Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4384/2013 ~ М-3476/2013 от 15.08.2013

Дело № 2-4384/2012

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«23» октября 2013 года

Пушкинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Зиминой А.Е.,

при секретаре Гукасян М.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сапожниковой ФИО14, Сапожникова ФИО15 к ООО «ЕРКЦ», Шевчук ФИО16, 3-м лицам Степанову ФИО17, Степановой ФИО18, Зайцеву ФИО19 об определении долей в оплате за жилое помещение,

установил:

    Истица ФИО2 обратилась в суд с иском об определении порядка расходов по оплате <адрес>.

В последствии требования были уточнены, в качестве соистца выступил ФИО3

В обоснование исков указано, что истцам принадлежит по 1/6 доле в праве общей долевой собственности на трехкомнатную <адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ; другая доля в размере 2/3 в праве общей долевой собственности принадлежит ответчику ФИО4; в квартире кроме ФИО4 зарегистрированы и проживают третьи лица - ФИО5, ФИО6, ФИО7; сособственниками квартиры достигнуто соглашение, по которому истцы пользуются комнатой № площадью 16.9 кв.м., также истцы достигли соглашения на начисление коммунальных платежей на имя ФИО2; просят суд определить их долю в оплате жилья и коммунальных услуг в вышеуказанной квартире в размере 1/3, составом семьи из 2-х человек и отдельно на ФИО4 в размере 2/3 доли составом семьи из 4х человек.

В судебное заседание истцы не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие, просили иск удовлетворить.

    Представитель ООО «ЕРКЦ» по доверенности ФИО12 не возражала против иска, пояснила, что во вне судебном порядке распределение оплаты произведено не было, так как для этого необходимо совместное обращение сособственников.

Ответчик ФИО4 в суд не явилась, представила суду заявление с признанием иска.

Третьи лица ФИО5, ФИО6, ФИО7 в судебное заседание не явились, представили суду заявление, в котором исковые требования поддержали, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

    Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, проверив материалы дела, полагает иск подлежащим удовлетворению.

Согласно свидетельствам о государственной регистрации права (л.д.4-5,7) собственниками жилого помещения по адресу: МО <адрес> м-он Заветы Ильича <адрес>А, <адрес> являются ФИО3, ФИО2 и ФИО4

Согласно финансовому лицевому счету и выписке из домовой книги на <адрес> по адресу: МО <адрес> м-он Заветы Ильича <адрес>А в ней постоянно зарегистрированы ФИО5, ФИО4, (л.д.25-27)

В соответствии с ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований.

В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Согласно ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Определение порядка пользования жилым помещением и определение доли по оплате платы за жилое помещение и коммунальные услуги является реализацией прав собственника жилого помещения (п. 1 ст. 247 ГПК РФ).

В силу ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно положениям ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии с ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги (ч. 1 ст. 154 ЖК РФ).

Плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства (ч. 1 ст. 156 ЖК РФ).

В силу требований ч. ч. 2 и 7 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива. Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случая, предусмотренного ч. 7.1 ст. 155 ЖК РФ.

На основании ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Из вышеприведенных норм гражданского и жилищного законодательства следует, что собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд для установления порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.

Таким образом, каждый из собственников жилого помещения вправе требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и выдачу ему соответствующего платежного документа.

При рассмотрении данного дела суд принимает во внимание достигнутую между истцами договоренность, отсутствие возражений со стороны ответчика ООО «ЕРКЦ», 3-х лиц, а так же признание иска ответчиком ФИО4, которое принято судом как соответствующее требованиям ст.39 ГПК РФ, в связи с чем полагает заявленные требования подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:    

Иск ФИО2, ФИО3 к ООО «ЕРКЦ», ФИО4, 3-м лицам ФИО5, ФИО6, ФИО7 об определении долей в оплате за жилое помещение удовлетворить.

    Определить размер оплаты жилого помещения и коммунальных услуг по квартире, находящейся по адресу: МО <адрес> м-он Заветы Ильича <адрес>А, <адрес>, ФИО8 - 1/3 доли, ФИО4 - 2/3 доли.

Обязать ООО «ЕРКЦ» производить расчет коммунальных платежей и платы за техническое обслуживание соразмерно установленным долям и предоставлять ФИО9 и ФИО4 отдельные платежные документы начисляемой платы за квартиру находящуюся по адресу: МО <адрес> м-он Заветы Ильича <адрес>А, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения – ДД.ММ.ГГГГ.

Судья