Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-12206/2016 ~ М-10970/2016 от 28.09.2016

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Проскуряковой О.А.

при секретаре Джейранян С.Э.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Межрегиональной общественной организации потребителей Общество защиты прав потребителей «истец» в защиту потребителя Присяжного Е.В. к ЗАО «ответчик» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства,

у с т а н о в и л:

МООП ОЗПП «истец» обратилось в суд с иском в интересах Присяжного Е.В. о взыскании неустойки в размере 443 700 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, компенсации морального вреда в размере 100 000 руб., штрафа в размере 50% от взысканной суммы за нарушение прав потребителя. Свои требования истец обосновывает тем, что ДД.ММ.ГГГГ. между ЗАО «наименование» и ЗАО «ответчик» заключен договор участия в долевом строительстве жилого малоэтажного секционного многоквартирного дома, расположенного по адресу: АДРЕС по ГП, согласно которому ответчик обязался передать в срок до ДД.ММ.ГГГГ. объект долевого строительства: трехкомнатную квартиру с проектным номером № на № этаже дома. На основании договора уступки прав право требования на объект долевого строительства перешло Присяжному Е.В., который выполнил свои обязательства по оплате квартиры в полном объеме. Ссылаясь на то, что по настоящее время квартира не была передана, дом не введен в эксплуатацию, истец просит взыскать удовлетворить иск в полном объеме.

В судебном заседании представитель истца требования поддержал.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, представил отзыв, в котором просил суд уменьшить взыскиваемые истцом суммы, ссылаясь на объективные причины переноса срока передачи объекта, не которые не имел возможности повлиять ответчик, ходатайствовал в соответствии со ст.333 ГК РФ о снижении размера неустойки, штрафа, пени, отказать во взыскании морального вреда, расходы на оплату юридических услуг считает явно завышенными.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ. между ЗАО «наименование» и ЗАО «ответчик» заключен договор № участия в долевом строительстве жилого малоэтажного секционного многоквартирного дома, расположенного по адресу: АДРЕС по ГП. Согласно договору ЗАО «ответчик» обязался передать в срок до ДД.ММ.ГГГГ. ЗАО «наименование» объект долевого строительства: трехкомнатную квартиру с проектным номером №, расчетной проектной площадью 84,45 кв.м., на № этаже. В соответствии с п.4.1 Договора стоимость квартиры составляет 5 067 000 руб.

ДД.ММ.ГГГГ. между Присяжным Е.В. и ЗАО «наименование» заключен договор уступки прав (цессии), согласно которому ЗАО «наименование» передавало Присяжному Е.В. право требования на объект долевого строительства, предусмотренного договором, а истец обязуется оплатить цен договора цессии в размере 6 471 577 руб. Присяжный Е.В. свои обязательства выполнил в полном объеме.

В соответствии с п.2 ст.6 Федерального закона №214-ФЗ от 30.12.2004 г. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Статья 8 названного Федерального закона устанавливает, что передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.

Согласно п.4 ст.8 Застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за 14 рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи.

Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку.

При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее чем за 14 дней и позднее чем за 1 месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение 7 рабочих дней со дня получения указанного сообщения.

Участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в ч.1 ст.7 настоящего Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных ч.2 ст.7 настоящего Федерального закона.

Если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный ч.4 настоящей статьи срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, указанного в ч.5 настоящей статьи) застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (за исключением случая досрочной передачи объекта долевого строительства, указанного в ч.3 настоящей статьи).

Из материалов дела установлено, что решением ..... районного суда г...... от ДД.ММ.ГГГГ с ЗАО «ответчик» в пользу Присяжного Е.В. взыскана неустойка за нарушение срока передачи объекта за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 100 000 руб., компенсация морального вреда 5 000 руб., штраф 26 250 руб.

Решением ..... районного суда г...... от ДД.ММ.ГГГГ с ЗАО «ответчик» в пользу Присяжного Е.В. взыскана неустойка за нарушение срока передачи объекта за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 100 000 руб., компенсация морального вреда 1 000 руб., штраф 15 000 руб.

Решением Одинцовского горсуда от ДД.ММ.ГГГГ с ЗАО «ответчик» в пользу Присяжного Е.В. взыскана неустойка за нарушение срока передачи объекта за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 100 000 руб., компенсация морального вреда 5 000 руб., штраф 26 250 руб.

Установлено, что до настоящего времени квартира истцу не передана, при этом ответчик не представил доказательств отсутствия вины в неисполнении обязательства в установленный срок.

Учитывая, что в предусмотренный договором срок объект не был передан истцу, суд приходит к выводу, о законности требований истца в части взыскании неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Представитель ответчика просил суд о снижении суммы неустойки в соответствии с положениями ст.333 ГК РФ.

С учетом правовой позиции Конституционного Суда РФ, выраженной в пункте 2 Определения №263-О от 21.12.2000 г., положения п.1 ст.333 ГК РФ содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба.

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Следовательно, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств независимо от того, является неустойка законной или договорной.

По смыслу названной нормы закона уменьшение неустойки является правом суда. Наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

Учитывая длительность срока неисполнения договора, а также взыскание неустойки за предыдущие периоды, суд приходит к выводу о возможности снижения неустойки до 200 000 руб.

В соответствии со ст.15 Закона РФ от 07.02.1992 г. № 2300-I «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами РФ, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Принимая во внимание, что срок допущенного нарушения по передаче квартиры, суд полагает возможным взыскать компенсацию морального вреда в сумме 10 000 руб.

Согласно ч.6 ст.13 Закона «О защите прав потребителя» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Если с заявлением в защиту прав потребителя выступают общественные объединения потребителей (их ассоциации, союзы) или органы местного самоуправления, пятьдесят процентов суммы взысканного штрафа перечисляются указанным объединениям (их ассоциациям, союзам) или органам.

Таким образом в ответчика подлежит взысканию штраф в размере 100 000 руб., т.е. по 50 000 руб. в пользу Присяжного Е.В. и МОО ОЗПП «истец».

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ взысканию с ответчика в доход местного бюджета подлежит государственная пошлина в размере 5 200 руб.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ суд,

р е ш и л :

иск Межрегиональной общественной организации потребителей Общество защиты прав потребителей «истец» в защиту потребителя Присяжного Е.В. к ЗАО «ответчик» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства удовлетворить частично;

взыскать с ЗАО «ответчик» в пользу Присяжного Е.В. неустойку за нарушение сроков передачи объекта за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 200 000 руб., в счет компенсации морального вреда в размере 10 000 руб., штраф в размере 50 000 руб., а всего 260 000 (двести шестьдесят тысяч) руб.;

взыскать с ЗАО «ответчик» в пользу Межрегиональной общественной организации потребителей Общество защиты прав потребителей «истец» штраф в размере 50 000 (пятьдесят тысяч) руб.;

взыскать с ЗАО «ответчик» в бюджет ..... муниципального района госпошлину в сумме 5 200 (пять тысяч двести) руб.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

        Судья: подпись

Мотивированный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ

        Судья: подпись

КОПИЯ ВЕРНА.

Судья                 О.А.Проскурякова

Подлинник решения подшит в гражданском деле №2-12206/16. Дело хранится в Одинцовском горсуде Московской области.