не нарушены строительные нормы. Согласно техническому отчету о состоянии строительных конструкций построенный гараж не имеет дефектов. Соблюдены также градостроительные нормы. Гараж № расположен на земельном участке, предоставленном Общественной организации автолюбителей-владельцев гаражей «Вега» под индивидуальные гаражи по договору № 378/2017А от 24.08.2017 администрацией городского округа «Город Калининград» в аренду. Гараж № соответствует виду разрешенного использования земельного участка и виду разрешенного использования объекта капитального строительства. Просит признать за ним право собственности на гараж № общей площадью 34,5 кв.м, расположенный в ООАВГ «Вега» по адресу <адрес>.

В судебное заседание истец Салаев С.Б. не явился, извещен судом надлежаще о времени и месте судебного заседания.

Его представитель по доверенности Малкова Н.Ф. поддержала исковые требования, дала пояснения по обстоятельствам, изложенном в исковом заявлении.

Представитель ответчика Администрация городского округа «Город Калининград» в судебное заседание не явился, извещен надлежаще о времени и месте судебного заседания, своей позиции по заявленному иску не высказал.

Представитель третьего лица ООАВГ «Вега» председатель правления Полтавец А.В. поддержал исковые требования, просит их удовлетворить.

Третье лицо Сысак С.М. в судебное заседание не явилась, извещена судом о времени и месте судебного заседания.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы гражданского дела, суд установил следующее.

Из материалов гражданского дела установлено, что Общественная организация автолюбителей-владельцев гаражей «Вега» Балтийского района г.Калининграда, образовано решением общего собрания учредителей 27.07.2001, зарегистрировано в Едином государственном реестре юридических лиц 09.02.2003 по юридическому адресу г.Калининград, ул.Березовая, 19-35.

15 октября 2002 гараж №, расположенный по адресу <адрес> был продан ФИО1 гражданкой Сысак С.М., что подтверждается распиской.

14 марта 2003 между Балтийской районной организацией ВОА по поручению администрации Балтийского района и ФИО1 был заключен договор № 673 на аренду земельного участка, занимаемого гаражом для стоянки автотранспорта, согласно которому администрация Балтийского района предоставила ФИО1 с 03.03.2003 земельный участок площадью 19,2 кв.м на право пользования, занятого гаражом, находящемся в гаражном обществе «Вега». Договор заключен сроком на один год, с последующей пролонгацией договора, если одна из сторон не заявит о его расторжении.

Постановлением главы администрации Балтийского района г.Калининграда № 73 от 03.03.2003 утвержден список владельцев индивидуальных транспортных средств на выделение им земельных участков под строительство и перерегистрацию гаражей, представленные районным Советом Всероссийского Общества Автомобилистов в котором указана и фамилия ФИО1

15 мая 2011 на основании заявления ФИО1 в ООАВГ «Вега» от 27.04.2011 гараж № был перерегистрирован на Салаева С.Б. Ему был выдан технический паспорт гаража №, в котором указан размер площади гаража 19,2 кв.м.

Из свидетельства о заключении брака № установлено, что Салаев С.Б. и ФИО1 являются супругами.

24 августа 2017 между администрацией городского округа «Город Калининград» (арендодатель) и ООАВГ»Вега»(арендатор) заключен договор № 378/2017-А аренды земельного участка по которому арендодатель передал в аренду арендатору земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером № площадью 6755 кв.м, расположенный по адресу <адрес> в границах, обозначенных в приложении сроком до 01.07.2022 для использования земельного участка исключительно для обслуживание жилой застройки под индивидуальные гаражи, расположенные на нем. Согласно п.3.5 Договора земельный участок предоставляется арендатору без права передачи в субаренду. Действия условий договора распространяются на отношения, возникшие до его заключения.

Согласно техническому паспорту составленному по состоянию на 26 марта 2015 ФГУП «Российский государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости –Федеральное БТИ Калининградский филиал» гаража №, расположенного по адресу <адрес>, площадь по наружному объему составляет 39,7 кв.м, по внутреннему -34,5 кв.м. Год постройки гаража- 2003г. Гараж построен из кирпичей на бетонном фундаменте с деревянным перекрытием, с установкой металлических ворот.

Из технического отчета № ПД-0063-18 от 16.04.2018 составленного АО «Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ» Калининградский филиал произведенным в отношении гаража №, установлено, что обследуемое строение находится на земельном участке по адресу <адрес>, одноэтажное, 2003 г. постройки, строилось как здание гаража. Строение подключено к сетям инженерного обеспечения электроснабжения. Работы по возведению строения выполнены технически грамотно, с соблюдением требований СНиП 12-04-2002 «Безопасность труда в строительстве», Федерального закона от 30.12.2009 № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» и пригодно для постоянной эксплуатации как гараж.

Согласно техническому плану гаража №, составленному ООО «Геодезист» 16.03.2018, здание расположено на земельном участке с кадастровым номером № в кадастровом квартале №.

Из заключения ООО «Геодезист» «О соответствии построенного объекта установленным градостроительным требованиям и регламентам использования территории» судом установлено, что гараж № расположен на земельном участке, предоставленном Общественной организации автолюбителей-владельцев гаражей «Вега» Балтийского района г.Калининграда под индивидуальные гаражи по договору № 378/2017-А от 24 августа 2017, соответствует виду разрешенного использования земельного участка «Объекты гаражного назначения» и виду разрешенного использования объекта капитального строительства «Гаражи для хранения личного автотранспорта граждан»; проекту межевания. Расстояние от гаражей до жилых домов более 25 м, что соответствует градостроительным нормам и регламентам использования территории.

Таким образом, судом установлено, что гараж №, 2003г. постройки, принадлежащий истцу, построен на земельном участке площадью 34,5 кв.м, который администрацией Балтийского района г.Калининграда не предоставлялся.

В соответствии со ст.263 ГК РФ право собственника земельного участка возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на нем другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

Исходя из положений ст.219 ГК РФ строительство считается оконченным, и вновь созданное недвижимое имущество признается объектом права собственности с момента государственной регистрации.

Государственной регистрации не подлежит самовольная постройка каковой в силу ст. 222 ГК РФ является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Исходя из представленных суду документов в их совокупности, находящийся во владении истца гараж №, возведен с соблюдением строительных норм и правил, градостроительных норм и регламентов использования территории, с соблюдением технического регламента безопасности зданий и сооружений и расположен в границах земельного участка площадью 6755 кв.м, с кадастровым номером №, находящегося в аренде ООАВГ «Вега».     Право истца на гараж никем не оспаривается. Суд учитывает также, что несмотря на то, что земельный участок площадью 6755 кв.м, расположенный по адресу <адрес> был передан в аренду ООАВГ «Вега» 31 июля 2017 для обслуживания жилой застройки под индивидуальные гаражи, фактически земельные участки под строительство индивидуальных гаражей было произведено в 2003г, в том числе и спорного гаража.

Согласно подпункту 2 пункту 1 статьи 40 и пункту 1 статьи 41 Земельного Кодекса Российской Федерации арендатор земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В силу п. 1ст.615 ГК РФ использование арендованного имущества, в том числе земельного участка, должно осуществляться арендатором в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

Из разъяснений, данных в Обзоре судебной практики, утвержденной Президиумом ВС РФ 19.03.2014 за арендатором может быть признано право собственности на самовольное строение при одновременном соблюдении условий, что земельный участок арендован для строительства соответствующего объекта недвижимости, объект возведен без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил, строение не нарушает права и законные интересы третьих ли, а также не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

С учетом собранных по делу доказательств в их совокупности и установленных по делу обстоятельств, суд приходит к выводу о наличии оснований для признания права собственности за Салаевым С.Б. как членом ООАВГ «Вега» право собственности на гараж №.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Салаева Сергея Борисовича удовлетворить.

Признать за Салаевым Сергеем Борисовичем право собственности на гараж №, общей площадью 34,5 кв.м, расположенный в Общественной организации автолюбителей –владельцев гаражей «Вега» по адресу: <адрес> на земельном участке с кадастровым номером № площадью 6755 кв.м.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Калининградский областной суд через Московский районный суд в течение месяца со дня вынесения решения суда в окончательной форме.

Окончательное решение изготовлено 25 декабря 2018

Судья: Бондарев В.В.